GREEN PARK 日本橋堀留町

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物件概要

GREEN PARK 日本橋堀留町外観

• 所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目9-3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩5分
3. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩5分

• 総戸数：78戸（他に管理人室1戸、防災備蓄倉庫、管理用倉庫）
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月
• 売主：株式会社坂入産業
• 施工：株式会社森組

掲示板・口コミ

• GREEN PARK 日本橋堀留町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588684/

• 1LDKしかわかりませんが、確か水天宮は2980万円〜で堀留は3200万円代〜だと思います。
• 完成はいつなんですか？　H２６年１１月に完成が来年７月になって、いまだに工事してないよ。いまのところを１０月までには出たいのにまだ答えられません、って。とはいえここを申し込んでいてほかよりはここがって思ってるからやめるにやめられないし。詳しい方はいませんか？
• 何だか、何度も予定が変更、完成予定日も変更している様ですが、管理会社も変わっているんですかね、まあ、ちゃんと完成してくれれば良いことですけど、購入した際は、その後の管理、メンテナンスについても、しっかり確認をされた方が良いでしょうね。
• 問題ですね。説明がとにかく曖昧。信頼を得られるような努力をしているとは思えない。いろいろ勘繰りたくなります。

改善をお願いします。

• 価格は高めですね。この立地だとそれくらいになるのでしょうかね。
• HPみたら、4/5～4/20までMRクローズですって。理由は申込、契約手続きのためですって！不祥事が発覚しても、MRを一時的にクローズしないとさばき入れない程の、購買申し込みがあったんでしょうね。すご～い！きっと抽選会もさぞや盛り上がったことでしょう。
  • あ、本当ですね。20日までクローズとは随分長期間に渡り閉めることになったんですね。こちらは期分け売りではなく全戸一斉販売だったからという事もあるのでしょうが、どのくらいの契約が入り、どのくらい残っているのか気になります。20日以降の販売形態はどうなるのでしょう？
    • 78戸中、残り30戸程度だそうです。
• 価格は3,220万円～7,520万円で1LDK～3LDKがあるのですよね。単純に考えると1LDKで3,220万円からとすると、1人暮らしの人には結構豪華なお部屋になります。
• その後売れているのでしょうか？
  • どうなんだろ。広い部屋はまだあるみたい。どっちかっていうと単身者向けとかＤＩＮＫＳ向けとかのが立地的に需要ありそう。
• あと3戸ってかなり早いですね。入居までまだあと1年弱あるといいますし、、、そんな中、ここまで来ているのならいいのでは？？ 場所的にいいと感じられる方が多かったのでしょうか
• 販売が開始してから売れるまでのスピードがとても早いですよね。 確かに近くの環境は整っていて、小学校も良い校風のところがあるようなので、 ファミリーで暮らすには良いですよね。 レイアウトも広いですし、これだけ注目されてもおかしくはありませんね。
• もしかして、完売？ Yahooの掲載がなくなりましたね。 そして、やっと一階部分の足場が見えてきましね。 ここからはあっという間なのかなー。
• 完売おめでとうございます。ここの物件は住みやすそうですし、太陽光パネルもあるみたいですから、生活は豊かそうな物件ですよね。
• 工期が遅れているのですか。 急いで作って何かあるよりは遅れてもきっちり作っていってくれた方が長い目で見ると良いとは思います。 でも現在住んでいる場所の退去などの兼ね合いもありますから、 困ってしまう人が多いのも事実かと思われます。
  • 約一ヶ月半の遅延連絡の書類届いてますよ。今度説明会も予定されています。
    • 本日契約者説明会に参加してきました。内容は以下のような感じです。

1. 現時点で契約書に記載した引き渡し時期から６週間以上遅れることが確定的だが最終的な引き渡し日は未だ未定
2. 契約者の損害に対しての金銭的保証等は一切考えていないし、それに関して交渉するつもりもない
3. 引き渡し日がいつになろうと契約者は坂入産業が既に決めた日までに諸費用と購入金額を支払わなければ違約金の対象となる

私は法律の専門家ではないため契約のことはわかりませんが、このように一方的に契約者が不利益を被らなければならないことは一般的なのでしょうか？坂入産業は契約書に上記のことは書いてあると説明していましたが、これではあまりに契約者が不利なように感じます。

• • • • 今日の説明会で坂入産業が契約者には全く誠意がなく、契約書の内容を自分たちに都合が良いように曲解して契約者利益を一方的に毀損するつもりであることが良くわかりました。

【中古】

• これだけ１年ぐらい前の分譲価格と今の中古の販売価格に差があるのは、 短期間に新築分譲価格が跳ね上がって中古の相場も高騰したということです。 これは大手ブランドの相場無視での用地の高値買いと建築費の高騰が原因です。 この状態がいつまで続くかですが、仮に建築費が下落して都心の商業地の価格が下落傾向になればマンションの価格の値崩れも加速するのではと思われます。
  • それにしてもこの当時より前の近隣の新築マンションの分譲価格は安かった。 この近くで実際は小伝馬町の近くなのに三越前とか言って分譲したN不動産のマンション分譲から価格が高騰しておかしくなってしまった。

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構造・建物

• １階が道路から少し下がっている
  • 道路から階段を何段か降りてエントランスになる。バリアフリーではない。
  • ある程度対策はしているだろうが、大雨が降った際、雨水が地面より低いエントランスに流れ込みやすい。
• MRで見たここのエントランスイメージは良いと思ったけど。所詮イメージと言われればそれまでだけどね。天井高もサッシ高もこの界隈で比較したら悪くない。

• 

  外観工事状況（2015年10月13日撮影）

共用施設

• 太陽光発電により駐車場やエレベーター等の共用施設の電力が補えるのは良いですね。急な停電にも対応できるのではないかなと思います。

設備・仕様

• 特に、水周りの設備仕様がとても充実していてグレードご高いように思います。痒いところに手が届く、という印象です。
• 最近はどこも仕様が良くなってきたから、差は縮まった気がするけど、カップボード、食洗、エアコンが標準なのは嬉しい。ドアストッパーとか細かいところ比べても、近くのグランスイートより仕様はいいと思う。あと、今回は電気代が安くなるみたい（東京電力じゃないとか言ってた）
  • 確かに仕様はよさげでしたね。カップボードと食洗機も良いですが外国製の蛇口がキライだったので(苦笑）電気に関しては東京電力から一括購入して制御するシステムが入ってるから平均で1割くらい安くなるらしいです。理論上は単身者はもう少し恩恵を受けるっぽいです。東京電力がなんかやらかすと影響を受けるのはおそらく変わりません。
• 水周りの設備は、比較的グレードの高いものを使用しているようですね。
• お部屋の設備、仕様、みなさんどのようにされていますか？ ここは標準設備が充実していますね。 壁紙はリビングだけ無料変更できるみたいですが、悩みます。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.54m2～93.84m2
• １LDKで45平米あるとかなり良いですよね。40平米だと収納がちょっと物足りなくなってしまうかなぁ…と思ってしまいますね。
• キッチンもコンパクトで働いていると料理をするより外で食べてしまうことも多いと思うのでこんな感じでいいかなと。
• 全体的に小さい部屋が多いのかな。女性独り暮らし志向がサイトからも感じられます。
• とくに1LDKは、うなぎの寝床タイプの間取りといい、以前の水天宮の物件と比較すると、相対的にかなり見劣りする印象でした。
• 1LDK検討されている方いらっしゃいますか？ご意見お伺いしたいです。
  • 長細くないですか??他の間取りもそうですが、やけに長細く、使いづらそうですし、柱が凸凹してるように感じるのですが…。
  • 1LDKは確かに鰻の寝床で評判はあまりよくなさそうですが、振り分けていることでどちらもしっかり窓があることと、リビングがきれいな四角であることを考えると、この大きさとしては、そう悪くはないと思うんですが。
  • １ＬＤＫ検討中。しかし寝室が狭すぎですね。クローゼット・居室ドアを考慮すると、ベッドが置けないかも。
• 70Bの3LDKですが、洋室が3つ並ぶ側は逆梁が張り出しているため、もしこちら側に家具を置くと部屋が非常に狭くなってしまいそうです。洋室(1)に至っては2方に逆梁があり、さらに大きな柱。5.3畳といっても実際は4畳もないのでは？と思わせられる間取りです。これっていったいどこに家具を置くのでしょうか。ということで、3LDKもかなり期待はずれでした。
• どっちにしても、角部屋はよいかもしれないけど、他は風通しわるそうだし、柱がすごく出っ張っているので、家具の配置が難しそうだね。間取りみると、どうしても、細長くしか見えない。
• 柱が出っ張っている分、引き戸にすればいいのに…なんてちょっと思っちゃいました。その方がまだスペースの有効活用ができる余地があるかな、なんて。１ＬＤＫが１ＬＤＫにしては収納が割とあるかなとは感じました。それにしても全体的に細長いですね。どういうお部屋の配置になっているのでしょうね。
• １ＬＤＫのリビングが、５畳の洋室と同じぐらいですよね？５畳のリビングってどうでしょうか？
• １ＬＤＫ，向きは仕方ないけど、寝室酷過ぎ。ドアが引き戸じゃないから、ベッド置き難いよね。実際使える部分が少なすぎ。
• 3LDKは71.10ｍ2の間取りが紹介されていますね。これでも十分ですが、もっと広い3LDKの間取りも見たいです。地下1階となっていますが、地下は何になるのでしょう？住居でしょうか？
• バルコニーなども狭くて開放感には欠けますね。通風が多いのはいいですが、全体的にこじんまりまとまり過ぎている感じがします。コミュニティールームなどもあるんですね。タイプによっては。
• 1LDKは細長い間取りですね。LDKと寝室とがきっぱり分かれている点はいいかもしれませんね。一人暮らしが対称だと思うのですが、対面式のキッチンてどうなんだろう。壁側にシンクとガス台を持っていってもさほど空間的には変らないのかな。寝室に二つ窓があるというのはいいですね。西向きと東向きとありますが、どちらがいいんでしょうね。南側に窓のある寝室が良さそうに思えますが。
• 一階のメゾネットはもう売れたんでしょうか。まだ1LDKがいくつか残っているようですね。
• 最後の1戸の間取りは洗面所が廊下ではなく、洋室の内側に設置されているんですね。面積の関係上、単身者向けだとこんな感じになるのかな？

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買い物・食事

• 買い物は、まいばすけっとが一番近いかな？この辺なら大型スーパーはあきらめた方がいい。
• ここから割とご近所の甘酒横丁は、グルメっぽい感じでいいですよ。なぜか日清紡のHPの甘酒横丁の紹介があります（おそらくその通りに本社があるからでしょうが）品のあるお店ばかりですよね。
  • 甘酒横丁いいですよね。ホームページには築地へおでかけの記事が載ってましたが、食を楽しむことには困らない場所ですね。
    • 築地はこの辺りからするとちょっと遠い感じ。（もちろん日比谷線ですぐだけど）人形町、日本橋界隈で結構楽しめますよ。
• 私はこちらの物件のすぐ近所に住んでおりますが、この地区は独身のサラリーマンにも家族連れにも、本当に住みやすいところです。スーパーは近所にマイバスケットとマルエツプチがあり、ちょっとした買い物には両者が使えます。生鮮食品も置いてあり、毎日の買い物には重宝します。しかしながら、規模が小さく肉や魚が少ないので、主婦であれば、週に一度は馬喰町のマルマンという三階建てのスーパーに行くのがいいと思います。このスーパーでは基本何でも揃います。また、水曜日は特売で特に安いです。物件からは徒歩五分程で行けると思います。
• 先日オープンしたコレド2コレド3には飲食店が多く入り、また、コレド2には映画館も入ったので、週末に歩いて映画を見に行けるのもいいですよ。物件からは徒歩10分程です。ちなみに地下に出来たパン屋さんのパン、おいしかったですよ＾＾
• 量は少ないですが、まいばすけっと、マルエツプチともに肉はあります。魚はプチにはありますが、まいばすけっとでは探したことが無いので分かりません。ちょこちょこ買うにはミニスーパー、まとめて買うにはマルマンやネットスーパーや生協などの宅配と使い分けるといいと思います。（我が家はそうです）
• まいばすけっとは、イオングループの小型スーパーとして全国に多く店舗がありますね。このまいばすけっとはスーパーとコンビニの中間という印象ですがパン、お米、調味料、野菜、果物、鶏肉、卵、納豆などは十分な品揃えがありますが牛肉や豚肉、魚についてはあまりないですね。まだマルエツプチのほうがあると思います。
  • 生鮮食品的にはそうなんですよね。冷凍とかでよければ肉、魚は一応はマイバスケットも取り揃えていますが、基本はインスタントとか普通の日配品とかレトルトとかが強い印象。コンビニの強化版みたいな感じで、さらに安くなっているという感じ。普通にあまり自炊しないのならちょうどいいくらいではあるかな～とは思います。あとは生鮮の物が欲しければ前の方も書いていらっしゃいますが、マルマンでしょう。
• 買物は食品はマルマンさんがあったり、ドラッグストアはモデルルームの目の前にぱぱすさんがあったりと意外と生活用品は便利に揃う環境なので第一印象よりは暮らしやすそうに思いました。

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育児・教育

• 学校にもほど近く評判も悪くないようで子育て面でも良さそうです。
• ３ＬＤＫもあるし、ファミリー需要もそこそこあると思いますよ。中央区は子育てに力を入れているし、幼稚園、保育園、小学校もいいし、交通の便もいいし。子供も増えてきたので久松小は増築しますね。
• 図書館やスポーツセンター、公園も近くにありますし、子供がいても暮らしやすそうな環境ですよね。
• 有名塾のサピックスの本拠地でもあるし（お受験率高いみたいです）、公園が意外とあるし、赤ちゃん天国、児童館があるし、休日診療も充実しているし、子育てもいいですよ。
• こちらのサピックスが本拠地なのですね。ここからだと学区が日本橋小学校です。日本橋小学校はお受験率はかなり高い様です。温水プールがある事で有名の様です。温水プールがあるという事は一年中、体育の授業でプールの時間があるのかな。プールは体力作りにとてもいいのでそうだとうれしいのですが。同じ公立でもやはり何か特徴あるものがあるといいですよね。
• 小さな子供を育てる環境としては、徒歩４～５分のところに堀留児童館があります。ここには、毎日赤ちゃん天国という幼稚園入学までの乳幼児が遊べる場所があり、また、毎週一回年齢別の乳幼児クラスが開催されています。保健センターと同じビル内にあるため、１，２歳児検診や歯科検診も同じビル内で受けることができます。また、隣は公園になっており、滑り台やブランコ、砂場もあり重宝します。
• この辺りだと小学校は一応近いのかな？公式サイトに記載がありました　中学校はあまり近くない？？
  • 小学校は久松小学校か日本橋小学校です。区立の中学校は日本橋中学校。
    • こちらは区立の小学校は久松小学校ではなくて、日本橋小学校ですよ。 お間違えのないよう。 心配な方は中央区のＨＰでご確認を。 またこちらの住所　日本橋堀留町2丁目9-3（地番）は あくまで地番であって住居表示とは異なります。 住居表示では日本橋堀留町2丁目4の何某になるはずです。 したがって久松小学校の学区ではありません。
      • 堀留二丁目は、番地によって久松小と日本橋小の調整区域かそうでないか、微妙だからね。 区のホームページも今年現在の話しだし、久松小は増築が始まってるし、何年か後は変わるかもしれないから、なんとも言えないよね。 区も現状なら答えられるけど、数年後のことは確実に言えないだろうし。
• 日本橋小学校、久松小学校のうち、久松小学校の方が先生がたも厳しく ご指導くださりしっかりされた校風である、などの書き込みをよく拝見 いたします。 実際にご近所の方で何か教えていただける学校の雰囲気などありましたら ぜひお願いいたします。１１月以降に、それぞれの学校の見学を予定して いまして自分の目でも確かめられたらとは思いますが、普段の生徒さん達 の様子やお受験情報、いじめ情報など、見学だけではわかりかねる部分も あると少し心配しています。宜しくお願いします。
  • 日本橋小は知らないけど、久松は今の校長先生がしっかりしている。もともと風紀に厳しいと評価のある小学校だけど、いまは更に良いと思うよ。
• 日本橋小学校のホームページを読みましたが、 教育活動に独自の取り組みがされていて感心しました。 例えばですが、三味線や太鼓、箏などの日本の楽器の演奏を 鑑賞する教室、外国人講師を招き異文化への理解を深める教室、 田んぼや畑で農作物を育てるなど様々な体験をさせてもらえそうです。
• やはり中央区のように、それなりに豊かでかつ子供の数が少ない区は 教育にかけるお金も他地域と比較すると多いですよ。 中央区は相次いで小学校舎の建て替えを行っていますし、 校外活動の自己負担費も少額だったり無料だったりします。 子供の数が少ない（そのうえ私立に行く率も低くない）点は 良し悪しではありますが、一人一人によく目が届くことを考えると 中央区での子育ては結構おすすめではないかと思います。
• 塾は有名なSAPIXの本拠地だよ。 夜の送り迎え時間には多くの親が都内各地からきているよう（ナンバーがいろいろ）。 また地下鉄駅までは講師が子供らを誘導しているのを見る。 このあたりに住むと送り迎えも便利、というか不要？また公立の日本橋中学も評判はいいよ。
• 日本橋中学校はすごく吹奏楽部が有名なんですよね。以前ＭＸのニュース（かな？）で取り上げられていることをみた事があります。 思っていたよりも結構この辺り、子育て環境いいんですね。勤め人ばかりの街だと思っていましたので認識を新たにいたしました

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周辺環境・治安

• 小伝馬町の駅がものすごく近いですね。こちらの立地は大通り沿いになるのでしょうか、それとも裏通り沿いになるのでしょうか？？
  • 人形町通りには面してませんよ。1本入ってすぐではありますが。
• 堀留町は、かつては江戸時代から繊維問屋が多かった地域だが、郊外移転や倒産・廃業で、どんどんマンションになっていった地域。12階程度のマンションが林立している。
• 駅にも近いので周りは不便がなさそうです
• 人形町通りから入ってすぐなのも利便性という観点では立地良いですよね。
• 堀留町物件であればDINKSか単身者向けの2LDKの50Gにはデフォで付けてもらってもいいのになーと思いましたけどね。このタイプだけ前が道路だから抜けるという話を聞いたけどGoogle Earthで見ても現地で確認してもビミョーに左の建物群に引っかかるんですよね。100mくらい先には11階以上の建物もいくつかあります。北東だから採光も期待できないので相場より高かったら即見切ります。
• 今日2件見てきましたが、ここは立地的になしかな??建つ場所見ましたが、圧迫感ありますよね!!日当たりもイマイチそうだし、何か中途半端ですね。期待していたのに残念です。
  • 難点ありますね。メリットを言えば駅近でしょうか
• 向きや周りの建物見ても、日当たりは難しそうですね。1LDKに至っては、寝室の窓は合っても隣のビルにベッタリじゃないかな。｢都心で日当たりを求めても｣と言われるでしょうけど、日当たりがいいにこしたことはないよ。
• スカイツリーは、足元は隠れていますが、結構全体が見えると思いますよ。
• さっき現地を見たけどとにかく日当たりが悪い。向かい側には道路をまたいでここと同じくらいの高さのマンションが建っているから上層階の眺望も期待できない。まあ場所が中央区だから仕方ないのかな・・
• 一年を通じて、近隣の町会や自治会でお祭りが多くあり、夏には盆踊り大会や夏祭り、秋はべったら市や焼き芋会、冬には餅つき大会や豆まきなどなど、賑やかです。
• この立地に住むと考えたときに、周囲は高層ビルばかり。 住む用途として、やはり駅近で、複路線ですよね。 ファミリーなら、もっと安価でファミリー向けマンションを購入すると思います。 dinksなり年収が高い世帯向けだと思う。
  • そうなんですよね...通勤とか交通の利便性最優先という立地だと思います。この辺りで子育てってあまり想像がつかないです。90m2超のすごく広い部屋もありますけれども
    • 子育てに何を求めるかではありますが、実際に住んでみると良さがわかりますよ。
      • どちらかというと通勤を楽にしたいという方向けの立地かなと考えていました。様々なニーズがあるのですね。

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その他

• ここは上階でもお見合いですかね。採光も丸紅の物件の方が良いかな。まああそこは別の問題がありますが。価格がきになるところですが半年前と比較するとどこも強気になってますね。
• ここのマンション気になってたのですが、建設会社変わったり、自社で設計したり、ちょっと心配です。見に行く予定でいましたけど、何か設備の豪華さでごまかしたり、してないでしょうかね…。
  • 建設会社が変わったのはコストの関係ですかね。無理に依頼するよりはマシと思うか、無理を聞いてくれる会社に変えたと思うかは消費者次第！？

掲示板

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