THE CONOE〈一番町〉

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区一番町13番5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分

• 総戸数：32戸（事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月
• 売主：アパホーム株式会社
• 施工：京成建設株式会社

掲示板・口コミ

• THE CONOE〈一番町〉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 竣工売りのようですね。
• このマンションの入口のところのマンションも12階建てになるようですよ

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29911

• モデルルーム見てきました。 3LDKのモデルのタイプが使いやすそうでいいなと思いました。 来年の販売ということでしたが、下の方の階なら手が届きそうな金額でした。 年内ゆっくり検討したいと思います。
• 建物のデザインも専有部分の設備・仕様も高級路線でホテルみたいです。 価格を見て驚きましたが、56.54㎡で10,000万円台とは凄いですね…… 
• 良い物件だと思うのですが、価格が強気ですね。 56.54平米で1億超えはちょっと。。。 階数にも依りますが8000万円を切れば買い手がつくんじゃないかな。 
• この間取り、デペ、管理に1億以上出せる人はそうそういないと思います。 適正価格は6500～8500がいいところかと。
  • この時代に番町＆新築で平米単価が120万切るわけ無いでしょ…そんな価格なら迷わず買うわ。流石に相場感無さすぎ。

交通

• ここは、利便性がいいですね。駅からも近いです。

構造・建物

• 敷地面積：564.65m2（170.80坪）
• 建築面積：313.37m2（94.79坪）
• HPを見た途端、音楽が流れてきてビックリしました。 動画を見ていると室内がコーディネートされているので、とてもオシャレ感があり魅力的に感じました。 APAが絡んでいるからか、外観やエントランス部分などがホテルっぽいデザイン。 エレベーターがプライベートタイプなら、駆動音もそれほど気にならないかも。
• エントランスがとてもおしゃれな雰囲気に作られていて良いですし、 セキュリティ面においても気を使われているように思えました。  

【採光・眺望】

• 一番町の中でも一番低地の通りで北斜面の場所ですね
• この場所は南側は２～３階くらいの高さまでコンクリートの壁です（崖ということ）旗竿地でまわりにぎっしり高いビルが建っているので 最上階でもない限り日照はほとんど無いでしょう

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共用施設

• 駐車場：全4台（賃貸駐車場 機械式駐車場3台、身障者用駐車場1台）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：56.54m2～78.32m2
• バルコニー面積：5.82㎡（約1.76坪）～7.30㎡（約2.20坪）
• 間取りはかなり個性的。 一体どういうふうに中で移動すれば良いのかは一発でわからないなぁと思いました。 エントランスからお風呂まではどのようにしていく感じになるのだろう。 むずかしい。 実際にモデルルームに行けばわかるんだろうけれどもね。 本当に個性的です
• プライベートエレベーターにホテルみたいなDry BathのあるAタイプは単身の人に受けが良さそう。普段はバスタブ使わずにシャワーだけ、という人も多いですし。 これが億越えじゃなければ欲しかった 
• Aタイプはかなり細長い。 投資用に持っているのはアリなのかなぁと思います。実需でと言うよりは資産としてということもニーズは大きくなってくるのかしら。物件としては面白いと思います。サービススペースの使い方も柔軟性を持ってやっていけますよね
• 面白い間取りですね、３ＬＤＫは入ってすぐトイレというのは気になりますが キッチンを中心に部屋があるというタイプですね。２ＬＤＫのＣタイプもエントランスホールが広めで家族共有の収納もあり、それぞれの部屋も広めでいいなと思います。窓も多めで明るくて戸建感のある間取りです。
• 3LDKはエントランスにトイレ、バスルームの入り口がキッチンからと 何だか不思議な動線だと感じました。
• 間取りはものすごく独特。 これはこれで面白いかもしれないですが、独特すぎてかなり評価がわかれるような。 特に水回りが不思議な感じ…。 細長い物件ですが狭苦しさという感じじゃなくて 水回りを真ん中に持ってきてって言う感じにしている。 Aタイプはサービススペースとベッドルームがかなり断絶されている感じ。
  • キッチンの隣に洗面所がついていて、引き戸で行き来できるような作りなんですね。 家事動線を考慮した設計なのでしょうが、洗面所（お風呂）に キッチンからしか入れないのは問題がありそうな気がします。 モデルルームを見学して実際の動線を確認する必要がありそうですね。
• 間取りについてはもう少し改良できたのではと思いますがあえてそうしているのでしょうか。生活しにくそうですがオープンな家庭なら許容できるのかな　風呂上がりに一杯がすぐできるのはいいかもしれませんが。洗面室にサービスルームから入れるようになっている必要があるのかどうか疑問です。マンションの競争は激しいですが買って得するか損するか構造など見えない部分もあるだけに目ききが必要です。

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買い物・食事

• 駅から近く便利な立地でもありますから魅力的ですが、 この変では、買い物出来るお店はどこになるのでしょうか。
  • 近くに住んでいる者です。 普通の買い物でしたら、マルエツプチが一番近いです。 朝7時から深夜1時までやっているみたいなので、便利だと思います。 また、新宿通り沿いに成城石井、日テレ通り沿いに生鮮食品館もあるので、便利だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第二種住居地域

掲示板

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