プルームヌーベル武蔵野

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4.75

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物件概要

プルームヌーベル武蔵野　外観完成予想CG

• 所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3137番16（地番）、東京都武蔵野市中町1丁目24番2号（住居表示）
• 交通：

1. JR中央線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩4分
2. JR総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩4分

• 総戸数：31戸（他に店舗1区画、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：株式会社プロパスト
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：株式会社シノケンアメニティ

• 売主変更に伴い『プレディア武蔵野中町』から名称変更しています。

掲示板・口コミ

• プルームヌーベル武蔵野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 完成後の販売というのも魅力を感じますがでも、間取りが1R・1LDKファミリー向けではなさそう。単身者が購入するというよりは、投資目的用なのでしょうか?
  • 賃貸需要を見越したマンションなんでしょうね。駅徒歩4分、すぐ近くにコンビニ二軒とジムがあるのはシングルさんには受ける環境だと思います。警察署もすぐそばのようなので女性一人暮らしにも良いんじゃないかな。女性には寝室とリビングがきちんと分かれている所はウケそうですし。販売開始は結構先ですね。価格帯の発表はいつ頃でしょうか。
    • 駅からも近いという事から投資用としても需要が高いんじゃないでしょうか？
• 販売主が変わって…ということなんですね。現状で、もう住まわれている方がおられるのか。前のスレッドを見ても、正直良くわからないです。値段次第では、賃貸投資向けということになるでしょう。広さも単身者向け。
  • 竣工後、販売って訳ありだったのですね。駅から近いですけどいくらくらいなのでしょう。しかし、この時期、見学に行くのは敷居が高いかも。総住戸数が少ないので管理費も高そう。規模的には大き過ぎずいい感じですけどね。
• 完成後の販売なので希望の間取りをしっかり見て選べるってとても魅力的なのではないでしょうか。エントランスなど共用部分もしっかり見てみたいですからね。ただ、今はコロナ対策もされているでしょうし、簡単には見学できないかも。
  • コロナウイルスでモデルルーム閉鎖のところが多いですよね…ここはどうなんでしょう？入居後のモデルルームは、もし自分が保菌者だった場合に菌を持ち込みしてしまうリスクもあるので避けるべきなのか迷ってしまいます。
• 売り出しはかなり高いのかな＾＾；
• 「建物竣工2019年11月」でもう完成しているんですよね。モデルルーム閉鎖とも書いていないし、資料請求は受け付けているみたいですし、よくわからないですよね。価格も未定で販売数も未定でした。資料請求で教えてくれるんでしょうか。
• 駅からもほど近く利便性も良いので単身世帯向けになっていますが需要は高いんじゃないかと。
• たしか、ここって、別の住宅メーカーが売り出したんだけど、ある日、販売中止になったとこじゃなかったっけ?
• 完全に単身者向けだね。狭いし、日当たりも残念。需要あるんだろうか？価格しだいかな。
  • 40平米ある部屋ならおひとり様の実需で買う人がいそうですけどその他の部屋は投資用ですね。駅が近いし生活環境も良いとのことなので需要は結構あるんじゃないでしょうか。外観がすっきりとした清潔感あるデザインなのも好印象。でもオーナーズライブラリーが外から丸見えなのがちょっと気になるか。植樹が上手に隠してくれるのを期待したいですが。
• 竣工後販売だと、通常は一回業者挟んでるんで10～15%くらい高い値段になってます。
  • そんなにふっかけてるんですか？というか、この新しい業者は、高く売るために一棟まるごと購入したということですか？
    • 知りませんでした・・・モデルルームなし販売だと、割安で販売できると聞いていたので、違ったことにショックです。買う側からすると「なんだか高いな」と思うことはあっても、理由がわからないことが多いので教えてもらえてありがたいです。モデルルームは公開準備中だそうです。行く予定の方いますか？
      • 価格が出たら、最初の売り出し価格と比較するしかないですね。
        • かならずしもそうでもないでしょう。。。色々と事情はあるでしょうから、そんなの購入者は知る由もない。単純に、自分で良いと思えば買えばいいし、そうじゃなければ、買わなければ良い。いい大人であれば、しっかり自己判断しましょうよ。
• いくらで設定してくるんですかね。投資で買う人も少なそうだし、ひとりぐらしといっても、若い人向けだろうから、買う層がいまひとつイメージできません。駅までの近さ以外にもうひとつぐらいウリがあるといいんでしょうけどね。
• 坪400超えるようだと厳しいなぁ

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構造・建物

プルームヌーベル武蔵野　エントランスアプローチ完成予想CG

プルームヌーベル武蔵野　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：51.57%
• 容積率：238.57%
• 敷地面積498.49m2
• 建築面積：257.10m2
• 建築延床面積：1,496.93m2

共用施設

• ミニバイク置場：2台
• 駐輪場：31台（スライドラック式）
• ちょっと気になっているのは、ゴミ出しのことですね。東京23区よりも厳しく、武蔵野市指定有料ごみ処理袋を購入して出さなければならない事。これはマンションも同じなのでしょうか？

間取り

• 間取り：1R・1LDK
• 専有面積：29.92m2～40.04m2
• バルコニー面積：4.92m2～5.72m2
• ルーフバルコニー面積：15.75m2～17.10m2
• ベッドルームとリビングがわかれいているタイプでベッドルームはウォールドアになっているので可動式で広く使ったり、しめれば独立した部屋になりますしいいと思います。リビングは広々と12畳のスペースがあるので単身世帯でもかなり広いスペースで暮らせるのが良い。
• 1LDK中心のマンションですよね。1人世帯が住むんでしょうか。広いD1タイプも40.04m2でした。ギリギリ夫婦2人世帯でもいけそうです。ベッドルームが4畳、LDKが12畳。ベッドルームがスライド式のドアになっていて壁にドアが収納できるのは使いやすそう。洗面がリビングインで好みは別れそうですよね。LDKと洋室を開け広げると16畳になるのは使いやすそうだと思います。床暖房もついていて、洗濯乾燥つき浴室もあって女性の一人暮らしにもよさそうと思いました。治安はどうですか？いいなら検討したいです。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 三鷹北口店　　徒步2分(約90m)
2. ローソンストアー 武蔵野中町一丁目店　　徒步2分(約100m)
3. TSUTAYA 三鷹北口店　　徒步3分(約200m)
4. オーケー 三鷹北口店　　 徒歩4分(約260m)
5. クイーンズアイ三鷹　　 徒歩4分(約270m)
6. アトレヴィ三鷹　　徒歩4分(約270m)
7. トモズ 三鷹北口店　　徒歩4分(約320m)
8. スーパーオオゼキ 三鷹店　　徒歩5分(約360m)
9. 東急ストアー 三鷹店　　徒步5分(約370m)
10. 吉祥寺パルコ　　徒步20分(約1,580m)

• スーパー等が徒歩10分圏内にいくつか点在しているので買い物が便利そう。シングルなら小さなスーパーで十分でしょうし、食材も100円ローソン位の量の方が調理しやすいですね。

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育児・教育

• 教育施設

1. マミーぽぷら保育園　　　徒步3分(約200m)
2. ポピンズナーサリースクール武藏野タワーズ　　徒歩4分(約260m)
3. 八丁はなみずき保育園　　徒歩4分(約290m)
4. 市立 井之頭小学校(学区)　徒歩7分(約560m)
5. 市立 第一中学校(学区)　　徒步12分(約900m)

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 三鷹駅まで徒歩４分は、通勤がとても楽だと思います。
• 郵便局や銀行もあるので生活利便性としては充実していると思います。暮らしに関しては問題が無いくらいの生活が送れるのはメリットが高いです。
• 場所はすごく良いですよ！駅にも近くて便利。普段の買い物とかも近くにスーパーもあるし、コンビニもあるし治安も良いし女性の１人暮らしには良いかも知れません。
• 三鷹駅から本当に近いんですね。現地案内図が簡単に描かれていました。南口の方が繁華街なのかと思いますが、北口は銀行や東急ストア、コナミのスポーツクラブもあったりして利便性も高そうですね。
• 目の前に巨大なマンションがあるのが残念ですね・・
  • まわりに高い建物が多いので、やや暗いですが、治安はいいと思います。陽当たりが望めないので、洗濯は乾燥機必須ですね。駅近優先で、子育てや陽当たりを望まないのであれば、検討してもよいかと。まずは現地を自分の目で見ることをおすすめします。個人的には、どちらかといえば、永く住むよりも、ウィークリーマンションみたいな使い方をしたいマンションですけど。

周辺施設

• 井の頭恩賜公園、井の頭自然文化園　（約1,040m　徒歩13分　自転車6分）
  • 約38万m2の広大な敷地を誇る緑豊かな武蔵野のシンボル。ボート遊びでお馴染みの「井の頭池」は約250本のソメイヨシノが彩る桜の名所。御殿山の西側にある「井の頭自然文化園」には、小さな動物園や水族館があります。さらに玉川上水の西側に広がる西園には、競技場やテニスコートなどのスポーツ施設も充実しています。

• 公園

1. 八丁目通り公園　徒步2分(約120m)
2. 中町二丁目ポケット広場　　徒歩4分(約300m)
3. 野鳥の森公園　　徒步10分(約730m)
4. 西久保公園　　　徒步12分(約960m)

• 医療施設

1. ミタカピースデンタルクリニック　　徒步1分(約50m)
2. きくざとファミリークリニック　　徒步1分(約80m)
3. 高橋医院　　徒步2分(約140m)
4. 佐竹耳鼻咽喉科気管食道内科医院　　徒歩6分(約460m)
5. 第1白田医院　　徒步9分(約650m)

• 文化・スポーツ施設

#武蔵野芸能劇場　　徒歩3分(約220m)

1. コナミスポーツクラブ武蔵野　　徒步5分(約380m)
2. 三鷹市美術ギャリアリー　　徒歩6分(約440m)
3. FASTGYM24 三鷹店　　徒歩7分(約530m)

• 金融機関

1. 武蔵野中町郵便局　　徒步3分(約180m)
2. 三井住友銀行 三鷹支店　　徒歩4分(約300m)
3. 三菱UFJ銀行 三鷹支店　徒步5分(約390m)
4. みずほ銀行 三鷹支店　　徒步6分(約440m)
5. 多摩信用金庫 三鷹駅前支店　　徒歩6分(約440m)

• 公共施設

1. 三鷹駅北口交番　　徒歩4分(約270m)
2. 中央市政センター　徒歩5分(約350m)
3. 武蔵野警察署　　　徒步6分(約410m)
4. 武蔵野市民文化会館　　徒歩14分(約1,070m)

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掲示板

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