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ガーデンシティ庭都館東三国

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[[ファイル:ガーデンシティ庭都館 東三国外観.jpg|thumb|400px|ガーデンシティ庭都館 東三国 外観]]


==物件概要==
*所在地：大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4他(地番)
*交通：
#地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分
#地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分
#阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分
*総戸数：283戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造15階建、地下1階 
*敷地の権利形態：専有面積割合による所有権
*完成時期：2009年02月
*売主：ニチモ、アートプランニング
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*契約すると電動自転車くれる
*マンション分譲の近藤産業（大阪市）が３０日、大阪地裁に自己破産を申請した。売り主がもう２者いるので契約上の影響は無いようです



==交通==
*東三国駅まで歩いて２０分。自転車で１０分。ドア出てからホームまでの時間です。
*梅田へのアクセスはいいと思います
*終電乗り遅れても梅田・難波方面からタクシーで１０００円〜３０００円と安い

*始めの一年はシャトルバスが出るみたいです。（有料）２年目からは管理組合で有無を決定するみたいです。あと市バスのバス停が近くにあります。



==構造・建物==
*英国庭園を思わせる雰囲気が良いと思いました。利便、環境、眺望を考えればいいと思います
*公園隣接で開放感がある
*近所で生活していて思うのは、徒歩・自転車で行動する人はロイヤルゲート（北側）ではなく南側の細い通路を主に使用することになるんだろうな、ということです。駅（江坂を除く）もスーパーも学校も南にありますから。それを考えると、南の門の開閉が手動で通路が狭いのは、使い勝手いまいちかも



==共用施設==
*自走式駐車場
*気にいってる所は、岩盤浴とゲストルーム
他は
*キッズルーム
*パーティールーム
*集会室
*エステコーナー
*ミニショップ
*コンシュルジュ



==設備・仕様==



==間取り==
*1LDK〜4LDK



==買い物・食事==
*コンビニが近くに無い



==育児・教育==
*小中学校が近い
*中学の校区は三国中
*近隣の幼稚園についてですがバス通園なら、宮原ひじり幼稚園・東邦幼稚園・みつやめぐみ幼稚園などがあります。宮原ひじりとみつやめぐみは近所を走っているのを見かけました。徒歩もしくは自転車なら、みくにひじり幼稚園・新高幼稚園などです。ただし当物件から新高幼稚園（公立なのですが）は少々遠いので通うのはちょっと大変かも
*ひじり・三国ひじり幼稚園は兄弟で経営しています。しつけ・あいさつには厳しく評判はいいです
*江坂のまこと幼稚園にバス通園させていました。今は分かりませんが、以前は、音大付属のバスも通っていました。



==周辺環境・治安==
*近くの神埼川は夏場は時々臭いますよ。川面も汚い。昔よりはだいぶましにはなっていますけど。それでも釣りをしてたり、ボート部らしき人々が練習してたりします。
*近くに墓地もあります。
*エントランス側は道路を挟んで工業地である。低層の工業地なので威圧感があるほどでもない
*匂いについては、いろんなとこで「匂う」という行為を意識的にしてみたところ、結構どんな地域でも固有の匂いがあるなと思った。（個人差もあると思うけど）僕は気になるほどでもないと思った。
*平日は　コンクリートのミキサー車（近くの工場のもの）走っててほこりもひどかったです
*飛行機もかなりの量飛んでますし　環境的には　かなり悪いと思いました
*公園が綺麗に出来ていて、トイレもありました。飛行機の音も、地下鉄や新御堂筋の車の音よりはマシだと思いました。駅から離れているのでとても静かでした。



==周辺施設==
*近くの公園に連れて行くと大はしゃぎで遊んでます。トイレがあるので、子供が急にトイレに行きたくなっても大丈夫です



==その他==
*東三国は、JR東淀川、阪急三国等交通の便利もいいですし、駅前にも沢山のお店があって住みやすいですが、正直あの辺りはおすすめしません。マンションは、共用施設等豪華ですが、あの立地では.....と、いうのが正直な意見です。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ガーデンシティ%20庭都館%E3%80%80東三国 「ガーデンシティ 庭都館 東三国」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7081/ ガーデンシティ 庭都館 東三国]

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物件概要
所在地	大阪府大阪市淀川区十八条2-97-4他(地番)
交通	地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分
総戸数	283戸

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