IORIS（イオリス）

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物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋箱崎町39番10、11、14、15（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分

• 総戸数：21戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月末予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード/株式会社アスコット
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• IORIS（イオリス）（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はＡタイプが6,000万円台～、Ｂタイプは7,000万円台～です。場所や設備仕様の割には高いなというのが正直な印象でした。
• この地域の物件は間取りが悪くても、強気な価格設定が多いですね。この周辺の物件の中では、一番間取りはいいのでは。
• HP見たけど、9月から販売開始して未だに1期が残っているのが本当だとしたら、間違いなく苦戦ですよ。
• 6100万ぐらい～6300万ぐらいで68ｍ2でしたね。78は希望の部屋でなかったので覚えていません。でも販売してましたよ。
• とりあえず、販売は不調のようですね。販売後半年も経つのに1期が6戸も残っています。全体で何戸残っていることやら。マンションブームも落ち着きつつある中、さらに売れ行きは悪くなりそう。
• 割安感がありますよね。リビングも広くて、日当たりも気に入っています。海外に行くことが多いから便利かな。

交通

• 水天宮前駅は朝夕のラッシュ時も超空いてて楽ですよ。満員電車と無縁で驚天動地です。本当に穴場の場所だと思います。
• 私は茅場町まで歩いて通勤してます。東西線も茅場町あたりで人が少なくなるので意外といいですね。通勤を考えたら魅力だと思います。
• 空港へのアクセスが便利なのもポイントは高いかな。
  • わかります。Ｔ－ＣＡＴは使えるよね。羽田は国際線も増えたし、今後さらに期待できるでしょうね。

構造・建物

• 建物がたちあがっていきますね。なんか、下のほうも日が当ってるみたいですので、想像よりは明るそうな気がします。
  • お昼ごろ立つところを見に来ました。日当たりは下の階もあたっていたのでよかったです。

共用施設

• コンシェルジュサービスがない分管理費は安くなるのかな？この規模のマンションなら住みやすそうですね。
• 高速が近いので車があれば便利ですが物件駐車場には1台しか置けなく周りの月極駐車場もほぼないのが不便と感じます。
  • 周辺に駐車場は探しましたが、けっこうありましたね。32000円くらいから、高いところだと50000円くらい。駐車場は1台しかないのは、敷地自体は決して広くないからしかたないところですよね。

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設備・仕様

• 浴槽が広めに取られていたり、ワイドスパンだったりと仕様や設備やかなり惹かれます。
• 食洗機はオプションです。
• 見学してきましたよ～。行く前は価格が安いので設備とかが良くないのかなっておもってたら、しっかりしてました。最近ＴＯＴＯつかってるのって珍しいじゃないか。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.96m2・78.70m2
• ここのバルコニーはもうかなり窮屈でもう直窓に近い条件になってますね。でも南向きのワイドスパン、このほうが最大限の日当たりを享受できると思います。
• LDKは18畳以上あってここに満遍なく日が入りそうな環境。
• 1フロア2戸住居設計ってっていいですよね。プライバシー確保できる上に、窓の数が多いので嬉しいです。風が抜けるので快適に過ごせそうです。浴室やキッチンにも窓がついているので、換気もできて良いですよね。間取りが特に気に入ってます。
• 間取りを確認しておりますが、本当に窓が多いのですね。お風呂や台所の窓も嬉しいですが玄関の小さな窓がいいですね。
• Bタイプはファミリーでも十分なゆとりがある広めの3LDKですね。Aタイプはどうでしょうか？
• 日当たりと開放感にはしっかりこだわっているように思いました。これが無かったらと想像するとさすがに狭くて、且つ想像ではその割りに高いのだろうという結論だったと思います。
• bタイプの間取りがものすごく良いですね。居室も広さがきっちりと確保されていますし浴槽もかなり広いタイプ（掃除が少々大変ですが…）リビングダイニングも広々としていて、本当に暮らしやすそうです。戸数が少ないので管理費や修繕費がかさみがちになるのでしょうけれど、物件自体はすごく良いのではないかと思いました。
• Aタイプの間取りが出ていませんね。面積が68.96m2と78.7m2でかなり差があるので、Bタイプを全体的に狭くした感じでしょうか。比較ができないのが残念です。
• デザイン性は非常に力をいれてますよね。さらに間取りも今回はよさそうです。
• 1フロア2邸だとプライバシーも守られます。キッチンやバスに窓があるのも明るくていいです。南東向きで明るいでしょうね。
• モデルルームに行ってきました。モデルルームは別の物件の物でしたので、あまり参考にはならないです。Ａタイプのリビングの真ん中は柱がある為、下がり天井です。一番長い時間を過ごすリビングの天井が下がり天井なのはイマイチですね。
• 間取りを拝見しました。あまり見たことない間取りですね。リビングも広くて、80ｍ2サイズとはいいすぎかもしれませんが広く感じました。
• とても贅沢な間取りですね。地方の方ではワイドスパンも多いと思いますが日当たりも良く、窓のあるバスルームで半日くらいくつろげそうですね。値段は高そうですが。
• 残っている間取りが３ＬＤＫなんですね。ファミリータイプですが、日当たりはどうでしょう？
  • 南向きで日当たりはそさそうですね。中央区でそもそも、向きが悪い物件ばかりなので、ここはそういう点ではいいかもしれません。ここはすべて３ＬＤＫですよ。
• 日当たりも良く窓が多いのもいいです。キッチンも明るいしお風呂の通気もいいです。アイランドキッチンって使いやすいのでしょうか　キッチンが広いので料理もたのしみですね
  • マンションのシステムキッチンはどうしても作業スペースが狭くなってしまうので、戸建てもしくは広さが100ｍ2くらいのぶっけんじゃないと、ゆとりがでないですよね。その点は、こちらのＡタイプ？のキッチンが広いつくりを拝見すると作業スペースが広く使いやすい印象があります。アイランドではないですよね。
• キッチンは作業スペースがあっていいです。コンロの横でいろいろ作業してシンクの方にできたものを置いてテーブルまで運べますね。アイランドだけだと不安定だと思いますから。廊下が最小限にとどめられているのでその分部屋が広々していると感じます
• 収納は少し足りないような気がしましたが７０㎡以下だとしょうがないんでしょうか。
• 間取りは私も気に入りました。他にも近くの物件を見に行ったのですが、イオリスは天井が高かったのと、何より南向きなのがよかったです。色々間取りの変更ができると説明を受けました。
  • けっこういろんなことできそうですよ！なんか、廊下の位置とか、収納増やしたり、購入しているひとはいろんなことをしてるようなことをいってました。意外と、自分の希望にかなうものにしてくれそうなので、もう少し話を聞いてみようと思います。
• 間取り、確かに良いですね。多くの部屋が南面に接しているので、部屋全体が明るく快適にすごせるのではないでしょうか？バルコニーもそれぞれに独立していますし、いろんな間取りもセレクトできますね。設備に置いても充実していて、ミュージックリモコン機能はいいですね。キッチンの２段で水切りプレートは、普段は必要ないのかな？
  • 南向きって中央区だと稀少ですよね。今の住んでるマンションは日当りが悪くて、でも中央区だからって割り切ってました。それでも子供が生まれると日当りがいいお部屋ですごさせて上げたいって思いました。南側にお部屋があるのがいいなって思います。
    • 南向きといっても、Aタイプでも4階くらいまでは採光は限定的ですし、それ以上の階になると当然ながら価格は高いですし。
• 気になってみに行きました。南側にお部屋が並んでいて、あまり見かけない間取りで気に入っています。
• 間取りが変更可能で1620の広さのお風呂って（Bタイプ）なかなかないじゃないですか。この広さでこの価格だといいかもね。
• 珍しい間取りで惹かれるところです。
• 南向きであることで日当たりが非常にいい。音も静かで間取りもいい。
• たしかに間取りがよかったですね。窓が多いし、リビングが広いのが特徴かな。価格もおもったより高くなかった。
• 間取りの種類は多くて良いですかね。立地的なことは分かりませんが、全部の部屋の向きも、ちょうど良い感じで、南からと東からの太陽の光も入り易そうですね。これからは暖かい季節になりますが、寒い時期では、日中とかは部屋の中も暖かくなっていそうですね

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買い物・食事

• この辺りだと普段の買い物はどちらになるでしょうか？
• 日本橋室町東地区開発計画というのがあるんですね。映画館やショッピングゾーンが来年春開業ということで色々活気付きそうです。外食も充実するでしょうし生活環境は申し分なしです。徒歩圏のスーパーは成城石井や大丸ピーコックが紹介されてましたがどちらも少々お高めなので他のスーパーも知りたいです。
• 周辺には『まいばすけっと』というミニスーパーもできたようです、さらにプロデュースという八百屋もあったりと、安く生鮮食品が手に入るところもあるみたいです。
• ここは、イオンまで徒歩5分で行けますしスーパー以外にも、地元では有名なプロデュース日本橋（八百屋）や魚屋、今半の精肉店など、都心でこんなに住みやすい場所はないと思います。
  • プロデュース日本橋は八百屋さんですよ。この立地にあってどうしてこんな安い値段がつけられるのだろうと思うほどとてもお値段が安い八百屋さんです。ここら辺でいうとピーコックの半値位で野菜を購入できちゃいます。ま、商品がいいかというと値段なりの感じですがね。当日使うなら十分ではないかな。
• 今半の精肉店は切り落としが売られている事がありよく買っています。切り落としといってもお肉は普通に販売されているものなのですごい美味しいです。普通のお肉の半額で購入する事ができます。切り落としといえば魚久も有名ですね。切り落としを購入する為に整理券が配られます。日によってはすごい行列です。これもすごい美味しくて安いですよ。
• この物件なら成城石井が使えますよ。24h営業です。
• 駅からスーパーに向かう方向と、駅からマンションに向かう方向が反対ですので、スーパーに寄ってからマンションに帰ると駅近のメリットが半減してしまいます。
  • 確かにスーパーが駅から物件方向にはないんですよね。安さで定評のある八百屋さんプロデュース日本橋やピーコックは駅から歩いて6分から10分かかりますから仕事帰りなどは疲れているので、駅周辺のコンビニエンスストアで済ましてしまうことが多いです。
• 成城石井は24時間営業なんですね。高級スーパーと言うイメージが強いので、意外に感じましたが何か会った時助かりそうです。ただ、成城石井もピーコックも徒歩8分と距離の壁があり自分の老いなど将来的な要素も考慮して考えなければいけませんね。
  • 成城石井ですが24時間営業をしている店舗はそう多くなく、関東では高田馬場と西麻布と日本橋くらいじゃありませんか？そう言った意味で多少は恵まれた環境なのだと思います。お店の規模が非常にコンパクトなので高級コンビニと言った感じですが、バイヤーさんが日本全国から厳選したこだわり食材が並んでいるので安心感はありますよね。
    • 成城石井は私もよく利用しますが、色々成城石井でしか購入できないものがあり面白いですよ。プレミアムチーズケーキはテレビで紹介されていたりしてすごい人気です。一度食べたらすごく美味しくて行くたびに購入してしまいます。コンビニの様に24時間営業なんてすごいですね。もう少し近ければいいのになとも思いますが、贅沢かな。
• いい場所ですけど買い物は不便ですね。傍に商業施設が徒歩圏内にないです。生活環境は、その分いいですがかなり不便な立地です。交通の便はいいですけど。
  • まいばすけっとが歩いて1分ぐらいのとこにできるので、便利そうだと感じました。
    • まいばすけっとってイオン系列なんですね。コンパクトなスーパーでちょっとした買い物にはいいかもしれませんお酒類やお菓子などが安い印象でした。ただ、商品の品揃えはそこそこなので、お肉や野菜は種類が少ないのが難点です

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育児・教育

• 周辺環境のデータで、保育料の安さが区内で1位である事、また認証保育所料金への補助がある事は知らなかったので検討材料になりますね。

周辺環境・治安

• 訪れたことのない駅ですが立地は駅近で、住み始めても移動に迷うことなく慣れそうですね。
• 水天宮は利便性においては、抜群だと思っております。仕事柄、海外も多くいきますし、海外から友人を招いても非常に印象いいエリアですので、ここでの生活は外したくないので見学しようとおもいます。
• 隅田川の傍であるという立地はまず魅力ありますよね。それに南向きはまさに隅田川向き、しかもワイドスパンです。ここまでは本当に嬉しい条件です。そして更に・・というところが購入のきっかけになりそうです。
• ここに興味があったため現地に行ってみましたが、同じぐらいの高さのマンションが林立しており、圧迫感は相当のものです。隅田川テラスは近いのですがおそらく最上階でも他の建物が眺望を遮り川は見えないと思います。首都高が視界に入るかと思いましたがこちらは大丈夫でしたが水天宮の駅を利用する場合は薄暗い高架下を通る（駅入り口は高架の下あたりにあります）必要があります。
• 自転車があればあちこちいける立地ですね。
• 私も比較中ですが、HPを見て不信感というかあまり良い印象を持てませんね。日本橋とか室町とか出してる時点で。この辺から日本橋再開発地域に行くとしたら半蔵門線で三越前まで移動ですよ。しかも隅田川近くといっても窓から見えるのは川沿いに建つ20階建てのリバーサイド読売。
  • 眺望を望むならたしかに、ここはいまいちでしょうね。まぁ、そもそも、眺望がいい日本橋周辺の物件がどこにあるのか、、悩ましいところですが、この地域は交通便を考えて、資産を意識するのが妥当ではないでしょうか。
• 場所はまわり建物も多くたっていますが、それは中央区どこもかわりませんよね。
• 窓が多く通気性の高い間取りを1つの売りにしているようですが、首都高が近い為窓を開けられないという話も出ていて混乱しております。排気ガスで煤がつくような立地なら、わざわざキッチンや浴室にまで窓を作らないと思うのですが実際はどうなのでしょう？
  • 実際目の前がすぐ、高速ではないので、そこまで、よごれることはないかと思います。もちろん普通にバルコニーや窓は時間が経ては、汚くなる範囲かと思いますので近隣で生活しておりますが、そういった影響はあまり、意識しておりません。
  • 水天宮駅がある蛎殻町は賑やかですが、箱崎はちょっと入るだけで閑静です。高速道路が気になるとの意見がありましたが、高速のすぐ隣の建物ではないし騒音、排気ガスは気になりませんでした。そもそも、空気を気にする人は都心に住むのはお勧めできませんけどね。隅田川テラスまで、歩いてすぐですし散歩がてら月島方面や門前仲町の方まで行ってみるのも良いかと思います。環境が気になる様なら一度見にいらしたら良いですよ。
• ここは高速から100m程度しか離れていないので、都内でも空気の悪い方ですよ。小さい子供がいる場合は窓を開けない方がいいと思いますが、これについては本人が直接行ってみて判断するしかないですね。後は、ネットで高速近くに住んだ人たちの体験談がたくさんあるので、参考にされてはいかがでしょうか。
• 建っている場所は地図で見たときより静かで良かったです。高速の空気は気になっていましたが、中央区はどこに住んでも道路が近いのでしょうがないのかもしれませんね。
• ここはDINKSか子供が小学校高学年以上のファミリー向けだと思いました。箱崎インターからスピードの速い車がバンバン出てくるので、マンションから駅までの道中は、怖いし非常にうるさいです。小さい子供に騒音はNGだと思いますし、空気も良くないでしょう。
• ここは、箱崎の騒音、排ガス、圧迫感がものすごいので、幼い子供がいたら子供が可哀想。家族連れなら、人形町や浜町の方が良いですよ。水天宮はシングルや賃貸が多い地域。
• 現地案内に連れて行ってもらいました。私も騒音面で高速が近いのが不安だったのですが、とても静かでびっくりでした。空気は特にわかりなく、川が近いので風が吹くようです。小学校も近くていいですね。
  • 意外と静かなんですよね。どうしてなのでしょうか。首都高は場所によってはすごくうるさく感じる場所もありますのに。暮らすにはありがたいことですよね。
• 隅田川テラスも晴れてて気持ちよかったです。ベビーカーを押しているファミリーの方もいましたし、けっこう穴場なんですかね。お弁当を子供と食べてると、近くに住んでいるのお年寄りの方？から声をかけられて、もうすぐしたら桜の花が咲いていい雰囲気にだよって教えてもらいました。なんだか、下町って感じがして、よかったです。
• あまりこの辺知らないのですが、風俗とか飲み屋とかそういうエリアが近くにありますか？
  • この辺りは、ないですね。そもそも、日本橋にそういったエリアはないかな。飲み屋は人形町は多いですよ！このマンション近くは、たぶん少ないと思いますが、
• 駅からマンションまでの道中、箱崎インターの脇を通り首都高をくぐるため、とてもうるさくて圧迫感があって嫌なんですよね。確かに間取りは良いですが（ギロチンは残念）。
  • おっしゃる通りだと思います。実際に車で現地に行ってみましたがなかなかたどりにくいわかりにくい場所で暗いイメージを持ちました。道路幅も狭いので窮屈な感じです。
• 思ったより静かでしたし、買い物が便利なのはポイント高かったょ。駅はちょっと暗いかなって思ったけど、夜道がこわいと思いませんでした。交番だってあるし、歩いて３分で着きました。駅から近くって私たちには大切なので安心しました。
• ウチも、箱崎JCT付近の圧迫感ある雰囲気がダメでした。また、キチンとしたスーパーはマンションから徒歩7、8分かかるトルナーレのピーコックくらいしかないのもマイナスですし。東京シティエアターミナルは普段は使えそうにない印象。小さな子持ち家庭には、この環境は厳しすぎました。間取りや駅まで近さは明らかにプラスだと思いますので、DINKSには良さそうですね。
  • 私たちは小さい子持ちですけど静かでいいと思いました。たぶんそれぞれですね（笑）箱崎公園や隅田川テラスは桜がきれいでいいですね

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周辺施設

• もうすぐ日本橋に映画館ができるとききました。楽しみです。

その他

• 総戸数が２１戸なので管理費が高くなるのは致し方ないでしょう。管理費を安くしたいなら、もう少し都心から抜けて大規模の物件じゃないといけないです。
• 最近、中央区は子供連れが増えたね。スーパーも小さいのができたし。
  • 中央区では子育て世帯を増やそうと、行政が方針を出してますね。
• おいしいお店も多いし、楽しい街で気に入ってます。意外と江戸バスもつかえる。10年ぐらいまえはもっとさびしい感じだったけどな～。住みやすくなったね　中央区は
  • 江戸バスよく使いますよ。京橋の保育園をかよっているので、預けてから歩いて東京駅に行っています。町内会ではお祭りとかを箱崎公園で行ってます。このあたりに住んで5年になるけど、暮らしやすいかな。

掲示板

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