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MJR大分ブランシエラ

Name: MJR大分ブランシエラ
Brand: 九州旅客鉄道株式会社
Rating: 3.6440677966101696 (59 reviews)
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==物件概要==
[[File:MJR大分ブランシエラ　外観完成予想図.png|350px|thumb|MJR大分ブランシエラ　外観完成予想図|alt=MJR大分ブランシエラ　外観完成予想図]]
*所在地：[[大分県]][[大分市]]新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）
*交通：
#[[日豊本線]] 「大分」駅 徒歩10分  
#[[豊肥本線]] 「大分」駅 徒歩10分  
#[[久大本線]] 「大分」駅 徒歩10分
*総戸数：173戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年02月下旬予定
*売主：九州旅客鉄道株式会社、株式会社長谷工不動産


==価格・コスト・販売時状況==
*出ましたね～、強気の価格。自身の払い下げの土地だからもう少しお値打ちかと思いきや。価格帯が広くてわからんが、中層の70平米代の部屋で4000万くらい？商談された方、教えて下さい。
**71m2で4,000万円?の価格のようです。ちなみにここは払い下げではなく、入札ですよ。トラスト不動産開発と長谷工とJRが競って高値で落としたようです。
*結構強気の値段ですね。1番広い部屋を希望してるのですがどれくらいの価格になるんだろう
*2,690万円からって2LDK（60㎡）の低層階でしょうね。3LDK（70㎡）低層階は3100万～ってとこでしょう。
*９０m2超えのＫtypeを考えてます  高層階は高いですね…
**出てる5480万の階層が何階か判りませんが、1層60万～100万増でしょ。情報無いので、最上階も同じつくりかと。作りを変えるなら6500万とかも有りえますね。1期募集で売れが良いなら、それに50～100万乗せてきます。
*5480万は坪単価200万以上ですね。中高層階あたりでしょうね。
*１４階が5480万円ですね  ２階のHとIタイプを足し算したのとほぼ同じ  隣どうしの２区画買うというのも素敵とふと思いました  もちろん買いませんが
*駐車場は購入金額の高い順で選べるとのこと
**抽選ではないのですね？駐車場の平置きはほぼ4000万以上の部屋の方ってことになりますね。
*第一期の募集は終了した様です  そこそこ売れたみたいですよ
*１期で決めた方や２期で検討中の方いますか？
*値段は高すぎですか？今後のマンション市場を考えるとピークの買い物となりそうですか？
**大分駅の近くとは言え、坪２００万円を超える価値があるのかどうかは、人それぞれの考え方だと思いますが、高すぎる気がします。車　バス等で３０分走れば、環境が良くて安いマンションは沢山あるからね！マンションの市場というより、JRと長谷工の２社開発により利益が２倍になってないの？と思っちゃうよね！どっちか１社ならたぶんもう少し安いと思うけど。
**買いたいと思っていたのですが、20年もすると半分以下の価格になりそうなのでそこまでして買わなくて良いかなという気になってきました。MJRのブランド力ってどうなんでしょう。
**車で５分くらいなら分かるけど、車で３０分って比較する対象にすらならん
*新町のマンションとしては坪単価最高値でしょうね。売りはちょっと豪華な共用施設と長谷工ブランドです。そこに価値を見出せるならいいのではないでしょう。中古市場で将来的に見ればマンション戸数が多いので新町としての希少性は薄れていく方向だと思います。
*第一期でどれだけ売れたかわかりますか？
*長谷工ってブランド力高いのかな？長谷工のメリットって何？
**一部上場はしてますが、良いか悪いかはわかりません。不動産管理をするそうです。長谷工コミュニティで。作るディベはMJR。
*「マンションのことなら長谷工?」コマーシャル結構流れててますね。管理のコマーシャルだけど
*MJRの中では、売れ行きが以前程ではないようですね。マンション過多なので仕方ないのでしょうね。売れ残り出るかな？値引きあると買うの考えます。これからの新築マンションはどうなるのでしょうね。
*現在は確かに供給過多だと思いますが、大分駅徒歩圏で空き地になりそうな土地があとどのくらいあるかを考えると、新築マンションがこのままのペースで立つとは思えません。又は土地の仕入れ値が上がるのでマンション価格に上乗せされる。私はそう思ってますが、結局は人それぞれの価値観なので価格に見合ってないと思うなら買わないのが正解でしょう。
**購入されましたか？今迷ってます
***購入したかどうかは明言しませんが、迷っているうちは契約しない方が良いです。購入の契約したら、払う以外の選択肢はほぼ無くなりますから現在は大分駅徒歩圏のマンションが他にもありますし、納得する結論が出るまで考えた方が良いですよ。
***私は購入決めました  悩んでるうちはやめた方が良いかもですが、購入決められたら情報交換していきましょう！
****ありがとうございます?その折にはよろしくお願いいたします。今現地に行ってみたり、と思案してます。近隣より高いので躊躇してる所です。どこかで折り合いはつけないとなぁと思っています。
*太陽家具跡地に出来るマンションとMJRブランシエラはどちらが資産価値が良いですか？
*この金額でまだ購入できるのだから、羨ましいです
**どういうことですか？この金額で、、という事なら買われますか？
***逆です。この金額で購入できる人が羨ましいという意味です
*マンションは立地に加えて建物の構造、部屋の広さ、駐車場の台数、管理会社とか色んな要素があって難しいですね…その上に住人の質が問われますからね
*新町エリアは新築建つ毎に坪単価上がってきてます。冷静に見て、駅近だけど上がり過ぎエリアだと思いますね。
**近くにエイルマンションⅡがまた出来るそうですね
*もう新町は高い割に乱立しすぎて希少性が無くなりつつありますね。他を待ちます
*誰かどれくらい売れてるかわかりますか？
**ほぼ完売。
***そんなに売れてるのですか  人気なんですね
***竣工間近のサンパーク大分中央ですら10戸販売中です。MJR長谷工プランドでもそんなに売れるとは思えないな。金持ってるなら新町とか中途半端な場所より駅前タワマンを買うでしょ。
*グリーン住宅ポイント対象だって  ３０万ポイント貰えて家電・インテリアとかから食料品とかに使えるって
**みたいですね。エアコンの送料、設置が無料みたいなのでポイントで買うか悩み中です。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:MJR大分ブランシエラ　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|MJR大分ブランシエラ　エントランスアプローチ完成予想図|alt=MJR大分ブランシエラ　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:MJR大分ブランシエラ　風除室完成予想図.png|350px|thumb|MJR大分ブランシエラ　風除室完成予想図|alt=MJR大分ブランシエラ　風除室完成予想図]]
*敷地面積：3,254.38m2（敷地外駐車場）579.89m2
*建築面積：1,741.87m2
*延床面積：16,893.78m2
*日当たりどうでしょうか？道幅や景色が悪そうですね
**眺望は現アスティオンと建設予定の12階エイルマンションⅡで場所にもよりますが13階以上でないと厳しそうですね。日あたりは問題ないと思います。
**景色なんて最初と誰か来たときしか見ないから
*私が気になるのは、出勤時のマンション出入口の渋滞です。敷地が広くないとタワーパーキングから出れるのかが心配ですね。
**他のMJRブランシエラの口コミ見ると、タワーパーキングは土日の昼以外はそんなに混まないって書いていますね。車社会の大分なので参考になるかわかりませんがね。
**今住んでるマンションに出勤時間に子供を学校に送って帰ってくるお母さんがいて皆が出そうとしてるのに逆走みたいになって混乱を引き起こしてますちなみに機械式だから参考にもならないかもしれませんが



==共用施設==
[[File:MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図1.png|350px|thumb|MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図1|alt=MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図1]]
[[File:MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図2.png|350px|thumb|MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図2|alt=MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図2]]
[[File:MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図3.png|350px|thumb|MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図3|alt=MJR大分ブランシエラ　オーナーズラウンジ完成予想図3]]
*駐車場：総戸数173戸に対して165区画182台（内17区画縦列区画、1区画車椅子使用者優先区画、タワーパーキング92台）
**駐車場使用料：3,000円～21,000円
*バイク置場：総戸数173戸に対して18台（中型14台、大型4台）
**バイク置場使用料：500円～1,000円
*自転車置場：総戸数173戸に対して261台（平置92台、ラック式169台）
**自転車置場使用料：100円～300円

*駐車場は、タワーを採用。187戸のマンションでタワーだと、車文化の大分では、毎朝、駐車場の前に大行列か?新町じゃ、外部の平駐車場無さそうですね。
**報告、正確でなかったから、訂正します。総戸数173戸に対して165区画182台（平置73台、タワーパーキング92台、縦列17台）平置に当たらなかった方が、大変だってことでした。
**補足。盗難、10円キズへの安全面、車の劣化防止、などメリットも多くあります。日車を使わない方は、むしろタワーパーキングの方が良いかもですね。場所がら。
*100台規模のタワーパーキングは大きなマイナス、まだ機械式駐車場の方がストレスが少ない。
*思っていたより平置きの数が多いなという印象です。値段も安いし防犯上タワーを希望する人もいますしね。他県のMJRマンションに住んでる知り合いは、駐車場は購入価格の高い部屋の人から優先に選んでいったと聞きました。平置きの希望ならある程度高めの部屋の方が有利なようですね。
*駐車場２台欲しいな
**新町で空きの月極駐車場探すのは難しいですね。今から不動産屋にお願いして空家賃払ってでも確保しないと無理かもしれません。
*タワー型駐車場92台ってところが気になります。朝と夕方の待ち時間が心配です。
*タワー式駐車場どう思われますか？やっぱり朝混雑しちゃうかな？
**新町はマンション乱立で10号線や210号線の大通りに出るのに渋滞しそう。エイルマンションⅡも建設予定になってるしね。
*170戸越えでエレベーター2機ってどうなんだろうと不安なのですが…どう思われますか？
**スカイツリー並みのエレベーターに期待。
**173戸14階建てのエレベーター2基で駐車場もほとんどがタワーなら厳しいですね。せめて3基必要です。出勤時エレベーター待ち、駐車場待ち、大通りに出るにも待ちになりそう。
**2基が東と西で分かれているとかなり辛いと思う。2基連なっているのであれば、なんとか、、、ですかね。タワー駐車場は停電、故障、入出庫時の事故さえなければ〇と思います。◎までとは言えませんが。
*エレベーターは2基隣同士であるみたいですね。

==設備・仕様==
*大分のマンションで床暖房を使用することってあると思いますか？
**たいていどこの新築マンションでもオプションで床暖房をつけられますよ。床暖房は空気も乾燥しにくいしあると便利ですよね
**珍しい間だけ。ランニングコストが苦痛になり使いわなくなります。
**マンションのオプションは大体飽きます。予算が豊富にある以外はノーマルをお勧めします。
*結局、カラーセレクトあたりがオプションのメインになるのかもしれませんね


==間取り==
*間取り：2LDK（13戸）、3LDK（101戸）、4LDK（59戸）
*専有面積：60.48m2（13戸）～90.05m2（13戸）
*間取り出てますね。収納と部屋数重視のためか、ダイニングとお風呂、狭いですね。特に、90超の部屋Kタイプは、もう少し贅沢な作りにしてほしいとこですね。可変仕切りとありますが、和室を洋室にしてリビング広げるのかな？設計のフレームワークスさん、JR汎用以外の設計もほしいとこですね。場所も今回は、1.2と違うので、競合マンションと価格競争たいへんだね。
*中部屋のFタイプの部屋って、4LDK間取り表示ですが、今どきだと窓のない中央の部屋は「S(サービスルーム)」で表示してないですか？多分、3LDK+S？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン‐イレブン大分中央町４丁目店　　徒歩2分／約90m
#ファミリーマート大分オアシスひろば店　　徒歩2分／約150m
#ローソン大分新町店　　徒歩3分／約200m
#ガレリア竹町　　徒歩3分／約220m
#トキハインダストリー若草公園店　　徒歩6分／約480m
#セントポルタ中央町　　徒歩7分／約500m
#ダイソー大分本店　　徒歩7分／約540m
#JRおおいたシティ　　徒歩7分／約550m
#アミュプラザおおいた　　徒歩7分／約550m
#大分オーパ　　徒歩7分／約550m
#フードウェイアクロスプラザ大分駅南店　　徒歩8分／約610m
#KCA・アクロスプラザ大分駅南　　徒歩8分／約610m
#トキハ本店　　徒歩8分／約630m
#トライアルスーパーセンター大道店　　徒歩9分／約680m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ちびっこランド大分高砂園　　徒歩3分／約230m
#大分インターナショナルプリスクール　　徒歩4分／約290m
#カトリック海星幼稚園　　徒歩5分／約330m
#桜町こども園　　徒歩6分／約410m
#ベビスポ大分保育園・ベビサポ大分保育室　　徒歩6分／約430m
#あいむ保育園おおいた園　　徒歩6分／約440m
#中央町保育園　　徒歩6分／約480m
#春日町幼稚園　　徒歩7分／約530m
#大道小学校　　徒歩7分／約540m
#かなで保育園　　徒歩8分／約630m
#王子中学校　　徒歩9分／約700m
#大分大学教育学部附属小学校　　徒歩11分／約870m
#大分大学教育学部附属中学校　　徒歩11分／約870m
#大分東明高等学校・向陽中学校　　徒歩13分／約1,020m
*大道小学校ってどうなんですか？やっぱ碩田が人気なのかなぁ？
**大道小学校良いですよ  校舎も新しいし、素直な子が多いです。ウチも小さな子が居ますがいずれ大道小学校に行くの楽しみにしています。
*幼稚園は何処が便利なんでしょうかね？
**幼稚園は附属や春日町幼稚園など近くにあります。うちは今保育園です。インターナショナルもありますよ



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*大道のカメラのキタムラ横にMRらしきものを建ててますね。
*商売するには良い所だと思いますが、住むにはどうかなぁ？という感じです。
*新町は今後再開発事業などはないのでしょうか。近くにスーパーが出来る、とか。新町で商売されてるのは見かけないです。マンションばかりです。
**メロンやトライアルが出来た影響でワイドマートが飛んでできるマンションだから近くに新しいスーパーは厳しいと思う
*車社会の大分市で新町ってそれほど良い所ですか？どうせ車で移動なら、２台駐車場完備できるちょっと離れた明野あたりの方が良さそうな気がするのは私だけでですか？
**徒歩圏内に色々あるからね。明野は山の上にあるから通学、通勤も大変だった。津波の事を考えると高崎、明野がいいんですけどね（明野出身者）
**年齢いったら車あんまり運転したくないから街に住みたいかな  新町が街かは知らんけど
**雨降っても200ｍ先には商店街もあり雨よけにもなるので立地は良いと思う。早朝散歩も街頭があり危なくない。お年寄りも住みやすいと思いますよ。
***まだお若い方でしょ。若い方は便利でしょうが、年寄りが住みやすい理由が全くないですよ。昔から住んでんる一軒家ならしゃあないが、わざわざ新町には行かないでしょ。朝っぱらから、街中散歩する老夫婦笑える。私の知り合いの小金持ち老夫婦、便利と思って遠くから出てきましたが、住みにくくて、駅前から逃げましたよ。
****場所は人それぞれの価値観でしょう。街中が嫌であれば郊外の一軒家をお勧めします。将来売却を考えているのであれば、街中のマンションです。
*****一軒家はメンテ厳しいな、年齢いくと
******そうですね。やっぱり駐車場混みそうですが年取った時のことを考えると新町はいい立地かもしれませんね。
*新町マンション密集率高そう。初めてのマンション購入計画をしています。近くのマンションから不特定多数の方に覗かれないだろうかが心配です。
*近くのラブホテルが気になります。景観がね。大道陸橋がなくなってさらけだし



==周辺施設==
*'''病院'''
#大川産婦人科・高砂　　徒歩1分／約80m
#タカサゴデンタルオフィス　　徒歩1分／約80m
#大分皮膚科　　徒歩2分／約150m
#池永小児科　　徒歩4分／約300m
#永田瀧田眼科　　徒歩4分／約320m
#にのみや内科　　徒歩5分／約400m
#木村医院　　徒歩6分／約410m
#大分先十字病院　　徒歩11分／約870m
*'''金融機関'''
#大分信用金庫西新町支店　　徒歩4分／約260m
#福岡銀行大分支店　　徒歩6分／約480m
#大分銀行大分駅前支店　　徒歩7分／約560m
#大分大道郵便局　　徒歩7分／約560m
#西日本シティ銀行大分支店　　徒歩8分／約600m
#大分銀行本店　　徒歩8分
#豊和銀行本店営業部　　徒歩11分／約850m
*'''公共・レジャー施設'''
#iichiko総合文化センター　　徒歩2分／約150m
#OASISひろば21　　徒歩2分／約150m
#大分県立美術館　　徒歩5分／約330m
#田室公園　　徒歩5分／約340m
#若草公園　　徒歩5分／約360m
#あやめ公園　　徒歩7分／約530m
#大分いこいの道　　徒歩11分／約860m
#ホルトホール大分　　徒歩12分／約920m
#大分市役所　　徒歩11分／約850m
#大分市民図書館　　徒歩12分／約920m
#春日公園　　徒歩12分／約930m
#駄原総合運動公園　　徒歩13分／約980m
#大分城址公園　　徒歩14分／約1,080m
#大分県庁　　徒歩14分／約1,090m


==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/664994/95
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物件概要
所在地	大分県大分市新町20番、（敷地外駐車場）35番（地番）
交通	日豊本線「大分」駅徒歩9分豊肥本線「大分」駅徒歩9分久大本線「大分」駅徒歩9分
総戸数	173戸
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