Fステージ鴨池公園

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物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目
• 交通：鹿児島市電１系統・２系統「郡元電停」徒歩約5分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成29年6月
• 売主：富士開発
• 施工：飛島建設
• 管理会社：住友不動産建物サービス

価格・コスト・販売時状況

• Fステージさんは必要最低限の設備で安くてしっかりのイメージがあるので、ここも場所の割にお値打ち価格にならないか期待しています。
• 間取りは良さそうですね駐車場が平置きならばすぐ売れるでしょうね。コスパの高い業者さんですから。
• ここは、他のマンションと競合しないかもね。たぶん、ＭＪＲガーデンより、かなり安く設定されるだろうし、高麗町、加治屋周辺のマンションとも客層ちがうから、秋ぐらいには、完売するんじゃないの？
• 安いから売れ行き早いとは笑止。安いのには理由があるのですよ！
  • 安いただ土地を高く売るデベロッパよりましじゃないかな？
    • Ｆだから安いのよ。いつもさっさと売れてるよね。
      • 広告費かけてないから安い。生活施設の仕様は並。共有スペースは並未満。頑丈には作ってある。
• 販売状況どうなんでしょうか？　流石に完売はまだだと思いますが、他の市街地物件と競合なく順調に売れてるんじゃないかと・・・
• 残り4戸ですね。
  • 残り3つかな？

構造・建物

• 容積率４００％のとこなのに、３００％も使っていませんね。 なんかもったいない、６０戸は余裕で出来そうなとこなんですが、 駐車場平置きにこだわったとか、県庁からの眺望規制で高さ制限 されたのか？なんでだろ。
• 耐震等級２なんですね。階数を上げなかったのは、耐震を考慮したのかもしれませんね。
  • 耐震等級２物件は地震保険割引があるからいいですね。鹿児島のマンションでは珍しいんじゃないの？
• いい物件だと思いますよ。ワイドスパンで住みやすそうです。今度の外見は、ライトなホワイト、アツぐるしくなくいいかも。
• 立ち上がったので国道からよく見えますね。 西側バルコニーの格子手摺は、ちょっとね。 市営住宅のサンハイツじゃあるまいし。 コストに徹底したコスパマンションらしい と言えばそのとおりなんですが。

共用施設

• ここの駐車場は平置きですか？
  • 平置きですよ！

間取り

• 両角の間取り、なかなかいいですね。生活動線もしっかり配慮してますよ。Ｆは狭い印象がありましたが、今回はそうでもないね。むしろ広めに感じました
• 間取り図では分かりにくいが、オープンキッチン では、ないんだよね。 他のマンションは、アイランド型やオープンなので デザインが古くさく感じますね。

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育児・教育

• 立地は申し分なし。ただ小学校が中郡だと受験しない組は肩が狭い。小学校時代も中学校行ってからも。鴨池小の子と上手く仲良くなれるといいんだけどね。
• 鴨池中で部活動の問題といじめによる訴訟沙汰。 中の上くらいの学区のイメージありましたがこれで評判落ちそうで悲しいです。 もともと鴨池新町のマンションはカーストあるって噂は聞いてましたが…。 場所がいいのに残念。 中郡小から意地でももっと近い附属中に入れるしかない…？
  • 附属ざますカースト知らないの？
    • 中郡なら「近いから入れましたが何か？」でスルー。遠くから通ってる人は気にするかもね。
      • マンションカースト出来やすいのは、階差値段激しいところです。共用施設内も住民の接触多いので出来やすいですね。 2千万台と6千万台の世帯が多ければおのずと出来てしまいますよ。ここは、出来にくい所だと思いますが。 鴨池新町のマンションカーストの話は聞きませんね。 どこも庶民的マンションですし。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 若干交通量が激しい懸念はあるけど、最寄り電停が郡元で買い物至便、なおかつ周辺施設充実。
• 南側永久採光が取れたマンションなので低層階段も住みやすそうな立地ですね。河川の匂いが気になりますが、小学校中学校が若干遠いのかな。
• 私は川沿いなのが考えるところです。建物も川側に建つみたいですね。ましてやドブ川。湿気と虫が気になります。結露対策をしないとカビがすぐはえるでしょうね。値段、構造、立地は良いと思いました。
  • 上層階７階以上は、やぶ蚊の心配はないですね。バルコニーからの視界も真下の河は、のぞかないと視界に入らないでしょうから。

周辺施設

• 水泳の習い事ならいい場所ですね。

掲示板

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• Fステージ鴨池公園

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