GREEN PARK 千代田司町

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田司町二丁目7番1、5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分 （A4出入口）
2. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分 （A4出入口）
3. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分 （B6出入口）
4. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩5分 （5出入口）
5. 山手線 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
6. 中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
7. 京浜東北線 「神田」駅 徒歩6分 （北口）

• 総戸数：22戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月
• 売主：株式会社坂入産業
• 施工：株式会社坂入建設

掲示板・口コミ

• GREEN PARK 千代田司町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近い部分を売りにしていますし、安くはないでしょうね。駐車場はないみたいですね。外観デザインが都会的でいい感じですね。このマンションはエコロジーマンションなんですか。もう少し広かったら、人気がすごかったのではないでしょうかね。
• 予定価格が出ていますね。この狭い間取りの3LDKが6300万～6900万ですか。
• さすがに都心部のマンションなだけあって１LDKでも３０００万円はいっていますね。地方の田舎のマンションでは、考えられない価格ですが、これが普通なんですよね。リビングの他、５帖の部屋ですか。やっぱり狭いなぁ。でもしょうがないですね。
• 3LDKを検討しておりますが、このマンション1つの階に2部屋で隣人の方がどんな方が住むのかすごく不安です。皆さんあまり気にしないものですか？
  • 場所柄、大手町～日本橋勤務のＤＩＮＫＳか単身が多いのでは。あとは投資用賃貸。賃貸でも勤務先は良いとこでないと賃料払いきれないでしょう。この場所で住人を気にするなら高級住宅地で探すしかないと思うけど。。。
• HPに登録締め切りってあるけどここって全戸一斉販売だったのかね。グレードは違うけどこの近くの猿楽町のパークハウスが即完売だったし、ここも利便性は文句無しだよな
• 登録締め切りと聞いて公式サイトを見たら、11月8日から先着順申し込み受付開始が始まっていました。販売戸数は8戸のようですが、先着順とはどのようなものなのか、マンションの販売ルールってよく解りませんね。登録締め切り後、売れ残った住戸ということでしょうか？
  • 登録の入らなかった住戸を先着順ってことなんでしょう。うちは3LDKを探しているのですが、公式サイトに出ている価格を見ると高層階の3LDKは売れてしまったようですね。

交通

• 交通の便を優先するならこのマンションはポイント高い。
• 5駅10路線が使える環境は素直にすごいですね。
• 最寄り路線が丸ノ内線、千代田線、銀座線、山手線、中央線、その他というのは便利ですね。どれも使い勝手のよい路線です。駅までの距離もさることながら路線もとても大事です。後々買い換えるときも、路線で検索されることを考えると路線の利便性の高さが効いてくると思います。

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構造・建物

• スリムな外観ですね。各階2戸といったところですかね。ファミリーと一人暮らしが隣同士ってことになるのかな？そのへん気を使いそうだけどどうだろう。狭いながらも各部屋ごとに窓があるのは救いですね。窓の外に何が見えるのか期待はできないだろうけど換気と明るさが確保できれば都会のマンションとしては十分かな。南側が生かせてないのは建物が隣接してたりするのかな？
• スタイリッシュな感じで都会的なデザインは若い人にもおしゃれなシニアにも人気が出そうですね。お風呂にテレビを付けるのはオプションでしょうね。キッチンからバルコニーに出られるのかしら。キッチンにカウンターが付いていて簡単に食事もできそうでいいですね。女性がデザインしたとは驚きです。
  • デザイン的には無難な感じではあるのでしょうか。汚れが目立たなさそう

設備・仕様

• キッチン背面のボード、カウンターも最初からつけないこともできます。この会社のウリはハートフルオーダーというシステムがありますので。通常の売主では対応してくれない変更や、有料オプションも基本無料です。差額を出せば、標準仕様の便座をグレードを上げた便座（オプションとして用意していなくても）にも変更してもらえますよ。
  • マンションのオプションって、大体が有償で何をお願いしても高いというイメージがあります。なので、妥協したりしてオプションじゃなくてもいいかなーなんて考えたりしますが、妥協することもなくいろいろ検討できるのは嬉しいです。

間取り

• 間取り：1LDK・3LDK
• 専有面積：36.54m2・64.44m2
• 専有面積が３LDKにしては狭い
• 3LDK狭いですね。ファミリーで住んで、子供が大きくなったらきつそうです。1LDKも狭いですが、どちらも窓が多いのは良さそうですね。
• バスルームに窓があるのもいいなと思っています。
• 子供の多いファミリーにはきつい広さだと思いますが、子供１人のファミリーなら大丈夫なのではないでしょうか？洋室１、２の間の壁を取る事ができれば、広い部屋として利用できます。そうすれば、２ＬＤＫとして成り立ちますし、各部屋の狭さは感じないのではないでしょうか？小学校までの近さも魅力です。
  • 大丈夫と言われれば、大丈夫でしょう。狭さの感じ方は主観の問題もあり、なんとも言えませんが・・ただし、お子さんがいる場合、ＭＲの調度品のイメージで実際の生活は無理だと思います。なので、現在どの程度の広さにお住まいなのか存知ませんが、ある程度の断捨離は必要かと思います。洋室間の壁は取れますよ。
• １LDKもせまいですが、３LDKもせまいですね。この間取りで永住目的で購入される方もいるんですかね。誰かに貸したりするために購入するのはよいかも。資産価値は高そうです。マンションの室内の充実よりも立地のアクセスのよさを買う感じかな。
• 3LDKでももう少し広かったらファミリーでも住めそうです。ロケーションのところを見たら幼稚園・保育園・こども園と結構揃っていて驚きました。エントランス完成予想図のライトがピンク系？紫？なのがちょっと…です。実際もこの色使うんでしょうか。広さ的に1フロア1邸の階もあるんでしょうかね。そういう部屋だとプライベート感増して良いなと思います。
  • 間取りを見ましたが、確かに少し狭いイメージですよね。でも、3LDKなら小さなお子さんがいるようなファミリーでも十分な広さなのでは？と思います。
    • 狭いだけではない、間取りを見ると主寝室は真っ暗ではないか！
• コンパクトで私にはいいかなダイニングにも机を置かずリビングで食事すると思いますし。主寝室も南側に窓があるみたいですがどうでしょう。北側に2つ部屋があるのが気になります。書斎とかになるのかな。収納もそれなりにありますし、ミスとサウナはいいですね。こてこてに設備がなくてもいい感じ。世の中は浴室暖房のリコールがあったりするので設備も怖い部分ありますね。
• 狭いなとは感じますが、3人ぐらいで暮らすにはいいのかもしれないですね。便利なとこなのがいいなって思いますが、あとは使いやすいかどうかなのかなって思いました。
  • 皆さん仰るように狭いとは思いますが、収納もそこそこあってファミリーでもなんとかなる感じはします。1LDKはなぜ洗面と浴室が南側にきているのでしょうか？逆の方が良さそうですが。
• ２種類の間取りの中間の広さが欲しかったので残念。1LDKは40位は欲しいかな。便利な立地だから仕方ないところでしょうか。
• この立地で3LDKは貴重かも。千代田区アドレスで山手線内となると資産価値も未来永劫高いでしょうし。さすがにこの価格では一気に完売するとは思えないけどね。

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育児・教育

• 保育園や幼稚園が近くにあって、小学校も近いので子育て環境にはいいですよね。
  • 近隣にすんでいますが、子育てや通勤には非常に便利ですよ。千代田区子育て関係は手厚いですし。ただこの物件は狭い・・・。
• この辺、意外と保育園が多くて驚きました。住んでいる人が多いのか、それともこの辺りに会社に勤めていて、子供と一緒に通勤してくるのか…どっちかはわからないけれど、思っていたよりは多い。小学校有幼稚園有なので千代田区の中では教育環境が良い方のように受け取れます。

周辺環境・治安

• 交通面では悪くない場所
• あまりファミリーって感じじゃないですが、小学校がものすごく近くにあるんですよね。その関係でという方がいたりする？子育て環境的にはどうなのか、自分にはよく判らないんですけれど。学校が近いという事で職場が近かったりする方だと安心だったりするのかな。全くファミリーがいないとかそういうのではなく少なからず検討されている方もいらっしゃるのでは？
  • そういうもんですかね。学校が人気の学校だったりすると余計に近くに住まわれたいとか思われるとか？あまり「ザ・子育て」っていう環境には思えないけれども。ご家庭によって色々と考え方があるのでしょう。
• 現地に行けばすぐに分かりますが、南と北はビルが超隣接していて窓からの採光は絶望的ですよ。窓から手を伸ばせば隣に届きそうなくらいに密接したビルが並んだ大通りですから。
  • それじゃあ、都会の飲み屋街にある賃貸物件みたい。それで値段が高いんじゃ、買い手はつかないんじゃ。売れても上の階だけかな。妥協するには値段が高すぎると思うし。せまい上に窓を開けて、ビル壁じゃあ息が詰まるよね。

掲示板

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