Theフローレンス京橋川翠澪

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4.75

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物件概要

Theフローレンス京橋川翠澪　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市中区鶴見町9-6
• 交通：

1. 広島電鉄皆実線「比治山橋」電停徒歩5分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年7月
• 引渡時期：2025年8月
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：章栄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 高い値段かな～
• 昔のフローレンスはよくボローレンスと揶揄されたものだが最近の評価は悪くないぞ。
• ここもまだ価格でないね。スレ出来てから半年以上経つんだけど。
  • 販売開始予定時期　令和6年3月末
って書いてるけど、どうだろね
28戸と少ないし資料請求した客と商談進めて販売終わってたりして

    • さすがにそれは・・・

• 段原の鉄骨マンションよりもだいぶいいマンション。
  • 確かに鉄骨よりはいい
でも私は立地はあちらの方が良いと思います
    • 段原のは投資向け、DINKS向けって感じ
• CMよく見ますね。
カッコいいと思います。
• 岡山からお邪魔します。
フローレンスのマンションってお洒落でカッコよくて好きなんですけど、そろそろ岡山にも新しいフローレンスタワーを建てていただければ嬉しいです。
岡山駅やイオンに近い辺りも人気ですけど、岡山と言えば表町がいちばん人気なので、表町方面も良いかなあと思います。
フローレンスマンションを岡山に建てていただけるなら、場所がどこでもありがたいですけどね。

  • 岡山の人から見て、フローレンスの良さって何ですか？？
    • 都会的でスタイリッシュな外観やエントランス、あと先進の設備仕様をいち早く標準採用するところかな。


構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：624.76㎡
• 建築面積：250.30㎡
• 建築延床面積：2,848.49㎡

共用施設

• 駐車場：20台（平面式4台・機械式16台）
• バイク置場：4台
• 駐輪場：58台（平面式24台（内レンタサイクル2台）・スライドラック式34台）

設備・仕様

• わずか短い期間ですが乾太くんを導入してた時がありましたね。
そこそこ好評の様に思えたんだけど、どうしてやめたんだろう。

  • 乾太くんを入れるとなると、かなり間取りに制限がかかりそうなので難しいんでしょうかね？
食洗機のように全てのマンションにつけて欲しいくらいですが！
最近は部屋干しをしているお宅も多いので、部屋干し前提に窓に面した部屋を一部屋ランドリールームにして、洗濯機と乾太くんを置いて、そこで部屋干しとアイロンや収納まで出来るようにしたいなー。
    • 乾太くんと共用部照明デザイン推しを同時期から取り組み始めたが、コストが高く付く乾太くんをやめて、共用部照明デザインへのこだわりが生き残った感じ。
生活する上で共用部照明デザインの効果はいかほどのもんか分かりませんが、新築マンションを買い求める人のテンションを上げる効果はあったのかもしれない。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：71.94㎡（14戸）～87.37㎡（11戸）
• バルコニー面積：19.59㎡（11戸）～24.47㎡（3戸）
• サービスバルコニー面積：2.29㎡（14戸）
• アルコーブ面積：3.24㎡（14戸）～3.96㎡（14戸）
• トランクルーム面積：2.05㎡（28戸）
• メーターボックス面積：0.63㎡（14戸）～1.26㎡（1戸）

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. フジグラン広島　　徒歩5分［約350m］
2. 広島段原ショッピングセンター　　徒歩12分［約900m］
3. ブーランジェリ カフェ アロフト　　徒歩3分［約180m］
4. 生鮮のみやちゃん　　徒歩5分［約350m］
5. セブンイレブン広島宝町店　　徒歩7分［約500m］
6. ファミリーマート西平塚町店　　徒歩8分［約600m］
7. ウォンツ　段原店　　徒歩13分［約1000m］

育児・教育

• 教育施設

1. 広島市立竹屋小学校　　徒歩2分［約140m］
2. 広島市立竹屋保育園　　徒歩3分［約170m］
3. HOPPA宝町園　　徒歩5分［約400m］
4. 広島市立国泰寺中学校　　徒歩14分［約1100m］

周辺環境・治安

• 公園

1. 鶴見公園　　徒歩1分［約65m］
2. 比治山公園　　徒歩15分［約1200m］

• 金融機関

1. 広島昭和郵便局　　徒歩4分［約270m］
2. 広島信用金庫 本店　　徒歩10分［約800m］
3. 広島銀行 三川町支店　　徒歩12分［約900m］

• 医療施設

1. たけもとクリニック　　徒歩4分［約270m］
2. まつだ歯科クリニック　　徒歩6分［約450m］
3. 西田内科医院　　徒歩7分［約550m］
4. 翠清会梶川病院　　徒歩13分［約1000m］
5. 広島大学病院　　徒歩18分［約1400m］

• 公共施設

1. 広島市まんが図書館　　徒歩14分［約1100m］
2. 広島市現代美術館　　徒歩14分［約1100m］

• レジャー・スポーツ施設等

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