RIVIE et MARE(リヴィエ マーレ)

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リヴィエ・マーレ川崎大師河原外観

リヴィエ・マーレ川崎大師河原外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原1-2343-20(地番)
• 交通：京浜急行大師線「東門前」駅 徒歩4分
• 総戸数：207戸(他管理員室・シアタールーム・パーティールーム各1戸)
• 構造、建物階数：地上１４階地下１階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：
• 売主：プロパスト
• 施工：東亜建設工業㈱

価格・コスト・販売時状況

• 思ったより安かったね。坪160前後くらいかな。管理費は高めかなぁ。
• ルームタイプはあまり幅がなく、やはり東側と西側では100万〜200万の開きがありました。（祈祷殿、東側だとドーン！でした）
• 修繕積立金の内訳を見せていただきました。初回の5年間は５５６３（戸あたりの平均）で以降5年ごとに積立金額が上がり、21年〜30年は、１７０００と初回の3倍の積立金額になる。そのほか12年目命に一時金が徴収される。一般的に修繕積立金の相場はいくら位でしょうか？私的には積立金の上げ幅が高い気がします。
• 修繕積立金（ＸＡＸの購入検討時にもらった案）一時金（入居時）３０４Ｋ，１年〜５年　６Ｋ，６年〜１０年　７Ｋ，１１年〜１７年　９Ｋ，１８年〜２５年　１０Ｋ，２５年目の時一時金１９３Ｋ（何れも戸あたりの平均）です。入居時の一時金がいくらかわかりませんのでなんともいえませんが、少し高いような気もします。ただし、３０年まで計画が提示されているのは評価できます。大体のマンションは、２５年までです。３０年目にエレベータのリプレースがあり金が掛かるのが通常です。良心的でないところはそこを隠します。
• 祈祷殿の目の前の部屋は他の部屋より１００万〜お安くなっています。階が上がるごとに、５．６階からはそうそう視界にも入らなくなるため値段の開きはなくなっているようです。

交通

• 京浜急行大師線　東門前駅より徒歩4分

構造・建物

• 東門前ならファミリータイプのほうがいいと個人的には思います。４９平米の１ＬＤＫからファミリーで住める部屋まであるデザイナーズマンションってちょっと中途半端な気がしますが。
• ファミリータイプとは異なってなかなか趣がある？ホテルのような雰囲気ですね。こういう雰囲気は好きですが、実際自分が住むとなるとどうなのかをじっくり見てみたいと思ってます。
• 間取りはイマイチだけど外観はお洒落かな。
• 後ろにUR、前に大きなオブジェ、斜めには商業施設、向かって右にはジャンクション、大師の大祭には駐車場が満杯、それが一番引っかかりました。
• 前に高い建物建つことないって考えたらよいですよね。全然うるさくもないし。屋上に出られるのが格好いいと思いました。
• 元工場跡地ってことで、土壌汚染も確認され、覆土やアスファルトで蓋をするなどの対策は実施するとはいえ、将来的な不安が拭えませんでした。
• 基礎杭が地下４０ｍまであるんですね。多摩川河口沿いの土地なので仕方ないんでしょうが、地震の時に大丈夫なんでしょうか。

• 

  リヴィエ・マーレ川崎大師河原CG図

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共用施設

• パーティールーム
• シアタールーム
• 洗車場
• 駐輪場
• 自走式駐車場

• 

  シアタールーム

• 

  スカイガーデン

• 

  パーティールーム

設備・仕様

• オール電化
• ＯＰは高い！！他のマンションより標準装備が少ないような気がしました。だいたいが２０万とかいわれましたよ。
• ホテルのような仕様には納得！！使い勝手は別としても、確かにオシャレでした。洗面ボウルとかも、ピラミット型だしシャワーもひまわり型（もちろんＯＰ）の外国のホテルにあるような仕様。
• キッチンのシンクがちょっと小さく感じたのは私だけでしょうか。キッチン自体はＩＨの評判は別としても使いやすい感じですよ。
• エアタイトサッシを設置となっているので、窓を閉めてしまえば音は問題ないのかなと思います。
• 食洗機の配管、配線はオプション（別工事）お願いしなくても標準で工事してあるそうです。ただ、パネルが後付けしてもらう業者で手配可能か確認が必要だとか。。
• このくらいの値段で、この場所だったらこれは標準装備でしょう、というのが。浄水器・食洗機・床暖房・ディスポーザー必須。個人的に要る要らないは別としても。あとは言うまでもなくトイレ関係とベランダにスロップシンク、浴室乾燥機24時間換気システム、・・・など、。さすがに今はこれがないところはないでしょうが。
• ディスポーザーは、全戸標準装備ですよ。

間取り

• 49.11㎡から87.02㎡
• １ＬＤＫから４ＬＤＫ
• 部屋からもいやおうなく、あの趣も何も無い、成金みたいな宗教施設が見えるわけでしょう．．．思いっきり南側だし
• キッチンが広くてなかなかよかったです。
• 3LDKが気に入りました。特にシックなお風呂場とトイレについている手洗い場が。あとはパーティションで仕切れる和室もよいですね。和室はなくても良いと思っているのですがちょこっとあると来客時に便利かなと。屋上もおしゃれでした。屋上に出れるのはいいですね。ここで花火でも見れたらよいな〜と。
• 低い階＝価格が手ごろなところ が人気と聞いたことがあります。低い階は日照時間が短いのですが、南側が駐車場ということで低い階でも問題が少なそうなんですよね。（普通は駐車場なんていつ建物が建つか判らないのですが、ここは大師の駐車場だし、すでに祈祷殿がありますからね）
• F1タイプ購入者です。和室が気に入りF１タイプにしましたが、メニュープランに変更すれば収納スペースも増え、リビングは多少狭くまりますが、それでも充分の広さかなと思い、和室をつぶし、洋室を選びました。
• E・FタイプだとIHクッキングヒーターの向こう側は汚れそうですね〜

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買い物・食事

• 斜め前の商業施設は島忠のＨＯＭＥＳというホームセンターが入ります。確認したところ、家具、衣料品、生鮮食品、フードコートも入ることになっています。１Ｆと２Ｆと３Ｆの一部が売り場で、３Ｆ〜４Ｆが駐車場になるそうです。
• マックにつてですが大師線の鈴木町駅のヨーカドー大師駅前と少しは離れますが産業道路沿いのマルエツ出来野店に有ります。ドライブスルーなら富士見通り(132号線)に有ります。
• お店ですが出来野商店街〜大師商店街の間の脇道に野菜が安い八百屋さんやカップラーメンやジュース・お菓子等が安いお店が有りますよ。パンフレットに載っている昭和通り商店街にあたるかと思います。それと大師駅よりで少し離れますが商店街を大師駅に向かった右側のパン屋さん(ジャムオジサンの人形が有ったと思います)コッペパンと大辛カレーパン・クロワッサンサンドがお薦めです。コッペパンはお好みのクリームや餡を好きな組合せで入れてもらえます。
• 美味しいパンやさんといえば、東門前駅の前の通りを商店街の方へ向かって歩いて行き、商店街の通りにぶつかったらすぐの左斜め前の角（一つ目の信号の交差点）にHATOYAというパンやさんがあります。日曜日や祝日などお休みは多いですが、お勧めです。ちなみにうちの子どもはアンパンマンやドラえもんのパンが大好きです。ここの商店街は昔ながらの商店街で結構面白いです。お散歩がてらにどうぞ。食料品はマツケイ、昭和町の商店街が安いです。確かモデルルームでもらえる資料に載っているはず。
• OKって安めですね。川崎駅近くにも何店舗かあるようで先日行ってきましたよ。値段表示に「他社対抗による値下げ価格」とか書いてありましたのでコストダウンには力いれているのではないかなぁ。レジ袋も有料で一枚6円でした(゜o゜)なのでみんなエコバック持ってきてるようで他県に住んでいて初めて行った私達は、てっきりレジ袋が普通につくと思っていたので帰りは無料のダンボールにつめてかえってきました(^^ゞ
• 幸楽でチャーハンたべました。旨かったです。少し入りずらい感はありますが… でもあいゆう店が結構好きです！

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育児・教育

• 学校は私は東門前小学校で大師中でした。このマンションの学区もおそらく同じだと思いますが、私の時が大師中が非常に厳しい学校で髪染めたり等全くできない規則で、うるさい位真面目な学校でしたが、今は眉細めるのって中学だと辺り前みたいですね！！茶髪は見ないけど、眉整えたりしてる大師中学生徒はいます。時代が変わったので荒れてるかわかりませんが、見かける生徒を見ても、中学生風なので、いたって今も、荒れてないと学校だと思います。
• 一番近い大師幼稚園は延長保育やバス通園がないシンプルな幼稚園のようです。その他若宮幼稚園、さくら幼稚園、川崎ふたば幼稚園があります。おそらくバス通園になると思いますがマンションの近くまで来てくれるかは分かりません。ある程度人数がいればマンションの下まで来てくれると思いますが・・・

周辺環境・治安

• 駅から見て、川崎大師の祈祷殿の後ろにあたるんですかね。。？もしそうなら、是非高層階がいいですね。前にマンションが建たない？ですもんね。祈祷殿は相当インパクトありますよね。
• 夜に祈祷殿の側通って帰るのやだよね。なんであんなかたちにしたんだろう？（祈祷殿）
• 異臭、ジャンクションが近いので排気ガスですね。
• 異臭を気にされるのならこの周辺には住めませんよ・・・。都心へのアクセスも良くホントは便利な所だと思うんですけどね。
• 東門前の辺りはちょうど臭いはないようですね。味の素のなんともいえない臭い（電車乗っても感じます）。産業道路付近並びに海側（浮島）の方へ行くと化学臭？まあ産業道路より海側は工場群が多いので仕方ないですが。川崎方面へは行かれても小島新田の駅に行かれることないですよね？電車降りた瞬間、頭痛が・・・・。
• 祈祷殿のキンキラはどう考えても異様な感じです。営業さんは上層階ならほとんど見えなくなりますよ〜、と言ってましたが、ベランダ目の前にあるのですからそれは通りませんよ。しかも毎日あれを見ながら駅まで歩くんですよ。周りに高い木があって、その中に歴史的な渋〜い建物が・・というのなら借景とでもなりえますが。あの場所にデザイナーズマンションを建てようという発想自体が・・・。
• 羽田の騒音は全くありません。どっかと言うと、２００ｍ東側にある建設中のインターチェンジの方が気になります。
• 産業道路は名前の通り、産業拠点の工業地域の導線とも言うべき道路ですので、平日は車がとぎれることなく往来している国道です。しかし物件までは多少離れていますから、その辺の心配は無いと思います。それから、大師ＩＣの件ですが、出来ていないので何ともいえませんが、洗濯物が外に干せないほど排気ガスの影響があるとは思えないのですが。。
• 大師ＩＣは、首都高横羽線、国道４０９、湾岸線を結ぶインターなので交通量はかなりあると思います。ＩＣは通常坂道になっていますのでトラック等から出る排気ガスは最大となります。悪質なトラックはよく黒い煙を出しますが、そういう状態になります。渋滞で、ストップ＆スタートとなるとさらに条件は悪くなります。やはり洗濯ものは中に干した方が無難だと思います。特に皮膚等が敏感な方は注意した方が良いでしょう。
• 匂いですけど、自分の考えでは化学工場の薬品系の匂いだと思います。以前扇島で仕事をしていた石油化学工場で、似たような匂いがしていたからです。匂いと祈祷殿、地元の感じが知りたくて、現地にはもう何回も曜日や時間を変えて行きました。普段は匂いを感じませんでしたが、海からの風になる夜など何回か感じましたね。

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周辺施設

• 祈祷殿の駐車場も来客用に駐車場として利用すれば結構便利かも。8:00〜17:00までしか使えませんが。
• 祈祷殿のライトアップは基本9時から16時らしいです。毎月20日は9時〜21時で大晦日は終夜？！あと1/1〜2/15が最終時間変更ありだそうです。重要事項説明書にありました。
• 銭湯懐かしいです。吉野湯だったっけかな？子供の頃よく行きました。昔は大師、出来野商店街に銭湯が三軒あったんですけど今はそこだけしかないです。ちょっと行くと松の湯や日の出湯があります。
• むかいもと医院ですか。探してみます。学校の校医と聞くとちょっと安心しますね。駐車場なくても自転車でいけそうな距離ですし。

その他

• ＤＩＮＫＳの人には結構良い物件だと思いますよ。おしゃれだし、利便性はあるし、値段もまぁまぁだし。祈祷殿だけはマイナス要因ですね。でも気にならなければたいした問題ではないかと。お墓なのとは違って何か出るわけではないし。
• 【デメリット】：
  • 不気味なオブジェがある（今後増える可能性もある）
  • 将来管理費が高め（金利上昇もなるので、物価上昇分として妥当かも）
  • 町内会が無い
• 【メリット】：
  • 日当たりは西側の低層階以外は抜群（恐らく将来も）
  • 駐車場が自走式なので管理費が安く、故障がない（以前のマンションは故障で車が使えないことが多々ありました）
  • 大規模再開発での入居なので地元との対立などがない

掲示板

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• リビエマーレ

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