Tステージ 浄水駅前 LUMINARY TOWER

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物件概要

• 所在地：

1. 愛知県豊田市豊田浄水土地区画整理事業仮換地57街区4、19（仮換地）
2. 愛知県豊田市浄水町原山320-1、320-2、321-1、321-2、321-4、322-1、322-2、333（従前地）

• 交通：名鉄豊田線 「浄水」駅 徒歩3分
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：トヨタすまいるライフ株式会社
• 施工：徳倉建設株式会社
• 管理会社：トヨタすまいるライフ株式会社

掲示板・口コミ

• Tステージ 浄水駅前 LUMINARY TOWER（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【最終期】

• 価格：2,918万円～4,528万円
• 最多価格帯：3,500万円台（3戸）

【価格】

• 低層階の3LDKでも4000万くらいでした。
  • ３LDKを希望しましたが、約3400万位でした。4000万のって、角のかなり広いタイプですかね。個人的には、立地条件も含め、値段相当、若干割安には感じました。

【その他費用】

• 管理費（月額）：11,100円～15,200円
• 修繕積立金（月額）：7,000円～9,700円
• 修繕積立基金（一括）：595,000円～824,500円

交通

• 「浄水」駅から、「豊田市」駅へ直通7分。「伏見」駅へ直通38分。

構造・建物

• 敷地面積：2,231.00㎡
• 建築面積：590.36㎡
• 免震構造・・・建物の基礎構造には、先進のブリヂストン社製の免震システムを採用。基礎と建物を免震装置で絶縁し、地震の衝撃を吸収することで、家具などの転倒や破損を防ぎ、建物の損傷も最小限に抑えます。
• 外壁・・・コンクリートの上に、外側にはタイルまたは吹付タイルを、内側は断熱材吹付の上にプラスターボードを重ねました。
• 戸境壁・・・遮音性に優れたダブル配筋によるコンクリート厚200mm（一部220mm、250mm）の構造耐力壁としています。（A・Bタイプ間の戸境壁除く）
• 間仕切壁・・・軽量鉄骨壁下地の両面にプラスターボード貼りとしています。また水廻りと居室の境の壁は、グラスウールを充填してプラスターボード二重貼りにすることで水廻り空間からの遮音に配慮しています。
• ボイドスラブ構造・・・床スラブは、厚さ約255～325mmのボイドスラブを採用（一部除く。）ボイドスラブ部分は少梁がないため、室内空間を有効に使うことが可能です。さらにスラブが厚く剛性に優れているため、たわみやひび割れ、騒音、振動の少ないことが特徴で高品質で強固な床構造です。
• 耐震枠付き玄関ドア・・・ドア本体とドア枠の間にクリアランスを設けることで、地震の揺れによる外圧を吸収。ドアが開かなくなる事態を未然に防いでくれるため、避難しやすくなります。ドア枠が変形してもドアと接触しにくいためドアは開きやすい。
• 住居棟は、駅前新街区の高層ビルが並ぶ南西方面ではなく、低層戸建が広がる南南東方面に主開口部を向けた配棟計画としています。
• 物件はわりといい感じかと。回りの建物と比べて向きが異なるのでちょっと違和感ありましたが、採光のために仕方ないかなといった感じでしょうか。

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共用施設

• 駐車場 : 86台（機械式駐車場56台、平面駐車場30台）　3,400円（1台）～15,000円（2台）（月額）
  • 機械式駐車場には、駐車可能車幅を1,950mmに設定したワイドパレット幅の駐車場もご用意。車幅1.8m以上の大型車でも駐車できます。
  • 出入口は北側と東側の2ヶ所に配置。敷地内の防犯に配慮して2ヶ所の出入口にチェーンゲートを設けました。
• 駐輪場 : 108台　100円～400円（月額）
• バイク置場 : 7台　2,000円（月額）
• オートロックシステム
• 24時間セキュリティシステム（ALSOK）
• エレベーター内監視システム
• ルミナリースクエア・・・建物1階部分は、緑豊かな屋外スペースと隣接するタイル張りのオープン空間、「ルミナリースクエア」をご用意しています。　※一般の方もご利用できます。
• ハンズフリー共用エントランスシステム「Raccess（ラクセス）」・・・エントランスをはじめ、サブエントランスや駐輪場の自動ドアなどの各セキュリティーゾーンを、キーをカバンに入れたまま通行するだけで解錠できるシステムです。また、宅配ボックスはリーダにキーをかざすことで解錠できます。
• 大型郵便物対応の集合郵便受・・・住宅用郵便受メーカーの「NASTA」が「Amazon」と共同で開発した最新の大型郵便物対応の集合郵便受を採用。投函口を大きくして今まで入らなかったメール便を受け取ることが可能です。
• 北側と東側に設けた2つの出入口を結ぶ「クルマの動線」と、メインエントランスとサブエントランスを結ぶ「住まう方の動線」を設置。敷地内の安全に配慮した動線プランです。

設備・仕様

• キッチン・・・整流板付きレンジフード、静音シンク、食器洗浄乾燥機、食器洗浄乾燥機
• バスルーム・・・浴室暖房乾燥機、カラリ床、三面鏡付洗面化粧台
• 洗面室・・・洗面ボウル一体型カウンター、リネン庫
• トイレ・・・スマート吊戸棚
• 防犯・セキュリティ・・・ディンプルキー
• くらしのコンシェルジュ・・・全戸にタブレット端末を配布。電力の使用状況の見える化をはじめ、便利なサービス、地域情報の発信、各種手続きを行う事ができます。
• 「住宅性能表示制度」適用マンション
• すまいるマンションサポート・・・戸部分について、指定お引き渡し日から3ヶ月・1年・2年・5年以降5年毎50年までの無料点検システムをご用意しています。また、建物の基本性能に関する部位のメンテナンス提案も行います。
  • アフターの項目見てみました。なかなか手厚くて良いサービスです。費用は管理費に組み込まれてるってことでしょうか。説明だと点検は無料・修繕は実費だと思いましたが、どうなるんでしょうね。
    • マンションの構造部分については、補償があると思うので、安心感がありますね。ただし、室内の設備などの修繕は、購入後、2年以降は実費です。スマイルライフでの修繕はかなり高いですよ。少々のことでしたら、他所で修繕した方が良いです。

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間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積：63.58m2～91.52m2
• バルコニー面積：11.20㎡～54.19㎡
• トランクルーム面積 : 0.35m2～0.56m2
• バルコニー面積 : 13.30m2～43.74m2
• タイプはA〜Fの7タイプです。同タイプでも階数の違いで約50万弱の差があるそうです。
• E2タイプは広くていいなと思ったら、エレベーターが食い込んでいるのがとても気になりました。エレベーターって、部屋に隣接していても振動とか何か影響はないものでしょうか？トイレの位置や細かな収納部が、何やらしっくり落ち着いた配置になっていないような気もします。東南向きなので、採光と通風は良いのではと思われます。
  • E2タイプは間取りに奥域があって、広くて素敵だと思います。どのマンションもそうだと思いますがエレベーター付近の部屋は、食い込んでる感じになってますが、鉄筋コンクリの境壁なので振動とか遮音等は心配要らないと思いますよ。ただ玄関前付近はその階フロアの住人さんが通ります。あと1階部分はルミナリスクエアとなってますが、将来テナントが入ることも考えられますね。コンビニとかは嫌ですね。
• 外部廊下側の部屋があるタイプはちょっと気になりました。角住戸は４LDKですしだいぶ広いのでどうかなと。トランクルームがあったり洋室にもバルコニーがあったり配慮されているのはうれしいけれど。洋室とリビングが広く開放的につなげられると開放感あるでしょうね。

買い物・食事

• Felna 浄水店（約130m・徒歩2分）
• バロー浄水店（約290m・徒歩4分）
• ドラッグスギヤマ 豊田浄水店（約410m・徒歩6分）
• えぷろん生鮮館（約820m・徒歩11分）
• スーパーはえぷろん、フェルナ、駅前のバローと増えてきましたね。
• 駅近いから便利だけど歩いて行けるコンビニが無いのが難点かな。
• マンションの近くにスーパー銭湯があるのは良いですね。それほど数は多くありませんが、他の生活利便施設もあり生活しやすそうです。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 浄水松元幼稚園（約490m・徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 浄水北小学校（約660m・徒歩9分）
• 浄水中学校（約1,170m・徒歩15分）
• 中学は浄水中学校みたいですね。浄水小と浄水北小から浄水中学校にいくみたいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 浄水って駅すぐでも戸建てが建っていて、駅近でもマンションじゃない感じでした。あと、牧場なのか牛を飼っているところ（牛舎？）があったりして、のどかな雰囲気です。
  • 新しい住宅も多いですし、マンションもキレイなところが多くて、若いママさんが多いかな。
• 浄水近辺は日によりますが、冬の朝にこの近くを通ったことがあります。名古屋市内から行ったのですが、市内よりもマイナス1度が目安。そこまで変化はありませんでしたよ。猿投方面、足助方面の方がもっと気温が低いように感じます。浄水駅前は都会ですから、そんなに変わりないような気が・・・。少し寒い気はしますね。

【治安】

• 浄水の治安ってどうですか。会社の先輩からは保見が近いのがな〜って言われたんですが
  • 治安は悪くないですよ
  • 近くで働いている人がいます。保見、ブラジル系が多いです。ただ、浄水はとても住みやすくて治安が悪い話は聞かないです。

周辺施設

【公園・自然】

• にれ公園（約380m・徒歩5分）
• 浄水町ふれあい広場（約600m・徒歩8分）

【金融機関】

• 愛知銀行 豊田浄水支店（約40m・徒歩1分）
• 名古屋銀行 豊田浄水支店（約290m・徒歩4分）
• 豊田浄水簡易郵便局（約740m・徒歩10分）

【病院】

• おざわ歯科クリニック（約80m・徒歩1分）
• 舘ハートクリニック（約330m・徒歩5分）
• 豊田厚生病院（約380m・徒歩5分）
• おおくぼ内科クリニック（約620m・徒歩8分）

【娯楽施設】

• 竜泉寺の湯 豊田浄水店（約200m・徒歩3分）

掲示板

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• Ｔステージ浄水駅前ルミナリータワー

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