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亀戸レジデンス

Name: 亀戸レジデンス
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==物件概要==
*所在地：東京都江東区亀戸9丁目54番1他（地番）
*交通：総武線「平井」駅から徒歩11分
*総戸数：706戸（住居700戸、店舗・事務所6戸）
*構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下1階、地上17階建て
*完成時期：2008年11月
*施工：長谷工コーポレーション
*売主：株式会社　大京、オリックス不動産株式会社






==価格・コスト・販売時状況==
*先週要望出してきましたが、既に最下層を除いて殆どが抽選状態になってました。今売っていない上層階も既に結構な数が分譲済みになっていたので今回抽選で当たらないと2次も結構厳しそう。3階とかは空いてるけど一戸建てが目の前はちょっといやなので悩ましい。
**Ｂ棟の下層階は考えちゃいますよね。下層階を狙うならＡ棟の方がベランダから道路まで距離があっていい感じでした。80㎡以上の広いマンションを買うならここしかないですね。駅近で築浅の70㎡代前後の中古マンションと値段変わらないので気に入ってます。
*Ｂ棟はお買い得だったと思います。最後まで悩みましたが子供の学区を考えて亀レジはあきらめました。Ｃ棟発売は決算期前でかなり刺激的な価格で出すようなことは言ってましたね。
**確かに刺激的な価格ですね。パークビューステージが80平米で3900万円台。
**ひたすら否定しても大京にこれ以上値引きできる余力は無いのです。値引き分はオリックスが負担してるわけです。デベが倒産しそうで売れないマンションが多い中、値段下げたら買ってもらえる。
*値引きして売れてるんだったら良いじゃない。契約住戸も一斉に値引きしたらしいし。先日ＭＲ行ったけど、スゴイ賑わってたし、約８割は売れてそうだったよ。帰りに近隣物件のＭＲにも寄ったけど、かわいそうなくらい人がいなかった。競合物件デベが焦るのもわかるな。そこは70平米が5000万ほどの所だったので、ＭＲをぐるっと回って帰ってきた。
*新価格設定でこの周辺では一番お得な物件になってしまいましたね。私もここ半年ほど色々な物件を比較検討していましたが設備等含め、ここが一番良いように思えてきています。ぶっちゃけ70平米の部屋だと最上階でいくらくらいになってるかご存知の方いらっしゃいますか？ここしばらくはモデルルームに行けそうもないのでよかったらどなたか教えてください。
*Ｂ棟販売時に顧客から全室に申し込みを入れさせてプレス関係には完売と発表したようです。結局、申し込みなんでキャンセルやら検討中止やらで今は先着順住戸になって余ってるのが現状です。Ｂ棟は広くて日照時間が長いって特徴あったけどＣ棟は価格で勝負でしょう。
*A棟を契約しましたが、C棟にも同じような間取りを発見し迷い中です。このマンションだと、真西のA棟と東南のC棟はどちらが人気なんでしょうか？又、B棟で空いた部屋とかご存知の方いらっしゃいますか？
**西日対策さえ出来るなら最も坪単価が安くて、最も良い眺望や共用施設の近さなどの利点がある。A棟の方が良さそうな気がします。朝は寝室に日が入りますし。何を重視するかですよね。B棟は少なくともB-D?あたりの2Fはずっと先着住戸で出てますよ。あとはモデルルームのE-Fタイプは確実ですね。
**この物件に限っていえば，西向きA棟と東南向きC棟で人気の差はないような気がします．けど，一般的な住まい環境を考えると，西向きと東南向きのどちらかの場合にはほとんどの人が東南向きを選ぶでしょう．この物件の西向きA棟で迷いなく満足しきれるのはまったく方角にこだわらない人，ある期間周辺環境も含めて住み心地を堪能した後どうしても西向きを好まなければ買い替えられる人（かなり富裕な層，物件価格が年収の5倍以下が目安かな），反対にいっぱいいっぱいで購入した人という印象を持っています．A棟がこのような価格で南向きだったらどんなにいいかと考えている人は多いと思うのです．
　結論，私なら間取りや階数や値段がほぼ遜色なく同等とみなせるのなら，東南にします*2009-01-16現在、新聞に入っていた広告を見ると最多価格帯が 4,200万円とかいてあります。
**75㎡：3700万円〜
**81㎡：3900万円〜
**90㎡：4600万円〜からして、これは81㎡ でしょうか？最低価格から　300万円の差が気になります・・・。85㎡とかの部屋があるのかな？
**最低価格の部屋は条件悪とかで200万位安かったりするものだから、その位な気もする *駅からは遠そうだけど、目の前に公園があることやマンション内にも中庭があるので
良さそうだなぁ。と思っています。ただ、大規模マンションのわりに管理費や駐車場が高い気がします。南向きの部屋を希望していましたが、販売は先になるようだし、価格も公園側よりかなり高くなるとのことなので、公園側の部屋の購入を検討中です。南側の部屋の情報は何かありますか？
**南側の部屋は相当先になるらしいですね。広さが魅力なんですけど・・・。江東区の保育園の4月入園分は11月に申込みなので、遅れないように早めに決めたいと思い、公園側にしました。
*私も売れ残ってしまった部屋がいつまでも残るより、値引きしてでも完売してくれた方が良いです。本当に20%も値引きしたかどうかと言われると、聞いていた売れ行きからすると？ですが、決算に間に合わせたいために値引き販売する可能性考慮の上で先に欲しい部屋を買っているわけで、欲しい部屋があるならもし売れたら中古を待たないといけない訳ですから、タイミングによって値引きがあるのは特に気にならないです。モデルルームはどは実際に相当安くしていたようですし。とはいえ安く買えたのを自慢したい気持ちも分かりますが、他の人に対してはあまり気持ちのいいものではないですね。
**まあ、２割引ならまだマシなほうじゃないでしょうか？他はもっと値引きしてるらしいですし、それでも尚、売れ残ってる部屋があるのですから。あと、アクラスは立地がまずいです。ここのほうが全然マシです。
**この急激な市況の悪化の中、新築マンションの売り上げが落ちないとでも思ってたんですか？よくぞ2割で留めたって見方は出来ないですか？自分のマンションにプライドがないなんて思ってないですよ。だって納得したから購入したんですから。そっちこそ盲目になってませんかね？







==交通==
*駅は主に平井駅を利用していますが、亀戸も結構利用し、自転車で東大島もたまに使います。思ったより、亀戸駅は近かったです。遠い、遠い言われていたので。実際は歩けない距離かと思ってました。まあ、公告時の「丸の内10分」は、やりすぎですね。マンションから東京駅まで30分かかりますから。飲んで遅くなったときや大雨のときはタクシーを使いますが、亀戸から乗って700円代でした。（亀戸から利用の際は、京葉道路から亀７通りを抜けるのがタクシーだと早いですよ。ガソリンスタンドまで行くと遠回りになるのでタクシー利用の方はご注意を！それでも1000円未満でした。）
*総武線に乗って確認されてもよいでしょう。快速でも緩行でも可。亀戸駅からこの物件までの距離感がつかめます。けっこうありますよ。
**亀戸水神でもいいから徒歩5分とかならまだよかったんだけどねえ。
*緩行線は秋葉原まで、快速線は東京までが混んでますね。混み具合的には緩行線の方が上ですが、満員だけど積み残しとかは起きないというレベルですね。
**ラッシュのピークは亀戸８時１５分〜４５分発の列車です。錦糸町乗換えの総武線快速の混具合も同様だけれど、快速線は、運行区間が長いためか、列車の遅延の影響を受けやすく、また、横須賀線が混乱すると東京駅折返しになり、さらに遅延に遅延が重なる。正直、地下線路に缶詰にされるのはごめんこうむりたい。緩行線は、御茶ノ水を過ぎれば、かなり空いて、運が良ければ座れます。御茶ノ水から新宿立川方面の快速電車も、ぎゅうぎゅう詰めではありません。
*週間マンションズにバスで亀戸駅までの経路がかいてあるけど。亀戸方面のバス停まで１０分、乗車１０分、バス停より駅まで５分実質３５分だな。
**あそこから亀戸方面のバス乗るには京葉道路渡らないといけないから信号待ちとか考えたら歩いた方が早いかもね。自転車も駅前の自転車置き場はパンクしてるからオススメじゃない。
**先日平井駅から現地まで歩きました。女性の足でさくさく歩いて、橋を渡った敷地まで11分だったので標記どうりだな、と思いました。でも敷地入口から個別の住居玄関まで入れたらやはり15分と見た方が良いですね。平井からの道は商店街を過ぎると確かに暗く、橋の手前の学校の辺りとかは11時近かったら小走りになる気分です。
**亀戸駅までのバスですが、通常、亀戸駅ではなく、サンストリート前にある水神森のバス停で下車し、京葉道路を渡り東口改札から駅に入ります。バス停３つで、バスの乗車時間は５分です。バス停まで１０分、バス待５分、バス５分、改札まで３分。計２３分。ってとこじゃないでしょうか。
**ふれあい橋からだと、平井都営アパートのバス停のほうが近い。徒歩４分くらい。平２８系統で、都営新宿線の東大島駅まで所要１０分で出れるよ。もっとも、戻ってくるのが問題なのだが・・・。








==構造・建物==
*敷地図と値段表（MRで提示された表から全体を推察）とごく近隣の環境をみながら考えていると，敷地の使い方（A-E棟の設計，各棟と駐車場棟や中庭，外庭，ごみ持ち出し場やコンビニ等との位置関係）が絶妙だと感心．どの棟にも他の4棟と比して良いところがある．特にふつう南向きより不人気な西向きのA棟が外庭に面している点，更に二つに分かれていて角部屋を多くしている点にさすが！と感じる．仮に実際住んでみたとしたら，住人各人が日常動くラインは利便性を柱におおむね固定されると思うので（例えばB棟の人がやや離れて裏にある中庭に執着するだろうか？），そのような固定状態になった場合，どの棟も一般的な居住性と利便性に差がない（むろん購入時のお値段もかんがみて）ように思う。
*今時ペアガラスじゃないなんて、安普請過ぎ。大して金かからないけど、共有部分で後付は出来ないんだから付けろよな。直床直天井だし安物。
**え。ここって直床直天井なんですか？？ＭＲ行こうかと思ってたけど、それならやめようかな。近くにいいところがないので、消去法でココにしようかと思ったんですが、ここもダメか・・・。都心はまだまだ高いし、いったいどこにいいマンションがあるんだろう。
**直床だけど二重天井だよ。嘘はいけない。一戸建ても考えたけどここらじゃ15坪で3階建てのミニ戸になっちゃってまだマンションの方がマシ。ミニ戸は大して数があるわけじゃないのにあんまり売れないけどマンションは数百戸という数が売れてるのを考えれば世間はどっちが良いと思ってるかわかるだろ？
*駅近の狭い部屋で我慢するのは生活条件悪そうですね。
**そうかもしれませんね。でも駅遠で毎日の通勤・通学に苦労するのは明らかに立地条件悪いです。






==共用施設==






==設備・仕様==
*いまどきは、どこのマンションにもついてるかもですが、ディスポーザー、食洗機は便利ですね。ディスポーザーと食洗機は毎日使用しています。浴室乾燥機は部屋干しでも普通に乾くのであまり出番はないですが・・・。たまに使ってます。
*確かに設備や24時間セキュリティ等、住民専用施設は魅力です。夜だと公園を通って帰るには、あの道は暗いし恐いです。結局、京葉道路からライフの手前を通って帰ることになると思いますが、体感的にあの道のりはかなり遠く感じると思います。亀戸駅東口はエスカレータも無く、結構きついですし。平井駅から通うとなってもやはり暗い道を通ることになります。立地はかなり厳しい場所です。住み替えを考えたのですが少し二の足を踏んじゃいますね。






==間取り==






==買い物・食事==
*できたらもっと平井駅はこんな感じの駅（まだ降りた事がないので今度見に行きますが）ですから買い物には便利ですとか。近くのスーパーは高いから買いにくいとか。もう少し参考になる事を書き込んでほしいのですが。
**平井は私もまだそんなに買い物などはしていませんので情報不足とは思いますが、お答えします。総武線唯一駅ビルが無いとの事ですが、駐輪場は北、南（工事中）ともに地下にあり、台数も多いので使いやすそうです。駅の北側2分位に西友があり、24時間です。昔ながらのちょっと古臭い店舗ですが、夜の買い物には使えると思います。北側の商店街はそれなりに店はありますが、ちょっと寂しいレベルですかね。南側は数百mに渡って京葉道路近くまで商店街が続いており、そこそこ活気があります。
*日用品や食材の買い物はライフをはじめ、カズン、コモディ、中村屋、西友等近辺に色々あるので助かっています。おかしのまちおかでは、ついつい買いすぎてしまいます。気をつけないと！ファッション類はサンスト・アトレで事足ります。（今のセール期間中などは銀座で買ったほうが安いこともあり、すべてを亀戸で済ませるわけではないですが・・。）
*亀戸九丁目。いいとこですよ。ライフの改装は亀レジを意識してました。結果、以前のライフより格段に使いやすくなりました。ATM設置は銀行不在の九丁目にはかなりよかったのではないでしょうか。薬局も有難かったですね。亀戸駅前自体はサンストやアトレに飲食店、周辺はスーパー大国と非常に便利で正直他に出る必要がないくらい。最近テレビでなにかと亀戸のが取り上げられていますよね。アド街だけでなく昼のワイドショーでアトレのシュークリームやサンスト、佐野みそなんかも取り上げられてますし、芸能人のお土産とかでもそれらやくず餅が使われることも増えました。






==育児・教育==






==周辺環境・治安==
*駅から少し離れることで住環境が手に入ります。町工場はぼちぼち撤退して住宅と化してきています。郵便局も近いしスポセンに図書館と一通り揃ってますよね。島忠も８月にいよいよオープン。
*亀レジライフは快適ですね。もっとお金持ちなら別の街に住んだかもしれないけど･･･まあ分相応と言うか、我が家にとってはベストな選択でした。静かだし、周辺に緑や水辺がいっぱいで癒されます。
*花火についてですが、神宮の花火と東京湾の花火は見えましたか？その日、外出していたので、わかりませんでした。さすがに無理ですかね。建物にさえぎられますかね。
**隅田川、江戸川の花火きれいでしたね。東京湾は私の部屋（１５階以上）からは見えませんでした。
*北西側の棟の場合、総武線（各駅停車・快速の複々線＋貨物線・単線）の高架橋を走る電車の音が気になるかもしれません。なんせ、高架橋から敷地まで200ｍ程度ですからね。地上近くだと気にならないのですが。基本的に地目が準工業地域なので、近隣工場から騒音が出ても仕方ない面もあります。おそらく、契約時「重要告知項目？」とやらに、そのようなことが記述されているはずで文句は言えない内容になっているのではないかと想像します。







==周辺施設==
*周辺環境は桜の季節は中央公園もきれいでしたし、親子で公園で遊んでいる姿を見るとほのぼのします。スポーツセンターも近く気軽に泳ぎに行けるし、区民センターなので安いです。以前はジムに通ってたので、月会費分がなくなりました。
*今週の浅間神社の茅の輪くぐり海の日あたりの都営・公社のお祭り。８月１・２日の浅間神社の４年に一度の本祭り。（亀レジの集会所でもお神酒が配られます）８月２３・２４日の中央公園での夏祭り・花火に参加されると分かると思いますよ。私としては、基本的には良い人が多いと思いますが…。
*老人ホームや保育所は確かオリックスの所有物件のはず。ＭＲ行けば入居者には関係がないと説明はあるぞ。敷地内にコンビニや保育所があるのは、仮に利用しなくてもメリットじゃね？
**老人ホームの所有権はオリックス（の関連企業）だが、保育所は区所有。オリックスから区に寄贈された。保育所の運営主体は、社会福祉法人東京児童協会になった模様。63さんの言うとおり、入居者には関係がない。
**しかし、である。江東区の外れ、しかも駅から１キロ以上も離れた遠い保育所にいったい誰が預けるのか？実質マンション住民を含め、ごく一部の近隣住民しか預けようとしないのではないだろうか？これだけ「駅から遠ければ」仮に、当たったとしても、よ〜く考え直して、駅至便な認証保育所（都のA型は、改札口から５分以内が認定の要件）に預けるわな。






==その他==





==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都江東区亀戸9丁目54番1他（地番）
交通	総武線「平井」駅から徒歩11分
総戸数	706戸
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