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グランドメゾン武蔵小杉の杜

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==周辺環境・治安==
* 用途地域：第一種中高層住居専用地域
*以外とこの辺りって駅から距離感あるんですよね。府中街道渡るのに時間がかかるので。建物はほぼ溝の口と同じですかね。外廊下でも良かったかな。高級感求める立地でも無いし。配棟が結構ギチギチ？
*武蔵小杉住んでました。もともと便利だったけど横須賀線できたら超便利になりました。総合的に便利です。欠点は人多すぎ。たくさん人住んでるに美味しい飲食店が少ないのでいつも混んでる。
*武蔵小杉は通勤時間が短いことが生命線なので、他の駅以上に駅距離は重要視されるのではないかと思います。田園都市線沿線のような住環境が重要視されるエリアなら住環境の良さで多少の駅距離の長さをカバーすることはできても、武蔵小杉を選ぶ人は通勤時間の短さに魅力を感じる人なので徒歩12分は致命的なように思います。中古で販売する場合でも、武蔵小杉の駅近物件と比べられたら条件が悪く相当不利だと思いますがどうでしょうか。
*南武線、東急小杉は徒歩圏内です。（青年～成人男性主体）横須賀線口は急ぎ足でも15分以上かかるので夏場は歩きはキツイです。良い所は周囲は学校と既存マンションなのでこれ以上の高い建物は立ち難いでしょう。また周辺には基本的に徒歩圏内で生活には不自由しない複数の選択肢（スーパーなど）があるのは頼もしいですね。近くにスーパーが一軒のみで、選ぶ余地が無いとかには陥りません。かなりメリットです。街歩きが楽しいです。中原街道を早く拡張して欲しいものです。
*物件概要にＪＲ横須賀線「武蔵小杉駅」までの時間が書けない時点でダメでしょう。
**15分以上はかかるでしょうけど、グランツリーとか途中に商店街もあり不快な道のりではないですね。在宅勤務を継続できている方もいますし、毎日通勤という人も少ないのでは？小杉の駅近はタワマンばかりでそれが嫌という層にも刺さると思います。さらに子どもがいる家庭は小学校前というのは助かりますよね。
***府中街道を中原区役所前で渡ってそのまま南武線沿いを駅に向かって直進して、階段上がって南武線改札から入って連絡通路が一番はやい気もする。
****南武線から横須賀線に乗り換える人の混雑で渋滞するんじゃないですか。
*****そう思います。それにアップダウンもありますし、横須賀線に用事あるなら素直に南口から入るのがいいですね
*駅遠でも遠いなりに何か魅力があればいいが、ここは駅近物件に対して対抗できるようなスペシャルなものがあるのでしょうか。武蔵小杉で落ち着いた雰囲気を求める人は少数派で、武蔵小杉の駅遠物件は価格勝負しかないと思います。
**駅近に新築はないので。築浅も坪500以上。小学校が近いのが魅力。同時期のツインタワーは小学校遠いので子育て世代にはこちらが選ばれそう。
*ちょっと前まで近所の賃貸住んでたけど、この辺の道、一方通行の狭い道多くてベビーカー押して歩くにはちょっと危ないと思う。広くて歩きやすい道経由で駅に行くなら20分くらいはかかると思った方がいい。低層の建物しかないから静かではあるけど、スーパーも近くないし、生活利便性は高いようには思えない。
*等々力大橋と完成時期が近いですよね。車使うこと考えたら結構影響あるかも。
*ちょっと駅から遠い気がしてしまいますね……小学校、中学校からは近くてよさそう。駅まで徒歩12分。線路沿いを歩いていけば、思ったよりも近いのかなと思いました。夏や冬はどうなのかが気になりますね。
*小学校も中学校も近いのは子育て世帯として魅力的に見えますが、グラウンドの土埃は覚悟したほうがいいでしょうか…？上層階ならあまり気にならないのでしょうか
**現地をみていただけるとお分かりになるかと思うのですが、小学校・中学校ともに、グラウンドではない、校舎側に面していますので、直接の影響は少ないかもしれないですが、多少はあるかもしれません！
*この辺りに住んでいたことがありますが、横須賀線まで徒歩20分くらいです。(夏しんどすぎる)自転車だと信号が多かったり細い道が多いのであまりおすすめはできないです。周辺環境は静かです。テレワークメインならすごくいい物件だと思います。近くにスーパーはないですが、そのうちできそうですね。
*駅まで距離があるのでリモートワークされる方には最適なマンションなのかもしれません。
子育て環境も良さそうで、うまくいけば小中高校と徒歩での通学が可能かも。
*すぐこの近くに住んでますが、静かで駅から程よい距離でいいところです。武蔵小杉と武蔵中原のほぼ中間というところでしょうか。駅近はクルマでのお出掛けの際に、少し込み合います。このくらい離れていたほうが第三京浜に行くのも便利です。
*中原区は平地なので、1km位は自転車であっという間だから。駅からちょい離れてもさほど不便じゃないですよね。坂の街の横浜とそこは違う。でも、小学校高学年の塾通いだけは、小杉駅至近が良いですね。そこだけは極力駅に近いほうがいい。でも逆にそれくらいかなぁ
*仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかと思います。
*本日現地を歩いてみました。思ったより静かな住宅街で良い環境だと思いました。ただ、駅までのルートが民家をうねうねだったので遠く感じてしまったのですが、最適なルートがあれば教えて頂きたいです。
**南武線沿いまっすぐ進んで中原区役所の交差点渡ってまっすぐが最短だけど、交差点の所が抜け道になってて車多くて普通に歩きにくいんだよな。南武線ガード沿い歩くのが安全で距離短いか？
***ドレッセタワーの前付近の交差点だよね？あそこの歩道が狭すぎて徒歩だと信号待ちでヒヤヒヤする…
****計画道路になっており、3-5年後完成目処で無電柱化+全幅20mになるみたいです（本当は今年着工予定がずれ込んでるみたいですが。。）ので、このマンションができて少し経つくらいの頃には、通勤ルートとしてはかなり良くなるんじゃないかな。
*何を優先するかによって、ここの立地への考え方は大分変わるということなのかな？
【良さ】
*それなりに定評のある学校の近さ
*周辺環境の落ち着き
【マイナス】
*駅や商業施設までの距離
**駅や商業施設が近いと音なんかも気になる人もいるだろうから、距離があるのが良さに感じる人もいるだろうし…自転車や車で動くこと前提の人ならなおさら。個人的には、駅徒歩10分ならバランスがとれてて最高だけど、12分なのが悩ましい。
*子供がまだ小さいのですが、こちらは車なしだと厳しそうでしょうか。自転車は保有予定ですが、そこまで得意ではないので、出来れば徒歩でと考えております。駅までの距離はそこまで負担ではなかったのですが、通院や普段の買い物などで、アドバイスあれば頂戴したいです。
**どこまで行っても平坦なので車がなくても問題ありませんが、子どもと出かけるなら自転車はあったほうがいいと思います。帰りのだっこが大変なだけでベビーカーに乗せていられる間は徒歩でOKです。
***移動はフラットなので、まず楽です。お買い物も基本通路が広いショッピングセンターが多いので、ラクですよ。また住んでみておもったのが、地味にフードコートがあるのも嬉しいです。子供づれで飲食って意外にしづらいんですよね。
****車は無くても全く問題ないです！むしろ、駅前は人通りが激しいので徒歩の方が快適ですよ。遠出する時はレンタカーとかカーシェアもあるので何とかなります。だいたいの施設にエレベーターはあるし、細い道や車通りが多い道もあるのでベビーカーはあった方が良いと思います。
*バスの利用を考えてますが、時間通りにくるのでしょうか？東急ユーザーなので北口に停車するのは少し不便ですが、歩くのがめんどくさいときは、活用しようと思っております。
**多少遅れる可能性はあると思いますよ～。ただ中原から小杉の間は複数の系統が止まるので、本数がかなり多く、全然カバーできちゃうと思います笑。
*この物件の駅までの道は楽しい道には見えませんでした。半分以上が狭い道なので正面から人が来たときや、遅い人を抜くかどうかなど、気疲れしそうです。
**最短距離ではないですが、サブエントランスから出て、今井中の南側の道を通って行けば歩きやすいと思います。車はほとんど通らないので。楽しい道ではないですけどね。
*こちらから横須賀線に乗りたい場合、自転車以外だと、駅まで歩くかタクシーしかないでしょうか。北口までバスに乗るくらいなら、歩いた方が早いのかな？と思いまして。
**この駅からですと横須賀線のホームにつくには徒歩で20分はかかるとおもいます。目黒線か東横線で普段の生活を済ます人むけじゃないでしょうか。うちは夫婦ともに少なくとも通勤は東横線です。
*もともとすごく気に入っていて、デザインや設備もとても良かったのですが、週末に実際に行ってみたらやっぱりダメだと思いました。最初の6分間は商業エリアですが、その後の6分間は退屈な住宅エリアです。天気が暑くなければまだ良いかもしれませんが、暑いと本当に耐えられないです。
**暑い日は地獄ですよね…バス停まで4分だったので、バス乗ろうかな？と思いますが、バス待ってる時間とか加味したら、あまりかわらないかな？と思ったり。幸い在宅勤務メインなので、土日だけならバスと車の利用でなんとかやりすごせるかなと、前向きに検討してます。
*日中散歩してたら体育館から声がすごく聞こえてましたよ。夏場のときはエアコンで締め切ってて気が付かなかったけど今の時期は元気な声が聞こえますね
*隣の小中学校の校庭が隣接していないので検討していますがナイター設備等がありますでしょうか？以前住んでた近くの中学校にナイター設備があり離れていたにも関わらず20時近くまで部活や校庭の貸し出しでスポーツをやる方の音や声が頻繁にあったので気になりました。
**校庭貸し出しをしてないと聞いたので、ないのではないでしょうか？個人的には、体育館の方が気になります。
*電車の音気になりますが、実際はどうでしょうか？
**南武線が1番近いエリア、方面は北側でマンション塔がありません。また、だいぶ高いところを電車が走ってることもあり、線路沿いで音が気になる！といったような感じではないのでは、と個人的には思っています。
***高架かつ武蔵小杉駅で減速してる区間なので全然気になりませんよ。


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Image:20240919グランドメゾン武蔵小杉の杜.jpg|周辺環境（2024年9月19日撮影）
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1（地番）
交通	東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩12分東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩12分南武線「武蔵小杉」駅徒歩12分横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩12分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「武蔵小杉」駅徒歩12分湘南新宿ライン（前橋～小田原）「武蔵小杉」駅徒歩12分
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	70.28平米～72.13平米
総戸数	271戸
販売戸数	7戸
価格	8,590万円～9,340万円

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