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オーヴィジョン照葉アクアテラス

Name: オーヴィジョン照葉アクアテラス
Brand: 株式会社エストラスト
Rating: 4.857142857142857 (7 reviews)

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==周辺環境・治安==
*私は照葉住民ではありませんが、照葉の美しさはやはり魅力的ですよ。海に公園、そして山もきれいに見えますし、電柱がない街並み、ほんとに素敵だと思います。 本当に美しいので自転車で近くまできて、ジョギングさせてもらってます。しかも天神までもすぐだし、それであの価格は羨ましい限りです。 
*正直、公園に近接し過ぎてるのは、公共施設として公園を利用している周辺住民にとっては残念でした。逆に1～2階の公園寄り住民にとっても公共の場から近過ぎると、人目が気になりそうですが、どうなんでしょう。 
**植え込みがあってバルコニーが深めなのでさほど気にならないかもです。住む側としても公園隣接はどうかなと検討はしましたが、子供の遊び声はあまり気にならないので。すぐ近くに住居があるという事で子供だけで遊ばせても少し安心していただけると幸いです。
**確かに、公園にも海にも近いですね。近隣の方々にご迷惑おかけするかもしれませんが、どうしようもないことです。 近隣のマンションで日が遮られる部分や部屋が丸見え？になる事…お互い様のような気がします。 海が近い…と思う人はパーク側、公園が近いと思う人は海側…選んでいると思います。完成を心待ちにウキウキする気持ちを抑える必要はないと思います。 
【再開発】
*こども病院から北は商業施設の誘致で賑やかになりそう。今後に期待できますね。どちらかというと島の中央が賑やかになりそうですが、大通りに面していない場所から公園を通って行ける立地がいいですね。
**商業施設は、照葉の重鎮の意向で出来ないみたいですよ。利便性ではなく、景観、環境、自然をテーマに街づくりをしてるらしい。 体育館ができるから、試合帰りに選手達が温泉施設で汗流してって感じかな？ どれくらいの規模のができるかわからないけど、国際試合ができる規模とか言ってたし、まさかマリンメッセみたいにアイドルのコンサートとかしないよね？ 不安だなー。
*以前、今のバス拠点施設のところに、橋が出来る話を聞いたことがあるのですが、どうなんでしょう？
**橋は都市高速出入口用、広い敷地の方はウエストやコメダの入る商業施設では？
**ウエストやコメダはモントーレの道路沿いのところですよね。もう少し照葉寄りの土地です。以前まで柵で囲われて土砂が積まれていましたが最近柵が外されました。都市高関連でしょうか。
**コメダもウエストもどちらも正式発表されておらず、カフェ、焼肉、うどん、コンビニとだけしか発表されていない。該当スレで伝聞された噂話が一人歩きしているだけ。 
【東側の土地】
*元リーフラスのとこにマンションが建つということはないのかな？
**リーフラスポーツとオーヴィジョンの間に若干のスペースがありますが、マンションを建てても駐車場を確保できる程のスペースはありません。アイタワーの恩恵で西鉄さんがレガネットあたりをと期待しています。 
*東側の空いている土地に高層マンションというのは、アイタワーの1/3の土地に駐車場まで完備するということです。機械式の駐車場はあり得ないと思いますし、リーフラスポーツが売却され高層マンションを建設するのは可能かとは思いますが、アイタワーやインフィニティ側からの日照権が適用されます。そもそも、パークサイドはL形の垂直のところなので、ベランダ側が公園（西側）、玄関側が３階建EV付き自走式駐車場（東側）です。パークサイド側に高層マンションは建ちません。
*都市高速の延伸もルートを再検討してもらいたいものですが、東側の第一交通のタワー計画を何とかして欲しいです。
**隣は第一交通のタワーマンション決定なんですか？
**決定かどうかは不明ですが、タワーマンションを予定していますよ。オーシャンサイドのLタイプはもろに影響を受けるでしょう。
**敷地内への進入を考えるとオーヴィジョンと同じで、海寄りに配置されるんだと思います。
*お隣の第一交通産業のタワーは20階建の2棟が有力ですね。オーヴィジョンのように海沿いギリギリに建設されると思いきや、すぐ隣の棟はモデルルームあたりの手前にきそうですね。1階にテナント入らないかなー。
【高速道路】
*北側は高層タワーマンション。南側は都市高速。いずれはね。 
**南側都市高速？？たしか対岸でしたかね？
***対岸に高速ができるんですね。景観的にはそれほど気にならないと思います。これだけ離れていれば、音も気にならないのでしょうか。高速の音って遠くまで聞こえるっていうので、遮るものがないのでどうなのでしょう。
*都市高速が通ったらそこそこの通行量はあるのでは？アイランドシティ港湾倉庫群のトラックや新青果市場のトラック、海の中道雁ノ巣方面の一般車とか。
*高速道路は川みたいな海の向こう側だし、南は海、西は公園って滅多にないと思います。逆に南向きの下層階のタワー側が嫌がると思います。交通量がこれからも多くなるであろう道路にも面してないので静かですし、九州一の高層マンションは西鉄グループです。もしかしたらアクアテラスとスポーツジムの間の土地に・・なにかしらの恩恵は受けるかもです。
*高速道路が香椎浜北公園内を通ってアイランドシティ入口の橋の手前を横切るのはちょっと残念です。島側から見るとあまり支障なさそうですが、香椎側から見るアイランドシティの玄関が…‥。
*新しく作る、都市高速は、なぜ、アイランドシティに必要何でしょうか？香椎から、北九州に伸ばすほうが、便利だと思いますが。
**近辺に住んでいますが、今の交通量と今後の都市計画考えたら妥当ですね。
**照葉住民で必要と思ってる方も沢山いますよ。
【海沿い】
*近所に住んでます。私も含め、川と言ってる方が多いですよ。川みたいな海、とか言ってた時もありましたけど。
**タワー横の海を川と呼んでいる人は聞いたことありません。
**向こう岸が見えるという事で、川と雰囲気が似てるから川と言うのでしょう。海では、少し説明不足のような。。。何と言えば良いのでしょう？
**部外者ですが、間違いなく海です。地理的にも歴史的にも日本語的にも河川法的にも。 
*あの辺りの海は平成20年度より3つのゾーンに分けられて動力船は海の中道大橋から内側（和白方面）へは進入不可とウエイクボード協会など利用者側を含めて利用ルールを策定しています。海の中道大橋からあいたか橋（人道橋）までのエリアは全てのマリンスポーツが禁止されています。照葉地区近辺はカヌーなどの非動力船のみ利用可能です。このルールを利用者側がきちんと守れば騒音の問題は全く無い事になるのですが、残念ながら違反者は毎年います。福岡市港湾局に通報すれば指導してもらえます。http://port-of-hakata.city.fukuoka.lg.jp/ecology/dl/suiiki.pdf

*こういう島のような所だと道路が崩壊したら、孤立してしまう危険性がありますね。 そんな事態は、よほどのことがなければ起こらないでしょうけど。 駅から遠いのもネックになってきますね。 エコなどに力を入れているのは、良いと思いますが。 
**そんな事態が起きれば、もっと大変な状況になっているところが、福岡市内だけでも沢山あるでしょうね。
**4車線道路が通る橋が計3本ありますが、それら全てが同時に崩落するような巨大地震であれば、福岡市全域が壊滅的崩壊すると思います。
【地盤】
*液状化が起きてダメージが大きいのは百道と照葉。他のところも被害はあるだろうが、そこまではない。 そう言って、友人は西区のマンションを買いました。
*百道浜は前の地震でかなり被害が出たけど照葉は液状化には強い仕組みのはず。
*液状化は戸建てだと気にする必要ありそうだけど、マンションは基礎が深いし住居にまで影響はなさそう。 駐車場などの共用部に過度な修繕費が必要になる可能性はありそうだけどね。
*東区防災マップ 
　http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/bousai/document/bm-higasiku.pdf 
*東区浸水ハザードマップ 
　http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-higasiku.pdf 
*東区揺れやすさマップ 
　http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/higasiku.pdf

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オーヴィジョン照葉アクアテラス

物件概要
所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26番51（地番）
交通	「アイランドシティ中央公園前」バス停から徒歩4分（西鉄バス）西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩21分
総戸数	148戸

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