MJR大江

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3.56

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物件概要

• 所在地：熊本県熊本市中央区大江三丁目6番29（地番）
• 交通：熊本市電幹線 「九品寺交差点」駅 徒歩9分 （約720m）
• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：

掲示板・口コミ

• MJR大江（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームもうすぐ完成しそうですね。購入検討者としては南側の高野病院と森都病院の配置と高さが気になります。
• MJR大江は来月説明会だというのに、なかなか全間取りと価格が発表されませんね。　向かいに建設予定というダイワハウスのマンションも、なかなか発表されませんが、何戸くらいの規模になるのかご存知の方いませんか？　ダイワは京町台が完売するまで発表しないのでしょうか？　京町台より大江が立地はいいですからね（私見ですが）。　大江は電車通りからやや遠いことは難点ですが、隣りにスーパーがあるのは便利です。　隣りに大きな病院があるのは良し悪しだと思いますが。
• いよいよすべての間取りが分かりましたね。悩みます…。けど、価格が気になりすぎる。。
  • 人気があるそうなので強気の設定となるかもしれません。とはいってもダイワよりは安めではないかと思います。特に病院と向かい合わせの下層階は安くせざるを得ないと思います。どうでしょうか？
    • 4LDKが多いですね。さすが家庭用に作られているだけある。個人的に下層階の価格は手頃だけどそこまで安くないと思います。で、下層階を安くした分中層階・高層階を高くしたりして。
• 2700-5800。基本3000後半。いいところは5000台。思っていたよりも300万-500万くらい高かったですね。これにオプションやら家具やらいれるからなぁ。。
  • 結構高めの設定でしたね。ダイワの出方に期待。
    • MJRさん福岡市内の感覚で値付けしてるのかなーダイワさんはモノは良いけど価格もかなりいいからなー前にダイワさんの中古を見に行った時に他所の新築とあまり変わらない価格のがあった。新築価格が高いからそうなりがちとか不動産屋さんに説明された記憶がある。人手不足や建設コストが上昇しているとかなのか、土地の取得価格が高かったのか、それとも強気で行けると判断したのか、熊本市民にはちと厳しい気もする。
      • その値段じゃ売れないでしょ南側に７階建ての病院が建って、マンションの高さにしたら１０階位の高さになるのに。５年前はすぐ隣の新屋敷に出来た新築のマンションが売れなくて１７００で販売してたのに、高くなり過ぎでしょ。検討から除外します。
• 2700はどのタイプですか？
  • 3階のEタイプとFタイプが2700です。
• 便利な所で目の前が開けてないのは分かりますが、南側に大きな建て物がたつのにこの価格はないなと言いたっかたのですが・・・
  • 同意です。結構、同じ感覚の方がおられるんですね。「ほぼ抽選です。たぶんこの価格、この価格から下がりません）ｷﾘｯ」とまで言い切ってしまうところなんか、かなり強気な値付けに思いましたね～。毎日救急車のサイレン連をもろ聞かされるようになるというに、いい値ほど資産価値のある場所にも思えなく疑問。まぁ7月に大暴落があるみたいですし、
    • 私もこの価格の価値は無いと思います。大体４０００万位出すなら大江でも戸建が建ちます。どうしてもマンションが好きな方もいらっしゃるでしょうが・・・私なら戸建と同じ位の金額出すなら戸建にします。マンションのいい所は防犯に優れてる所とその地区で戸建を建てるより最初安く住めるのが利点だと思います。大江に戸建が建てれる金額を出してまでマンション購入したくないです
• 管理費、修繕費が安いのも気になる。やたら安さを押してきたが逆に不安。
  • 上の方の階のみしか分かりませんが、管理+修繕費で7000～9000円代(階による) それに駐車場6000円～。一般的なものよりかなり安いとは思いますが…どうなんでしょうね
    • 結構安いですね。下の階はもっとお安いはずなのでトータルで見るとお買い得なのかも？
• 売れないと思います。売れ残ったら１０００万位値引きしないと売れない感じですね。５年前が値引きラッシュであったように。あの時１０００万値引きで大江、水前寺、新屋敷の新築マンション購入された方はラッキーでしたね。みなさん購入しなかったら値崩れしますよ。マンションの値段なんてあってないようなものだから・・・
• 値段は詳しく知らないけど、大江新屋敷地区ということで強気なのでしょう。価格が高めな理由の一つとして、一戸あたりの土地持ち分が多めですので土地代の負担分も多めになったのでしょう。それゆえ平置き駐車場にできたのでしょうが。いまいち分からないのは１１階建てなのはなぜ？　普通１３階位にすることが多いのだけど、高さ制限、建蔽率、容積率などなんらかの理由があるのでしょう。
• あと200万円低かったら即決でしたが、いまとても悩んでます。正式な価格発表が待ち遠しいです。予算が高い家庭はきっとダイワさんも検討すると思うので、MJRさんはダイワさんの発表前に売れるところは売ってしまったほうがいいと思うのですが。
• 値段は事前案内会の時の価格とほぼ同じでした。高めだけど購入希望者がそこそこいるようです。
  • 2千万台の3ldkが増えていましたね
    • 人気のない低層階は安くしたようです。
• 平米あたり安いところでも約35万円/m2、高いところはプレミアムが付くとはいえ50万/m2超。立地が良い、県外では実績がある、設備その他もいいらしい、だけど値段も良すぎるのではないか。理由は、消費税が上がった、諸資材が値上がり、熟練工他の人手不足などいろいろあるんだろうが、やはりすぐその気になれる額ではないと思う。つい最近まで40万円/㎡あたりは高層階の角部屋の価格だと思っていたが、もはや安い方の価格の部屋になりつつあるようだ。
• 説明会行きました。結構売れてますね
  • 第一期分譲で約7割ぐらい売れそうらしいのでやっぱり土地の人気度はすごいですね。

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構造・建物

• 近くを通ったのでマンションの進捗状況を見てきたのですが、思ってたよりも道路から近くに建ってたのでびっくりしました！駐車場の図面とかみてるともう少しゆとりがあるのかなーって勝手に思ってて。お部屋もモデルルームのイメージでいると大分違うのかも。でも完成がとても楽しみです！

共用施設

• マンション管理人は常勤かどうかご存知の方いらっしゃいますか？規模が大きい分常勤だと嬉しいのですが、管理費が安くて心配です。常勤の管理人がいた方が長い目でみると資産価値が下がりにくいですし、何よりモラルが保たれますから少々高くても常勤管理人を置いて欲しいです。
  • 管理人さんは常勤とおっしゃってましたよ!いつがお休みとかまでは分かりませんが。
• 駐輪場がラック式というのはどんな感じなんでしょうか？ハンドルをいちいち持ち上げたりするのは、煩わしく思うのですが。買い物に行った後、前かごに荷物を乗せた状態で駐輪するとかどんなものでしょう？
• 自転車置き場は平置きがベストですが、それより総数が問題。一家に一台では足りない、子供の多いマンションなら戸数の２倍くらい欲しいところ。
• 駐車場が平置きで115％なのところがいいですね。下手したら2台分止められるので、2台所有している方にはいいかもしれません
• キッズルームは子ども達が大きくなってしまって使われなくなったら集会室にするところも多いようです。無駄だみたく言われることもあるようですが、やはり雨の日に遊べるところがあるのって親としては純粋にありがたい。児童館などがあったとしても、やはり雨の日にぬれずに行けるというのがポイントかと。

設備・仕様

• オプションはどれもあった方が良く見えて迷います。これは付けた方がいいオプションはありますか？
  • オプション悩みますよね。玄関の人感センサーとかですかね?うちは、床の色で悩んでます。ダーク系がいいなと思ってたんですけど、狭い部屋は暗い色だと余計狭く感じると担当さんに言われたので、、、
    • キッチンカップボード、手すり、ドアフォンカメラ、物入れの棚などと考えているとすぐ100万くらいにはなりそうです。　床の色はダークは暗すぎるし、ミディアムでも暗いようなので、結局標準のグレイッシュになりそう。
• よほど土地が高かったのか、他のマンションでは標準仕様な設備がMJRでは結構有償オプションになっていて残念なところですが、開放的なオープンキッチン（オプションでカウンターにできる）はパナソニックだし、お風呂もdesign of the yearのものを採用していたり、洗面台のLEDライン、有機ガラスのトップ、タンクレストイレ、キッチンにもダウンライトなど大きな設備はセンスよいシンプルで高級感のあるものを採用してくれていて、インテリアで自分の色を出したい私にとっては箱がシンプルだと嬉しいです。カラーセレクトは工期の関係でもう今の時点でも結構上の階しか対応してもらえなくなっていますが、うちはぎりぎり間に合い好きなカラーや材質にしてもらったので出来上がりが楽しみです。標準のグレイッシュもニュートラルなカラーで十分素敵です。

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間取り

• 面積：72.06平米～109.16平米
• UやVならキュービクルや電波塔を心配しなくてもよいかと。どちらかというとPCや携帯電話の電磁波のが危ないかと。UとVは熊本城が窓から見えると思うので人気はでるでしょうね。
• 間取りが微妙。ワイドスパンの部屋とか作れば良かったのに。

買い物・食事

• 近くにゆめタウン大江などがあって、利便性は良さそうな所です。
  • 家から自転車で行ける範囲なんだけど、夢タウンは他のスーパーに比べて値段が高いらしい、どうですか？いくら近くにあっても値段が高い場合、便利ともいえないのだけど。　嫁が言ってます。ケーズデンキもいいですね。
    • ゆめタウンは頑張ってはいます。お肉は安いかな？魚や野菜はものによってはかなり微妙。品揃えも微妙でs。生活用品が置いていなくて正直困ります。品揃えの少ないドラッグストア+食料品店という感じです。

育児・教育

• 立地はいいです、自転車通学の範囲で市内の学校へ行ける。
• これから子育てしていくファミリーなので、気になる学区、生活の利便性等考慮して、現在新築中のマンション（プレミスト京町本丁、オーヴィジョン熊本駅南、グランドオーク千葉城、唐人町、アルファステイツ京町）を見て回り最終的にMJRに決めました。半年後にすぐ後ろに１８０戸超のプレミスト大江が建つ予定にも関わらず、第１期で１００戸売れたのはすごい勢いですね。価格も高いし前に病院も建つのに、それでも売れるってやはりエリアの強みでしょう。文教区で歴史もある街なので、いくつかマンションありますが、ゆったりとした歩道や住宅街やたくさんの学校（建物が低い、緑が多い）が広がっていて、それでいて繁華街にも近い、産業道路にもすぐ出れるので郊外にも足をのばしやすい（車で）、やはり立地はいいですね！我が家は来年、引っ越しと共に幼稚園探しから始まり、教育レベルの高い小、中で過ごしてどこの高校に行けるかなぁ、とかいいコミュニティーが築けるといいなぁ、と楽しみです。

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周辺環境・治安

• 病院が近いのは心強い。家電店はそうそう度々行くものではないが、ゆめタウンが歩いて行けるのは便利。これだけの総戸数だからトータル的なコストダウン効果はあるだろうけど、地価の高いことと建築費コストが上昇していることを考えると、価格はあまり期待は出来ないかも。正式公表が興味深い。市電はあまり近くない、バス停は近いが通勤時間帯の渋滞は昔とかわっていないのだろう。
• 病院が近くにあるのは心強いですが、救急指定病院の場合だと救急車の音が気になるかもしれません。立地的に子供連れ・出産予定の方がこのマンションの購入をご検討されていると思いますが、その点は皆さんどうお考えでしょうか。
  • すぐ近くには病院も消防署もあるのでサイレンが嫌ならここはやめといた方がいいでしょう。このマンション敷地の南側に寄せてレイアウトしてあるので森都病院の敷地レイアウトと高さは気になりますね。
• 「南側に７階建ての病院が建って、マンションの高さにしたら１０階位の高さになる」というのは本当でしょうか？　そうでしたら中層階でも住みたくはないですね。　四六時中、入院患者さんや職員さんと顔を合わせて生活するのは嫌ですから。　一挙に購買意欲がなくなりました。
  • 本当ですよ、高野病院か森都病院か忘れましたが７建てで決定してます。サイトで調べたら出できますよ。両方とも今の施設では狭くなったわけだから、確か高野病院が７階建てだったと思います。森都病院も大きな病院ですからその位の高さには最低なるでしょう。９月位からの着工と書いてありました。マンションの説明会に行かれた人が価格を書かれていましたが高過ぎですね、いくら南向きだとしても目の前にこれだけの高さの病院が建つのは厳しいかな。それにこんな金額出したくないです。
    • 調べてみましたが、高野病院が7階建てで立体駐車場も建てる予定だとか。住みやすい土地ですが大きな病院が二軒も建つのはMJRにとってはマイナスですね。
• 東向きの棟の前に建設中のケーズ電気店ですけど、他の所は土地を購入していますがここは土地を購入してません。２０年間の土地賃貸です。売上が悪ったら撤退するかもしれませんね・・・そしたら、マンションが建つ可能性が高い様な気がします。まぁ～２０年間は大丈夫でしょうけど・・・
• 南に大きな病院が建ってるマンションってみなさん平気なのでしょうか？このマンションは平面駐車場を多く取るために建物が南に寄せられて、森都病院は南側からの患者さんの出入りの利便を考慮し北側に建物を寄せる。病院も恐らく北側に病室か廊下を配置するでしょうから、このマンションだとバルコニーの先の景色は想像がつきますね。病院よりも高い位置を選んだとしても、屋上の使われ方や、空調施設の室外機の音、調理場からの排気による臭いなど、良いことは何一つないように思いますが。そのわりに安くはないですよね。。。
• なにも土地の南側へ目いっぱい寄せてマンション建てないでも良いのにね。でもなんだかんだ言ってここは売れるだろうなあ。交通の便は良いし、街は近いし、日常生活は徒歩圏内で済むし。

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周辺施設

• 以下箇条書きですが先日聞いた情報を。

1. 森都病院

• • 森都病院はマンション側によせて建設する(MJRが先方に確認)
  • 最悪法定ギリギリまで寄せてくる可能性あり
  • A・Bタイプ横の道は緊急車両の道(その道に入るときはサイレンを消すよう消防に要請済み)
  • MJRの窓は見る限り通常の二重窓(多分防音らしい防音機能はついていない)でも上記にあるとおり配慮はしてくれるようなので音の問題は大丈夫だと思う。

1. 高野病院

• • ランドプラン・着工時期全てが未公表。MJRも情報を持っていない。
  • 病院関係者曰、一応何らかの形で発表するとのこと(HPに載せるかも？)

その他

• 事前案内にて予定価格を確認し、中止いたしました。4LDKを考えていたのですが、私の予算では3LDKすら手が届かない価格でした。どれだけ場所が良いといっても、福岡のMJRの販売価格や、大江周辺でここ数年で分譲されたマンションの価格や売れ行きを考えれば、余りにも実情と乖離しすぎだと思います。もちろん、事前案内やアンケートにて相場感や人気具合をはかり、そこからそれぞれのタイプごとの販売価格を決定するのでしょうけども、その値段では東区はもちろん、中央区にだって戸建てが買えます。それにファミリー向け157世帯マンションでエレベーターが3基(うち1基は６８世帯で共有)は少なすぎでしょう。さらにある程度の高層階にならなくては、病院とすぐ向かい合わせというランドプラン。

掲示板

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