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サングレート博多ロイヤルレジデンス

Name: サングレート博多ロイヤルレジデンス
Brand: 株式会社タイヘイ
Rating: 4.888888888888889 (9 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域	商業地域
*川沿いですね。氾濫の可能性ありますか？
**博多区の浸水ハザードマップでは、危険区域には指定されていませんね。
*真横を流れる川が、結構、汚い川なので、生理的に抵抗あります。ただ、交通の便は抜群ですね。地下鉄空港線徒歩２分、博多駅も徒歩圏内、都市高入口や空港もすぐそばだし、交通の利便性という点では、これ以上の場所はなかなかないと思います。
**田舎じゃないんだから川が汚いのは仕方ないでしょう（笑）問題は治水と景観ですね。危険区域ではないけれど、川沿いをもう少し綺麗に整備してくれたら女性としてはうれしいんですけど。
*目前の川もそこには何も建たないと思えば、氾濫のリスクよりも、景観のメリットの方が大きいと考えられます。 
*東比恵は単身者や一人暮らしが多いですね。街の治安は千代や堅粕などよりはいいと思います。
*3号線の真裏みたいですけど、この辺りは排気ガスの影響とか結構あるものなんでしょうか？
**モデルルームと建設現場見学に行きました。３号線から１本入った会社のビルの裏側でベランダ側が川沿いなので排ガスはあまり気にならないかも。周囲にそれほど高いビルはありません。商業地域で近くに倉庫のような建物もありますが、スーパーのサニーと飲食店もあるので暗く汚いイメージはありません。 
*博多駅まで徒歩圏内というのがなんとも魅力的ですよね。人口が増えると人の流れは郊外に行きますが、人口が減っていくと今度は中央に集まります。全国的に主要駅一帯の再開発が進んでいるのと同じく、博多駅周辺も今後も再開発が進みコンパクトシティ化していくと思うので、立地は好条件だと思いますよ。 
**福岡市もコンパクトシティの施策として博多区再開発を進めてますし、児童も増加しています。中央区ですが、九大跡地もマンションになるので、これからは博多区、中央区に商業、住居が集中するでしょう。ちなみに空港線、強風時はすごいことになりますが、ここは関係なさそうですね！
*現在の治安に関しては特別犯罪が多いなど、ないと思いますのでとても便利な場所だと思います。
*立地はどこに行くにもすごく便利。
*福岡はいいところですね。 中でも比恵の辺はいいですよ。地下鉄・ＪＲそして空港が近く交通の便がとてもいいです。 公立の進学校、大学も近いですし、私立の進学校へも地下鉄を乗れは十分通学できます。 お父さんにも子供にもいいところです。スーパーも銀行も近くにありますのでお母さん も満足すると思います。 御笠川はドブ川ではありませんし、住んでいて「臭い」を感じたこともありません。 まるまる太った鯉が何十匹も泳いでいるのが可愛らしいです。百聞は一見に如かず。 実際に足を運んで見て下さい。空気が悪いという話が出てきていますが、福岡というか 九州全体がＰＭの影響があること自体が残念なことです。 福岡は歴史ある町。歴史のある町には昔の地域事情を気にする人が必ずいますが それはどこでもしょうがないことです。この辺は実際住んでみるとごく普通の町ですよ。 分譲価格は4000万前後～5000万程と聞いています。決して安くはないですが、値段は 全てを象徴していると思います。 
*場所が良い、便利なとこですね。駅、地下鉄、空港近いからね。 それに、南に建物が建たないから、日当たり、風の通りいいですよね。 眺望よしで安心して暮らせますね。　
*学区以外は文句なしの好立地だとは思いますね。博多駅も徒歩圏内ですし。
*この周辺の実際の治安はどうなんですかね？ 
**東比恵は博多区の中では治安が良い方です。 会社や工場があっても飲み屋街は多くない環境です。 ただ博多駅側は酔っ払いが出そうですけど
*目の前が24時間スーパーやコンビニがあり銀行も近い、なによりバス停が目の前で東比恵駅が徒歩2分で博多駅にも福岡空港にも100円で行ける。博多駅自体も徒歩11分だから飲んでも歩いて帰れる。目の前が川なのでマンションが真ん前に建つ心配もない。大きな公園も近くにあって、寂しい時はそこでのんびりできる 。
*学区の面では普通の様ですが駅近で魅力的な物件です。
**学区は普通ですが、立地が良く駅近で魅力的、治安も博多区の中では良い方なので 優良物件だと思います。 
*大通りはすぐですが直接面しているわけではないので、このマンションだけ車の騒音や排ガスが特別ひどいってことはないでしょうね。市内中心部のマンションならどこも大差無いのでは？ 
*川もドブ川ってほど汚れておらず大濠公園の溜め池や市内を流れる他の川と同じ程度には綺麗で、特に悪臭もしません。まあ、ここから博多駅の直近を流れて行く訳ですからそんなに汚れてたらすぐに苦情が出て県が対策をとりますよ。博多駅周辺は再開発の最中ですから。 
*私は東比恵駅近辺に勤めておりますが 東比恵が治安が悪いとは思いませんし 堅粕や吉塚・千代もしかりです。川が汚いとも臭いがするとも思いませんし。ゴミも少なく綺麗な街です。サニーに買い物に行っても品の良い方ばかりです。私の職場の周りも、一度話題になった際に 皆さん東比恵に良い分譲マンションが建ちそうだと口を揃えておっしゃっておりました。街を悪く言うのはやめませんか? 
**私も東比恵周辺で勤務しておりますが主観として 東比恵1丁目に関しては、博多区の中でも 一番治安が良い場所のひとつとしてのイメージがあります。また、風俗や暗い場所も無い為クリーンで 東比恵駅を利用される方も朝の出勤時も マナーがある方が多く見受けられ、気持ち良く職場に出勤できます。 
*七隈線の崩落事故を考えると 正解は空港沿線ですね! 空港沿線一極化で人気が高まる予感がします!
**陥没事故の影響で七隈線より 空港線が良いというイメージがさらに高ってますね。
*住んでみたら解りますよ。わたし近所に住んでました。 駅近なので利便性はいいですよ。コンビニも近いし。 24hスーパーもある。
*地下鉄藤崎～大濠公園のマンションの価格は高く、低い階は、手ごろで買えそうだが、ビルに囲まれて窮屈な感じ、ここら辺のマンションは住居用のマンションの新築物件も無く、見晴らしの良い上の階でも買うことができる。商業地は田舎ではないので、それなりに覚悟して買った。西新よりは静かで清潔な感じ。
*道路から少し入った所に建ってるし川の方が窓側なので街中だけど静かだと思います。
【治安】
*地域住民からしてみれば 東比恵1丁目に関しては比恵交番と堅粕交番の中間で東比恵駅から東福岡高校あたりを抜け都市高速前で 警察の方が良く巡回で 見回ってらっしゃるので安心ちゃ安心している。サニーの駐車場も、良く見回りで通って来てくれるし安心だよ。最近は、山王公園の図書館側にポケモンGOで人が溜まってるけど。
【再開発】
*この物件周辺にあたる 博多駅筑紫口の再開発はもうはじまっているの? 
　http://www.sankei.com/region/news/141227/rgn1412270068-n1.html

**この物件検討の際に私も筑紫口再開発計画調べたのですが、決まっているのは博多口のないようなのですよね…。でも今後に期待です。まだまだ寂しいですものね。
*七隈線沿線した場合、博多駅へのアクセスが良好になり また、福岡空港へのアクセスも同時に良好になる為 各々の利用者は増え 少なくとも博多駅周辺の資産価値上がる要素になると見込みます。 また、福岡空港も再編事業を行っており 博多駅周辺はそれらも含めて資産価値も上がる可能性は秘めていると思います。但し、七隈線の工事が只今止まっていますので、延伸が実現するかはわかりませんね。 
**実は七隈線延伸は着々進んでいます。陥没した博多駅工区は地盤補強、検査中で保全処置中ですが、その他の工区（キャナル前後の工区）はもとより工事は止まってなく着々と進んでいるようです。七隈線延伸は博多駅前再開発や場合によって空港の再開発にも影響を及ぼすので重要です。福岡そのものの資産価値を保つため必要で、万が一失敗すると福岡経済が沈没する危機があります。七隈線延伸後も空港線を含む更なるインフラ整備が必要です。
*福岡市と西鉄が共同で天神や博多の都心部とマリンメッセや国際会議場、博多港国際ターミナルのあるWF(ウォーターフロント)地区を結ぶ環状型のBRT路線は整備決定。ますます中央区中心に博多駅周辺までの利便性良くなる。更にこの地区にすべてが集中し、人が集まるようになる。（博多駅前路道路の路線現象は既定なので、更に車移動は困難になる。） 逆にこのループ外側の施設は微妙。ホークスタウン跡地とかループに入れなかった時点で厳しい。本当に集客できるのか？ 西新～ヤフオクドーム～タワーや千早～アイランドシティなどの路線追加も考慮されているが、特に西新周辺は渋滞がひどくなる可能性指摘され現実性は乏しいとされている。千早～アイランドシティーは逆に実現性高そう。このマンション買った人には朗報ですね。
【地盤・災害】
*御笠川の氾濫が心配です。
**御笠川は以前の大雨時の氾濫後に大規模な護岸工事があってるので 現在のハザードマップではこのあたりは浸水想定区域にはなっていませんよ 
*地域係数の話になったら断層上、断層東、西新、百道は不利だね。業者もごまかす人多い。 30年間で警固断層で震度７．２クラスの地震が起こる可能性６％。あてにはならんが嫌ではある。でもそれ以上にここは魅力的。博多駅周辺は発展間違いないからね。

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サングレート博多ロイヤルレジデンス

物件概要
所在地	福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「東比恵」駅徒歩2分
総戸数	60戸

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