ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番1（地番）
• 交通：

1. 「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分（西鉄バス）
2. 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩33分

• 総戸数：93戸（V-I:49戸、V-II:44戸）
• 構造、建物階数：所有権の共有

1. V-1：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上5階建
2. V-2：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地上6階建

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年03月
• 入居時期：

1. V-1：2025年07月
2. V-2：2025年06月

• 売主：積水ハウス株式会社福岡、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組（V-I）、前田建設工業株式会社（V-II）
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社

掲示板・口コミ

• ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）（検討スレ）

構造・建物

ISLANDCITY THE GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ペイ・容積率：48％・241.23％
• 敷地面積：23,079.01m2（実測面積）
• 建築面積：V-Ⅰ:1,952.13m2、V-Ⅱ:4,095.23m2
• 建築延床面積：V-Ⅰ:6,164.81m2　V-Ⅱ:11,580.79m2

• 「Ⅰ」の両面に3メートルバルコニーは素敵ですね。でも、「フォレスト」とついていないので植栽は普通なんでしょう。隣が戸建て地区なので植栽でびっしり囲むのはルール違反なのかと残りの二棟は18F建て　内廊下になりそうですね。住替えたいです（笑）

共用施設

• 駐車場：401台(V-I：62台、V-II：55台) 駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む
  • 月額使用料：6,000円 ～ 20,000円
• バイク置場：26台(V-I：4台、V-II：4台)バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-Ⅰ、R-Ⅱの区画を含む
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：169台（V-I：89台、V-II：80台）
  • 月額使用料：200円 ～ 400円
• 共用施設のコミュニティテラスですが、コミュニティステージとグランドホールはどのような用途で使用するのでしょう。イメージ写真にギターの画像が使用されていますが、住人が自由に楽器の演奏ができるとか？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.70m2～105.59m2
• バルコニー面積：7.11m2～32.18m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン福岡香椎照葉7丁目店　　V-Ⅰ約240m・徒歩3分／V-Ⅱ約280m・徒歩4分
2. island eyeフードウェイ　　V-Ⅰ約1,010m・徒歩13分／V-Ⅱ約1,040m・徒歩13分
3. ローソン福岡アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,180m・徒歩15分／V-Ⅱ約1,220m・徒歩16分
4. スーパーセンタートライアル アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,220m・徒歩16分／V-Ⅱ約1,260m・徒歩16分
5. イオンモール香椎浜　　V-Ⅰ約2,010m・徒歩26分／V-Ⅱ約2,050m・徒歩26分
6. かしい いーな てらす　　V-Ⅰ約2,100m・徒歩27分／V-Ⅱ約2,140m・徒歩27分

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育児・教育

• 教育施設

1. 照葉けいあい保育園　　V-Ⅰ約290m・徒歩4分／V-Ⅱ約330m・徒歩5分
2. 香椎照葉幼稚園　　V-Ⅰ約770m・徒歩10分／V-Ⅱ約920m・徒歩12分
3. アイランドシティコスモス保育園　　V-Ⅰ約860m・徒歩11分／V-Ⅱ約900m・徒歩12分
4. Kids Duo International 福岡アイランドシティ　　V-Ⅰ約950m・徒歩12分／V-Ⅱ約980m・徒歩13分
5. 第2アイランドシティコスモス保育園　　V-Ⅰ約900m・徒歩12分／V-Ⅱ約940m・徒歩12分
6. てりは子どもの家　　V-Ⅰ約1,090m・徒歩14分／V-Ⅱ約1,120m・徒歩14分
7. ThinkingKids International School　　V-Ⅰ約1,180m・徒歩15分／V-Ⅱ約1,220m・徒歩16分
8. ICセンターマークスコスモス保育園　　V-Ⅰ約1,240m・徒歩16分／V-Ⅱ約1,280m・徒歩16分
9. 照葉北小学校　　V-Ⅰ約420m・徒歩6分／V-Ⅱ約460m・徒歩6分
10. 照葉中学校　　V-Ⅰ約550m・徒歩7分／V-Ⅱ約590m・徒歩8分

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域
• 海のすぐそばだけど津波や洪水のリスク考えないのかな。低層だし。この人工島、西方沖地震のとき液状化してましたよ。

周辺施設

• 病院

1. スマイルライン歯科・矯正歯科アイランドシティ　　V-Ⅰ約310m・徒歩4分／V-Ⅱ約340m・徒歩5分
2. 照葉浅部クリニック　　V-Ⅰ約810m・徒歩11分／V-Ⅱ約950m・徒歩12分
3. 香椎照葉こどもとママの歯科医院　　V-Ⅰ約1,010m・徒歩13分／V-Ⅱ約1,040m・徒歩13分
4. 照葉こどもクリニック　　V-Ⅰ約1,110m・徒歩14分／V-Ⅱ約1,150m・徒歩15分
5. 福岡市立こども病院　　V-Ⅰ約1,440m・徒歩18分／V-Ⅱ約1,480m・徒歩19分
6. まえだクリニック　　V-Ⅰ約1,600m・徒歩20分／V-Ⅱ約1,640m・徒歩21分

• 公共・レジャー施設

1. セブン-イレブン福岡香椎照葉7丁目店　　V-Ⅰ約240m・徒歩3分／V-Ⅱ約280m・徒歩4分
2. island eyeフードウェイ　　V-Ⅰ約1,010m・徒歩13分／V-Ⅱ約1,040m・徒歩13分
3. ローソン福岡アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,180m・徒歩15分／V-Ⅱ約1,220m・徒歩16分
4. スーパーセンタートライアル アイランドシティ店　　V-Ⅰ約1,220m・徒歩16分／V-Ⅱ約1,260m・徒歩16分
5. イオンモール香椎浜　　V-Ⅰ約2,010m・徒歩26分／V-Ⅱ約2,050m・徒歩26分
6. かしい いーな てらす　　V-Ⅰ約2,100m・徒歩27分／V-Ⅱ約2,140m・徒歩27分

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掲示板

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