レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Project）

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上平間字北村314-2.316番地（地番）
• 交通：

1. 南武線 「平間」駅 徒歩8分
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
3. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
4. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）
5. 南武線 「武蔵小杉」駅 バス8分 北谷町バス停から 徒歩4分 （川崎市バス）

• 総戸数：36戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月末日予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：小柳建設株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン多摩川SOLA TERRACE（Musako ソラパワ Project）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• けっこう６０m2の部屋多いんですね。この広さで３ＬＤＫですか…。このタイプが３０００万台なんでしょうね。なんか他社もそうですけど、１部屋の面積狭いのが増えましたね。７０m2ちょっとくらいのが需要ありそうなんですが、やっぱり価格を抑えるためなんでしょうか。
• 周りを一戸建てに囲まれてるから、景色が抜ける４階５階は強気価格でしょうね。2LDKでその価格なら、85平米～90平米の部屋は5000万超え？
• 85平米越えはもちろん5000万オーバーですね。モデルルームの80平米タイプはどの階も5000万円代でした。
• それじゃ3300万円台っていうのは60平米の１～２階の広告用の部屋で70平米台で4500～5000万位なのかな？チラシ見た感じでは結構お手頃価格帯？と思ったけど、やっぱり今時価格だね。ソーラーパネル代も上乗せされてるだろうし。
• そうですね。3300万台は東向きの２LDKの２Fだったかな。１Fの庭付き７０平米は４３００万くらいでした。
• 坪単価は、190～220くらいだったと。回りの戸建との間隔が狭いため、1～2階は安めに設定してる印象です。コスパは、近隣物件が高過ぎるため、優れてるように見えるのかも。

交通

• 武蔵小杉まではさすがに歩いては行かれない距離ですよね。大体ここの物件から、３．５キロ位なので車で１０分ちょっとかかるでしょうね。
• 平間8分は悪くないと思いますし、小杉にバスで行けるのは確かに便利だと思う
• 徒歩8分なので、激近いというほどではないですが、毎日通勤のために駅まで歩くぐらいなら特に負担感なくできるのではないかと思いました。

構造・建物

• 太陽光発電の物件
  • 光熱費42%オフには惹かれますが戸数が少ないですし修繕費等がどうなるか気になります。
• ソラパワと言うだけに太陽光発電を取り入れたマンションなんですよね。オール電化と太陽光発電の組み合わせで光熱費約42％オフだそうですが、冬場も安定して電力が供給されるのか、停電時の対策など詳細が知りたいですね。
• 30戸ぐらいのマンションなのに太陽光って建築コストがかかりそうですね。太陽光事業は取り付けが容易なため色々な会社が新規事業で行った結果、太陽光の買取価格が下がるようですね。将来的に維持するだけで大変ですよ。
• ここは、二重床二重天井みたいですよ。
• レイアウトはいいですね。通風と採光が多くて臭いが籠らない感じ。ここもソーラーシステム導入なんですね。オールシーズン、電気代が半額近く抑えられるのは嬉しいですね。ないマンションと比較してしまいます。ソーラーシステム導入は、まだそれほど多くないみたいなので。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：60.46m2～90.76m2
• このマンションほとんどが東向きなんだ。周りは静かだけど戸建との距離近すぎ。

買い物・食事

• スーパーも近距離にあるようで 住環境は悪くなさそうです。
• 平間駅に向かう途中のマルエツは高かったので、私は週末にラゾーナのSanwaまで行っていました。 隣の鹿島田にもマルエツがあり、そっちの方が安いと聞いたことはありますが、私は行ったことはありません。
• 平間は、基本的にチェーン店は少ないです。 モスは長いですが、松屋はここ数年ですね。
• 私の平間のおすすめの飲食店は、駅から徒歩2分にあるしげますさんです。 平間駅のホームにいるとたまにしげますさんの揚げ物の匂いがわかるときがあります。 ここのお店は、洋食屋で、ロースカツ、ビーフカツ、ハンバーグなど 他にもメニューが多くデミグラスソースが美味しくてどの定食もはずれはありません。 定食はサラダ、漬物、ごはん、味噌汁がついて大盛りも無料です。この地域では、定食屋といえばしげますと答える人が多いです。
• 近くの平間銀座商店街は活気がありそうですね。スーパーで買うのも一度に終わって便利だけど、個人商店のお店の人とお話ししながら買うのも捨てがたいです。昔はそれが当たり前でしたがね。商店街は金曜日が特売日になっている様です。

育児・教育

• 小中学校が近い

周辺環境・治安

• 武蔵小杉からは少し離れているけど、この平間駅の方が駅自体もあまり騒がしくなくていいかな。
• 私は中丸子の住宅街（西松屋の近く）に住んでいましたが、静かでしたね。たまに、暴走族のバイクがうるさい時ががありましたが。住んでみて、交通は便利だと思いました。ちょっと乗れば、川崎と武蔵小杉に行けますので。
• 周りの戸建てとの距離近すぎ。
• この辺りは静かは静かですけれど、マンションは住宅地のど真ん中にあるので夜が暗いというのは判る気がします。
• 現地での反対運動の幕なくなりましたね。話しがまとまったのかな？夜は周りの道が暗くて怖い感じでした。
• 住宅街だから夜は寂しいですね。まあ日中でもあまり人通りはないみたいですね。お子さんいたら、駅にせよバスにせよ送り迎えしないと心配なかんじですかね。

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掲示板

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