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シティハウス中目黒サウス

Name: シティハウス中目黒サウス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.142857142857143 (7 reviews)
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[[File:シティハウス中目黒サウス　外観（南西側）完成予想CG.png|300px|thumb|シティハウス中目黒サウス　外観（南西側）完成予想CG]]
[[File:シティハウス中目黒サウス　外観（北西側）完成予想CG.png|300px|thumb|シティハウス中目黒サウス　外観（北西側）完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]3丁目812番2（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩14分 
#東京メトロ[[南北線]] 「目黒」駅 徒歩14分 
#都営[[三田線]] 「目黒」駅 徒歩14分 
#東急[[目黒線]] 「目黒」駅 徒歩14分 
#東急[[東横線]] 「中目黒」駅 徒歩15分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「中目黒」駅 徒歩15分
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年09月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここ検討しています。閑静な住宅街ですね。落ち着いて生活できていいかなと思っています。坪単価はだいたいどれくらいになるでしょうか、、？380万くらいですかね、、
*ここのマンションは地盤沈下騒ぎや飛行機が上空を通過するっていう話やスーパーが無くなるのを織り込み済みでの価格帯ですか？首都高の工事で地盤沈下したらしいんですよ。 
*駅からの距離は正直遠いです。マンションそのものの魅力で補うと言うかたちを取っているのかなというのは見ていて思いました。マンションのデザインや設備自体は、大手のマンションだなぁという感じですので。値段が目黒価格になりすぎると、この距離だとどうなんだろうなと思う人も多くなってきそうな感じですけれど…。まだまだマンションの詳細自体は出てきていない状態なんですね。
*いくらくらいかしら？ 
**坪単価400いかないくらいならいいけど。果たして
***目黒駅から5分のDCMの85パーセントくらいの坪単価だと予想。新興デべが強気の価格で出してきているので、ここも負けじと強気の価格でくるでしょう。
****坪単価400万台良い線ないんじゃない？それなら69平米の一番広い部屋で8000万円台から9000万台になる。それ以上はここに出せないでしょう。でも今はどこも狭い部屋ばかりだね 
*中目黒徒歩15分って中目黒って言っていいのか！？笑 
**中目黒より目黒駅のほうが近いんだから、安易に流行りの中目黒アピールに走らないで、王道の目黒駅アピールや閑静な高級住宅街アピールしたほうが、購入側はイメージしやすいけどなあ
*1Lが多いのは独身としてはありがたいですね〜
*なかなか、良さそうなマンションやな。
*駅から遠い！
*立地等の条件から見れば、価格的には買いやすい感じがします。
*やっぱり規模が小さく、駅から遠いと、注目度は低くなりますね。
**確かに規模が小さいから、本当にプライベート感がありますね。
*駅徒歩15分じゃバス便だね。真夏 真冬 雨の日とか歩く気なくす距離。必然的にターゲットもファミリー層になる。
*駅徒歩14分で施工が長谷工か。価格が安いことが大前提となる物件だね。
**安いっていくらくらい？坪単価350マンくらいならこのあたりなら安いみたいだけど、坪単価だれか知りません？同じく3丁目のご近所のパークハウスはめっちゃ高かったけど即完売してて、相場がわからん
*1LDK、2LDK、3LDKの間取りがあるマンションなんですね。間取りはまだマンションホームページに掲載されていませんでした。物件概要には、「34.31m2～69.43m2」と書いてあって、1LDKよりも狭い1Rの間取りがあるようです。また、メニュープランやカラーセレクトも期限つきで選べます。早めに申し込む特典ってことですね。 
*1LDKが、月々9万円台で買えるってHPに載ってたよ。そんなに安いの？中目黒だよね？
*あの人気の中目黒で、39平米で5380万だなんて安くないですか？
**ここは最寄は目黒駅だよ。その目黒駅からも遠いからそれなりなんでしょう。
***@455ですから、決して安くはないです。
*あの人気の中目黒で月々9万円、というのが最近のアピールポイントになっているようです。駅までかなり遠いので、中目黒感というのは、若干薄まってしまいますけれど、 落ち着いている地域ではある。 安いけれど、駅までの距離は織り込んでいるので、妥当な価格なんだろうなと思いました。 賃貸で出しても、この距離だと流石に需要は少なめになりそうなので、 本当に実需での人向けでしょう。


==交通==



==構造・建物==
[[File:シティハウス中目黒サウス　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス中目黒サウス　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*コリドー風のアプローチデザインとはどういうデザインなんですか？お分かりの方がいらしたら教えていただければ幸いです。 
**敷地図の道路に繋がる部分がコリドー風のアプローチってことですかね。 要は長い通路があるってことでいいのでしょうか…。イラストでもそんな感じですね。 コンクリート打ちっ放しでオシャレですけど、天井にある木材と素材が合わない気も…。 現物を見たら印象が変わるかもしれませんが。 天井部に隙間があるので雨の日は濡れちゃうのがちょっと残念だなと感じました。
*公式サイトのトップ画像を見ていて思ったんですが、ものすごくエントランスまでの道が長いんですね。地図を見ると、旗竿地になっていたのですが、入口部分の細いところがそれに当たるのかなぁ。屋根がついているわけではなくて、横に棒が何本も隙間を開けて渡してあります。この部分は雨が降っていると傘をささないと行けない部分なのか？建ぺい率などの関係で、屋根を付けられないとかあるのかしら。
*エントランスアプローチがかっこいいです。これって、穴は開いているんでしょうか。ガラスか何かの屋根だと、傘いらずでエントランスを通ることができそうです。雨が多いので、屋根があるといいなと思いました。
*外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。 
*エントランスが山手通りから少し奥にあるんですね！車通りが多いのが気になってましたがこれならそんなに心配しなくてもよさそうですね。

==共用施設==
[[File:シティハウス中目黒サウス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス中目黒サウス　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場総台数：14台　
*自転車置場総台数：53台　
**こんなに駅遠なのに駐輪場が戸数分用意されてない 　
*バイク置場総台数：13台　
*総戸数が６９戸に対して、駐輪場が５３台分のみ、ということでした。 駐車場はもっと少なくて、１４台分です。 駅まで距離があるので、こういうところはもっと充実しているのかなと思ったんですが、意外だったかな…。でもここに住む人はあまり自転車で駅まで行くということはしないのか？？ みなさん、どうやって移動をされているのでしょうか。
**駐車場が14台かぁ。住環境は良さそうだが、、。駐車場が気になる
***こんな陸の孤島で駐輪場も駐車場も絶対的に足りない。これは揉めるね。
****車が使える場所で駅から遠くてもと思ってる方にはいいのかなと思いうのですが総戸数６９に対して１４台しか置けない。空港や横浜、千葉まで３０分～４０分程度で行けちゃう場所なんですけど。駐車場確保が難しいかもしれません。抽選かしら。

==設備・仕様==



==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：34.31平米～69.43平米 
*一番広い住戸でも70m2ないのか。最近のスミフの物件は、こんなんばっかりやね
**と言うか、どこの業者も傾向は同じでしょう。
*間取り、見たいです。 紹介文には1Rからあると書いてあります。3LDKまでの広さがあるようです。どんな部屋が出てくるんでしょうね。 1Rは一人暮らし用ですよね？
*34.31平米の1LDKに興味があるのですが、まだ間取りが公開されておらず残念。 ホームページのトップを見ると1Rもあるような感じ。 34.31平米は1Rのことなのか？ 価格ってもう出てるのですか？ いくらくらいですか？ 眺望は意外でした。 富士山ビューとは、恵まれてますね。 駅が遠めではあるけど、開放感には惹かれるかも。 
*希望していた1LDKの間取りがとても良かったです。綺麗な形で広くて、柱？が出てなくて何戸か見た中で一番良かったですよ。


==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*地目：宅地　
*用途地域：商業地域、近隣商業地域
*もの凄くトリッキーな土地の形をしていますね(笑)どの駅からも遠いうえに恵比寿目黒方面はずっと上り坂ってのはやや辛いかな。ただこの辺の雰囲気は結構好きなので興味津々です。
**確かに凄いトリッキー。今はどこも土地の仕入れが難しいのか。しかし山手通りはシティハウスだらけだ。
*駅から遠いですが、その分販売価格が安くなることもあるんでしょうか。白金、代官山、恵比寿、エリアのブランド力に惹かれますね。オシャレな場所ですものね。 
*駅まで徒歩15分。徒歩15分という表記ですから、実際は信号待ちの時間などを考えると、もっとかかってしまうということになってしまうのかも。 ここは、路線バスのバス停がすぐ近くにあるところは、救いかもしれません。 田道小学校という名のバス停で、山手通り沿いにあります。 渋谷まで行くことができるみたいですよ
*高齢の方には10分ちょっとが遠く感じられるかもしれませんね^^ 私には喧騒から程よく隔離された丁度いい距離だと感じました。最近は駅近が高すぎるので、これくらいの駅距離の方がリセールバリューも維持できそうですね！
**確かに駅までの距離は歩いた場合距離があるなと感じる方が多いのかもしれません。お年寄りのみならず、特に天候の悪い日や猛暑日、真冬などの寒い日は距離が遠いと辛いです。バスを利用したい場合は駅までのバスが出ているのでしょうか。 
*山手通りからは一個奥まったところに位置しているのかな。騒音はそこまで気にならないなら、静かな暮らしができる面では理想的です 
*中目黒と目黒を中心として、さまざまな路線が利用できるのは魅力的に思います。 通勤や通学はもちろん、どこかにお出かけする際にも便利な環境ですね。 近くへの移動をする際にバスの移動ができれば便利と思いますが、どうなのでしょうか。
**どの駅にも遠いためさまざまな路線は利用できませんし便利でもありません。
***最寄駅には一分でも近い方が良いですものね…。信号の数もできれば少ない方が良いですし。複線使えるけどどの駅も徒歩15分と、こういった立地だとどの層がターゲットになるのでしょうね。共働き夫婦と電車通学する子供がいるファミリーとかかな？ 
****駅までが本当にどうなのか。普段車を使うから、自転車を使うから電車には乗らないんだ、というのが有るのだったら、ある意味ありだとは思いますけれど。資産価値的にはどうなのでしょう
*****14～15分を普通に歩ける感覚の方には利便性が良いと考えられるのかもしれませんね。 バス利用が普通とか、バス停までも遠いようなところに住み慣れていたりすると、これくらいの距離は苦にならないという場合もあるかと思います。 資産価値としては、やっぱり駅近が一番ではないかと思うので、あまり期待できないのではないかと思うのですが。 買い物するにも駅と同じくらい歩かないといけなそうで、利便性の面でも特別いいわけではなさそうな。
******バスに関しては、本数にもよると思うんですよね。ある程度の本数さえれば、ちょっと遅れてきてもすぐに理科バリーがききます。 少ないと、遅れはかなりのダメージになっちゃう。 自転車でここから通勤できる人だったら そういうのは関係なく過ごしていけるのでいいんだろうなぁって思いました。 
*******完全に駅までバス物件というのは、デメリットかもしれないですが、 駅を毎日利用することを考えなければ 周辺環境自体は暮らしやすいのかなと思いました。 バスも割とくるみたいですし、 子供たちが大きくなって駅を利用するようになったら、その時はその時でいいかなとも思ました。
*物件自体はけっこうお洒落ですし、綺麗で住み心地の良さそうな間取りだと感じられました。ただ、どうしてもアクセス面に目がいってしまいますね。近いのに越した事はありませんが、ある程度距離がある場合、周辺が割と静かな環境であるのが個人的には魅力ですが。 
*駅から遠いけど、中目も目黒も恵比寿も徒歩圏内だから、バスとか使えばいろいろ行けてある意味便利だと思うんだけど。ダメかなぁ。
**バスとか自転車とかタクシーとか14分歩くとかしないとこにも行けない場所は、普通、不便という。ダメでしょう。
***ダメだね。それを中途半端な立地という 
****駅遠ですね。しかし毎日朝夕この近くの保育園まで行ってから目黒駅まで歩いてます。 自転車も利用したこともありますが、目黒川があったり区民センター図書館があったり 権之助坂商店街の通りなので、何とか歩けます。 恵比寿は自転車じゃないときついかな。
*駅まで歩かれている方も多いのですね。見ている限り、自転車だななんて思っていました。 空いている駐輪場が駅の近くにあるのかとかいう問題もアリますけれど、 ここでは一体どうなんでしょうか。 駅まで自転車で行けたらベストかもと思いました。
**駅の駐輪所はアトレ目黒ので1日200円です(中目黒は100円)。8:30am頃なら空いてます。月極めは知りません。ただ権之助坂の歩道を通行人を避けながら行くのは面倒です
***自転車なら、中目黒の駅前の駐輪場で月極め2000円くらいですよ。しかも空いてますよ。
****そうですね、自転車なら中目黒のほうがフラットで歩道に自転車用ラインがあるし目黒よりいいかも
*駅から遠いけど環境良さそうだったです。日当たりがすごく良かったのと物凄く静かでしたよ。
**中目黒の駅からは14～15分。駅から離れていることが気になりますが、静かに暮らせる環境ならいいなと思います。


==周辺施設==




==その他==
*（仮称）目黒三丁目計画

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/　目黒区のマンションの記事]

==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都目黒区目黒3丁目812番2（地番）
交通	山手線「目黒」駅徒歩14分東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩14分東急東横線「中目黒」駅徒歩15分東急目黒線「目黒」駅徒歩14分都営三田線「目黒」駅徒歩14分東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩15分
総戸数	69戸
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