Tokyo Innocent Tower Project

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2.00

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物件概要

• 所在地：東京都足立区舎人2丁目17-4他（地名地番）
• 交通：日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅徒歩3分
• 総戸数：59戸（管理事務室1戸、レーベン倶楽部優先分譲10戸含む）
• 構造、建物階数：RC15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年11月中旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：多田建設株式会社

掲示板・口コミ

• Tokyo Innocent Tower Project（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格帯：2300万円台～3300万円台
• 予定最多価格帯：2800万円台
• 3LDKで2200万円台～とのことなので 全体的にかなりリーズナブルなのでは！？ すべて3LDKで面積が64.75平米～78.48平米とのことです。 間取りが出るのが楽しみです。

交通

• 舎人ライナーの始発駅なのでいいですね。
  • 舎人ライナー、子どもには人気ですよね。休日は鉄と思しき方が最前ポジション狙いで並んでいるのを見かけます。
• 舎人からなら、 赤羽まで行くバスもあります。舎人ライナーができて便利になりましたが、バス便もまだまだ便利な地域だと思います。

構造・建物

• 杭基礎
• 二重床・二重天井
• 建築面積：444.08m2
• 建築延床面積：4813.79m2
• 敷地面積：1297.99m2
• 変形敷地なので、設計配置に苦労の跡が多々見られる
• エントランスホール床に大きな段差と間接床照明

共用施設

• 駐車場は１００％なので心配いらないようです
• 駐車場５８台（機械式駐車場５７台、身障者用平置き１台）
• 駐輪場８７台（屋根付き２段ラック式）
• バイク置き場６台（屋根付き）
• エレベーター９人乗り１基
  • 実際に使ってみればわかりますが、９人乗りは狭いですよ。特にここでは自転車も載せさせる気満々のようですし。
• 外部にペット足洗い場、宅配ボックス有り
• 駐輪場が屋根付きなのは好印象でした。
• 機械式駐車場はどうなんでしょう…。後々にかかる金額が大きいので、駐車場料金はそこそこ取って修繕のためにプールしておかないと追いつかないですよね。
  • 駐車場は無料にするよりもきちんと月々取っていった方がいいんですよね… 。そのうち入居したら規約が変わるかもしれないです。最初が無料だと苦労するかもしれないですが…
  • 早い時期に駐車場は無料じゃなくなるでしょうね。そうじゃないと修繕費や月々のメンテ費用も出せなくなりますから…
• ライナーが開通されるまでは「陸の孤島」状態だった地域です。車も自転車も需要が多く、実用で使う人たちが多いのは当然予想されるはず。マーケティングが甘かった結果として、デザインコンセプトの着地地点を少々誤った気がします。
  • この辺りは電車ができるまで 竹ノ塚までバスや自転車で行くか、車で移動の地域でしたよね・・・今でも確かに自転車を使う人の比率は多いと思います。1人１台といっても過言ではないかも。

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設備・仕様

• 浴室換気乾燥機
• ガス温水式床暖房
• エコジョーズ
• ４０ｃｍ高のコンセントは非常に良い
• ジェットバスは気持ちよさそう
• 床暖房があったり、収納がたっぷりだったり、仕様面は良いところが多い

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.75m2～78.48m2
• バルコニー面積：5.59m2～16.97m2
• 広さ的にはファミリータイプ物件
• 結構居室が広くとられているのがいいなと思います。最近は4畳の部屋も珍しくないようで…。でも少なくとも５畳はあるので、比較的いいかなと思います。
• 間取り図を見る限りは凸凹を抑えた、こなれた設計ですよね。これで下がり天井とか梁型が少ないともっと良い。
• 気になるのは、和室の押し入れが小さいタイプもあるので布団入れるのに苦労しそう。廊下～玄関がストレートなので、玄関開けたら廊下まで丸見え。廊下側居室はエアコン室外機を廊下床にに置くのかな。部屋としてはくせのない形なので家具等は置きやすいと思います。
• Ｄがすごく良さそう。うちも角に柱が無かったらここみたいに視界良好なんだろうけどこんな風にはなってないです・・。これで東も南も向いてるわけですから相当日当たりいいですよね。夜もリビング角が全部窓なら外が綺麗なんだろうなあ。

買い物・食事

• お買い物の選択肢が少々少ない
• 近隣は確かにベルクスしかないように見受けられますね。車があるなら西新井や竹ノ塚に買い物には行きやすいと思います。西新井のアリオなら駐車場がとても広いので、土日でも泊められないということはないです。
• 島忠ホームズ＋ＯＫストアが徒歩５分ぐらいのところにできる予定ですよ。敷地が広いのでテナントも結構入ると思います。
• ドラッグストアですが、食品や酒類も扱っているので食料品の買い足しなど、ちょっとした買い物に利用できそうです。
• 舎人駅と見沼親水公園駅の間に美味しいカフェを発見しました。「ファームヨコタ」というお花屋さんのお隣にあるお店です。お野菜中心で味付けも濃すぎず、素材の味がよくわかりました。もし現地に行かれた際にはぜひぜひ！！
• 駐車場側から歩いて30秒程度の場所にある鳥松。ここの煮込みは騙されたと思って一度食べてみて下さい。また、定食メニューもありますので夜ご飯無い場合は是非とも。蕎麦屋も田口屋さんも好きですが、おおむらさんもセット物がボリュームあってお奨めです。みどり幼稚園の近くには福田という蕎麦屋さんもあります。ここはそばだけを食べた方が宜しいかと思います。
• ライフ／舎人店（約570m・徒歩8分）
• ドラッグセイムス／足立古千谷店（約670m・徒歩9分）
• ベルクス／足立古千谷店（約770m・徒歩10分）
• マルエツ／足立入谷店（約1030m・徒歩13分）
• コモディイイダ／榛松店（約1040m・徒歩13分）
• ウェルパーク／足立舎人店（約180m・徒歩3分）
• ファッションセンターしまむら／足立入谷店（約780m・徒歩10分）
• アコレ／入谷3丁目店（約880m・徒歩11分）
• 足立舎人郵便局（約440m・徒歩6分）

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育児・教育

• 公園も近くにありそう出し子育て環境は良さそうですね
  • 舎人公園までも自転車で十分行ける距離ですし、自然も多い地域なので子育てには良いでしょうね
• この辺りは保育園は入りやすいですか？いくつかあるみたいですが。。。この辺りで入れないと、他の地域に行くことになるんですよね？
  • 保育園は正直その家庭のポイントにもよると思いますよ。両親共働きか、フルタイムか、頼れる人はいるかいないかなどなど。確か足立区のHPに基準点のことがのっているページがあるので参考にされては？
  • 足立区では約１５００人の待機児童がいる様です。足立区の保育園に入れないお母さん達が保育所つくってネットワークを結成して認可保育園を増やしてほしいと訴えた様ですが、足立区は０歳児の場合で一人当たり月４０万円かかるためすべてのニーズに応えるのは財政的に厳しいと回答した様ですね。
• とねり伊藤幼稚園（約390m・徒歩5分）
• 足立みどり幼稚園（約670m・徒歩9分）
• いりや第二保育園（約750m・徒歩10分）
• 舎人第一小学校（約720m・徒歩9分）
• 入谷南中学校（約1180m・徒歩15分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域

周辺施設

• この近辺、病院や医者はどうなんでしょうか？
  • 大きな総合病院ですと竹の塚の方の苑田でしょうか？？ 水野病院は健診でお世話になっていますが、設備も良くお勧めです。 博慈会は24時間小児科医が対応しています。
  • 田園クリニックいいですよね。 私は小さいころからこちらでお世話になっています。親身になってくれる親切なドクターですよ。ちょっと行けば大きな病院もありますし、医療面では安心かと思います。
  • 風邪ぐらいなら、すぐ近くに足立田園クリニックがあるよ
• 東京ジャンボゴルフセンターが近くいいです！グリルレストランを併設していて、ゴルフしなくても食事だけ行ったりもします。なかなか美味しいです！が、ボール代は少し高いので、日曜夜を狙うか、普段の練習は古千谷小学校近くの打ちっぱなしに行っています！ 練習バックで徒歩で行けますよ。足立入谷高速下のウェアハウスはマシンで遊びながら練習できます。
• 舎人図書館（約890m・徒歩12分）※2012年8月27日～2013年3月14日まで改修工事のため休館
• 足立田園クリニック（約130m・徒歩2分）
• はえまつ内科・外科クリニック（約690m・徒歩9分）
• 見沼代親水公園（約220m・徒歩3分）
• 舎人いきいき公園（約550m・徒歩7分）
• 舎人公園（約1210m・徒歩16分）
• 見沼代親水公園駅前交番（約150m・徒歩2分）
• 舎人住区センター（約890m・徒歩12分）
• 舎人氷川神社（約130m・徒歩2分）
• 足立区役所（約5.6km）

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その他

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