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グランドオーク藤崎南カノン

Name: グランドオーク藤崎南カノン
Brand: 九電不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランドオーク藤崎南カノン　外観イラストイメージ.png|350px|thumb|グランドオーク藤崎南カノン　外観イラストイメージ|alt=グランドオーク藤崎南カノン　外観イラストイメージ]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]]早良区荒江3丁目419（地番）
*交通：
#市地下鉄[[空港線 ]]「藤崎」駅 徒歩13分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年5月
*売主：九電不動産株式会社
*施工：株式会社松本組
*管理会社：株式会社オークパートナーズ

==価格・コスト・販売時状況==
*茶山のグランドオークは売れ行き良いみたいですが、こちらはどうなんでしょう？
*おいくらくらいになるんでしょう。。
*駅から遠い分、茶山のよりは値段低くなりますかね？ 
*茶山が好調だったし工事費もさらにあがっているので強気な価格でくると思いますよ
もし同じくらいか少し安い価格でも将来バスが減便されていくのは間違いないし、ハザードマップでもいろいろひっかかるのが心配。資料請求はしますがたぶん私は見送ります。
*資料請求された方、事前案内会の連絡来ましたか？
**まだですね。3月くらいでは。
**土曜に来ましたよ、電話とメールどちらもでした！
 **そうなんですね。価格が気になります。
*一足早く売り出されたグランドオーク別府碧のテラスは残り一戸と好調ですね
こちらは駅まで遠いのが玉に瑕ですがどうなるでしょう。私は駅チカ希望なので本命ではありませんが気になってます
**完売した荒江の第一交通のマンションの一割増しの価格ぐらいだと予測してます。それぐらいの価格帯で検討できるかどうかでしょうね。
*ゼッチだからもうちょい高くなると予想
**茶山も予想よりはるかに高かったですもんね、、。
*こちらも25年7月入居だしそろそろ（今のところ延長の予定がない）ローン減税適用物件最後の駆け込みで一気に埋まりそう
*300万得するかしないかはデカい
**どうですかね。マンションだからMAXでZEHで4,500万が3,500万になるかの違いで控除額は100万くらいの差だよね。これをどう考えるかだよねえ。

==交通==
*駅徒歩13分はキツイね
*それなりに高い価格になるだろうけど徒歩圏というよりはバス便だから資産価値は期待できないなら茶山の方がいいんじゃない。まだ数戸残ってるみたいだし
*坂もあるので実際駅まで歩いたら15分くらいかかるでしょうね。地下鉄通勤には向いてなさそう。藤崎駅は入口からホームに着くまでも時間かかりますからね。

==構造・建物==
* 敷地面積：1,288.64㎡
* 建築延床面積：3,552.58㎡
* 建築面積：887.64㎡

==共用施設==
* 駐車場（総戸数に対して）駐車場：32台（平置32台）
* バイク置場（総戸数に対して）：2台
* ミニバイク置場（総戸数に対して）：2台
* 自転車置場（総戸数に対して）：55台

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK：4戸、3LDK：16戸、4LDK：12戸
* 専有面積：64.19㎡～98.77㎡※温水器置場面積を含む
* バルコニー面積：5.76㎡～16.18㎡
* ルーフバルコニー面積：15.99㎡～77.34㎡
* アルコーブ面積：1.36㎡～8.88㎡

* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：64.19㎡～98.77㎡※温水器置場面積を含む
* バルコニー面積：5.76㎡～16.18㎡
* ルーフバルコニー面積：15.99㎡～77.34㎡
* アルコーブ面積：1.36㎡～8.88㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設（ショッピング）・食事処'''
# ココカラファイン ドラッグセガミ 荒江店　　徒歩2分／約140m
# マルショク 昭代店　　徒歩3分／約180m
# ローソン 福岡荒江三丁目店　　徒歩3分／約220m
# ファミリーマート 早良昭代３丁目店　　徒歩4分／約300m
# ドラッグイレブン 高取店　　徒歩4分／約320m
# マミーズ 紅葉店　　徒歩7分／約500m
# フラワーシアター　　徒歩7分／約520m
# ヤマザキショップ（Yショップ）ヒグチ店　　徒歩7分／約530m
# サイクルショップKAITO 昭代店　　徒歩8分／約600m
# 西友サニー 荒江店way　　徒歩11分／約810m
# 業務スーパー あけぼの店　　徒歩11分／約860m
# 西友サニー 高取店　　徒歩14分／約1,060m
# 西新商店街（サザエさん商店街通り）
# 藤崎通り商店街　　徒歩14分／約1,070m
# 高取商店街　　徒歩14分／約1,070m
# 西新中西商店街　　徒歩14分／約1,070m
# グリーンコープ生協ふくおか 藤崎店　　徒歩14分／約1,110m
# ハローデイ 別府店　　徒歩14分／約1,120m
# ダイソー 福岡室見店　　徒歩15分／約1,140m
# ハローデイ 西新店　　徒歩16分／約1,210m
# マルキョウ 別府店　　徒歩17分／約1,320m
# マックスバリュエクスプレス 西新店　　徒歩17分／約1,340m
# 西新中央商店街　　徒歩17分／約1,340m
# サンリブBUONO原　　徒歩18分／約1,380m
# にしてつストア 別府店　　徒歩18分／約1,390m
# MEGAドンキ 西新店　　徒歩19分／約1,450m
# 西新オレンジ通り商店街　　徒歩19分／約1,520m
# PRALIVA（プラリバ）　　徒歩19分／約1,520m
# シーホークギャレリア　　自転車12分／約2,940m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 福岡市立 原小学校　　徒歩13分／約990m
# 福岡市立 原中央中学校　　徒歩11分／約840m
# 西南学院高等学校　　自転車9分／約2,180m
# 修猷館高等学校　　徒歩19分／約1,480m
# 高取保育園　　徒歩3分／約170m
# 原中央保育園　　徒歩6分／約410m
# あかし幼稚園　　徒歩6分／約470m
# 高取幼稚園　　徒歩7分／約500m
# 原こども保育園　　徒歩7分／約560m
# 弥生幼稚園　　徒歩8分／約600m
# そはら保育園　　徒歩10分／約780m
# くれっしぇんど保育園　　徒歩12分／約910m
# 西新保育園　　徒歩13分／約990m
# 第二高取保育園　　徒歩13分／約1,020m
# 大原保育園　　徒歩13分／約1,020m
# ひなたの風保育園　　徒歩14分／約1,100m
# 西新カトリック幼稚園　　徒歩15分／約1,190m

塾・カルチャースクール
# 公文式昭代教室　　徒歩6分／約420m
# VERT DECO（ヴェルデコ)フラワーレッスン　　徒歩8分／約600m
# 個別指導Wam 福岡荒江校　　徒歩9分／約650m
# 個別指導学習塾 s-Live ふくおか高取校　　徒歩9分／約660m
# 全教研 荒江教室　　徒歩9分／約700m
# 九大進学ゼミ 藤崎校　　徒歩11分／約870m
# 個別指導塾スタンダード 藤崎教室　　徒歩11分／約870m
# 英会話ロビンズ・ネスト 西新校　　徒歩12分／約940m
# ヤマハ音楽教室 藤崎センター　　徒歩13分／約1,010m
# 文化センター 高取　　徒歩14分／約1,060m
# スターイングリッシュスクール藤崎校　　徒歩14分／約1,090m
# 創研学院 福岡原校　　徒歩15分／約1,130m
# 秀英予備校 早良本部校　　徒歩15分／約1,150m
# リトルワールドインターナショナル キッズ　　自転車8分／約1,830m

==周辺環境・治安==
*こ、この立地は・・・藤崎というより、荒江団地ですね・・・
*藤崎の南なのは間違いない
*地震が6強、洪水もそれなりにあるというのは気になりますね
**地震の揺れやすさは6弱でした。失礼しました。
*荒江付近の治安ってどうですか？
*確かに災害リスクがあるのは気にかかりますね。。
*こないだ現地近くを通りましたがコンビニ、スーパー、バス停が近く、住宅地なので静かで住みやすそうだと感じました。駅までが遠いのがデメリットではありますが…

==周辺施設==
*'''公園'''
# 荒江２号公園　　徒歩2分／約110m
# 荒江１号公園　　徒歩4分／約320m
# 昭代南公園　　徒歩5分／約340m
# 藤崎1号公園　　徒歩6分／約480m
# 荒江北公園　　徒歩7分／約500m
# 原汐入公園　　徒歩7分／約540m
# 高取市民運動広場　　徒歩7分／約560m
# 荒江公園　　徒歩8分／約590m
# 荒江中公園　　徒歩8分／約590m
# 祖原公園　　徒歩8分／約600m
# 藤崎南公園　　徒歩9分／約650m
# 百道中央公園　　自転車8分／約1,940m
# シーサイドももち海浜公園　　自転車11分／約2,680m
# 紅葉八幡宮（宇賀稲荷神社）　　徒歩9分／約670m
# 猿田彦神社　　徒歩14分／約1,080m

*'''金融機関'''
# 福岡昭代郵便局　　徒歩5分／約400m
# 福岡銀行 荒江支店　　徒歩11分／約820m
# 西日本シティ銀行 荒江支店　　徒歩11分／約840m
# ＪＡ福岡市 原支店　　徒歩11分／約850m
# 西日本シティ銀行 藤崎支店　　徒歩14分／約1,120m
# 十八親和銀行 西新支店　　徒歩15分／約1,150m
# 筑邦銀行 西新町支店　　徒歩15分／約1,170m
# 福岡信用金庫 西新支店　　徒歩16分／約1,280m

*'''医療施設'''
# ファミリー歯科クリニック 荒江院　　徒歩3分／約240m
# 北島内科医院　　徒歩4分／約290m
# うめい内科医院　　徒歩5分／約370m
# 岡田こどもクリニック　　徒歩7分／約550m
# きよまつ小児科　　徒歩9分／約650m
# リード動物病院　　徒歩9分／約690m
# つつみ整形外科クリニック　　徒歩10分／約790m
# かわの医院　　徒歩11分／約810m
# 佐々木眼科　　徒歩11分／約860m
# 平田耳鼻咽喉科医院　　徒歩11分／約870m
# 福岡大学西新病院　　徒歩13分／約980m
# 高取レディスクリニック　　徒歩14分／約1,070m
# 藤崎うら泌尿器科皮ふ科　　徒歩14分／約1,100m
# 吉村病院　　自動車3分／約1,550m
# 福岡市立急患診療センター　　自動車4分／約2,460m
# 福岡記念病院　　自動車3分／約1,920m

*'''公共施設'''
# 早良警察署 原交番　　徒歩8分／約580m
# 早良区役所　　徒歩14分／約1,080m
# 福岡市早良図書館　　徒歩14分／約1,090m
# 早良市民センター　　徒歩14分／約1,090m
# ももちパレス（ももち文化センター）　　徒歩16分／約1,280m
# 早良消防署 室見出張所　　徒歩18分／約1,420m
# 福岡市総合図書館　　自転車9分／約2,120m

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# ビーライン高取　　徒歩9分／約660m
# フィットネスクラブ ファンサンテ 飯倉店　　徒歩13分／約1,010m
# 福岡市立早良市民プール　　徒歩13分／約1,020m
# スポーツクラブ ルネサンス 福岡西新24　　徒歩16分／約1,210m
# はるおかスイミングスクール 原校　　自転車8分／約1,760m
# 福岡タワー　　自転車11分／約2,580m
# ユナイテッドシネマ 福岡ももち　　自転車12分／約2,790m
# 福岡PayPayドーム　　自転車13分／約3,090m
# BOSS E･ZO FUKUOKA　　自転車14分／約3,300m
# MARK IS 福岡ももち　　自転車12分／約2,790m
# 福岡市博物館　　自転車9分／約2,070m
# 西南学院大学博物館　　自転車7分／約1,710m

==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/693908/1-25
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物件概要
所在地	福岡県福岡市早良区荒江3丁目419番1、419番2（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩13分
総戸数	32戸
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