レジアス大橋　デュクス（仮称）

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==物件概要==
*所在地：福岡県福岡市南区大橋二丁目230-2番（地番）
*交通：
#西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分  
#「大橋本町」バス停 徒歩2分（西鉄バス）

*総戸数：90戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2025年06月予定
*売主：株式会社日本エスコン:東京都港区虎ノ門2-10-4オークラプレステージタワー20F:国土交通大臣（5）第6034号:売主・事業主:（一社）不動産協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会|001676:株式会社LANDIC:福岡県福岡市博多区中州5-3-8アクア博多6F:国土交通大臣（2）第9046号:売主・事業主:（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
*施工：未定
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*日本エスコン！高そー
*大手も新規参入してますね～
*価格帯気になりますね。4000?5000万くらいでしょうか。
*子育て世帯で近くに住んでます。住みにくくはないです。校区は塩原小??三宅中かと思います。メリットは大橋近い。土地の価格は上昇する場所。デメリット　小学校距離ある。大橋使う人じゃないとあまり優位性高くない。目の前車通り多い。あとは多分価格が高い……
*価格発表されて、自分はこなれた価格のように感じましたが、皆さんはどうでしたか？
**想定のちょい下くらいの価格でしたね。リセールしたときどのくらいペイ出来るか検討もつきませんが。。
*場所は良い。価格も悪くはないと。駐車場は機械式と価格はやや高いかな。センスのいい部屋だが、やや狭いかな。14階は特別みたいだが。オール電化でない。過度な共有スペース多い。んー、一度話聞いてきます！
**共益費と管理費を安く見せるために、駐車場に乗せてますね。
*凄くではないですが、安いほうだと思いますよ！大橋アドレスですからねぇ。
*私は見送りましたが、レジアス売れてるんですかね？
*最上階も思ってたよりと価格帯。福岡は土地難民になりつつあるので、マンション住むならグレードが上の狙ってもいいかな。買ってもいいかな。
*福岡市内厳しいですね 春日、大野城も厳しい 筑紫野、基山が狙い目ですか
*駐車場代が痛いですね…車が不要であれば好条件に感じました。
*しれっと駅徒歩10→11分に修正されてるような…
*値上げしたねー
*以前と比べていくら位の値上げしましたか？
*個人的にはもっと売れそうな気がしてました。駐車場が機械式４つある。しかも後で購入する方は嫌な位置しか枠が残らない。三宅小学校区域だが、徒歩15分以上かなり遠い。中学は目の前。大橋駅は今後ますます良くなる。駅までは何度か歩いたが、10分はかからなかった。エレベーターの数は微妙。部屋はオシャレ。自分のライフプランに合う方が購入されると思います。あと、目の前の道路はスピード出し過ぎの車多いし、暴走族もたまに通りうるさいかな。
*売れ行きはどうなんでしょうか？
*竣工半年残して90％売れてるならまあまあなのでは。そんなに立地が良いとも思えないけど今の相場からしたら安いからかね
*大橋エリアでこの金額はお買い得なんですかね？気にはなってますが、駅から11分・小学校まで1キロ・川沿いというのがリセールする上で懸念です。
**川沿いは災害リスクや風水上のデメリットで個人的には避けました。最終的には景観の良さなどとのトレードオフで好みの問題だと思います。
**一昨年の8月の大雨の時は、水位が上がっていく那珂川みながらハラハラしましたので那珂川沿いは避けたいですね。
***ハザードマップを見て購入検討すべきですね！
*大通り沿いというのを良しと見るか、悪しとみるか。
*分かりやすいマイナス要素が複数あってその分価格が抑えられている物件。リセールを考える人には不向きだろう。
**分かりやすいマイナス要素って何ですか？
*まあ駅近ではないですね！自転車あれば楽勝！なかなか完売にはならないですね！横にももう一棟立つんですかね？！周りお店ないから、不便かな教育的にはいいのかな！前は、中学校ですし
*エレベーター、機械式駐車場、数年前の1.5倍、マジですか？給与は数年前と変わらず、ため息もんです。最近、銀行が金利を上げ始めだしてますがいやはやなんともな状況ですね。
**最近、管理費と修繕積立金が上がってるマンションが多いようです。修繕積立金は段階的に上がるものですが、竣工当時の修繕計画の上げ幅では追いつかないようで、それ以上上げている所が多いと聞きました。人件費、資材の高騰が原因ですが、大規模修繕時に不足した時は管理組合が銀行から借入れします。借入は金利もかかるので、修繕積立金でおさまるように毎月の金額を上げるほうが良さそうです。
*あと残りどれくらい残ってるか？！わかる方いますか？
**残り１０部屋前後かと。
*オプション説明会の案内きましたね！参考までに皆さんどんなオプションされます?
**日程って決まりましたか？
**エコカラット
**日程の連絡ありましたね。エコカラットはいいんですか？うちはカーテンはお願いしようかなと思ってます。
***私もカーテンはお願いしようかなと思ってます。エコカラットは迷ってます。
*あといよいよ4邸ですか？？いつ終わるかな。
*完売したようですね！
**もう1邸もないですか。完売表示はまだみたいですね。
***まだ売買契約まで終わってないだけでしょう…
*完売したんですかね！？横に3棟目立つのかな？売れるのかな？
*3棟目のホームページが立ち上がってましたね。
**てっきり駐車場と思ってたのですが、3棟目が建つんですね。。
*1棟目は最終1邸になってますね。平米あたり100万円の部屋か。
**平米あたり100万円ではないかと。
［販売概要（先着順）］
販売戸数 1戸
販売価格 4,760万円
間取り 4LDK
専有面積 76.17m2
バルコニー面積 11.24m2
室外機置場面積 4.02m2
管理費 8,300円／月額
修繕積立金 7,240円／月額
修繕積立一時金(引渡時一括) 470,600円／引渡時一括
管理準備金 24,900円／引渡時一括
その他費用 インターネット使用料：550円／月額


==交通==
*

==構造・建物==
*久しぶりに近くを通ったら、外観が見えていて綺麗に仕上がっていました。いよいよで楽しみですね。
*外観素敵ですね！
*なんかデザインページを見てるとちっこいのがいますね？4棟目？なんだこれどこに建つんだ…？
**土地取得出来なかったから仕方なく小型化ぽいなw
**向こう2年間は隣で工事してて騒がしいってことですよね  勘弁してほしいな～
**え、、まだ建つんですか？
*3棟目、日当たりどうなんでしょう。


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*

==買い物・食事==
*大橋もマンション乱立してきましたね。塩原側にスーパーが欲しいです。
**これだけ増えたらマックスバリュあたりがそのうち出来そうですね
*マックスバリューですか？レがネットもうかうかしてられませんね。


==育児・教育==
*三宅中学校になりますかね？
*高校は筑紫丘が近いですか
**そうですね。目の前になります。
*人気の校区、学区でしょうか
*筑紫丘高校までは徒歩何分くらいでしょうか
**Google先生は徒歩20分とおっしゃっていますhttps://goo.gl/maps/fTnSHtAFXEwFDKjJ8
*中学微妙じゃね？少なくとも良くはないような
*人気の校区でしょうか
**そんなに近くに学校ってありましたっけ？小学校は那珂川を挟んでいるのでそんなうるさいかな？芸工もありますがそんな騒がしい学校ではないですね。騒がしいのは芸工祭の時ぐらい？(私が通ってた時と変わらないなら11月頭かな？


==周辺環境・治安==
*現在、那珂川では遊歩道整備計画が進行中で、マンション目の前の井尻橋から竹下駅近くまで、河川敷と遊歩道の工事中。竹下駅にもほぼ一直線で行くことできますよ。ららぽーともできるし、ここは良さそう。http://shiobarujk.blogspot.com/2017/02/blog-post_12.html
*治安はいいでしょうか病院は近いでしょうか
*便利そうですが川沿いなのが気になりますね。西鉄電車の音も。
*良い場所ですよ！西鉄大牟田線の駅に徒歩１０分の場所で、平坦で静かなところは、滅多にない　と思うと、音対策がされていれば充分だと思うよ！西鉄だって、真夜中は走らないし。
*駅から１０分遠い  那珂川近すぎて、虫とか大丈夫ですかね?
*こちら買われた方、検討中の方、警固断層のことはどのくらい気にされました？警固断層がどうにかなる地震なら福岡市に住んでいたらどこも同じかなと思いつつ、あまりに近いので気になってます。
*ハザードマップに引っかかってるのが気になります。営業さんから説明聞いた方いらっしゃいますか？
*浸水？洪水？ですか？大橋一帯がそうなってたとおもいます。気になるのなら高宮が良いですね！
*那珂川氾濫はあんまり気にしなくてよさげかな。新たな地震の断層が最近見つかったのは気になりますね。それはこのマンションに限らずですしね。自分の買いたいマンションをイメージして、ちょこちょこノートに書いて早3年家族の成長と共に、希望も変化してます。筑紫丘にできるマンションはどうかな？
**筑紫丘にマンション出来るんですか？筑紫丘高校の近くですか？
**筑紫丘は以前住んだことありますが、坂がすごくて大変です。電動自転車必須です。夜間は暗くて歩くのは怖いですし、いい住宅地と言われますが住みにくかったです。
***筑紫丘、治安が悪いのでしようか？
*那珂川、氾濫、決壊したことはあるのでしょうか
*室見川は大丈夫でしょうか
*大橋駅まで徒歩で11分では行けないです！結構遠い！川沿いは、夏は少し臭いです！この近くの川沿いに住んでます！窓開けなければ問題ないですけど？！
**西口から行くと行けまっせ。知らんの？？このタイミングでこのしょうもないネガティブ投稿いらんわー
**成人男性が早歩きしたら11分で着けるかも。女性、子供は15分くらいかな。
***15分は、やはり私には遠い！自転車?あれば大丈夫??♀?ですね！横に、また3棟目ができるのかな！？検討してみようかな
**成人男性の速歩なら10分未満楽勝でしょ
**女の私の足で11分かからないくらいでした！
**マークスシティに住んでますが、ここから駅まで11分くらいです。
**Googleだと大橋駅まで徒歩12分で900m。
***実際には信号待ちがありますからね。
*まあ綺麗な川ではないよねHPではやたらキラキラしてるけどね…遊歩道計画ってどうなったの？頓挫したの？公園突っ切って西口向かうルートなら10分かからなかったけどなあ。高架下のアップダウン越えて東口目指したときは「あっこれ無理だ…」ってなったけど西口ルートなら「これならまあ…」って妥協できたのが我々
*前が学校だとある意味、うるさいです。クラブ活動に運動会等。子供を持つ親にはいいでしょうけど、夫婦2人で静かな環境探してるので、断念！一度見学にいったのですが、何度も買いませんか？としつこい
*県道31号の騒音も気になるし、静かな環境を望む人には向かないわな。
**外観はおしゃれだけどね！それだけで飛びつきそうになりますが、とにかく昼間は学校があるのか？！ちとうるさい！夜は道路に面した騒音！西鉄の電車の音もうるさい！こりゃ窓開けれない。3棟目ができる予定だけど、ますます目の前マンション！井尻の今できてる駅近のマンションは、住宅街でなかなかよかったです！でも埋まってるのかな！
***井尻のファーネストは高いけど、なかなか売れ行き好調のようですよ。
****高いけど、何故か売れ行きがいいという！井尻って安いイメージがあるけど！
*騒音で窓が開けられないのが問題なら福岡市内は難しいかと、、、ここら近辺は福岡空港があるので騒音は必ずセットですね。しかも線路の側ですから、、、電車うるさい、でも駅近がいいって二律背反ですよね。井尻の駅近マンションは宿舎が近かったですがそんなに閑静ではないですよ！平日と週末の昼と夜で足を運んで自分の許容範囲を決めた方がいいです。
*ここは自動車ディーラーの跡地だけあって、前の道路を通過する車の台数は多いですよね。井尻の駅近マンションは抜け道のような道路沿いなので、車の台数は全然違いますね。普段の生活も井尻のほうが何かと便利そうです。竣工前に完売してしまうのではないですか。
**連休にモデルハウス行こうかと？！まだマンション残ってるのかな？！出遅れました！ランディックの3棟目を待つか？！悩んでるところです。ランディックは、おしゃれだし、共用施設も魅力的、しかし機会式の駐車場って今後修繕費がめちゃ値上がりしそうで、まあ色々不安要素はあります。
***人気のある部屋は売れたようです。でもモデルハウス見に行ってみてください。機械式駐車場はおっしゃる通り交換費用が高騰してます。エレベーター、機械式駐車場は数年前の1.5倍近くになってるとか。なるべく機械式駐車場ではない、エレベーターが少ない、共用施設がないマンションが修繕積立金がかかりにくいようです。
***デメリットが大きい高圧一括受電マンション
****このマンションも一括受電じゃなかった？
****法定点検のため定期的な停電が発生する
*****発電機持ち込みじゃないんですか？
****情報ありがとうございます。機械式駐車場に共用施設が多いので、今後の修繕費が怖いですね！目の前何道路も排気ガス凄そうだし！モデルルームは、予約しようかな！目の保養に
*まだ部屋、空いてるんでしょうか？立地が良いので検討したいなと。ただ、目の前が道路なのが気になります。騒音もそうですが、排気ガスなどもすごそうでしょうか？


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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