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デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス

Name: デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 3.5555555555555554 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス　外観 .png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス　外観 |alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス　外観 ]]
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　外観完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　外観完成予想CG|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　外観完成予想CG]]
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[西区]]西大宮三丁目38番1（地番）
*交通：
#[[川越線]] 「西大宮」駅 徒歩10分 
#[[埼京線]] 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分  （東武バス「丸山公園」行き）
#[[京浜東北線]] 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分  （東武バス「丸山公園」行き）
#東武[[野田線]] 「大宮」駅 バス18分 「清河寺」バス停から 徒歩11分  （東武バス「丸山公園」行き）
#[[高崎線]] 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分  （東武バス「西大宮」駅行き）
#[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分  （東武バス）
*総戸数：282戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2019年01月
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


==価格・コスト・販売時状況==
*西大宮の駅まで徒歩10分というところなので、値段が相当お安くないと行けないんじゃないでしょうかね。駐車場もお安くというか、まずは数をものすごく用意していてほしいですが。 
*西大宮で徒歩10分でこの価格は高いなあ。
*SUMOにあったけどなかなか良さそう。駅からの距離がちょっとネックだけど自走式の駐車代安そうだから良いかな
*282戸は超大規模マンションだと思います…。こういうマンションって管理組合はどうなるのですか？棟ごとに分かれるのが一番自然のような気がしました。 
**管理組合は、全戸で同じなのではないでしょうか。 但し、戸建住戸と同じように組などは棟ごとなどに決まるでしょう。 どうやって決めるのかはわかりませんが。 これだけ戸数が多いともめ事などトラブルも多いのではないのかと その部分は気になりますから、まとめるのも大変そう。
*販売開始遅いけど売れないんじゃないの？
*モデルルームをみると、 ナチュラルな感じがして心地よいマイホームになりそうって感じました。 ブラックだったり、ダークブラウンが基調となっているマンションが多い中、 ナチュラルな木目を上手に生かした仕上がりになっているからなのかもしれないです。 温かさを感じられるのは、戸建住宅のようですごく良いですね。
*気になってるけど、ここの静けさをみても、200戸以上埋まるのか心配。買って人集まらなかったら、それこそ修繕とか大変なことになりますよね？もちろんこれから盛り上がってくるとは思うのですが…
**まずは駅近のほうが売り切れなきゃこっちを検討する人は少ないよ。距離もあるし幹線道路を越えるのも難儀だし。値段がすごく安いわけでもない。
*気になることは… 通勤時、通学の学生達で駅までの道が溢れそうで心配。歩道片側しかなかったような？違ったかな？ あと病院の選択肢が限られそう。 それと値段。個人的には立地の割にかなり強気かなと思った。 新しい街への期待もあるけど、この値段だとなかなか…もっと安ければなー。
*何戸売れたのでしょうか？
**第一期一次が即日完売御礼とチラシに出てましたよ。確か、一期一次は9戸でしたよね。という事は、9戸なんじゃないんでしょうか。
***300戸中9戸完売か、先が思いやられる
*近隣住人への先行販売があったと聞きました。開発のために動いてもらった人のためにって感じなのかな？とか思った。
**日進からの住み替えも多いかもね。
*こちらはどのくらい売れてるのでしょう？
**多分あと2年近くかかりそうです。
***安いからけっこう惹かれるんだよな～
*ここは何戸くらい売れているのでしょうか？
*282戸って、大規模過ぎる総戸数でびっくりです。 共同施設が充実しているなとは思ったのですが これだけ住居があると、なかなか思うようには使えないだろうと思います。 となると、維持費だけ無駄にかかってしまう設備は必要なのかなと考えてしまいました。
*この大きさだとエントランスから一番遠い住戸までは何分かかるのでしょうか。駅からもまあまあの距離があるのにね。これなら駅から20分離れた戸建の方が、良いんじゃないかなぁと思うんだけど。駅から離れているのに別に安くも無いし。
*子育てにも良さそうな環境だし、値段が相応なら即決で買いたいくらいです。
*大規模マンションは団地というデザインをイメージしていましたがこちらの外観デザインを見てみると、イマドキは違うのだなぁと思いました。間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。 
*最初はそんな安いとも思わなかったけど、最近は若干安く感じてきます。他が上がってきたからかな？広さと比較するとバランスいいですね
*共用施設の充実している点とおしゃれな外観デザインなどを含めて考えると この価格帯は納得というのか、むしろ他物件と比べて安いほうだと思います。 駅まで徒歩で行ける距離で良い条件が揃っていると感じました。 子育て環境も整っていて、ファミリー世帯に最高なのかなと思いました。
*何棟くらい売れてるんでしょうか。近隣の商業施設も建設進んでるんですかね。 
*このマンションは2800万円台から5100万円台までの値段なんですね。今、再確認して驚きました。ということは、約2倍の価格差があるということです。やっぱり300邸弱あると、ここまでの値段の幅があるものなんですね。
**この規模だと仕方のないことだと思います。平米数もかなりの違いがありますしね。 
*買いやすい価格帯なので、教育費用の嵩むであろう子育て中の家庭でも検討しやすいマンションですね。 
*安いお部屋は60平米くらいの狭いお部屋だった気がします。ファミリー層に好まれる70平米〜の部屋は立地の割に高くてビックリしました。モデルルームいったの結構前ですが、値下がりしてたりするのかな？
*本当に売れているのでしょうか。 
**先日モデルルームに行ったら 南西側は売れているようなことを言っていましたね、東側のお部屋はぼちぼちなのかな？？たしかに値段はそこそこですが 日当たり的は…でしょうからね。
*サイトを見ていてなんとな～く住民同士の交流を大事に考えているような雰囲気を感じました。 同世代のファミリーが多くなるのかなと想像します。 やはり子育て世代が中心でしょうか。 広めの間取りでお値段も驚くような価格ではなくファミリーが求めやすい価格設定ではないでしょうか。
**交流会やマンションでの季節のイベントもあるようですね〜！！同世代ファミリーと交流が持てるのはありがたいですね。世帯数多いと なかなか交流も難しいので。 
*マンションは管理の時代です。戸建の様に、上物の仕様やデザインだけでなく、売主や管理会社の評判など、みられて判断したほうが、良いと思いますよ〜
*西大宮の相場は割と安めだと聞きますが 駅までの距離が遠いのに、この価格帯で販売されているのは あまり安いとは感じませんね。 この価格帯でも、もう少し駅に近い物件があるような気がします。
**私も安いとは思えません。 
***本音で言えば、もう少しやすいのかなと言うのはある人は多そうです。 さいたま市内が全体的に不動産価格が上がっているという事になっているとかあるのですか？ 本当にどこも強気の価格かなと感じることがあります。 高く感じるのは、西大宮だったら、 しかも歩いて10分というエリアだったら安いだろうという期待が大きかったのかも。
****さいたま市内に限らず 市場価格は上がっているところがほとんどです。 
*もうあと半年を切りましたが、売れてるんでしょうかね？？ 西大宮は競争激化していそうですね ここは駅からも離れているので駅近とはちょっとコンセプトが違うのかな。 駐車場がやすいのは良いですね
*第2期1次で１０戸販売中。１期でどれくらい売れたのかわかりませんが、総戸数が２８２戸もあるのに、何期で販売していく感じなのでしょう。駅まで少し距離はありますが、この価格帯なら納得かなと思いました。 

【契約者】
*新築マンションって他にあまりないような気がするのですが、どうなんでしょう。 オリンピックが近くなるにつれ、関東圏は価格が上がって行くような気もします。 中古物件が狙い目。という話を聞き、探しましたがやはり立地や間取りなど考えると新築マンションと大差ないのかな？ という感想になりました。 私はファミリー層のコミュニティ形成のしやすさからこのマンション購入を決めましたが、 そういった目的がなければ高く感じると思います。 私は安くもなく高くもない。 適正価格かなと感じています。 欠点は 駅から徒歩10分とはいえ、16号を挟む。実際に歩くと信号待ち含め15分。 広いから自転車取りに行くのに時間かかりそう。 夜は暗い道がある。 虫多そう。 などでしょうか。 駅に行かないで周辺で完結。 車持ち。 という条件ありきな気もします。 
*広さ 収納の多さに惹かれて購入しましたが、このマンション 子育て世帯が大半を占めるのでしょうか…身障者駐車場が一台？？でしたっけ？？一台でいいの？？と言うのが正直なところです。マンション周りもこれからどんどん戸建てが建つように区画整理されていたし 小学校もマンモスになってしまうのは目に見えてますが それに対する対応はしているのか…子供がいる世帯としては マンション自体もですが、街としても気になる部分がありますね。


==交通==
*大宮より先は風が強いと直通中止なので怖いですよね。
*ネックは川越線。すぐとまる、直通運転がよく中止される。街並みはまあ悪くないけど。
*川越線は、埼京線への直通運転が結構中止になるから大変だし。 





==構造・建物==
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　エントランスホール完成予想CG|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　エントランスホール完成予想CG]]
*最近のマンションは敷地面積に対してぎちぎちに建てる。敷地面積を坪にし戸数で割るとそのデベがどんだけぼったくろうとしてるかわかる。すみふは田舎の駅遠でも土地持ち分平均　11.5坪あたり。ここは15.4坪でゆったりめ　今時にしては心的
*ビューコートはいいとして、フォレストコート、プライムコートも同じエントランスから出入りすることになるんでしょうか？個々の出入り口はないのかな？駐車場からマンション内に出入りするのもどこからなのかなと敷地のイラストを見ながら考えています。たしかに面倒そうに思えます。セキュリティを考えると、面倒でも入り口は一つのほうが安全安心なのかもしれませんけど。
**たしかそれぞれにも入り口あるって言ってた気がします。 
***エントランスは一つと聞いたような。駐車場にかんしては、フォレストコートは 駐車場から 一階かつながってます。プライムコートは一度ビューコートを通るか ゴミステーションの前とか通ら感じになるんですかね？？ 
****デザインを見るとエントランスは一つっぽいですね。 プライムコートは良いとしても他の棟は引越しの時はトラックが重なりあって大変じゃないんでしょうか…。 裏側から荷物を入れるような場所ってあるのでしょうかね。それだと防犯面もやや弱くなりますけど。 エントランスの横のちょっとした広場、良いですね。これ位の広さがあると子供たちも十分遊べそうです。
*エントランスがとにかくおしゃれ♪車をつけて停められるので、雨の日など家族を濡れずに降ろすことができて良いと思います。 
*先日 建設現場見てきましたが上の方まで骨組みできてましたよ。実際に、見てみると1階部分がかなり高台になっていて 景観 日当たり共に良さそうです。 




==共用施設==
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　パブリックスペース完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　パブリックスペース完成予想CG|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　パブリックスペース完成予想CG]]
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　ディスカバールーム完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　ディスカバールーム完成予想CG|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　ディスカバールーム完成予想CG]]
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　バブリックビューイング完成予想CG.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　バブリックビューイング完成予想CG|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　バブリックビューイング完成予想CG]]
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　ディスカバールーム.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　ディスカバールーム|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　ディスカバールーム]]
[[File:デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　シーズンフィールド.png|350px|thumb|デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　シーズンフィールド|alt=デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～　シーズンフィールド]]
*こちらは駅から若干距離があるけど駐車場が安いのがいいですね。駅近になると機械式しか無いので月額＆メンテ高いのと、全体の戸数が少ないと管理費が将来上がる傾向なのと転売時に需要が少ないので価格が落ちやすい 
*駐車場500円～6,200円
*駐車場は自走式の駐車場、ということ。 自走式だと、機械式のタイプよりは時間がかからないで出し入れできるのは とてもいいのではないかなぁと思います。 修繕のコストとかっていうのは、どういうことになっているのでしょうか。 
**自走式がメインみたいですが、20台弱分だけ機械式があったような気がします。その規模なら修繕費には響かないでしょうかね 
*車椅子や身体障害者用の駐車場が、なぜ一台しか置けないのか謎ですよね。１８番しかないってあり得ないですよね。車椅子の方も見えていましたが、大丈夫なのでしょうか。

*最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが 子供が居たり、平日は仕事で週末に買いだめをする場合は マイカーは絶対に必要になってくると思います。 全戸分の駐車場はないみたいですが、１９７台分も設置されているのであれば 希望者内で抽選しなればいけないということはなさそう。 周辺環境もファミリー層にぴったりで住みやすい街だと思いました。
*ゲストルームがあります。これ、便利そうです。知人のマンションにゲストルームがあり、親戚が泊まると言っていました。 習い事のママ宅にもあるようですが、パーティースペースもゲストルームもあり、ママ友会でアルコールを飲んだ後にゲストルームでザコ寝もあると言っていました。色々と使えそうです。 ディスカバールームと書いてあったので何かと思ったらヨガ教室などできる部屋みたいでした。あと、庭に小屋なのかDIYルームもありますね。これも他のマンションにはなくてすごいなあと思っています。
**世帯数のわりにゲストルーム一つしかないから、使うのはなかなか難しそう。
*共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、 これだけ揃っていると本当に便利だと思います。 大規模マンションなので、使いたいときに使えるのかが心配ですが・・・。 施設に関しての維持費に経費はかかってしまいますが、 リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。
*共有スペースにはワイファイが無料で使えるサービスがあるそうです。 普段はあまり使わないかもしれないですが、 災害時、自分の部屋にエレベーターが止まってしまって行き着けない、 ネットで連絡を取りたいけれど、 キャリアのネットはみんなが使っているから繋がりにくいというときに こういう無料ワイファイは便利だと災害講習で聞いたことがあります。
**なるほど！！災害時のことって いざと合う時にこそ有り難み感じるんでしょうね！

==設備・仕様==
*ショールームに行かれる方 いらっしゃいますか？ オプションなど買いますか？ それとも、電気屋さん家具屋さんで 買いますか？ 
**照明 家具 カーテンなどの ショールームで買うのは高いって聞きますよね。ショールーム行きますが、家具などではなくフロアコーティングなどが気になっています…。 
*そろそろインテリアオプションゆるーく探し始めようかなーと思っているのですが、皆さん検討しているオプションありますか？ 
**オプション 色々と悩みますよね。主婦目線で行くと 洗濯機の上の棚が無いのは結構痛い！あと食洗機とエアコン。コーティングもきになるところですが…あれもこれもと加算される一方で平行線のままです。
***私はカップボードと水周り、床のコーティングが気になってて、気が早いかもしれませんが数社ほど見積もり取ってます。やりたいものを全部選ぶといくらお金があっても足りないですし迷いますよねぇ…
****インテリアオプションですが、事前のオプション会の開催案内や当日の説明も含め、残念ながらあまり満足のいく内容ではないなと感じました。 取り急ぎオプション会当日に必要と感じたもの(食洗機、フロアコーティング等)は注文させて頂きましたが、その後一般業者にて同様の施工をした際の見積りや、施工内容の相談をした結果、オプションはキャンセルすることにしました。 あくまで個人的な感想ですが、オプションは内容の不明確さと値段の高さがネックだなと思います(特にコーティング関連)。自分で業者とやり取りする必要がなく、全て施工後に引き渡されるというのはメリットですが…。
*****そうなんですよね。我が家は 食洗機 エアコンに関しても 他社の方がお値段的にもお安くて オプション会で 注文するのは辞めました…。
******家電関連のオプションは尚更そうですね！ 転居と共に他にも家電を買う予定の方は、大宮近辺にヨドバシやビック、マンション近隣のヤマダ電機と一通りのメジャーなお店が揃ってますので、そちらでまとめて買われた方が、さらに安くなるのではと思います。
*フロアコーティングを外注でした場合、その後の保証の対象外になってしまうと聞いたのですがどうなんでしょうか？保証外になってしまうのは困ると思い悩みます。




==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：63.28m2～102.25m2 
*デザインを見たら角部屋が二方向にバルコニーがあって良さそうでした。ただ敷地の感じからして北西向きの部屋になるのかなあ。川にも一番近い位置になりますし虫とかも気になっちゃいますかね。とりあえず間取り見たいです。 
*収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう
*ここは駅から若干離れてる分作りがかなりゆったりしてそうですね。徒歩２０分は嫌だけど、１０分強ならゆったりしてる方がいいかな。駐車場が安いのも良かった
*専有面積が広いマンションですね。キット100m2プランは争奪戦になるでしょう。
*共用部分もですが、お部屋の収納割合がとても多いのが印象的ですよね。どうしても荷物の多いファミリーには「収納」って重要視される部分だと思います。総合的に見て値段の割には…と言うふうにはならないと思います。
**間取り拝見しましたが、収納が充実しているところに魅力を感じました。マルチスペースは窓がないので部屋として利用するのは難題ですが、物置としてのスペースとしては十分な広さがあるのが良い。これなら、トランクルームのように季節家電や、レジャー用品などまんべんなく収納可能ですね。家がものであふれかえるということも、なさそうというところは魅力的です 
*南西側は、日当たりが良くて良さそう・・ですが、これからの季節だと かなり暑くなってしまったりしないかしら。 窓自体、きちんと断熱性能を持たせていれば大丈夫なのかなぁ？ 東側は少なくとも真夏の昼間に直射日光がガンガン当たることはないでしょうけれど、 冬の昼間とかはおひさま恋しくなるかも？
***それこそ、今現在西向きリビングに住んでいますが 夕方まで お洗濯干しても大丈夫、冬なんて晴れの日は暖房をほとんどつけなくても大丈夫なくらいです。断熱窓、遮熱レースなどで 遮ることもできますしね。東側は 玄関側のお部屋にほとんど日が当たらなく 暗いんじゃないかな…と言う懸念がありますが その点どうなのでしょうか。
***西でも東でも南が（南西、南東）入ってるだけでかなり違いますよね





==買い物・食事==
*すぐ近くにヤオコーその他施設ができるとか噂がある様ですが、具体的に何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？近くに薬局ができれば嬉しいなと思ったのですが･･･
**ウニクス西大宮ですよね？ウニクスには通常スギ薬局が入るので、こちらにも出店するかと思います。
***ウニクスはできないそうです。ウニクスさんに聞いたので間違いありません。ヤオコーはできそうです（ヤオコーさんには未確認）ウニクスさんじゃなくてもあれだけ広かったらスーパーだけじゃないでしょうね。
*ヤオコーそろそろオープンですかね。結構広そうですが テナントは他に何が入るんでしょう？？マンションとアルディージャの間の空き地は家が建つのでしょうか？
**ヤオコーのテナントがセリアと セイムス？？のようですね〜。カフェとか入らないかなぁ〜と少し期待していましたが…






==育児・教育==
*ここは中学校はとても近くにありますが、小学校はものすごくもしかして離れていますか？どこの小学校になるのでしょうか。公式サイトの地図の中にある指扇小学校は、西大宮バイパスを超えてかなり行ったところということなんで、相当マンションから歩くのでは？
**指扇北小かな？ 
***公式ページに写真が載っているということは、指扇小学校が指定小学校になりそうですね。 距離としては物件から１キロ弱、徒歩１３分と記載してありました。 １キロだと子供の足でゆっくり歩いて、２０分くらいはかかってくると思います。 距離としては遠いことは間違いないでしょう。帰宅時は一人で帰宅する場合、親目線としては心配面が高くなってしまうかな。 特に冬場は５時以降は暗くなってしまいますから、共働き世帯は何か対策をとらないとですね。 
****近くにある埼玉栄中学、高校は中高一貫ですか？レベルがいいなら、通わせたいですね！高校まで近いなら通学のバス・電車代が浮きますし、通学時間を習い事などにあてられます。小学校は距離が少しあるでしょうか。指扇？指扇北小学校？どちらかかなと思います。
*****SAKAEは、レベル低いから 辞めておいたほうがいいよ。 大学受験で予備校通いは、 必須だから。
******小学校はなに小になりますか？
*******指扇北小みたいですよ。
*マンション南側は学校が並んでるので日中の人通りはかなり多そうですね。人目が多いというのは悪くないですけど。歩道がそういう状態ですと、運転する方としても気を使いますので慣れるまでちょっと大変ですね。
*引き渡しまで一年切りましたね！お子さんいらっしゃる世帯が多そうですね〜。マンションギャラリーには何度か足を運びましたが 幼いお子さん連れが多かったように感じます。幼稚園児をお持ちの世帯の方いらっしゃるのかな〜？？同じさいたま市内か、となりの上尾市の幼稚園か 色々考え中です。 
**隣の上尾の幼稚園は入園料がさいたま市より若干安い。保育料もね。ホムペで通えそうな幼稚園検索して保育料や入園料見てみるといい。
***となりの上尾市 保育料も安くて魅力的ですよね。いずみ幼稚園候補にあがってます。いずみ幼稚園検討されている方いますかね〜 
*幼稚園園児をお持ちの世代の方々。みなさんどちらの幼稚園が検討されていますか？？私立の幼稚園が何件もあり 決め兼ねていて困っています。





==周辺環境・治安==
*首都圏の大動脈川越線で駅からたった10分！西区役所や名門校の埼玉栄高近接の一等地ですね。なんだかすごくお高そう・・・。
*大宮って詐欺だよね、僻地の西大宮じゃん
**西大宮でしかも徒歩10分って売る気あるんか？
***西大宮10分でも値段次第では？ごみごみしてないし隣にショッピングモールできるし。さいたま市内通勤の人とかならアリだと思うよ。
*ファミリー仕様・永住向けというのは地元に落ち着いて暮らしたい方にはうってつけです。駅徒歩10分も歩けないことはないですし、買い物便利な環境で発展も期待できますかね。 
*昨夜、駅から建設地まで実際に歩いてみました。 高校の脇を通るからなのでしょうか、思っていた以上に暗く 人通りも少なく感じました。 車の往来は多く歩道という歩道では無い道路に線が引かれている程度の 道なので子供を持つ親としては、その点凄く不安を感じました。 実際に歩いてみた方はいらつしゃいますか？ 駅から10分とはいえ夜は駅までの送り迎えは必要になりそうだなと感じました。
**高校生が毎日朝晩普通に歩いてますよ
*現地を見に行きましたが、なんと言うか微妙な場所ですね
**川の臭いとか、気になりそうですよね… 
*街自体はすごく良いと思いました。川越線の西大宮という立地にしては値段が気になるかな…もう少し安ければ即決するのに。
**街自体がダメだけど・・・
***どのようにダメなのでしょうか？西区役所が近く自然も多くて住みやすそうですが。 
****住宅地で素敵ですよ。ただ、どれだけ発展するか賭けかな…。
*****住宅街以上のものにはならないからね。埼玉栄とマルエツとヤオコー以外にでかいものできるわけではないし。
******まあ、でもちょっと行けば、イオンとかあるし、日用品くらいはどうにかなるんじゃないの？
*駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。
*駅歩は許容範囲だし、周辺環境も良かった。でも西大宮って立地を考えるとやはり値段がネック…西大宮だとしても駅歩が3分！とか激近ならわかるけど。 
*マンション周辺には戸建しかないっていうのも 高い建物が今後立たないし 景観、日当たり、の点でもいいですよね！今まさにどんどん戸建が建っているし、街自体が綺麗に整備されて行くことは 間違いないでしょうね。 
*西大宮って以前はマンションのイメージってあまりなくて、どちらかと言えば戸建ての印象が強いエリアでした。 最近は本当に市内もマンション価格が値上がりしまくっていて このあたりだったら安心して買うことができるという感じになってきているのかもしれません。 西大宮だったら、そこまで繁華街していないので、子供がいる人にもいいのかも。
*西大宮バイパスを渡るので、それで駅まで少し遠い印象を持ってしまうのかもしれません。 でも一応、信号に引っかからなければ10分ちょっとで駅までたどり着けるようです。 バスを使うのと、ふつうに歩いて行くの、トータルだとおそらく同じくらいの時間。 だから、最初から歩いてしまったほうが早いんじゃないかなと思いました。 
**10分ちょいなんて きっと 毎日のことで慣れてしまえば さほど遠く感じる事はないと思います。この物件の収納スペースの多さは他の物件と比較しても勝るものはなかなか無いのではないでしょうか？管理費の面でもやはり 自走式の駐車場は魅力的だと思います。 






==周辺施設==
*



==その他==
*将来の売却は困難でしょうね。上尾とか指扇とか、地元から移り住む層をねらったマンションだと思います。



==掲示板==
*[ ]

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市西区西大宮三丁目38番1（地番）
交通	川越線「西大宮」駅徒歩10分埼京線「大宮」駅バス18分「清河寺」バス停から徒歩11分（東武バス「丸山公園」行き）京浜東北線「大宮」駅バス18分「清河寺」バス停から徒歩11分（東武バス「丸山公園」行き）東武野田線「大宮」駅バス18分「清河寺」バス停から徒歩11分（東武バス「丸山公園」行き）高崎線「宮原」駅バス9分「埼玉栄高校入口」バス停から徒歩5分（東武バス「西大宮」駅行き）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「宮原」駅バス9分「埼玉栄高校入口」バス停から徒歩5分（東武バス）
総戸数	282戸
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