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ザ・パークハウス北赤羽

Name: ザ・パークハウス 北赤羽
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.8 (5 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
*高度地区：第二種高度地区・第三種高度地区
*防火地域：準防火地域・準防火地域
*良くも悪くも平凡な街。
*池袋新宿に近い割に郊外の雰囲気。
*後ろは都営住宅だし、南は線路
*若者には刺激無くて人気ないだろうけど、子育て世帯や高齢者は多い地域だと思うけどね。29年前までは電車が通ってなかったから、ニュータウンみたいな感じで集合住宅だらけだよ。
*夜間のマンションの周りは真っ暗なんですね。。子供や女性は夜間に緑地の前を歩くのは少し危険そうですね。街灯増やして欲しい！
【駅周辺】
*あまり良いエリアじゃないのかな。駅前は放置自転車だらけで、広場で酒飲みながらタバコをポイ捨て。中学生らしき子等はコンビニ前で座り込んでたむろってました。 
*マックとコンビニ周辺は感じ悪い中高生がたむろってる
*本気で検討する人は、駅浮間口側の様子を朝、昼、晩と時間を変えて自分の目で確認した方が良い。 当時は街の汚なさに本当に驚きました。 
**汚いって言うよりごちゃっとしていて乱雑な感じですかね。まぁ決して綺麗ではないし、古い建物が多いのでそういう印象でも間違いでもない気もします。北赤羽駅浮間側は浮間舟渡と同様、駅ビルみたいなものもないし、スーパーとかも高架下をそのまま利用している感じで雰囲気も糞も無い感じで、なんて表現したらいいんですかね、全部とりあえずスペースあったから埋めてみた！的な感じですかね。赤羽口はもう少しマシではありますが、ここもやはり元地権者とかの小さな商店（でも需要無し）が雑多に存在しているせいで、全体的な資産価値を損なっているんでしょうね。 
【騒音】
*西側は、やはり道路かなりうるさい。 
**そりゃここの道路は北赤羽むかって17号に向かう主要道だからね。
*南側道路は朝と夕方の交通量はかなり多い。ただ昼間と夜中はガラガラ。 
**昼間がらがらじゃないよ。昼間もトラック多いし 
*新幹線は割と静かだと感じました。埼京線の方がうるさかったです。
*現地に5回足を運びましたが、車と電車の音が近すぎて候補から外れました。トラックが多い。窓を閉めれば聞こえないと言われましたが、エアコン要らない季節は開けたいので。騒音以外は気に入っていたので残念です。 
**私も5回以上、現地に行って確かめました。トラックは日曜日は少ないですが、月～土の昼間は頻繁に通ります。通り一本奥まっていたら、全然違うだろうに本当に残念です。
**南向きは少なからずその音の懸念はあると思いますが、詳細な仕様を見ると棟と部屋の階数によっては、防音対策は取られているようですよ。ちなみに新幹線はスピードもそんなに出ていないし、音もかなりしずかなようです。 
*現地から聞こえる電車の騒音のことです。これが毎日かと想像したら…我が家には無理でした。
**騒音はわりと私鉄の駅近と比べたらましな方だと思いますけど、そこは感じ方の個人差なので残念ですね。値頃感に余裕があるならば地下鉄とかで探すしかないですね。
【ハザードマップ】
*地盤が心配。川の氾濫は無いと思うけど地盤的には水吸ってるエリアですよね。
*洪水ハザードマップ見ると5m以上の浸水のおそれがある、北区で1番危ない場所でした。
**５ｍというのは最悪の場合でしょう。一生のうちに一度あるかないかというレベルと受け止めています。
**荒川流域に3日間で総雨量548mmが降ったら5m以上浸水するそうです。その雨量が今後降ることがあるかどうか、ご自身でご判断ください。
*区はハザードマップで「川が氾濫したときは５メートル浸水する可能性がありますよ」と親切に警告してくれているわけなので、実際浸水したときは自分で何とかしないといけない。 保険会社も温暖化で１０年単位でしかリスクを引き受けてくれないし、いままで無かったから、堤防が広いからという事だけでは根拠は低い。堤防拡張は所詮景気対策の公共事項という側面もある。
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140914/fnc14091408430001-n1.htm 
**最近はゲリラ豪雨が多いから、浸水対策は重要。北区のハザードマップ見ると、北赤羽駅周辺に安心できる土地はなかった。 
**マンションが浸水すると、電源やボイラーが使えなくなるおそれがあります。インターネット設備も被害に遭い、通信に影響があるかもしれません。
　http://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03/bousai03_20140707/ 
**ですが、実際にはほとんど上の方に設備があって１Fにおいてある設備って実際ほとんどないのですよ。昔のマンションは知りませんけど。なんで、ゲリラ豪雨とかの都市型水害が発生したとしてもそれほど致命的な問題にはならないと思います。
*どこの区のハザードマップもそうだけど、そもそもの前提が、200年に一度の大雨で川が氾濫した場合でしょ。ゲリラ豪雨とは訳が違う。
*ハザードマップを見て解釈は人それぞれ。堤防を見て、これなら安心と思えるなら住めばいいし、今後の異常気象を考えるとリスクは避けるべきと思えば住まなきゃいいし。高台から、水没するマンションを見て「よかった」と思うのか、住居費を抑えることができて「よかった」と思うのか。死ぬまでわかりませんね。でも豪雨の度に落ち着かない日々を過ごすのはどうなんですかね。 
【ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップ】
*ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップとを一緒にしてる書き込みがある事を誰も指摘していないですね。
#ゲリラ豪雨は「窪地」と「排水」が問題です。ゲリラ豪雨だと北赤羽周辺は「窪地」がなくてすぐに河川へ流れるシステムなので大丈夫でしょ。
#洪水ハザードマップとは埼玉県側の上流で大雨が降り想定外の量が流れた場合、高さが15メートルくらいある堤防が決壊か氾濫した時のハザードマップだから違いますよ。
**余談ですが、5年くらい前に赤羽周辺でのゲリラ豪雨で浸水したのは洪水ハザードマップ的には問題ないとされた隅田側・荒川とは反対の赤羽駅西口側でしたよ。 それで、数年かけて赤羽西～赤羽台の地下を掘りでっかい排水管を通し、赤羽八幡神社前地下にでかい貯水施設を造り、元々赤羽台公園下にあった貯水施設とをつなげる大工事をしました。今年も都心のアチコチで浸水したゲリラ豪雨がありましたが、赤羽駅周辺は何も問題ありませんでした。そういう事です。
*大雨でどの程度変化するか、ここをチェックしましょう。 
#テレメータ水位　岩淵水門（上） 
　http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtnPointCode=6&timeAxis=60 

#テレメータ雨量　 岩淵 
　http://www.river.go.jp/nrpc0304gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtnPointCode=1&timeAxis=60

*昨今のポイントは川の氾濫とかではなく下水処理が追いつかない事により発生する内水氾濫。あまり知られていないが内水氾濫においては川や海に近い方が有利。それは排水をそのまま川にながせるから。内陸部ではどうしても地下貯水施設（あれば）に貯めないといけない。 
【地震】
*東北震災の後、津波の影響が荒川に来てるのかどうかを自転車で下って見に行きました。足立区の河川敷辺りで、河川敷には浸水してはいないが普段の水位よりも１ｍ近く上がった形跡はありました。堤防の高さを超える津波がここまで来るのは有り得ないだろうなと推測しています。
【台風】
*台風の冠水など大丈夫ですかね。こういう時にどれくらい氾濫の可能性あるのだろうとか実際に観に行ってみたいです。
**水防団待機水位の3.00mを突破して、午後九時には3.26メートルです。ちなみに、はん濫注意水位4.10m、避難判断水位7.00m、はん濫危険水位7.70mです。低層階は危険ですね。
**そうはいっても実際に氾濫したのは数百年前の話ですよね？確かに構えはしますけど、近代では対策もとられてる訳ですから、あまり危険だと煽るのはどうなんでしょう。
*危険度の説明はこれがわかりやすい 
　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000019847.pdf

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ザ・パークハウス北赤羽

物件概要
所在地	東京都北区浮間1丁目13-5他3筆（地番）
交通	埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（浮間口）京浜東北線「赤羽」駅バス16分バス停から徒歩5分（東口）埼京線「浮間舟渡」駅徒歩12分
総戸数	169戸

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