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プレミスト大津京

Name: プレミスト大津京
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==物件概要==
[[File:プレミスト大津京　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト大津京　外観完成予想図|alt=プレミスト大津京　外観完成予想図]]
*所在地：[[滋賀県]][[大津市]]皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
*交通：
#[[湖西線]] 「大津京」駅 徒歩6分  
#京阪[[石山坂本線]] 「京阪大津京」駅 徒歩7分
*総戸数：98戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年02月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*気になっています。琵琶湖ビューの高層の部屋は高そうですね。
**琵琶湖方向はプレサンスにほぼ塞がれてるからまともな琵琶湖ビューの部屋はないと思う
***資料請求者に間取り公開中です。資料請求しなくても、いずれは間取り公開されますか…？琵琶湖ビューも期待できるかなと思ったのですが、琵琶湖ビューは望めなさそう。イオンまで徒歩2分と近いので、いつものお買い物はイオンになりそうです。柳が崎湖畔公園が気になっています。小学校低学年の子供、遊べたりするでしょうか。ヨットハーバーまでも徒歩7分と書いてあって、ヨット持ってなくても散歩しにいくのも楽しそうだと思いました。琵琶湖周辺を歩くだけでも楽しそうですね。
*販売開始がまだ先なので、まだ価格情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。上階の眺望は最高だろうなと思います。設備や間取り公開が楽しみです。
*付近の住民ですが、この場所はかなり微妙ですよね。眺望もないし、敷地自体が狭いし、日当たり悪そうで、なんでここにマンションを建てようとしたのかが不思議なくらい。数百メートル北に、野村＋長谷工が360戸規模のマンションを建てようとしてるので、ここよりはそっちではないかと。まあそちらも、琵琶湖の際ではないので、眺望は微妙そうですが、このあたりで大規模マンションは、これが最後でしょう。もう物理的に場所がない。
*ここだと京都とか大阪方面の通勤にも対応している。京都から新快速使えば、大阪までもトータルで1時間以内で到着するから。敢えてこのあたりで、というのは大津京が地元か、または値段的な魅力がある場合になると思う。値段としてはここはどういう感じなんだろう？
**京都、大阪通勤の人ってどのくらいいるんでしょうね。マンション価格が安いと言っても、残業が多いなら通勤時間は短い方がいいだろうし…3LDK3000万円台なのは安い気がします。大阪まで1時間以内、少し遠い気はします。滋賀は土地もそこまで高くないので、マンションは戸建てもライバルな気がします。
*価格が出ましたね。３ＬＤＫでも３０００万円台でかなり買いやすい価格帯かなという印象。教育施設も近いのであれば、絶対に子育て家庭に人気が出そうだなと思いました。大津京駅まで徒歩６分とアクセスの良さも魅力ですね。
*価格は2LDKが2800万円台～、3LDKが3300万円台～でかなりお手頃なんですが。住環境も大切ですよね。琵琶湖ビューを見られないことを織り込み済ならOKなのかも。
*此処のマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？駅近でスーパーも近く便利ですよね。琵琶湖は上層階なら見えるのでしょうか？
**琵琶湖は最上階でも見えないそうですよ。
*リゾート系マンション開発が続いた中で、実需向けのマンション良いですね。琵琶湖は望めませんが南西向きのスーパー、商業施設隣接はかなりメリットかと思われます。坪単価が全体的に上がる中ですので湖西線沿いにはなりますが車メインの生活層であれば充分に検討余地ありのエリアではないでしょうか。
*こちらの販売状況はいかがでしょうか？？規模感も小さ過ぎずちょうど良く、宣伝で良くも悪くもプラウドさんの陰でひっそりとといった感じでしょうか？？なんとなく早々に完売しそうな予感です
*物件概要見ると、2022年2月下旬販売なのでまだ販売していない気がします。要望書の提出状況はどうなんでしょうね。私はまだ、です。このあたりだと戸建て検討しているご家庭も多い気がします。
*ここは南西向きなのでレイクビューではありません。仮に琵琶湖のほうを向いていても、目の前にはプレサンスの高い壁がそびえ立っています。全98戸の内、2LDKは14戸のみですので、2LDKで探している方は早めに検討されたほうが良いかと思います。私は先月第1期第1次で2LDKを契約しましたが、おそらく2LDKは残り10戸ほどかと思います。
**ズバリ、購入の決め手は何だったのでしょうか？大津京のマンションからレイクビューを取り去ると、滋賀の他のエリアと比較して上回る条件が考えにくいため気になります。
***元々大津京?瀬田までのエリアで探していましたが、におの浜は林立しすぎなのと商業施設が寂しいので除外しました。大津京は価格と街のバランスでしょうか。またこちらは大津京において比較的実需対象に絞ったマンションで安心感があるところと、南向きで限定的ではありますが少しだけ琵琶湖ビューが望める点でしょうか。あとは県道沿いではない1本奥まった立地が気に入りましたし、設備面でも軍配が上がりました。
*先日見学に行った際に2LDKは非常に売れ行きが良いと聞きました。やはり狙っていた方々は動きが早いですね。
**2LDＫ購入者はリタイア組が多いの？又は子なし夫婦？
***私も2LDK人気の話聞きました。単身の方も多いようですが年齢層は幅広いみたいです。あとは立地と価格のバランスでしょうか
****今は少し前の主流無理くり3LDKよりもリアル2LDKですね。
*こちらの60平米後半の3LDKは坪単価でみるとちょっと価格が重ためな感じがします。
*こちらは割と順調に契約が進んでいるようですが、このエリアの実需向け物件って意外と久しぶりなので注目ですかね。
*こちらの物件に関しては基本ベースが狭めですので子育てを考えるのであればプラウドの方が良いでしょうね。
*昨日モデルルームにお伺いし販売状況も見せていただきました。第1期にしてはかなりの数が売れているなぁという印象を持ちました。
*駅距離や駅力など併せてあわよくばリセールにと考えて出せるギリギリのラインなのかなと思いこちらにしました。ただ競艇の音はどれくらいの規模感で聞こえてくるかは気になります。ただ公式では謳われていませんが恐らく上層階であれば、上に上がる花火は余裕で見えるんじゃないかなと思います。
**ＪＲが利用しやすい立地ですし、確かにリセールしても高く売れると思います。永住目的で購入しても、子供が巣立った後は引っ越すことも考えられるので長い目で見ると良い物件かもしれません。
*こちらのモデルルームに昨日伺いましたが、以前こちらで拝見した通り2LDKがよく売れているということを聞きました。今のところは全体的な売れ行きも良いとのことで、選ばれる物件は進みが早いなぁと思いました。かくいう私もプラウドと悩みましたがこちらで進めようと思います
*こちらの物件は日当たりがいい、将来的に車を乗らなくなってもほとんどの物が徒歩圏内で揃います、百貨店に行くにも京都駅に10分で行けるのは、とてもいいマンションだと思いました。ビワコムシのことだけが心配です。
*こちら検討中なのでこまめにホームページをチェックしているのですが、第1期2次に入ってから急にペースダウンしている感があります、、、恐らく月末からはプラウドの方がここ2ヶ月で取り溜めた要望書でドンと第1期完売と謳ってくると思いますのでなかなか難しくなるかな、、、
**私はプラウドシティの357戸の方が苦戦するのではないかと思ってます。プラウドシティはプレミストより駅が遠い点と部屋によってレイクビューではなかったり日当たりが悪かったりと、プレミストの方が魅力的な点が多い気がします。


==交通==
*湖西線の今の状況が気になるのですが、やはり風などで止まったりするのでしょうか？台風の季節などもどうなのかもお聞きしたいです。
**風で電車が止まるのは堅田より北です。琵琶湖線の遅れに巻き込まれて遅延が多いです。
***以前湖西に住んでいました。確かに風は大津京より向こう側ですが、結局向こう側が遅れたら大津京に到着する電車も遅れるわけで大津京だから問題ないと言うことは全くないです。湖西側のマンション掲示板でよく見るのは、東海道線も人身事故でよく遅れるって言うコメントですが、正直住んでいる時に感じた風や雪の影響の遅れの頻度はそれ以上です。結構遅れますよ。
****結婚を機に大津京に住んでいますが、大阪駅まで通勤していて今は後悔しかないです。湖西線はただでさえ直通電車の本数が少ないうえに風でしょっちゅう止まります。京阪があるといっても山科で乗り換えて浜大津で乗り換えてと、時間もかかるので面倒です。妻の希望で滋賀県に住んでいますが、せめて琵琶湖線の大津?草津あたりに住んでおけばよかったと思います。京都通勤ならまだしも、大阪通勤の自分には合いませんでした。


==構造・建物==
[[File:プレミスト大津京　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト大津京　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレミスト大津京　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,669.68m2
*エントランス内の雰囲気が気になるのですがどこにも一切の写真などがなく購入に結びつきません。駐車場の出し入れしにくさなどのマイナス点はあるもののそこが気に入ればってのはあるのですが、皆様気にされないのでしょうか？？
**確かに駐車場は気になるところです。マンションが駅に近いので仕方ないですね。駅近マンションはやっぱりいいので悩みます。
*ここは土地が少し狭いからなのか共用廊下側の仕上げが気になりますね。アルコーヴらしいものが少なく、角部屋に至ってはドアの真前にずどんと共用廊下か…
**そう。外観はいいけど、間取りはアルコープ含めて安っぽすぎる
***ですよね。入れてる設備や備品はお隣プラウドより上なのになんだか勿体ないな…駐車場スペース減らしてでも占有面積にゆとりがほしかったところ
*それよりここの壁の厚みは何センチなのでしょうか？？どこにも記載がなくて…どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？？


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
*Aタイプを拝見して思ったことはまず、玄関から廊下や部屋の中が見えないようになっているのは安心。入ってすぐ、トイレと、洗面室があるので動線的に、帰宅後すぐ手洗いができるのは良い。一方、洋室が２部屋リビングに面していて、引き戸になっているので個室として利用する場合、生活音はお互いしてしまうかなと。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオンスタイル大津京　　徒歩2分／約130m
#ダイソー イオンスタイル大津京店　　徒歩2分／約130m
#スーパーマーケットバロー 茶が崎店　　徒歩2分／約130m
#サンドラッグ 茶が崎店　　徒歩2分／約130m
#ダイソー バロー茶が崎店　　徒歩2分／約130m
#セブン-イレブン 大津松山町　　徒歩3分／約190m
#業務スーパー 西大津店　　徒歩5分／約340m
#MEGAドン・キホーテ大津店　　徒歩6分／約410m
#スギ薬局 大津京駅前店　　徒歩6分／約440m
#セブン-イレブン ハートインJR大津京駅前　　徒歩6分／約450m
#ファミリーマート 大津京駅前店　　徒歩7分／約490m
#ブランチ大津京　　徒歩9分／約720m
#マックスバリュ大津京店　　徒歩9分／約720m
#ドラッグユタカ西大津店　　徒歩10分／約740m
#フレンドマート大津京店　　徒歩13分／約1,000m
#キリン堂 大津京店　　徒歩13分／約1,000m
#ケーズデンキ 西大津店　　徒歩14分／約1,050m
#ミニストップ 大津大門通店　　徒歩14分／約1,120m
#ローソン 浜大津四丁目　　徒歩16分／約1,240m
#パレット 本店　　徒歩3分／約240m
#馳走 らくざ　　徒歩5分／約400m
#Plus（プリュス）　　徒歩6分／約460m
#L’AMANTE（ラ マンテ）　　徒歩8分／約580m
#和食さと 西大津店　　徒歩8分／約600m
#イイ・カフェ×ダ・バー　　徒歩8分／約600m
#トイロ　　徒歩10分／約790m

*大津京は、駅から近くスーパーもイオンもコメダも近くにあって本当便利で良いなぁと思っていました。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#大津市立皇子山中学校　　徒歩5分／約340m
#大津京サンフレンズ保育園　　徒歩6分／約470m
#アスク大津京保育園　　徒歩7分／約540m
#社会福祉法人 好和会 みつばちこども園 分園（大津京こども園）　　徒歩9分／約670m
#まごころ保育園　　徒歩12分／約890m
#社会福祉法人 好和会 みつばちこども園　　徒歩12分／約930m
#大津市立皇子が丘保育園　　徒歩13分／約980m
#大津市立長等小学校　　徒歩17分／約1,340m
#大津市立長等幼稚園　　徒歩19分／約1,470m

*ここって皇子山中学区ですか？
**そのようですね。中学は皇子山中学校だと思います。徒歩５分と近くて子供を通わせるのに安心でいいなと思います。ただ、小学校は長等小学校だと思いますが徒歩１７分ととても遠いです。小さな子供がいる家庭は考えてしまうかもしれませんね。
*ここのマンション、検討しましたが、小学校が遠くて断念しました。
**小学校が遠いのは、お子様がいる家庭では辛いですね。
*駅に近いのは、乗り換えのことを考えても便利なのですが小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかなぁ。何を優先に考えるかはそれぞれだと思いますが、子育てを優先に考えるのであれば、ちょっと厳しいかなと思いました。
**教育施設が遠いとなると、やはりファミリー層は購入に躊躇うかも。ただ、駅近いので私学に通わせることを検討されているのであれば問題ないのかなとは思いますけど。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*完全に前のマンションで琵琶湖ビューがブロックされてる
**琵琶湖ビューを望むなら柳が崎のマンションがいいかもしれませんね。あちらは野村なので価格が心配ですが…
***眺望が気になりました。前の建物で琵琶湖ビューは期待できない感じなんですか？これだけ琵琶湖に近いんだから、少しでも見えるといいのに。令和5年完成予定だから、建物のない状態で眺望を予想するのも難しいでしょうけど。モデルルームでシミュレーションなどしてもらえるといいですね。地図で見てみると、東南側か北東側なら琵琶湖見えそうな気がするんですけど、確認するのが難しそうですね。
****琵琶湖の眺望はプレサンスでほぼ絶望と思われます。
*****これだけの高さがあっても琵琶湖ビューが望めないのであればここを選ぶ理由はなくなるかもしれませんね。もちろん、価格次第ではありますが…。ボートレース場が近いのであれば、ファミリー向けとしては考えにくいのかも。
******琵琶湖の近くではありますが、マンションの先に同じくらいの高さのマンションが建ってしまっているので、琵琶湖ビューは期待できなさそうですね。景観が期待できないということになると、マンションの魅力も半減してしまいますから、どちらかというと利便性面を考慮するしかないかな。あまり景観を気にされない方向けという感じになってしまうかな
*大津京の治安が気になります。この前下見にいきましたが、駅前ロータリーが寂れた感じに見えたのですが大津京に住まれて通勤されてるかたに普段気になることがあればお聞きできれば嬉しいです。先日、ロータリーでの連れ去り事件もありましたので、普段特に夜や朝方などどんな感じなのでしょうか？
**大津京駅は集う場所ではなく通勤通学の通過点という感じで他の時間帯は閑散としていますよ。治安は悪くは無い。という感じでしょうか。昔はヤンチャな子が溜まってましたが、今はそういった子も少ないです。このマンションまでは寄り道するところがないですね
*ボートレース場が近く、開催時は周辺の雰囲気一気に変わりますよ。ブーンて音もずっと聞こえます。住環境は良いとは言えません。
**本当ですね。。。ボートレースびわこが近くにありますね。。。現地案内図になかったので、盲点でした。場所を確認したら、尾花川公園よりも海側で、公園の南側で距離はある程度離れているようでした。それでも音が聞こえるものですか？競艇ってえんぴつを耳に刺したおじさんがたくさんいるイメージなんですが。。。利用駅は1駅離れていると思いました。
***一度は検討しましたが、琵琶湖競艇の騒音が払拭できず、諦めました。ブーンて音は車の音より気になった。
*近くにプラウドができるみたいですね。
*確かここ以前は滋賀銀行の寮だったところですよね。駅から近い、商業施設や銀行、クリニック等も近いので日常の暮らしは便利だと思います。公園とかも。公立の幼稚園は遠いけど、私立幼稚園はいろんなところが園バスを出してます。滋賀大附属も通学圏内。眺望を重視せず、新築で、という人には検討する価値あるかも。
*滋賀県の中では、大津京に住むのが一番便利で良いかなと思っておりました。近くに郵便局がないのには、ちょっと驚きましたが。こんなにマンションの住人が多いのに、何故、郵便局が近くに無いのか不思議でした。地元の方のご意見が色々聞けて大変参考になります。
**不便さも納得して買わないと後悔しそうですね・・・郵便局はあまり利用しませんが、宅配で不在者票が入っていた時に直接取りに行くことはありますね。知人はゆうちょは手数料無料とかで利用していると言っていました。ゆうちょの手数料無料は変わってしまったんでしたっけ？コンビニのATMなどありますし、利用次第なのかなと思ったりしますが。郵便局は住民が増えて新設されるといいですよね。
*こちらは3年後？4年後？に中消防署が前の駐車場に移転してくる話があるようですが、有事の際は安心かもしれません。しかしながら日常のサイレン音は少々心配です。
*琵琶湖は散歩できるぐらいの距離ですし何より日当たりがいいのとスーパーや外食出来るところが多い。前向きに考え中。
**そうですよね。プラウドと悩みましたが私は最終的にこちらにしました。規模感もちょうど良く、足元でなんでも揃う利便性は大きいです。


==周辺施設==
*'''病院'''
#医療法人社団 こんどう小児科　　徒歩2分／約150m
#医療法人内科 西山医院　　徒歩4分／約300m
#いのうえ内科クリニック　　徒歩4分／約320m
#皇子山こどもクリニック　　徒歩4分／約320m
#あらい整形外科　　徒歩4分／約320m
#医療法人社団平田眼科　　徒歩4分／約320m
#西大津耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約320m
#医療法人 よこえ皮フ泌尿器科　　徒歩4分／約320m
#高山歯科医院 医療法人優歯会　　徒歩4分／約320m
#小野矯正歯科医院　　徒歩6分／約450m
#湖都クリニック　　徒歩6分／約420m
#曽田医院　　徒歩6分／約480m
#本郷クリニック　　徒歩7分／約490m
#冨岡クリニック　　徒歩9分／約660m
#伊藤医院　　徒歩9分／約680m
#松島産婦人科医院　　徒歩11分／約850m
#藤野医院　　徒歩12分／約900m
#小澤耳鼻咽喉科医院　　徒歩12分／約940m
#細田医院　　徒歩14分／約1,110m
#竹村皮フ科クリニック　　徒歩15分／約1,130m
*'''金融機関'''
#滋賀銀行 バロー茶が崎店（ATM）　　徒歩2分／約130m
#京都中央信用金庫 イオンスタイル大津京出張所　　徒歩2分／約130m
#京都銀行 西大津支店　　徒歩4分／約320m
#関西みらい銀行 皇子山支店　　徒歩11分／約840m
#滋賀銀行 錦織支店　　徒歩11分／約870m
*'''公共・レジャー施設'''
#皇子山交番　　徒歩4分／約270m
#中ふれあいセンター　　徒歩11分／約830m
#大津市役所　　徒歩12分／約940m
#大津市消防局　　徒歩12分／約940m
#大津市役所内郵便局　　徒歩12分／約940m
#長等コミュニティセンター　　徒歩13分／約1,030m
#大津観音寺郵便局　　徒歩14分／約1,100m
#市民文化会館　　徒歩19分／約1,450m
#カーブス イオンスタイル大津京　　徒歩2分／約130m
#皇子山総合運動公園　　徒歩5分／約370m
#県営 尾花川公園　　徒歩6分／約450m
#県営 尾花川公園　　徒歩7分／約530m
#皇子が丘公園　　徒歩8分／約630m
#近江神宮外苑公園　　徒歩9分／約720m
#柳が崎湖畔公園　　徒歩10分／約740m
#びわ湖大津館　　徒歩12分／約910m
#大津市歴史博物館　　徒歩19分／約1,450m
#天台寺門宗総本山園城寺 三井寺　　徒歩19分／約1,520m



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/34339/ (後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】（スムラボ記事）]


==掲示板==
*

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物件概要
所在地	滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通	湖西線「大津京」駅徒歩6分京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩7分
総戸数	98戸
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