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グレーシア藤沢鵠沼

Name: グレーシア藤沢鵠沼
Brand: 相鉄不動産株式会社
Rating: 4.4 (20 reviews)

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==周辺環境・治安==
*商業地域 
*イトーヨーカドーが目の前、駅までフラット7分という好立地ですね。
*ここいつも冠水してるし、洪水ハザードマップみても5m浸水する可能性ありって水害の事考えると藤沢駅周辺で1番よくない場所のイメージ。 
*イトーヨーカドー前かつ近くに図書館もあり生活利便性は高いように思いますが、確かに洪水は心配ですね。 
**その点が一番懸念されますね。何か対策がされているはずですので、それがどんなものなのか、修繕積み立て計画はどうなっているのか？そこが納得できれば、買いかもしれませんね。 
**確かに利便性だけを考えればイトーヨーカドーがなくなったとしても公園も近いしゴチャゴチャしてる場所から絶妙にハズレてるし中々いいところですから買いかもしれませんね。
水害の他に気になる点は目の前の損保ジャパンビルがマンションになったら売りの一つの眺望は消えるところでしょうか…。あと水害対策は見た感じ一階に駐輪場や共有施設もってきて住居は二階からのようなのでそれが対策なのかもしれません。 

*鵠沼海岸から直線で4キロですが、塩害で自転車など錆びやすいです。エアコンは塩害に強いタイプを選びました。 近所の住民です。
*南に行けば海が近いこと、北側は買い物、駅近いこと。環境いいです。
*近くに消防署があるので、救急車と消防車がしょっちゅう出動してまして、音に慣れるまですこしうるさいと感じます。 前の道の交通量がとても多いのと、明け方はトラックが多く通るため、低層階はうるさくて窓を開けて眠れません。夏の夜の暴走族は恒例で、これまた前の道路を通っていきます。うるさいです。 市民会館の広場では若者が夜にスケボーをしていてまたうるさいです(笑) そんな色々なことがありますが、私はとてもこの場所が気に入ってるので、グレーシアが建ったら購入したいです。
** >救急車と消防車がしょっちゅう出動 さすがに夜間は停止ですよね？ 
**夜も走っていきますよ。夜中は寝てしまってるので分からないですが、とにかく車がうるさくて我が家はほぼ窓あけてないです。 音がうるさい、うるさくないは人の感じ方によるものなので、なんとも言えませんが
**道路がうるさいですが 慣れるのと、夜10時を過ぎると交通量減るので夏はエアコン入れない時は窓開けて寝ています。個人差あるとおもいます。暴走族は1グループの台数が少ないのですぐに通り過ぎます。 


【災害・地盤】
*みなさんはこの地域の水害についてどう思われますか？ 台風や大雨の時の冠水が気にかかります。
**浸水は付近に消防署や市民会館もあるし、危険な立地な感じはしませんね
**ハザードマップで水深5m以上の浸水ですよ？ 
**ハザードマップを見る限りでは、危険な場所であると認識しなくてはならないということですね。
**周辺住民です。『1983 境川氾濫』で検索すると色々HITしますが、この時はヨーカドーとエスタの地下が水没しました。その後は境川の対岸が氾濫することはあっても周辺に大きな被害はないようです。ただ対岸が氾濫したとき道路が分断されて一帯が渋滞になったことはありました。 心構えは、大雨になると防潮板が立てられるので地下階には行かない位です。 この辺り夏は渋滞しますが住みやすいところだと思います。
**柏尾川河川改修工事がされる前は大雨が降ると氾濫し、川名から御霊神社あたりが冠水していました。
**深沢高校の辺りとヨーカードーの前辺りが冠水した事はちょいちょいあるけど、氾濫は聞きませんね。 
**近くのマンションに10年住んでいますがR467が冠水したことはないです。一度ファミリーマート前道路の交差点付近が低く雨水がたまりましだが道路下の下水排水か改善されたようで一気に水がひけました。土地の低さはリスクはあると思いますのでどこに利点があり、欠点があるのか理解すれば買って損はない場所と考えて近くを購入しました。 利便性は良い場所と思います。 
*知人は水害は三十年ないと聞きました。
*イトーヨーカドー 浸水https://matome.naver.jp/odai/2150157148622318801 去年のゲリラ豪雨です。 このレベルは、数年に一度程度ですか？ それくらいなら、設備等に問題ないでしょうか？ 戸建てなら浸水かもしれませんが、マンションならエントランス程度かな？
**五メートルの浸水は、数１０年に一度でしょうかね。 いつとは言えないでしょうが。 
**奥田交差点門のマンション住民ですが 築12年 エントランスに水が入って来たことはないですよ。水防板は常備されていますが使用したのは1回記憶があります。ほぼ使う機会はないです。常備されていることは低い土地なので非常時用で理解しています。
*「日頃は穏やかな“小川”。荒れ狂いだして身震いした」。三宅さんによると、末政川からの濁流を受け、あちこちの民家がきしんだり、ガラスの割れたりする音を響かせ、倒れるように流される家もあった。 地区内を東西に貫き、川幅が200メートル以上ある小田川でも異変が起きた。高馬川との合流部付近で北岸が決壊した。付近の住民たちは、7日午前2時～5時ごろには堤防が破断していたと口をそろえる。当時、浸水深が2メートル以上へと一気に達したためだ。 
**境川は、普段は汚いドブ川ですが、荒れ狂う時もあるようです。川名の辺りを売る不動産屋は皆、箝口令でも敷かれているのか、曖昧な事しか言わないんですよね。 日本のハザードマップって、諸外国のものに比べるとオブラートにくるんだ曖昧なものが多いんですね。 住民は厳しい現実を案外知りたくないものなのかも。しかし、業者の利益最優先なのだとしたらあってはならないことです。 
**境川もですが、柏尾川が危ないと聞きました。 暴れ川と言うそうですよ。 二つの川の合流地点ですから、勢いはさらに強まりそうですね。 
**ご指摘の通りです。最近も地下鉄に浸水したりしましたよね。 大船や栄区では度々浸水しています。 地球温暖化により、従来なかったような局地的豪雨や台風の可能性が高まっており、いくら拡幅や底を掘っても限界があるようです。 
*2011年 東日本大震災 2018年 西日本大洪水 三陸の津波は、東芝の技術者によれば１０００年に一度の想定外で片付けられたそうですが、 明治時代、江戸時代に何度も津波が来ているのに想定外、想定外では済まないでしょう。 ７０センチの防水板で済ませようとするマンション建設者にも同質のモノを感じます。 非常に無責任です。TOSHIBAは破綻しましたがある意味当然の結末です。
*藤沢のほとんどは津波とは無縁です。 鎌倉は結構範囲が広いようですが。
**貞観地震などの資料やシミュレーションによって鎌倉の大仏辺りと鵠沼海岸の沿岸部だけですね。津波は。 藤沢駅って海から遠いですよ。 

*湘南は、最高気温が高くならないです。 それが、リゾートとして発展してきた理由でもあります。 内陸部は、４０℃超えの時も、最高でも、３２℃くらいが最高です。 １℃違ったら人間には地獄ですから。８℃も違うのはもはや異国

【治安】
*風俗も少しあるが治安も悪くはない。

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グレーシア藤沢鵠沼

物件概要
所在地	神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通	東海道本線「藤沢」駅徒歩7分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「藤沢」駅徒歩7分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩6分
総戸数	204戸

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