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Brillia（ブリリア）三河島 Station Front

Name: Brillia(ブリリア)三河島 Station Front
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 3.9523809523809526 (21 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*三河島にブリリア…町屋にプラウド以上にびっくり
*プラウドとそこそこ近いけど、ここ価格はどれくらいになるでしょうかね
*三河島の名を冠した分譲マンションはブランズタワーに次いで2件目ですね。他は日暮里・西日暮里・荒川・町屋を名乗る物ばかりです。ここは向かい側の大規模再開発で三河島に注目が集まることを前提に、敢えて三河島の名前をつけたのでしょう。
*街のイメージも変わっていくのだと思います。再開発タワマンは安くても@500を下回ることはないので、将来を見すえるならここはお買い得かも知れません。
*駅近すぎるね。いくらになるなかな
**近くにあるアルファグランデ日暮里は340-350～を考えると、370万円くらい～ですかね？
*価格次第では投資で持っていても良いかな。
**北の再開発が終われば上がるだろうから今買えるなら買っておくのも手だよなぁ
*アトラスブランズタワーが築8年で坪320万前後だから、370万前後はしそうかな。駅前再開発地域は値下がりリスク小さいから、まだまだ狙い目なのかな。
*坪430までなら買いますが、それ以上は、、
**坪430は高かすぎません？？三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。
***ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ？
****シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。
*全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。
**スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360～370程度です。比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330～340程度ですね。こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380～390前後ではと予想しています。
*23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン希少ですよね。
*価格ってどのくらいなんでしょうか？
*坪単価はいくら程度なのでしょうか？三河島タワーより少し高い程度でしょうか？
*事業主に木内建設の不動産部【フジ都市開発】がいて、設計施工ともにフジ都市ってことは東京建物が木内建設の取りまとめに乗っかったPJだってことがネーム一覧を見るだけでわかる。木内建設は地所レジデンスとも深いから、そんな中でこのPJを落としたのが懇意の地所レジではなく東京建物だってことは推して知るべし。販売開始も延びてるよね？おそらく当初想定数値での販売開始には頭数が整わずに4月中旬頃まで販売開始時期を引き延ばしにきている。要はそういうこと。
*坪単価320万だと、3LDKタイプの2階が6825万。わりとリーズナブルな値段に見えるけど、駅力がなぁ。。。品川行きが20分に一本なら三河島徒歩1分って、魅力なさそう。
**通勤時間帯は平均して8分に1本は品川行ですし日中も2本に1本は品川行ですよ。駅力が～とか言ってたら23区内の駅近新築マンションなんて坪単価400以下ではどこも買えませんよ。
***やはり駅力かあ、まずは1期の売れ行きを様子見かな
*6000万円台というのは50m2台の2LDKでしょうかね。3LDKだとやっぱり7000万台半ば～後半がボリュームゾーンと予想します。近所のアルファグランデ日暮里より1割くらい高いのでまあ妥当かなと。戸数が少ないので全戸一気売りになるかもです。
**@345万円～@379万円、ざっくり平均@360くらいかな。赤羽のシティテラスや北千住のイニシアより安い。意外と現実的な値段できたね。
*ランニングコストが気になりますね。
**2LDKで大体３万くらいでした。
***かなり高くないですか？管理費が高いです？
****管理費が割と高めでした。多分１階の共通スペースのせいかなと
*****3LDKで4万弱と言われました。人件費が高いみたいです。
*将来的な資産価値を考えれば買いだと思うのですが、なんとなく購入意欲が湧かない、、、
*１期２次でエントリーしようか悩み中です。１次より高くなってますかね？
**１次と２次の価格差はほぼ無いみたいです。
*1期は20戸／53戸ですか。値段は皆さんの予想どおりの線ですね。ブリリアですし、これなら売れるでしょう。完成引き渡しまで1年半あるのでジワジワ値上げ基調でいくかも。
*三河島で坪360は高いかと。1期2次で一部値下げしてきましたね。隣のタワマンの中古価格と比較してもやはり高い。グロス価格が安いので相場関係なく駅近で欲しい人には良いのかもしれませんね。
*2次は6戸しか販売しないみたいですね。売れ行き心配になりますね。
**2次の価格表で1次の販売対象ほどんどが3LDKだったので、２LDKは割と人気ないなと思いました。
***１次終了から一週間も経ってないので落選者の救済と考えるのが妥当でしょう。実際1次落選者には2倍の優遇倍率適用って書いてるし。
****検討中につき確認しましたが、実際2次は落選者救済の趣旨みたいです。結局重説や売買契約の日も同じタイミングになるようなので、2次6戸という数字だけでは売行きを心配する理由にはならないかな、と個人的には思いました。
*3次の価格はおそらくモデルルームに行かないとわからないかもしれません。3LDKは売れ行きが良いそうです。このマンションを買える人の世帯年収はいくらなんでしょうか。
**1,000万から1,300万くらいでしょうかね。リセールは残りそうなので、1.000万前後でも検討できるかと思います。
*売れ行きどうですかね。一期で半分くらいは売れますかね？
*このマンション、最近は中古も含めて高騰しまくっているので新築で駅近再開発エリアなど要素を鑑みるとめちゃくちゃお買い得にみえるのですが、なんでこんな価格設定にされているか分かりますか？
**三河島自体がマイナー
**世代によっては治安に不安なイメージを持つ人もいる。
**再開発はあるが現状はスタバや無印など、人気なお店がない。（実際にはスーパーや個人商店が多く、現時点で買い物に不便はあまりなさそうですが)
***くらいですかね。
*ホームページアップデートされましたけど、３LDKはほぼ完売ですかね。。２LDKの説明がメインになってますし
**ここおしいよな、ディスポーザーがあればもう完売してたと思う。
*ここって住宅ローン減税ってどうなりますか？適用されますか？
**ZEH認定のため、2025年内の入居であれば3500万円上限のローン控除対象となります。現時点では2024年12月入居のスケジュールのようです。
*Dタイプ安くていいよなー、3ldk売れたんかな
*大手の駅前でこの価格帯なら安心ですね。先着住戸2戸→1戸になってました。順調に販売しているみたいですね。
*15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらい。狭い専有面積だけど間取りや設備もいい感じです。いよいよ２期めが販売開始となりますが価格帯がどれくらいなのか気になります。
**2Fから15Fまで各フロア4戸ずつで計56戸。各フロア両角が3LDK、中2戸が2LDKで、ほぼどのフロアも同じ構成。（上層部のみちょいプラスあり）一期の時は坪単価330-370くらいだったかと。
*3LDKまだ残ってますかね？
*先着順が消えて、あとは2期以降の16戸。さくさく売れてると思いますよ。
**販売戸数あと6戸みたいですね。順調のようです。

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Brillia(ブリリア)三河島 Station Front

物件概要
所在地	東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交通	常磐線「三河島」駅徒歩1分山手線「日暮里」駅徒歩14分東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩14分
総戸数	56戸

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