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ジオ南雪谷

Name: ジオ南雪谷
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.583333333333333 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ南雪谷　外観.png|350px|thumb|ジオ南雪谷　外観|alt=]]
[[File:ジオ南雪谷　外観（側面）.png|300px|thumb|ジオ南雪谷　外観（側面）|alt=ジオ南雪谷　外観（側面）]]
*所在地：[[東京都]][[大田区]]南雪谷1丁目333-1（地番）
*交通：
#東急[[池上線]] 「石川台」駅 徒歩5分  
#東急[[池上線]] 「雪が谷大塚」駅 徒歩8分
*総戸数：23戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年07月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：共立建設株式会社
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*いくらぐらいなんでしょうね…？？角部屋が安く買えれば魅力的ですが。
*高そうですね。坪単価300万は越えますかね？
**今どき都内で坪300万円を切るマンションなんて無いんじゃないですか？とても高くて買う気になれないですね。
***330ぐらいと予想。
*いくらぐらいなんでしょうか？ロケーション悪くないので高そうですが。
*外観見ましたがエントランスなどは非常に地味な感じですね。駐輪場も二段式。部屋数が少ないので共用部はかなり抑えた作りです。これで300を大きく越えるとかはちょっと無いですね。
**えっ、300下回るなら安いっしょ。
***ねえ。今だったら３５０万円はいくでしょ。
****駅から徒歩5分ならありえる。330ぐらいを予想。
*駅まで近い場所なので、安くはないだろうと思っていますが… やっぱりそこまで来てしまうものなのでしょうか。 建物自体も、住み心地重視で考えられているので、コストは安く簡単に建てるよりはかかっているんだろうなぁというのはある 全体的に広めのプランが充実しているので、坪単価でそれだとかなり良いお値段だ。 
*南雪谷もいい物件が増えてきたように思います。これからさらに開発が進んでいくのでは。個人的に気にいっている物件なので、関心が高いですね。
*いくらぐらいなんでしょうか？
*こちらは建物が竣工後に販売されるマンションですか。15日からという事は、もう建物内のモデルルームもできているんですよね？公式サイトの方に外観や共用部分、モデルルームの写真はアップされないのでしょうか？
**竣工済みだしモデルルームもありますよ。
*値段に比べると商品が物足りないかな。 眺望抜けないし、玄関とか照明位置ずれてますし、 やたらキッチン裏のスペース広くてもったいないし、 水回り設備少々しょぼいし、 物件前の川沿い桜も本数少なく寂しいですし、 ラウンジはエアコン1基で空調不足感あるし。 共用部分と1階住戸テラスは作り込まれてて良いですね。 廊下の花台も○。 立地は及第、建物には粗が見えます。
*FやGは億なのでしょうね…
*見てきましたが、期待外れでした。 いちばん価格が安い部屋は、前に戸建があって圧迫感があり、他は価格が高いわりには、仕様があまりよくないと感じました。エレベーターは、賃貸っぽい感じで高級感ないですね。 あと、目の前の川が氾濫したと聞き不安なのと、川の匂いと蚊が多いらしいです。
*安いですね。
*割高感が半端ない。久が原、田園調布、西嶺町、雪が谷大塚町の中古を買った方が良さそう。
**これで割高なら、新築は諦めた方がいいかと思います。 
***一見高いように見えるんですが（まあ、安くないんですけれど…） 今は本当にどこも値段が高めの設定になっているので、 ここに限らず、という話だと思います。 その中で、ここは暮らしていくにはどうなのかな？希望にはかなっているのかな？というところが大切になってくるのだと思いました。
****割高という意見がみられますが、周辺環境やお部屋を考慮しますと、決して割高ではないように思えました。割安というと大げさかもしれませんが、相応な価格のように私は感じられました。
*価格はどちらに公開されていますか？
*駅まで徒歩５分という点はとても良いと思います。故に、とても値段が上がってきてしまうんでしょう。割高、と言われるかもしれないですが、駅までの距離の近さを織り込んでいる価格であるとすれば、仕方がないように感じます。マンションの目の前の道は一方通行で、静かに暮らせそうです。
**いやいや高いでしょ。買う買わないは個人の自由だけど、割高なのは間違いないと思うよ。
*小規模なのでやはり管理修繕費が割高。悩むところです。
*修繕費が、段階的に上がっていくタイプのものなんでしょうか。どこもそういう感じですね。 戸数が少ないと、セキュリティ面でメリットもありますが 金銭面では厳しくなる部分があるのは事実だと思います。 自分たちにとって無理なく払える範囲なのか、長期修繕計画書を見て考えていく必要があるでしょう。
**戸建でも修繕費はかかりますから賃貸のような気軽さはマンションでもありません。でも人勢100年時代を考えると高齢で賃貸物件からの立ち退き後の住まいがあるかというと微妙です。戸建であれば立替えも可能、マンションの場合50年後を見据えると高い修繕費を払って建て替えた物件に住み替えることが確実でしょうか。戸数が少ないほうが立て替えたり修繕しながら住み続けられそうにも思います。売りに出した時の資産価値はあるかどうかも見極めたいところです。
*駅までの距離だけ見た場合は、1路線2駅使えるので、良いほうなのではないかと思います。 マンションのこれからについては 技術革新などを思うと今予想しているのとは、違う良い方向に行く可能性もあります。 少なくとも今、このマンションは住みやすいのかなどを見ていくと良いのかなと思いました。戸数は少ないかもしれないですが、このあたりで狭い1ルームをぎっちり作るよりは、こういうゆったりしたタイプの方が需要がありそうです。
*先日、モデルルーム (実際の部屋)に行ってきました。蚊が尋常じゃないレベルで共有部分や部屋にもいましたが、居住者は気にしないのでしょうか？煽りとかではなく純粋に気になってます。(自分はそこだけがNGだったので。) 地元の方も購入されているようでしたので気にならなくなるのかな。。。 街全体も路線も雰囲気良かっただけに自分ら悔しかったので。笑
*駅徒歩5分で信号にも掛からないのはいいですね。この時期の呑川沿いの桜も圧巻でした。普通は早く埋まる角部屋が余っていて見晴らしのいい4階以上と専用庭があって割安感もある1階が売れている様です。間取りと眺望の関係でしょうか。このエリアでは中々新築は出てこないので悩むところです。
*マンションとしては 基本的なところは抑えてあって、良くも悪くも全体的に普通かなと思います 華美ではないので、 普通にシンプルで、修繕もしやすいと思いました。 
*全戸内覧が可能だそうです。棟内モデルルームになっているところしか見られない、というマンションが多いですが ここはわりと柔軟に対応しているのですね。 比較して決めていくことができるということもできます。 眺望とか日当たりと、値段を比べることができると、決断はしやすいでしょう。 
*かなり前に見学しましたが未だ売れ残ってますね。川があるので蚊ではないものの夏は虫がわきます。元々ジオは作りが安っぽいのですが、この価格で安っぽいのはあり得ないです。それなりの感じはエントランスくらいです。川の方は廊下でベランダからは隣の家屋が近すぎるのはマイナスですね。もう少し高級感出せば良かったと思いますが、隣の家と浮くので難しいですね
*バルコニーや窓から入る光のことも考えているなど 設計のこだわりが深いなぁと思いました。 ただ、確かに他の方のご意見もあったように 価格帯が高めの割には、外観でサインはイマイチかもしれないです。

【先着順 / 販売概要】
*販売戸数：2戸
*価格：7,553万円・7,988万円
*間取り：3LDK
*専有面積：80.21m2
*バルコニー面積：10.44m2
*サービスバルコニー面積：7.52m2
*アルコーブ面積：3.33m2
*管理費(月額)：28,480円
*修繕積立金(月額)：8,030円
*管理準備金(引渡し時一括)：28,480円
*修繕積立基金(引渡し時一括)：562,000円
*インターネット施設使用料(月額)：1,760円


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：974.44m2
*建築面積：546.17m2
*建築延床面積：1,998.80m2
*建ぺい率：56.05％(法定建ぺい率60％)
*容積率：189.59％(法定容積率190％)
*バルコニー柵がダサいなぁと思いました。＾＾;
*竣工ギャラリーでは共用部の写真を見ることができますが、エントランスとエントランスホールは高級感と暖かみを同時に持ち合わせていて素敵ですね。 
*このマンションは、低層で作られているので、総戸数はそんなに多くないにしても、修繕費自体もわりと抑えられるのかなと思いました。 高層のマンションだと、大規模修繕がとても大変だと聞きます。 長くこのマンションで暮らそうと言うときには 途中で発生しうるコストを考えて検討してみるのも大切なのではないかと思いました。


==共用施設==
[[File:ジオ南雪谷　エントランスホール 1.png|350px|thumb|ジオ南雪谷　エントランスホール 1|alt=ジオ南雪谷　エントランスホール ]]
[[File:ジオ南雪谷　エントランスホール 2.png|350px|thumb|ジオ南雪谷　エントランスホール 2|alt=ジオ南雪谷　エントランスホール 2]]
*駐車場：7台(平置7台)
**月額使用料：30,000円～32,000円
*自転車置場：30台(スライドラック式 上段12台 下段18台)　平置7台
**月額使用料：200円～500円
*バイク置場：4台
**月額使用料：3,000円
*竣工ギャラリーを拝見しましたが、もしかして共用施設がついていないのですか？ ギャラリーに掲載される共用部の写真はエントランスホールと共用廊下（エレベーター）のみでした。 最近は共用施設としてWi-Fiが使えるライブラリーや子どもの遊び場がついているマンションが多くなっているようですが、こちらは本当に必要な施設のみに抑えていて潔さを感じます。
**この規模なので、そこまで共用施設が必要とされていないんだと思います。23戸ですから。 充実しているところは、100戸超のマンションが多いです。 共用設備が少ないのはいいことだと思います。 ここの場合は世帯数は少ないので、 できれば修繕費は建物本体にお金をかけて行きたいということになってくるでしょうし。
***竣工ギャラリーを拝見しましたが、私もエントランスホールは華美すぎず落ち着いたデザインで良いと思いました。 ホールから植栽のグリーンが見えるのがいいですね。 小規模マンションなので建物の維持管理コストの面が気になりますが、住人同士の意識のすり合わせやマンション内の規約変更では融通が利きやすいのではないかと思います。

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：70.24平米～92.70平米 
*モデルルームは何タイプになるのでしょうか。 写真がないので具体的なイメージが出来ませんが、キッチン裏のスペースが広い？というのも気になります。 広めの部屋はキッチンも広く作られていて余裕があるからでしょうかね。 Fタイプの5.4畳もありますし、キッチンだけにこれだけ確保できるマンションも珍しいと思いましたが。 ただその分収納が少な目になってるところは残念でした。公開されてない間取りだとどうなってるのでしょうか。
*BタイプやEタイプにはなく、Fタイプにはかなりワイドなバルコニーがついているので良いですね。当然そこも占有面積に含まれるのでしょうが、かなり開放感がありそうな印象があります。直接見てみなければわかりませんが、Fタイプの間取りは個人的に興味がありますね。
*専有面積が今時のレベルで考えると広い。柱がきちんと出ていることを思うと、たっぷりと部屋を使い切ることが出来ます。その分、値段がしてしまうのは仕方がないと言えばそうなのか？駅も近いし、ある程度条件は揃っているかと思います。
*いかんせん、、、狭い。しっとり暮らせそうだが、ファミリーには収納が少なすぎる印象。
*間取り図を見たのですが、引き戸になっているともっと家具の置き方が自由になるだろうなぁと思いました。 仮にオプションであるならば、部屋によっては取り入れてみても良いかもしれませんね。 どの間取りも比較的広さがありますから、 その点ではそこまでしなくてもいい間取りもあるのでしょうけれど。
*窓面がとても大きくなっているなぁと思いました。梁などもないので面積以上の広さを感じるのかな…という印象です。広さというか、目線が広くなっているというか目の錯覚みたいなものをうまく使っているように思います 


==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#ドラッグストアスマイル　　徒歩2分／約120m
#まいばすけっと石川台駅南店　　徒歩3分／約170m
#miniピアゴヒア東雪谷2丁目店　　徒歩3分／約180m
#くすりのセイジョー石川台店　　徒歩3分／約240m
#丸三ストア　　徒歩4分／約250m
#ピーコックストア石川台店　　徒歩5分／約370m
#スーパーオオゼキ雪が谷店　　徒歩8分／約570m
#セイジョー雪谷大塚店　　徒歩9分／約710m
*買い物に困らないのは良いですよね。特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立雪谷小学校　　徒歩3分／約240m
#いしかわだいさくらさく保育園　　徒歩4分／約250m
#ベネッセ雪が谷大塚保育園　　徒歩5分／約390m
#清明学園幼稚園　　徒歩6分／約440m
#清明学園初等部　　徒歩7分／約560m
#清明学園中等部　　徒歩7分／約510m
#雪谷中学校　　徒歩7分／約550m
#雪ヶ谷ルーテル幼稚園　　徒歩8分／約610m
#区立雪谷保育園　　徒歩9分／約690m

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、準防火地域
*野村総研によると、全国私鉄路線別、世帯当たりの金融資産保有額ランキングで、池上線は第3位ですよ。知名度低いけど。１位は京王井の頭線、2位は大井町線。ちなみに東横線は9位。 
**路線距離が短いから。。
***金融資産いっぱい持ってる人は電車に乗らないから関係ない
****隠れ高所得者路線、池上線。今後、東急は開発を推進するだろう。
*この辺りは今後マンションが増えていく予定とかあるんですか？ そうなると買い時が難しくなりますね。 ここのターゲットはファミリー層狙いだと思いますが、住人は地元の方が多いのか新規参入者が多いのかちょっと気になります。 ハイクラスの方が多いと治安や教育の面が安定するメリットもあるかと思いますが、その点はどうでしょうか。 
**やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。
*今後、東急は間違いなく池上線に力を入れる。お金がある乗客がお金を使う施設を作っていくだろう。 
**そうなんですか。 確かに鉄道会社にとって、沿線開発って最重要課題的なものになるでしょうね。 お客さんを純粋に増やすには、乗ってもらう理由が必要になりますから。 ある意味、暮らしやすくなるような施設とかそういうものが有ると もっと沿線に住んでいる人は便利になっていくだろうなぁと思いました。 
***目蒲線は地下鉄とつながって都心直結の目黒線になり変貌を遂げました。多摩川線も(期待薄ですが)蒲蒲線が実現すると大化けする可能性が残されてますが、池上線は永遠に五反田と蒲田を結ぶローカル線ですよ。頻回運行のバス路線みたいなもんです。
*やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。 
*落ち着きのある住宅地として安らぎを得られる環境であると思いました。地震や災害に強いというのもいざというときに安心できると思います。もしものときには避難所などの用意も万全ですよね？
**もしもの時の避難所に関してはよくわからないけれど、 近隣の小学校とか、一時避難場所としての場所などもあるかと思います。 東調布公園だったら、広さもある。 もしもの時のことは、 おそらく区のホームページなどで見られるのでそういうのを見て判断するのがいいと思います。
*南雪谷の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じています。 
*このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。 非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。 あとは、のどかにゆっくり住みたいです。 乗換などが困らなければ最高なんですけどね。
*住みやすい場所ですね。
*池上線の久が原から長原にかけては、典型的な城南山手の東急沿線住宅街で、雪谷は自由が丘や田園調布も近いので好きなエリア。
*最寄り駅は石川台。石川台の方も商店街がありますから、買い物も便利だと思いました。このあたりは、ふつうに住宅地ですから、暮らしていくのに困ることは特に無いでしょう。あとは地域が好きかどうかなのかな。
*前に戸建があるという事は低層階って事ですよね。 それはどのようなマンションでも低層になるとそういった状況になりえるかと思いますが、 川の匂いと蚊は少し気に成るかもしれませんね。 個人的に立地は良さそうに思えましたが直接見ると変わってしまうでしょうか。
**見に行ったけど、住みやすそうな場所だったよ。城南で広い家を探してる人には手の届きやすい価格な気がする。
*隣のマンションに住んでいましたが、あまりのの虫の多量の発生で、引っ越ししました。24時間換気を回すと、翌朝、虫のかたまりが浴槽にたまったり、1年前の豪雨から、冬でも蚊がたくさん部屋に入ってきます。 余計なお世話かもしれませんが、よく、調べてからのほうがいいと思いますよ。目の前の川の影響が凄くて区に話しても防ぎようがないと。マンションは素敵でも、この場所は、最悪です。
*雪谷だと思っていましたが、どちらかと言うと石川台の方が駅は近いんですね。 川沿いのところですけれど、そこで好みは多く変わりそう。 すぐ目の前に建物が出来てしまうということはないですけれども、一長一短なのかなという印象です。 どちらに取るのかは、 人によって異なってくると思います。
*駅までの距離はとても近い。立地が大通りということなのですが、駅までの距離というメリットが上回ればとてもいいのではないでしょうか。 
*石川台のほうが駅としては近いですね。 ただ駅の周りの商店街などを含めた買い物環境を考えると雪が谷大塚も悪くない。 どちらを使うのかっていうのは、 好みかもしれませんが、実際は近い方を使われる方が 多いのが現状でしょうか？ 
*これからの季節、暗渠付近では、蚊の発生と臭いが気になるところですね。この辺りの状態はどんなものなのでしょうか。知りたいです。


==周辺施設==
*'''病院'''
#たぬま歯科クリニック　　徒歩4分／約260m
#やすだ内科クリニック　　徒歩5分／約350m
#永石医院　　徒歩6分／約470m
#佐藤外科内科胃腸科クリニック　　徒歩7分／約540m
#李耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約570m
#山村内科胃腸科クリニック　　徒歩8分／約580m
#能美眼科　　徒歩8分／約610m
*'''金融機関'''
#大田東雪谷二郵便局　　徒歩3分／約220m
#さわやか信用金庫雪谷支店　　徒歩3分／約220m
#みずほ銀行（ATM）石川台駅前出張所　　徒歩3分／約230m
#城南信用金庫雪ヶ谷支店　　約560m
#大田南雪谷郵便局　　徒歩8分／約630m
*'''公共・レジャー施設'''
#西の橋児童公園　　徒歩3分／約210m
#日下山児童公園　　徒歩5分／約380m
#東調布児童交通公園　　徒歩9分／約720m
#東調布公園　　徒歩10分／約760m
#田園調布警察署　　徒歩14分／約1,050m
#田園調布消防署　　徒歩14分／約1,060m
*ロケーションについてみて思ったのは、暮らしを彩らせる施設がたくさんあることです。公共施設も商業施設も充実しているのは生活をしやすくなる理由だと思います。それぞれの施設に駐車場が完備されているかどうかが気になるところです。

==その他==
*

==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都大田区南雪谷1丁目333-1（地番）
交通	東急池上線「石川台」駅徒歩5分東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩8分
総戸数	23戸
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