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シティハウス赤羽レジデンス

Name: シティハウス赤羽レジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.454545454545454 (11 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[北区]]赤羽2丁目28-15他（地番）
*交通：
#[[高崎線]] 「赤羽」駅 徒歩8分 
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 徒歩8分 
#[[京浜東北線]] 「赤羽」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[南北線]] 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[南北線]] 「志茂」駅 徒歩9分
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：西松建設株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*ここさ、専有面積が一番広くて65平米だから、かなり人を選ぶと思うな。
*スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？
**最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。
***上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。
*ワンフロアーに３室しかない？住民トラブルは回避しやすいかも。
*坪350は軽く越えるでしょう。部屋が小さいから総額が張らない
**なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。
***350なんてこの場所でないよ 
****そうなんだよね～高くても立地と仕様がよければ売れるって土地じゃないのよここは…投資物件として魅力あるかどうかだな。
*大人気の赤羽駅徒歩圏内の新築マンションはこことアンダルシアだけで後者はほぼ完売状態。坪330程度なら間違いなく完成前に完売するでしょう。でも強気のスミフだし自分の予想は350～かな。
*狭小3LDKが6000万以上したら売れないでしょ。山手線沿線や内側でも買える値段。赤羽は利便性重視層は集まるけど高級志向は来ない。それは住友も赤羽のタワー2件やスカイティアラで充分わかっているはず。


==交通==
*ここは、赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。



==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*最大63平米だからファミリーは見ないよね。。




==買い物・食事==




==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。生活しやすいことこのうえなし。



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

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物件概要
所在地	東京都北区赤羽2丁目28-9（地番）
交通	高崎線「赤羽」駅徒歩8分埼京線「赤羽」駅徒歩8分京浜東北線「赤羽」駅徒歩8分東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩8分東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩9分
総戸数	39戸

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