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ザ・パークハウスひばりが丘

Name: ザ・パークハウス ひばりが丘
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.75 (4 reviews)

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==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
* 防火地域：防火地域
*駅に近いし、買い物もめっちゃ便利
*駅からロータリーを挟んだ真正面で、立地は最高ですね！駅との距離・お店関係（パルコと西友）との距離は申し分なし。価格が気になるところです。
**ロータリーに近いため、バスなどの騒音が少し気になります。できれば2重サッシがほしいですね。
***ロータリーを挟んだ真正面と言いたいところですが、元々SEIYUの駐車場？だった部分の空地は、今回のマンションの敷地ではないみたいです。更に駅近の空地に何が建つのか気になるところです。あの部分も吸収されれば本当に駅の真正面だし、北側の部屋でも明るくて良かったのに、残念です。東向の部屋が多くなりそうですが、目の前は巨大マンションなので眺望０ですね。
*友人がひばりが丘に住んでいますが駅周辺は商業施設が充実していて便利な街だと思います。こちらのマンションは駅徒歩2分の好立地ですが、よくこんな土地が確保できましたよね。以前は何があった場所ですか？
*駅徒歩1分表記でも全然バチは当たらん好立地だが眺望かね。西友駐車場もいずれはなんか建つだろうし
*ひばりヶ丘はとっても便利で環境がいいです。買い物、学校、自然、公園、文化へのアクセス等。西武線池袋線、中央線、バスも朝は5分おきに一杯でています。都心、地方都市、田舎と住んでみましたが、ひばりヶ丘の住みやすさは高いと思います。不動産も安定していて20年前購入の不動産も一度も値下がりしていません。お勧めですよ。
**自分もひばりが丘に４年住んでみて、色々便利なのに自然環境もよいことを実感してます。
ただこの物件はものすごく高額になりそうなのに、眺望無しなのが残念です。せめて北側だけでも抜けていれば良いのに、SEIYU駐車場跡になにが出来るかわかりません。あそこに大泉学園駅みたく、駅とつなぐ橋でもかけてくれると嬉しいです。
*現地見ました。相当目の前に物件あり、青空の日でも低層階は陽が当たらなさそう。高低差がパークハウスの中でも非常に激しくなると思われる。逆に言うと10階以上は7,000万円超えてくるかと。
**みなさんどなたも立地が良いと評価されていたので瞬間蒸発してしまうのでは？と懸念しましたが周りの建物で低層階の日照が遮られてしまいそうなのですね。ちなみに何階までが周りから影響を受けそうですか？
***まあ1階までですかね。たぶん
*なんだかんだで、駅距離2分と、パルコ西友の存在、やっぱり評価高いですね。
*隣の駐車場、駐輪場は、将来何になるのだろか。
**ホント、何になるのか気になります。今回手放さなかったのか、高額すぎて地所レジが諦めたのか？いずれにせよ、将来マンションが建っても、手が出せない金額になりそうですね。
***隣の駐車場&駐輪場を気にしている人が多いようですね。私も同感です。駐車場&駐輪場は、三井系列。地主さんが、三菱と三井を天秤にかけて、どんどん吊り上げたのかなとか、想像してしまいます。

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ザ・パークハウスひばりが丘

物件概要
所在地	東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）
交通	西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩2分（南口）
総戸数	140戸

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