D’レスティアたまプラーザ FORCE RESIDENCE

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目20-15（地番）
• 交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩18分
• 総戸数：35戸（他、管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年8月
• 売主：大和ハウス工業　シティライフプロパティーズ
• 施工：新日本建設
• 管理会社：ライフネクスト

掲示板・口コミ

• D’レスティアたまプラーザ FORCE RESIDENCE（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの情報少ないね。価格は比較的安いうえに、大和ハウスだから信頼はできると思うけど、たまプラーザを名乗るには少し駅から遠いしバスもないし、目の前が幹線道路だしで、環境的には×だからねえ
  • 確かに環境は悪いですが、田園都市線３駅利用でき、価格もそれなりで、マンションズにも広告を打っていない為、ある意味穴場な物件です。
    • 確かに穴場ですね。行きは、あざみ野利用（実測徒歩17分）、帰りは鷺沼駅利用（実測徒歩15分）で考えています。鷺沼からだと、帰りはほとんど下り坂ですから。大気汚染って言うほど、大げさなこともありませんし。川崎・青葉の両インターも近く、港北NTも車で数分。掘り出し物的な物件では？
• HPが消えた・・・もしかして完売？
  • 確かにダイワのホームページから消えましたね。物件の前を通りましたが、宣伝の垂れ幕はまだありましたよ。
    • 販売会社がかわり？再度売り始めてます。破格の値段の部屋がありますがアレは本当でしょうか。
      • 再登録住戸って激安ですね・・何かあったかな。
        • 確かに安い部屋があるね。完成物件でモデルルームに使用しているからと言っていたけど、この辺の中古より安いことを考えればアリかな…？と、少し心が動きかけたけど抽選販売だって・・・
          • うちにこの物件のチラシが入っていました。ダイワの物件にしては破格ですね。それにしても、このあたりの中古物件はべらぼうに高いですね。新聞折込広告には、たいしたマンションでもないのに、築10年でも3000万円後半の物件がたくさん。売主（住人）は何を考えているのか。今の相場の状況を知らないのか、知りたくないのか。中古と新築の逆転現象が起きていますねー。
• 3LDKはなくなりましたね（5,000万円台の2戸を除いて）2LDKうまるんでしょうか
  • あっ3LDK無くなったんですか。何の情報を見ると分かるのでしょうか。抽選の2LDKが残ったのは驚き。安いのに。
    • なやんでいる間に3LDKはうまってしまいました。（残念）やはり将来的に買い換え無しで永住まで考えると100万の価格差では皆さん間取り的にも3LDKを選ばれる様ですね。(m2はほぼ同じでしたが)ランニングコスト（管理費、修繕費、駐車場＆ALL電化で月ケの光熱費もの安い？）を考えると住環境は少し考えますが買い得感は有ると思います。東側が246に面していますが、マンション裏が普通の住宅地なら迷わず購入していたと思います
• 日増しに価格下がってますね。2LDKが2800万くらいだったのが、3LDKに表示されてます。マンションズなどを見ると間取り変更プランとかを無償でやってるみたいですね。車とかバイクがあれば悪いところじゃないのですが。最新設備を考えると中古より安いのに。やはり駅から少し遠いのがマイナスなのですかね。。。青葉区とか川崎の犬蔵(地名が悪い?)とか都筑区あたりはマンション立ちすぎで売れ残りが凄いみたいですね。このマンションも最近1000万引きましたね。お金があったら欲しいです。
• なんだかんだ言ってあのマンションは246の道路幅で日当たりはいいし。震災の時も幹線道路沿いのせいかあの地域は停電しなかったみたいだし。歩道も綺麗に工事されてきていて。今となってはDレスティア買っとけば良かったかも。と思う。デザインも飽きないデザインで車で前を通るとカッコいいと思う。

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買い物・食事

• たしかにサンダル履いて気軽に行けるスーパーはありませんが、車やバイクがあれば、5分も走ればいろんなところに行けますよ。駅前には庶民的なヨーカドーもあるし、鷺沼東急も近いですよ。中川にはマルエツ、あざみ野には丸正があります。もちろんどれも全部駐車場完備。オーケーというディスカウントスーパーもあれば、ホームセンター・コーナンも近いです。週末などは、特に港北ニュータウンは、新しいショッピングモールが次々開業していて、ご家族連れにはお勧めです。買い物で不便に思ったことはありません。

周辺環境・治安

• どこの駅からも遠いですね。
  • そうですね。しかも246沿い。価格発表が楽しみです。
    • オートバックスの坂降りる手前のところかな?そうだとしたら、鷺沼16分はまず無理でしょうね。あざみ野17分も無理でしょう。きっついなぁ・・・
• 鷺沼の駅まで歩いてみましたが、途中かなり急な坂を上ることになり大人の男性の少し早歩きで18分程度でしたが駅に着いたときにはヘトヘトでした。この後にあの激混みの田園都市線に乗ると考えるとかなりしんどいですね。毎朝駅まで奥さんが送迎してくれる環境であれば問題ないでしょうが。
• 246の真横だと小さい子供がいる世帯には厳しいのでないでしょうか。いくら比較的安くても排気ガスのこともありますしね。
• 雨の日や暑い日寒い日に１０分以上歩くのはさすがに苦痛ですよ。あと、大気汚染というほどでは無いですが、洗濯物は外に干せば確実に真っ黒になります。平日昼間に窓を開けて換気をして、３時間くらいで窓を閉めた後にフローリングの床を拭いてみてください。びっくりしますよ（笑）価格が安いから妥協できる範囲内かどうかは個々人の考え方でしょうが。
  • 新石川交差点が高架化され、渋滞回避されたにもかかわらず、まだ洗濯物が真っ黒になるほど排気ガスは凄いのでしょうか？特にあのあたりは高い位置にあり風通しもいいはずですが…
    • ここは、高架化される前はよく渋滞していたのを覚えています。高架化されてからは渋滞していませんし、物件の目の前に信号（交差点）があるわけでもないので、排ガスはそんなに心配していません。むしろ、音の方がどうなのでしょう。二重サッシなら下の方の階でも静かなのでしょうか。
• お住まいの方でいづれかの駅利用中の方、通い辛いですか？
  • 都心に出る時は鷺沼、横浜方面へ行く時は中川を利用します。どちらも１５，６分で行けます。初めはちょっと遠く感じましたが、すぐに慣れました。たまプラが一番遠く感じます。行き先によって駅を使い分けられるし、あざみ野駅での田園都市線?市営地下鉄の乗り換えをしなくてもいいので、便利な面もあると思います。
    • 鷺沼を利用してますが、かなり急いで徒歩１２，３分です。上り坂がキツイですが慣れました。ここは４駅利用出来るので便利だと思います。だた、マンションから上の方に歩く場合、（鷺沼・たまプラ方面）２４６の歩道でガードレールが無い場所が怖いです。残りの歩道整備っていつはじまるんでしょうか…
• 横浜に住む以上、坂が多いのは覚悟しなければなりませんかね。たまプラから成田・羽田まで直通バスがなかなか使えるかなーと思っております。成田までどのくらい時間かかるんでしょう。東急のホームページだと２時間って書いてますが、時間通りに着くものですかね。
• 長期的に考えると...坂はかなりキツイです。駅が遠いのは戸建さんとかは普通でしょうが。でも、長く住む事を考えていると、高齢になっても住めるかな?、車椅子とか杖になったらどうなるかなぁ。なんて少し思いますね。地域的に坂の町ですけど。あと周りに必要な住環境がないです。最短でコンビニが坂の下にあるだけ医者も問題かな。でも。外から見た限りでは良さそうな建物ですね。246も整備されて恐らく騒音もよほど神経質でなければ、(夏はまだ田舎ですから多少、暴走されている方がいますが)夜など静かですよ。最終的には、いつまで住むのか、どんな生活をするのか、家族構成は。など個人の考えやライフスタイルで決まりますね。
  • まー、いろいろ言いたいことはあるだろうけど、安きゃイイじゃん！
    • この程度の坂で、ツベコベ言うほどキツイかなあ。横浜山手・元町・桜木町あたりと比べたら、ぜんぜん楽だと思いますけど。基本的に、車を頻繁に使うライフスタイルの人が買う物件だと思いますよ。
• あざみ野も、たまプラも、中川もどっち行くにも坂なので、田園都市に住むからには坂はつき物ですね。若い方なら気にされることはなさそうです。車での機動性では渋谷方向には便利ですが、厚木方面へ246で行くには少し回り道です。時折、隣の巨大マンションからBMWが歩道を下って裏へ抜ける光景が見られます。やはり不便なのでしょうが信じられません。ともかく、この辺りはセンター南や北の繁華街と違った良さが沢山あります。
• 夜に鷺沼から歩いてみました。結構頑張って歩いて18分でした。道の雰囲気が今ひとつです。一番近いのは中川だと思います。駅からは下りで楽ですが、逆に中川に向かうには、ニトリ前の坂が急でした。こちらの方が夜もそんなに不安なく歩けました。
• こちらの物件のマンション裏はどんな感じなのでしょうか？
  • マンションの裏は、賃貸マンションがあります。その奥も住宅地で、小さいですが公園もあり、のどかな感じです。実は、マンションの裏を抜けて、高架下くぐると、郵便局も近いし、たまプラーザの駅までも、高津公園のほうから行くよりも近いんですよ。
    • マンションの裏には賃貸マンションがありますが、その裏の小高い丘の上って感じで富士山の見える公園はいいですよね。一度下見に行ったときに思いました。246側は道路幅が広いので永久的に日当たりは確保されますよね。交通量はどうなのかな。と思ってましたが、東京の幹線道路に比べれば大型トラックなども裏の東名高速を利用していそうだし。意外とお買い得なのかな。土地勘が無いのでちょっと周囲にお店が見当たらなくて。生活がどうかな。と思ってまだ物色中です。
      • 裏の公園は近隣の住民専用みたいで、ほんとにのどかです。国学院キャンパスの遊歩道も整備されていてきれいですよ。

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