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マンションの青田買い

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==竣工前の青田買いは常識or非常識==
*マンション業界では普通の竣工前の青田買いですが、冷静に考えると非常識でしょう。 一般社会では高額商品をカタログ販売で買う人なんて少数派でしょう。 数万円の家具ならカタログ販売で買う人が多いでしょうが、100万円を超える高級家具を カタログ販売で買う人はまずいないでしょう。 マンションだって実物を見てみないと、日当たり、内装、眺望もわからない あくまでも推測の範囲では？ 同じマンション内でも、どれ一つ同条件の部屋はありません。
**おかしな話だけど、もう世間ではそれが常識です。○○（デベ）が青田買いさせようとしてるけど非常識なデベだよね、と知人に話したら世間知らずだと思われるでしょう。自分も青田買いだったけど、想像していた以上で満足してます。低層階なのでもうちょっと暗くて寒いと思ってました。
**本当に不思議な制度ですよねえ。いつのまにか、これがマンション購入の常識になってますよねえ。自分も青田買いで買ったクチですが、うちの親なんかビックリしてましたからねえ。まあ、結果オーライだったので、良かったものの・・・。常識的に考えれば、「建物が建ってから売る」、「商品を見てから売買する」が基本でしょうね。国土交通省もよくこんなシステムを許してますよねえ。そのうち、国からストップがかかるかもしれませんが、そこは建設業界からデベからなにから多分、行政と癒着ができているのでしょうね。誰かデベを訴えたり、大変な問題が発生したりすれば、国は自分達の責任放棄のためにデベにストップをかけるかもしれませんね。
**日本はゴルフ場の会員権などで慣れてるから先契約に抵抗がないんじゃ？デベも少しでも先に金を集めて売る方の負担を軽くしたい。この制度が廃止なんてありえないし非常識とも思いません。
**注文住宅と一緒で、建築前に自分の要望を加味してもらえる事を考えれば、青田買いやむなしです。戸建てで出来上がりの建売住宅を買うか注文住宅を買うかの違いと同様ではないでしょうか？
**青田買い、やむを得ないような気がします。普通の戸建てでも、完成済み建て売り以外は注文建築でも建った後でイメージが違うとキャンセルするわけでもないし、車だって、自分の欲しいグレード、装備、色などそのものズバリが試乗車であるわけでもないし・・・まあ、マンションの場合、共有部や構造自体も出来てみないとわからないという問題はありますが、一時機某デベは、青田買いを止めて完成してから販売するという販売方針に切り替えていましたが、いつのまにやら青田買いに戻っています。やはり完成後の販売は、デベ保有期間の金利分が物件価格に上乗せになるし、見る側も実物なので厳しく見るだろうから、装備のコストダウンなどが難しいのでは。
*売主とて資金調達は最大の課題。工期中利息も悩みのタネ。建設会社だって、支払いは竣工時一括でＯＫ！という訳にもいかない。『すでにみなさんご存知』どころか、こういう「社会の常識」を理解している人はあまりにも少ないと思う。非常識って・・・・デベが嫌がらせでやってるとでも思ってんだろうか。資金調達に絡む余計なコストは、当然「販売価格」に反映させざるを得ない。それでも「建売マンション」を望む人って、ホントに不思議だわ。
*消費者側の要望によって青田売りシステムが主流になったという訳ではない。経営側にとって青田売りの利点は資金回転の効率化・金利負担の軽減。日本における株式持合いの慣行を考えてみれば、銀行主導でこのシステムが広まったと見るべきように思う。
**まったく同感。売主とて資金調達は最大の課題。工期中利息も悩みのタネ。建設会社だって、支払いは竣工時一括でＯＫ！という訳にもいかない。『すでにみなさんご存知』どころか、こういう「社会の常識」を理解している人はあまりにも少ないと思う。非常識って・・・・デベが嫌がらせでやってるとでも思ってんだろうか。資金調達に絡む余計なコストは、当然「販売価格」に反映させざるを得ない。それでも「建売マンション」を望む人って、ホントに不思議だわ。
*「青田買い」させられる消費者は、一般的に竣工まで賃貸コストがかさみます。デベだって金利くらい負担して当然でしょう。高金利の時代ならわかりますが、現在の低金利時代、大手デベなら借り入れ金利は1％前後でしょう？「青田買いシステム」は圧倒的多数のマンション初心者の不安心理、切迫感を煽ってデベが、より多くの利益を得るための不動産業界の悪しき慣習でしょう。同じビルでも、オフィスビルは青田貸しってあるんでしょうか？数千万円の建設機械、工作機械だってそんなのないんじゃないですか？消費者保護のために、法律で規制されないのは、不思議です。
**青田売りというのはまず販売価格ありきなんだな。で、その価格で利益が出るように工事するという順序になる。これは通常の商品の価格決定とは逆の順序。途中で資材価格高騰や経済変動があっても価格を変更することは出来ない。下請けや孫請けは、こんなんじゃ利益が出ないと訴えても、金額が先にありきということでどうすることも出来ない。それで見えない部分で手を抜くことになる。青田売りこそが下請けや孫請けを手抜き工事に走らせる温床を産んでいる。下請けや孫請けを叩かずにきっちりいい物を作り、しかる後に値段を設定して販売するのが物事の正しいやり方だろうと思う。
*青田売りは、販売後にコストダウンが行われ、当初の仕様と差が出てくることに問題があると思います。そこで、業者は「図面と現物に相違がある場合には、現物を優先します」と逃げ口上をパンフに書き込むのです。パンフの絵図はきれいにつくってありますが、それを具体的に重説に盛り込んでいません。注文と青田売りでは、交付する図面の数が違います。可能な限り少ない図面ですませて、それ以外の部分で業者の勝手気ままなコストダウンが行われることで、多くのトラブルが発生するのです。青田売りはトラブルが多いため、宅建業法では建築確認後でなければできないと制限されているのはこのためですが、それでも尚かつ多くのトラブルが発生しているので、これから行われるであろう建築関連法の改正において、交付する図面を明確に指定することが重要と考えます。
*完成が２〜３年先という物件の青田買いは、買う側にとってもリスクは大きい。その間に当該物件の隣接敷地に何らかの計画が持ち上がってくるかも知れないし。関東板の某スレでは、隣接敷地が企業所有の緑地という条件のマンションに対して、購入者は「あの緑には癒される」とか、みんないいマンションを購入したという雰囲気だったのが、隣接敷地が売却されて高層マンション計画が持ち上がるや、実際に大パニックになっている。もちろん完成販売でも入居後のリスクは同じだが、少なくとも入居前のパニックはありえない。
**もちろん、購入物件に隣接して企業所有緑地があれば、いつかは売却されるかも知れないという覚悟は、青田買いであろうがなかろうが必要だろう。しかしながら、完成販売であれば、仮にそういう問題が持ち上がったとしても、その時は既にみんな入居して管理組合が立ち上がった後。であるから、管理組合として、隣接地のマンション計画に対してみんなで団結して要望を出したり話し合ったりすることも可能なんだけど。（現実にそうやって高さを低くさせた例もある）。これが青田買いで管理組合も存在しない状態でそういう問題が生じると、なす術がない。
*売り主や環境等を十分検討すれば、青田買いのデメリットを最小化して、メリットを享受することができる。
*青田売りに反対な人は、実物見るまで買いたくない人。でも世の中には、実物見なくても納得して買える人もいる（現在はこちらが多数派）。前者が納得して買うには、後者が完成前に買えなくするしかない。青田売り反対の人は、自分たちの満足のために他の人間が買う機会を奪おうとしているのでは？
*青田売りに反対の人は、青田買いのリスクを負わずに、気に入った間取りの部屋を買いたい、ということではないでしょうか？現状だとリスクを負ってでも気に入った部屋を選ぶ方が多いわけです。そうすると竣工時に選べる部屋は限られてしまう。だから完成前は売ってはいけないことにして、竣工してから「よーい、ドン！」にしようよ、ということでしょうか。
*自分の目で見て、納得して買えるなら、多少のコストアップもしょうがないと思いますよ。10％も騰がらないでしょう。たとえ、10％以上騰がろうと、ずっと住むんだから納得できると思う。住民を選別する目的もあるかおしれないけど、抽選住戸を減らせばいいのでは？だいたい、都内の高額物件だと竣工前だって分譲価格をオープンにしないデベもたくさんあるでしょう。予定価格はあるでしょうが、売れ行きを見ながら価格決定するんです。
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