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Osaka Metro谷町線 駅前大規模開発プロジェクト
提供: すてき空間
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目次
物件概要[]
- OsakaMetro谷町線 「長原」駅 徒歩2分 （※駅までの分数は、2025年3月に開通予定の道路を利用した場合になります。）
- 総戸数：322戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建（1棟※建築確認済証では付属棟を含め17棟となります）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2027年1月
- 引渡時期：2027年3月
- 売主：近鉄不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 清水総合開発株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[]
- ここ買うのどういう層？まわり市営住宅だらけで住民層最悪 生活保護も多数。ローン払って持ち家にする環境ではない
交通[]
構造・建物[]
- 建ぺい率：30.64％
- 容積率：201.99％
- 敷地面積：11,599.60㎡（建築確認申請上は、11,599.55㎡となります。）
- 延床面積：24,880.92㎡
- 建築面積：3,553.17㎡
共用施設[]
- 駐車場：162台（機械式52台・平面110台（内福祉対応1台含む）
- バイク置場：34台
- 駐輪場：658台（ラック式584台・平面74台）
設備・仕様[]
間取り[]
- 間取り：1LDK+S(納戸）〜4LDK
- 専有面積：62.10㎡～87.71㎡
- バルコニー面積：10.43㎡～23.89㎡
- アルコーブ面積：2.33㎡～3.63㎡
- ルーフテラス面積：30.33㎡～36.69㎡
- 間取りを拝見しましたが、アウトフレームになっていますから部屋がすっきりとしているのが良いと思います。
部屋の広さもあり、洗面室なども広々としているから住みやすそうなところもメリットです。家族住まいだとどうしても物が多くなりがちなので、収納力はもう少しあったほうがよさそうかなと思いました。
買い物・食事[]
- ショッピング施設
- 長吉銀座商店街 徒歩 2分/約 120m
- ココカラファイン 長吉東店 徒歩 2分/約 130m
- グルメシティ 長原店 徒歩 3分/約 220m
- ローソン 長原駅前店 徒歩 3分/約 220m
- セブンイレブン 大阪長原駅北店 徒歩 3分/約 230m
- 釜揚げうどん 桂ちゃん 徒歩 4分/約 270m
- サンディ 長吉店 徒歩 5分/約 330m
- ローソン 長原駅北 徒歩 5分/約 330m
- すし 一喜 徒歩 5分/約 400m
- 長吉中央商店街 徒歩 6分/約 420m
- 地鶏料理 かもまさ 徒歩 6分/約 480m
- ダイソー スーパーサンコー 長吉店 徒歩 9分/約 650m
- くら寿司 長吉出戸店 徒歩11分/約 880m
- 万代 長吉店 徒歩12分/約 910m
- スーパーヤオヒコ 八尾木の本店 徒歩13分/約 980m
- シャトレーゼ 長吉店 徒歩14分/約 1,080m
- スギ薬局 長吉店 徒歩18分/約 1,430m
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育児・教育[]
- 教育施設
- 総合保育びっぐふぁみりー 徒歩 1分/約 50m
- 市立長吉第一保育所 徒歩 1分/約 50m
- リーフルアカデミー 徒歩 3分/約 180m
- 大阪市立長吉第二幼稚園 徒歩 4分/約 270m
- 大阪市立長吉中学校 徒歩 5分/約 390m
- 大阪市立長原小学校 徒歩 6分/約 430m
- 天宗長吉園 徒歩 9分/約 710m
- 六反南保育園 徒歩10分/約 730m
- 大阪市立長吉幼稚園 徒歩11分/約 810m
- スマイル保育園八尾南 徒歩14分/約 1,120m
- YN教育学院 八尾南駅前校 徒歩15分/約 1,170m
- 大阪教育大学 附属平野小学校 徒歩44分/約 3,470m
- 大阪教育大学 附属幼稚園 徒歩46分/約 3,680m
周辺環境・治安[]
- 用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
- 中環や近畿道からの騒音・排ガスが気になります。道路沿いに住んでましたが洗濯干す気が失せるほど黒い煤がベランダに油が纏ってるのでこびりつきます。ここのトラックの交通量は半端ないので、このマンションの位置関係だとベランダは使えないと思っておかないといけないかもしれないですね。車も汚れやすい環境だと思うのでマンション１階が駐車場とか、塀囲みの機械式とか、車が囲われてるとまだマシかもしれないですね。
周辺施設[]
- 医療施設
- まきの眼科 徒歩 2分/約 130m
- 西村皮膚科クリニック 徒歩 3分/約 230m
- 坂部医院 徒歩 3分/約 230m
- 大同クリニック・長原院 徒歩 3分/約 170m
- 日野レディースクリニック 徒歩 5分/約 400m
- 藤井歯科医院 徒歩 5分/約 330m
- 上田外科医院 徒歩 6分/約 440m
- 厚生会第一病院 徒歩 9分/約 670m
- 細川医院 徒歩 9分/約 720m
- 共立病院 徒歩13分/約 1,000m
- 長吉総合病院 徒歩14分/約 1,100m
- 銀行
- 大阪シティ信用金庫 長吉支店 徒歩 6分/約 470m
- 関西みらい銀行 長吉支店 徒歩 9分/約 650m
- 紀陽銀行 八尾南支店 徒歩13分/約 1,030m
- JA大阪支店 長吉支店店外ATM 徒歩14分/約 1,090m
- 平野長原東郵便局 徒歩 4分/約 260m
- 平野六反郵便局 徒歩 8分/約 590m
- 公共施設
- 川辺会館 徒歩12分/約 900m
- 平野消防署長吉出張所 徒歩13分/約 1,020m
- 平野警察署長原交番 徒歩15分/約 1,180m
- 公園・その他
- 長吉東部中央公園 徒歩 1分/約 70m
- 六反西公園 徒歩 6分/約 410m
- なみはや公園 徒歩 6分/約 430m
- 出戸南公園 徒歩 9分/約 6500m
- 川辺東公園 徒歩10分/約 790m
- 長吉東部南公園 徒歩12分/約 960m
- 長吉瓜破3号公園 徒歩12分/約 910m
- 大阪市立クラフトパーク 徒歩12分/約 930m
- 六反さくら公園 徒歩13分/約 1,030m
- 六反赤坂公園 徒歩13分/約 1,040m
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その他[]
掲示板[]
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osaka/700396/31
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年03月08日
【東京23区×駅近新築マンション×平面駐車場希望の方へおすすめです！】 埼京線の単駅かつ各駅停車しか止まらないものの池袋や新宿までストレスの少ない時間でアクセスできる北赤羽駅から徒歩5分、アドレスは東京都北区です。 平均坪単価は約340万円ほどと北赤羽としてはお高い価格設定です。 北赤羽の低地内比較としては ・クリオレジダンス北赤羽 2007年築 北赤羽駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円 ・ザ・クレストリヴァシス 2008年築 北赤羽駅徒歩8分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約230万円 ・オーベル北赤羽ブライト 2012年築 北赤羽駅徒歩4分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約225万円 上記のように周辺中古マンションが現実的な価格で購入できてしまいます。 70㎡換算で2000万円強となれば大きな金額です。 さらに言えば高台の良質な中古マンションも手が届いてしまいます。 ・東京メガシティ 2004年築 北赤羽駅徒歩13分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約230万円 そのため新築派でないととっつきにくさがあることは事実です。 ただ、それをのんででも買いたくなる方もしっかりといるであろう商品力と駐車場事情となっているのです。 外観デザインや室内スペックなどは後日公開するメインブログの記事を読んでいただければ幸いですがこちらのスレでは駐車場事情について共有させていただければと思います。 駐車場はすべて平面となっています。屋外のため車も住戸との行き来も雨に濡れてはしまうものの東京23区の駅近マンションですべてが平面というだけでも希少性があります。 さらに設置率にも注目です。設置率は約50％という高さです。 サイズ感はレクサスLSなど全長が長い車は入らないのですが高さや重量を基本的に気にしなくてもよいため多くの車に対応してくれています。 ～区画サイズ～(身障者優先を除く) 全長5000・5200mm×全幅2450mm～2800mm EV区画のほとんどが2区画に対して充電設備が1基のため譲り合い(連続24時間までのため実質2日に1回は自分が充電できる)になってはしまうものの別途充電スペースもあるためEV車乗りでも一般的なマンションに比べると使い勝手が良いでしょう。 車寄せがないのは惜しいですが敷地内出入口にチェーンゲートがあるため平面にしてはセキュリティ面も安心しやすいでしょう。 さらにのさらに！！ 駐車場は先着順で確保可能です！！区画を指定できるため契約時点でどこに止めることになるのかが確定します！ ・EV区画がいいなぁ～ → EV区画確保できます！ ・エントランスに近い位置がいいなぁ～ → 確保できます！ ・エントランスから離れてもいいから角がいいなぁ～ → 確保できます！ ・全長5200mmの区画がいいなぁ～ → 確保できます！ 素晴らしいですね… 多くの新築マンションが入居の数ヵ月前に抽選となります。 例えばですが2023年10月に入居開始で2023年6月に抽選の場合 Aさん…2021年6月に購入 Bさん…2023年4月に購入 2年待ったAさんが落選して最近買ったBさんが当選… そんなことが当たり前のようにあります。私の知る限り9割以上の新築マンションがこの販売スタイルです。 それはなぜか？ 自分たちの売りやすさを優先しているからでしょう。先着順で駐車場を割り振ってしまうと販売後半戦が苦しくなります。そのため抽選を後回しにしてもしもその時点で完売していなければ売主も抽選に参加して駐車場を確保、それを飴ちゃんにして残り住戸を販売するのです。 2年前に買った人が涙したってかまわないという販売スタイルです。 今回のように先着順で駐車場を確保できる新築マンション自体が割合として少ないですし、駐車場事情がここまで優れた新築マンションは23区を除いたとしても少なくなっています。 首都高の出入口もそんなに遠くはないですし環八と中山道が近いため車移動も便利なほうです。洗車場やガソリンスタンドもあります。 東京23区の駅近でカッコいいマンションに住みつつカーライフも充実させる。 そんな希望を叶えてくれるのがヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスです！！ 「早い者勝ち」ですから駐車場を確保したい方は早めに動かれることおすすめいたします！！ さらにのさらにのさらに！！！ なんと…駐車場が住戸のバルコニー側にもあるため… 部屋の中から自分の車が見える区画を確保することもできちゃうのです！！ うっひょ～！！これ車好きとしてはたまらんですよね。 帰宅後に車から降りて部屋へ戻り窓越しにもう一度愛車を見る。 私なら間違いなく部屋から見える区画を選びます！！(笑) |
