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クレストラフィーネ板橋本町

Name: クレストラフィーネ板橋本町
Brand: 株式会社ゴールドクレスト
Rating: 4.2727272727272725 (22 reviews)

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==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域、商業地域、防火地域、準防火地域
*元ゴルフ５跡地にゴクレがマンション。
*ゴルフ屋跡地、駅からは近い、30年前は日本一空気が悪い場所。今は知らん。環七に面しているため静粛性、環境は悪い。近いが一番の人用。
*環七沿いで、中山道との交差点もすぐ近くという場所。交通量は基本、多いと思っておいたほうがいいでしょうね。幹線道路沿いですが、駅までは近いというメリットはあります…。とにかく利便性という人向け。
*駅3分は魅力ですね。駅近物件の中でも3分以内というのはポイント高いです。このあたりの環境はどうなんでしょう?
*目の前よく通ってます。駅まで坂もないので歩きやすいです。中板橋も下り坂ですので歩きやすいですよ。
*台風大変でしたね。皆さん大丈夫でしたか？ここは標高高くかつ川沿いでもないので周辺よりハザード面では安心ですかね。まあ川沿いは地盤リスク高いのでしっかり調べないといけないですね。
**台風すごかったですね。川の氾濫ニュースとか見てると川沿いは怖くて住めませんね。立地もそうだし、治安とか病院とか安心して住めるかって大切ですね。いざとなって改めて実感…。
*アクセスがいいですね。大手町19分で駅徒歩3分はとても便利だと思います。個人的に乗り換えなしで通勤できるのは嬉しいです。
*なんと言っても、あの立地は空気が昔に比べてきれいになったから、ファミリーには最適。
*地元住民です。ゴルフ5なくなってた…。板橋本町周辺は高台なのに駅まで坂がないのがいいですね。目の前の環七は気になりますが、バルコニーは南向きのようなのでさほど気にならなそう。
*駅前の賑わいは区役所前とか大山は商店街があって人気。板橋本町は区役所前の隣駅なので落ち着いてる。
**坂下で買うなら高くてもこっちじゃないですかね。区役所前とか東上線の方なら価格と距離次第だなぁ。
*ハザードマップで見たら一目瞭然！
**ハザードという着眼点もあるんですね。参考になります。
*環七通りに面しているので騒音面や排気ガス等は心配なところがありそうですが、利便性の面でいったら、抜群にいいですね。三田線からも近く他路線も利用できるので、通勤や通学も心配がいらない上、板橋は治安も良いので子育てするにも環境は良いです。その上、学校も近所にあるので小中学校も通いやすい点がポイント高い。自転車があればいろんなところに遊びに行けますし、車が無くても生活は不便が無いでしょう
**前に環七あたりの排ガスとかって改善されたって聞いた気がするなあ
*南側前面は戸建てが広がっていて高い建物はないので眺望良さそう。
**抜け感ありそうですね。眺望も気になる。
***この辺りだと眺望って何が見えますか？
****全戸南向きは魅力ですね。
*****この辺だと高台なので、天気がいいと富士山が見えますよ
*通りに面しているのは廊下側だからどうだろうね。環境でいうなら最近は台風などの災害が多いから川が離れているのは大きなポイントな気がする。
*このエリアは環七沿いで以前は空気も懸念されていた場所。今は、だいぶ改善されている。周辺マンションと比べても駅3分はかなりの強み。ここしばらくは台風の影響もあって安全性を注目される中で地盤・標高という点でも評価は高い。価格次第だが、人気でるんじゃないでしょうか。
*クラストフィーネは駅近で共働き世帯には最適かなと思います。徒歩3分の希少性はそれだけで選択する価値がありますね。
*駅の距離を重視したい共働きの家庭には希少な立地ですね。南向きだから冬も暖かさそう。
*アクセス重視で検討してます。環七の音を懸念していましたが、バルコニーは住宅街に向いており、さほど心配は無いかと思いました。共働き子供有りですので、やはり日々の通勤を考えると駅近は魅力ですね。
*通勤さえ良ければって発想は安易です。普段使いできそうなスーパーは遠いです。マイバスケットは徒歩3分くらいだけど環七跨いで徒歩8分のイイダ？は駅近のメリットを打ち消します。それ以外にも薬局や飲食店なども良いところはほとんどないし、中山道×環七に加えて首都高が交わる板橋本町のあの交差点はいつも真っ暗で怖いイメージです。街の雰囲気は歩いて良くご観察された方が良いかと思います。小豆沢のモールは車で10分ほどで行けそうだし、週末などに買い出しに行ける環境の方には合ってそうですね！
*このマンションと同じ小学校区の戸建に最近引っ越してきました。他の方も書いているとおり、買い物環境はいまひとつ、飲食店も近くには多くないです。車がないので中板橋のよしやか、仲宿商店街のライフに自転車で買い物に行くことが多いです。。なので、一階にいい感じの飲食店かスーパー入ったらいいな、と思っていたのですが、駐車場・駐輪場という感じになるんですかね？？ちょっと残念。その辺り許容できる方だったら、よい立地だと思います。小中学校も近いですし、治安も不安感じたことないです。車があれば小豆沢のセブンタウンも便利です。
*通りに面しているという事が気になる人は一定数いると思います。ただ面しているのは北側ですしそれよりも駅が近くて高台である点が我が家では高評価です。元々前の店舗があった時からずっと見ていたのでマンションが出来るとわかってからもかなり興味ありました。今週末から正式案内になるようですのでよりか詳しい話を聞いてこようと思います。
*テレワークになって思うけど、そもそも会社にいる意味なかった。駅近絶対から、環境重視の暮らしにシフトも見直される気がする。とはいえ遠いより近い方が雨の日便利よね。
**テレワークなどが進めば駅に近いところの優位性って今ほどではなくなるのかもしれないですが年を取ったときのことを思うとやっぱり駅に近いほうがいいと思います。駅の周りってなんだかんだで施設とかお店があるから便利だし公共の交通機関が使いやすい。今でも、戸建てから駅前マンションに住み替える人がいるくらいです。
*ウチは在宅勤務が難しい職種なので、こんな状況でも出勤していますが、それを考えると駅からも近いと家族との時間も取れるのは魅力的ですね。
**なんだかんだで完全に在宅勤務ができる人は限られているので、共働きの夫婦とかはぴったりだと思いますよ。
*ここらへんはこのマンションの他に、イニシア、アトラス、さらにはプラウド？やプレミスト？も建築中ですね！それぞれどういった強みがあるのでしょう？やはり資産性があるのは駅近のここ？
**駅近南向きが一番だろうね。イニシアは商店街、アトラスは住環境とか？あくまで一般的な話だけど駅近が一番、資産価値は高いだろうね。
*メリットはもちろん駅近、今最も駅に近いと思われるスミフのTHE ITABASHI テラスより近いか。三田線とはいえ大手町まで２０分。大きめのスーパーはないが旧中山道沿いには何でも揃う商店街。さてデメリット書くぞ。なんといっても大きな幹線道路沿いで都内最悪レベルの大気汚染が観測された大和陸橋のすぐ近く。大手町２０分とはいえリセール悪い三田線（丸ノ内線半蔵門線なら良かったね）空気読めない価格付けで有名なスミフのTHE ITABASHI テラスでさえ3,560万円～5,480万円だったことを考えるとたった５、６年で板橋でこんな高いの
*私は在宅勤務のため、ほとんど家で過ごしています。こうなってくると南向きの家はいいなぁと思いますよ。我が家は西向きで朝は暗いです。在宅勤務といっても朝はいつも通り起きて仕事をするので、家まで暗いと気分が滅入ってしまいますよ。
*近くに店が少ないのは気になるかなあ。あとやっぱ北側とはいえ環七沿いなのは気になる。二重サッシってことはつまりやっぱうるさいわけで、春秋に窓開けて気持ち良い風を通す、ってのは出来そうにないね。排ガスも入りそうだし。
*駅から3分ですが、環七沿いだから窓を開けられなかったり、洗濯を外干しできなかったりするんでしょうか。夜も窓を開けていると気になるくらいですか？北が道路沿いなので、洗濯は南に干すから外干しできる季節やタイミングもあるかなと考えたりしています。実際どうなんでしょう？近隣に住んでいる方は、洗濯はどうですか？部屋干ししていますか？
**南側は普通に高さのない住宅街なので外干し余裕だと思いますよ。北側は開けたら夜もうるさいとは思います。普通に共用廊下とつながる窓なので防犯上、寝るときは閉めた方がいいかと。
***洗濯は絶対空気が綺麗じゃない、環七いうたらトラックバンバン！深夜にも高速代節約ドライバーがたっくさん。目に見えないチリやpmとかcoなんちゃらがすっごいのは当たり前かと。でも駅から近いよね！何よりも駅近！絶対駅近！って人向けだよね。ゴールトクレストはいいマンションだと思いますよ。
*板橋本町駅のA3出口から実際に現地まで歩いてみましたが、確かに3分程で近いのですが道幅が狭く歩きづらかったです。雨の日なので傘をさしていたのですが、人とすれ違うのに苦労しました。もう少し歩道が整備されていたらいいのですが。
**そうなんですよね、ベビーカーで歩いたら大変だった。車いすになったらどうする？

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クレストラフィーネ板橋本町

物件概要
所在地	東京都板橋区大和町25-21（地番）
交通	都営三田線「板橋本町」駅徒歩3分東武東上線「中板橋」駅徒歩13分山手線「池袋」駅バス17分「大和町」バス停から徒歩5分（「池袋」駅では「池袋駅西口」バス停を利用）京浜東北線「赤羽」駅バス10分「大和町」バス停から徒歩5分（「赤羽」駅では「赤羽駅西口」バス停を利用）
総戸数	90戸

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