VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区東葛西2-463-1（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「葛西」徒歩7分
• 総戸数：23戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、9階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：20171月
• 売主：リスジャパン
• 施工：大須賀技建
• 管理会社：日神管財

価格・コスト・販売時状況

• サイトだと情報が少ないのでスーモを見ましたけど、そちらには間取りとか価格とか色々載ってました。価格帯自体は最近のマンションにしては抑えめでしょうか？この価格帯で設備仕様が豪華だと色々満足感高くなりそうです。
• 将来の維持費修繕費にかなり不安がある物件だわ。22戸とかなりの小規模。何をするにもスケールメリットがない。

1. 機械式駐車場が8台、定期点検や定期修繕、取り替えでメチャお金かかる。
2. 管理費が異常に安い 6510円～8450円／月。駐車場の収入をかなりあてにしてると思われる。駐車場の借り手が少なくなれば管理費は値上げ
3. 修繕積立金が異常に安い 1950円～2540円／月。こんな金額で大規模修繕は不可能。多分12年目、24年目、30年目などで多額の一時金かな。もしくは５年毎の値上げがものすごい額になる。長期修繕計画をわざと安く見積もる物件もあるから長く住むなら専門家に相談したほうがいいね

共用施設

• 駐車場 ：敷地内8台（料金1万4000円～1万7000円／月、※機械式）
• 駐輪場 ：37台収容（料金150円・250円／月）2段式スライド式23台、2段式14台
• バイク置場：2台収容（料金2000円／月）

設備・仕様

• 内装の写真みましたがものすごい高級感ですね、、、
  • 公式サイトの写真、ラグジュアリー感満載です。

間取り

• 間取りは個性的なパターンが多いかな。ファミリーというよりディンクスさんメインのマンションなのでしょうね。

掲示板

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