DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

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4.55

(11 票)

物件概要

• 所在地：東京都 中央区晴海三丁目102番（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
2. 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分

• 総戸数：1,450戸（SOHO216区画、その他店舗2区画）
• 構造、建物階数：建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工会社：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 湾岸の安物ﾀﾜﾏﾝ林立･･･湾岸は10年で離れた方が良いと思う。

1. →着実な人口減少
2. →ﾀﾜﾏﾝ購入者の減少
3. →売れ残りによる中古物件の価格低下
4. →さらなる都心一局集中
5. →転売困難による湾岸の高齢化(多摩ニュータウン化)
6. →キッザニアなどの都心移転と高齢者施設への変更

• • 東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。 逆に上がりきっている所は危ないと思う。特に城西の一部沿線沿いは住環境の価値以上の値段がついており早晩バブルははじけるでしょう。
  • 勝どきで大江戸線か新豊洲でりんかい線って感じですかね。 別の区画まで行かないといけないのが不便ですが。 後はバスですかね…。 バスだと東京駅に行けますね。
  • 交通の便に微妙さを感じる…。 駅まで距離があるし（行けなくはないけど）。 やはりバス頼りになってしまうかな？
• ３年前、シティタワー有明を検討した時、その当時の営業さんはこの物件が発売したら坪３００以上になるだろうと言っていた。震災があり相場が値崩れしたた め、竣工を遅らせて時期を待っていたのも住友さんらしいね。強気長期戦と見れば安くは出さないよ。
• 聞いたところ、2LDKで5〜6000を予定らしい。 片方の棟に24時間のスーパーが入って、もう片方がスパ。
• TTTも坪300くらいでオファー出てるし、駅からちょっと遠くなるけど、仕様は悪くないしちょっと割高ではあるけど、この辺の価格からするとこんなもんかなと。ただ、直近の盛り上がりがバブルかどうかは相場観次第だけど
• ここは高過ぎるから人気はでないだろうな
• 2期から値上げなんでしょ。前からやってるやり方だよ。最初が一番安い。他のデベロッパーは、最後は安くするのに、住友だけはどんどん高くする。そういうやり方なんですよ（怒）
• 最高のマンションではないけど、今後建設費/資材費/土地代(都心に限るが)の高騰で都心のマンションが値上がりしていくのは明らか。住友はしたたかなので、その辺を見越して価格設定してるということ。ムカつくけど、今買えない奴は諦めるか田舎に買うしかない。5年後は都心では絶対買えない。
• 最上階は竣工後の販売だったと思いますよ。最上階はほぼ眺望に影響なしなので人気が出そうですね。
• ドゥトゥールっていいよね。カッコいい。管理費とかも下がったんだって。人気があるから価格は下がらないらしいんだけど。残念。
• 今日夕方に見学に行きました。物凄い人だらけでした。70平米のモデルルームが人だらけで入れないと営業の方にいわれ、パネルをじっくり見ましたが、良い事書いてましたよ。パネルをじっくり見たのが初めてでしたが、皆さんよく見てみてください。ホントに凄い混雑でした。
• そうですね、私は北向き希望ですが、各部屋全階数（一期一次分）同一価格よいうことなので45F以上ならなんとか納得の価格かと、それでもあと10％安ければなと思いました。
• なんで値上がりしてるんだろう。
  • 何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。営業の方に「購入者はどんな人なのか？」とよく聞くが相変わらずよくわからない。DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。
• 先日モデルルームに行きましたが、価格は坪平均３６０万円くらいですかね？玄関が大理石じゃない等、仕様決して高くはないのに、この価格はありえない。
• 重説行ってきました。20人くらいまとめての合同説明会でした。説明会自体は2時間程度でそのあと書類にサインして帰ってきました。2時間しっかり話を聞くのは結構疲れました。GW明けに抽選とのことでいよいよって感じです。
• しかし、販売が間近だっていうのに間取りをオープンにしてないなんて、、、私はMRに行ったから知ってるけど、、変なの。
• なにしろ２９階から４６階まで、同一タイプ同一価格ですからね。元々は、３３階から下は少し価格を下げする予定はあったようですが、結局あまりの人気に追加販売の２９階から３３階までも同じ値段。今の情勢からは、そこから下も上がらなければ御の字かと。

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交通

• 駅から遠いですね。
• お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、ここは駅まで10分くらいでは？
• 朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。
• 鉄道路線は何線が使えるんでしょうか。大江戸線の話が出ているのでそれはあるとして、大江戸線は地下に深くて時間がかかるので他路線も使える立地なら嬉しいのですが。
• ここの立地だと交通面の利用スタイルは皆さん似通ったものになりそうですね。バスがないと困る立地ではありますが、それでも選びたい場所ではあります。勤 務地によってはバスで東京駅まで行ける便があるようですのでその便は重宝するでしょうね。新宿などでもバスで東京駅、そして中央線で新宿、という経由が何気に便利そうですね。
• 東京駅行きのバスは駅から結構でていますね。 バスといえば中央区のコミュニティバスも出ています。 このバスの愛称は江戸バス。 区内交通不便エリアの解消および公共施設の利便性向上を図るため に出来たのだとか。 値段も１００円なので都営ばすより半額でいいですね。
  • 江戸バスは遠回りですよ。時間を気にしない人向き。
    • 江戸バスは交通の便の悪いところを一気に回っている感じがするので 通勤通学には確かに使いづらいかも。 月島のスポーツプラザや豊海の運動公園に行くときは使いやすいだろうね。
    • 区役所や聖路加に行く人も便利ですね。 ただシルバーパスは使えないのでお年寄りも自腹。
    • 江戸バスはパスモやスイカは利用できます。 回数券は１０００円で１１回分乗れます。３００円で１日乗り放題 の券もあるので行き先によってはこの券を買って利用したほうがお得ですね。 また何箇所かのバス停に限り無料でコミュニティバスを乗り継げます。 運転手さんに言うと乗り継ぎ券を発行してくれます。
• 自転車愛好家にも良い場所だと思いますよ。 道路はかなり広いですからキリキリしながら走らなくて済みます。
• 橋さえ渡らなければ地面は平ら。 この辺りは運河で船を通さないといけないから、橋はずいぶん高く出来てるんで自転車だと意外に大変。
• 首都高速晴海線インターがすぐそばにできます。 車好きには堪えられん。
• 立地が立地だけに自家用車所有率が高そうなことは予想しています。
  • 車を持っていなけらばタクシーは頻繁に利用することになりそうですよね。 天気の悪い日などの行き帰りは一度利用し始めるとそのありがたみに甘えるようになっていまいそうです。 それでもお金の面を心配するとタクシーのほうが車を持つよりいいかもしれないですね。 レンタカーが嫌でないご家庭は必要なときのみレンタカーでも良いと思いますし、各々のスタイルに合わせた環境を作れば一番いいですよね。
• 勝どき東地区再開発が始まれば、人道橋が出来て勝どきと結ばれてその先にある地下通路で駅へ、かなり駅近になるじゃん！
  • 出口から改札まで長〜い地下道。月島駅にもあるね。 長く歩くのに、広告表示上は駅近ってなってるよ・・
• 勝どき東地区の再開発があるので、ここに住む人は駅徒歩6分か！？7分はなさそう。
  • 駅、といっても出口から。 改札からその出口までは長い地下道になりそう
• BRTもLRTも駅ではなくて停留所。 LRTはムリヤリに駅と呼ぶ可能性もあるが、BRTはバスなので停留所としか呼べない。
• 今の交通インフラだけだと、勝どき、晴海はちょっと不便ですよね。オリンピックまでにゆりかもめ延伸、LRT、地下鉄新線が出来ることを期待してます！！
• ここから羽田空港に行くのはどの経路が便利ですか？重い荷物を９分ひきづるのはちょっと・・・
  • シャトルバスで新橋〜浅草線で羽田空港がいいんじゃないですかね？
    • 羽田ならタクシーでも大した金額ではないですね。楽だし。
• シャトルバス マンション発17時以降なくなるのは困る。
  • マンション発無くなってないですよ。乗車待ちが無くなっただけです。待ってて来たバスには乗れますよ。唯一使ってる時間帯だったのに。
• 早稲田位から六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線ありえる？
  • 今の所あり得るのは、丸の内から有明まで抜ける路線だけですね。 というかそのルートほぼ大江戸線ですね。
• BRTステーションの場所ってもう決まってるんでしょうか❓
  • 予定ではマリナーズコート東京と月島警察署の辺りですよ！このマンションのポータルサイトみたらわかりますよー！ 勝どき東計画いい感じです！
• 東京駅からの地下鉄延伸計画なんてあるのか。 実現したら凄い！ 明らかに供給過剰のタワマン価値も上がるかな
• 勝どき駅トリトン出口の新設トイレが完成してますね。 広くて綺麗で清潔！メチャクチャ使い勝手が良くなりました。これから拡張される駅も期待大です～。
• いつトリトンスクエアの前の横断歩道できるんでしょ。一度議題にはなったらしいからはやくできてほしいですね。バス停もよく利用しますが、歩道橋だと不便ですよね。ベビーカーとか車椅子とか高齢者には大変ですよね。
  • できるんですか？ あそこに横断歩道つくるのは危ないと月島警察署が文書でコメントしてたような
  • 銀座方面からくると、黎明橋の坂が視界を遮って交差点を見通せないだっけ？ いっそのこと、エレベータ付きの大きな歩道橋にしてほしい。
  • 信号機を付けないで横断歩道だけのつもりで却下したってこと？ まさか、あそこで信号機なしはないわ。 逆に、信号機を付ければ見渡せなくたって関係ないでしょ。 あの歩道橋、老朽化しているし、階段の段差が違って最後、転げ落ちそうになったことが何度かある。非常に危ない。かろうじて体勢を保ったよ。【人道橋】
• 人道橋がなくなるというよからぬ噂が上がっています。 ただ、確たるソースがないので、まだなんとも・・
  • ここ１ヶ月の記事等、再開発関連検索しても全く人道橋の記述を見つけられません。H27年当時のものはいくらでも出てきますが・・　　単に省略しているだけならいいんですが、勝どき東スレッドでの、妙に確信めいた投稿は気になります。 再開発組合か東京都に直接確認するかでしょうね。勝どき東は、三井＋鹿島＋清水ですし、再開発組合にとってはこっちはどうでもいいでしょうねえ。ただ、中央区は晴海地区にも責任を担っていると思うが。
  • 計画に特に代わりはない模様です。2022年にドゥトゥールの前に人道橋はできるはずです！http://skyskysky.net/construction/202702.html
    • その記事は古いんです。事業主体が正式に決まったという記事で、以前の計画図を引用しただけです。リンクがH27年の資料に飛ぶでしょ。最新はH29年７月３１日の上記東京都のプレス発表で、以前に記載のあった人道橋の記載がないし、位置図に載っていない。只単にしょう楽したのかと思ったところで、勝どき東スレの下記の投稿の裏がまだとれないのです。しかもその後の日建の新聞の記事からは一切記述が消えました。 「信じなくても構いませんがこんな話があります。 建設費が想定より膨らんで一部開発を削減するために、もっとも再開発に影響ない人道橋が犠牲になったとのこと。」http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/katidokigu/saikaihatsu2-20.html
• 確かに東京都や中央区の新しい都市計画図から人道橋が消えてますね。黎明橋なり環状２号の橋を渡れば足りるという判断なのかな。一方で選手村と豊海を結ぶ橋は復活してる？ 都のどこに問い合わせればよいのでしょうか。
  • 人道橋できるのとできないでは資産価値に大きく影響します。 避難経路として計画されていたものだから、そんなに簡単になくしたりしないと思いますが… 勝どき東に商業施設ができても人道橋がないとわざわざ行かないでしょうね。
  • 人道道できたほうが、勝どき東の商業施設も潤うと思いますが… 人道道ないとわざわざ行かないですよね。 できるといいですね。
  • 人道橋が出来たらDTの資産価値が上がることと、DTから勝どき東の商業施設に行きやすくなることは間違いないとは思います。ただ、商業施設の売上にそこまで影響するとは思えません。所詮、DT住民の徒歩距離が5分くらい短縮されるだけですよね。 元々、勝どき東計画にも含まれていない不確定な予定だったようで、このまま立ち消えの可能性もあるため、本気で欲しいなら区に早めに嘆願した方がいいと思います。
• 「選手村と豊海を結ぶ橋」というのが見受けられないのですが。 環状2号線のことを言ってるんですか？
  • 補助３１４号線のことです。都市計画決定はされているものの、立ち消えの噂のあるものですが、まだ最新の都市計画図に残っているという事です。実現の薄い環状３号線・浜松町とのトンネルなども残されてはいます。豊海再開発図にも将来的な道路転用の可能性を残した作り方です。
• 図は、１年半前の説明会の資料ですが、人道橋渡るとすぐに商業施設で、敷地的にはひろくかなり期待していました。２階のかなり広いスペースがスポーツアリーナですし。人道橋もしっかり議論されていました。

• DEUX TOURS 補助314号線.jpg

  DEUX TOURS_補助314号線

• DEUX TOURS 豊海再開発図.jpg

  DEUX TOURS_豊海再開発図

• DEUX TOURS 整備計画.jpg

  DEUX TOURS_整備計画

• DEUX TOURS 事業計画平面図.jpg

  DEUX TOURS_事業計画平面図

• DEUX TOURS 事業計画平面図2階.jpg

  DEUX TOURS_事業計画平面図2階

• DEUX TOURS 事業計画課題整理.jpg

  DEUX TOURS_事業計画課題整理

• トリトン前の人道橋が開通したようです。 勾配も少なく、普段使いには便利そうです。 DT前も似たような感じの橋ができるといいですね。

• トリトン前人道橋.jpg

  トリトン前人道橋

• 勝どき東地区再開発事業の情報が展開されましたね。 一時話題になっていた人道橋の情報も記載されているので 問題なく人道橋は作られそうでよかったです。
  • ですね！人道橋も勝どき東計画もとても楽しみです！閑静な晴海三丁目がさらにリッチになりますね！
  • 一時期出来ないみたいな話もでてたので一安心です。 勝どき東にもいろいろ施設ができるようなので、ますます便利になりますね！
  • 駅4分、BRTステーションも徒歩2-3分の程よい距離にできるし、静かな環境を損なわず利便性が増しますね。【シャトルバス】
• 深夜バスなくなるようですね。
  • 利用者の少ない23時半以降の深夜便を削って、日中便を走らせることはやってみる価値はあると思いますけどね。 実際にダイヤ変えてみて、日中便の利用者が少ないようなら再考するとなってるわけですし。 費用対効果の高い最適なダイヤ作成にあたっては必要な過程かと思いますよ。
• 深夜バス復活を望む声は回りでも多い。
  • 深夜バスなんかまつなら、タクシーで帰れば？ そこまで利用価値あるかな？そこそこお金ある人なら。 深夜、タクシーでバンバン皆さん帰って来てますし、バスなんかスカスカですよ。 理事会で出るとこでたらー。一度理事会かけたら、基本は可決されるので、変更は時間かかりますよね。
  • 都バスもトリトン迄なら深夜バスでてるのでそちらの利用も考えてみてはいかがですか？
• 0時以降のバス廃止は、理事会とバス会社、何かあるの？
  • ここの理事会は住民の声ちゃんときいているのかな？ 周りでも結構ニーズのある深夜バス廃止し、経緯が不透明だとか。理事会は住民の声を真摯に受け止めたらいかが。
• バスと言えば学生用定期の設定があったら良いのに。大人と同じ料金だと、都バスの学生定期の方が安くて利用してないんですよね。
• 私もある時間以降の深夜バスは廃止は賛成です。ただ、よく決議内容を見たら、夕方18ー20時の普通に使う時間が間引きされてるんですよね。それは、正直、やられた！と思いました。 朝マンション発は、それに合わせて準備するので、20分でも待てますが、帰りの新橋で20分も待てません。私ならタクシーか大江戸線を使います。 朝はバスを使うのに、帰りはなぜ使わない人が多いのか？ 単純に利用者が少ないからと、さらに間引きされたら、もっと利用者が少なくなるのでは？ もう少し丁寧に利用者の意見を丁寧に反映していただきたかったのは、正直な気持ちです。 ここで文句を言っても仕方がありませんが。
  • 無くなるのではなく、変更案は現状より本数が減るのです。うろ覚えですが、今は最長15分に一本なのが、20分以上の間隔になります。
  • 夕方便が減便されていたのは気付かなかったですが、 今回、昼便を追加して利用者数をカウントしてみて、減便された夕方便や深夜便よりも利用者数が伸びれば 多くの住民にとってメリットがあったということになりますね。 逆に昼便の利用者が想定より少なければ、また夕方便や深夜便の増便を検討すればよいのでは？ 私はバスの本数より早く環状2号線を通してほしいです。 環状2号線が通ればまたバスのダイヤも変わってくるかと思います。
• 相次ぐバス事故のため、適正運賃指導を受け、バス会社側が深夜運行を嫌がり、他のマンションでも深夜帯は廃止になっているようです。利用者も少ないのに、バスを運行するのは、地球環境的にも無駄ですね。
• 終電につながるバスがあることが、このマンションの購入の決め手だったのに、こんなに短期間で理事の方々の判断主導で廃止が決められるプロセスが疑問です。 変更した後に改めて再検討するなんて、毎日使う人からしたら、毎日の生活に影響することを簡単に片付けるのは勘弁してほしい。事前にもう少し慎重に検討して、住民のコンセンサスを得るべきでは？
• 銀座経由のバス、便利になりましたねー。 深夜をなくして、土日運航できたら尚、利用頻度あがると思いますねー
  • 週末もバスあったらいいのになー 本数そこまでなくていいから欲しい。
  • 深夜便より土日便 みんなで声出したいですね。
• シャトルバスは速いわ～便利だわ～
  • 新橋まで朝何分？
    • 時間帯によりますが、朝は12分間くらいです。 日中は混んでたり東銀座で時間調整待ちをするので18分くらいです
• 個人的に気になっていることがありまして。 シャトルバスがセブンイレブン横の晴海住宅前車道で待機しています。 迷惑だと思いますし、申し訳ない、罪悪感すらあります。 素知らぬふりをしてきましたがやはり目に余る。 自分の敷地内で対処できない、あるいはエンジン音排気ガスが苦情になったからとは言え、、 良いとは言えませんよね。 よくタクシー等も待機していますが、うちのシャトルバスが待機していると違反をしているようで恥ずかしいです。
  • バスが敷地内待機しなくなったのも住民の意見だと思う 車路がふさがり、E棟への入庫通路がふさがるからクレームになった タクシー、ちょっとの待機車(居住者・来訪者・業者)と重なれば車路がふさがるので 対策として待機しないようになった 待機しなくなったら待機させろと意見が出た どっちにするかは理事会が決めるしかない
  • そもそもロータリーはシャトルバスあるいは救急車両が最優先だと私は考えます。 タクシーなんて何も寄せて入らなくても路上で乗り降りすれば良い。空いている状況ならば入り込めば良い。 救急車がエントランス正面中央に入らず、タクシーが正面から2台ほど停車し、マルエツ手前に救急車が停車してガラガラと担架で搬送されているのを見た時はあっけにとられました。 優先車両や順位を間違えていませんか。 明らかに救急車が手前のほうが搬送距離が短く、出発しやすい。 警備がしっかりと臨機応変に誘導すればうまくいきますよ。 取り急ぎ、晴海住宅前て待機するのはやめたほうが良いと思います。 晴海住宅の方々から言われなくとも、それがマナーだと思います。

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構造・建物

• しかし細いなぁ。スタイリッシュと見るべきかTTTに比べて貧相と見るべきか
  • 細いと耐震か免震しか選択肢なくなるからなあ。 タワーなら太い制震がいいよ。
• 南のタワーは花火は完璧に見れるでしょう
• 眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。 東向きは殺風景でした。
• 地上51階のタイプは180m。すごいとしかいえません。身内に話したら、ちょっと高過ぎて外を見るのが怖いって。というわけでうちはここを選ぶなら中層ぐらいでも十分な話になっています。
• ここ、古い計画図ではタワー４棟で 南側に低目のタワーが建つ予定があったみたいですが、 低目のタワーはどうなったんでしょう？
• 南側に低層が建つのは好条件ですね。南が高層だと後ろの低層の日当たりがなくなってしまうので良かったです。全体的に日差しの明るい環境を期待できそうではないですか。計画変更で南が高層ということにはならないように祈っておりますよ。
• 晴海でこの高さ、というメリットはやはり眺望が一番だと思います。 湾岸で視界を遮るものがないのは本当に心が癒されそうです。 ただ逆にデメリットとなる場合もあるので そこの辺りはお値段との釣り合いもあるかと考えています。
• 眺望はかなり期待できそうですよね。 眺望が良いお部屋が少ないとのことですが・・・。
• 特記事項すごいですよね。眺望が変わるリスクがあるのを告知するのは分かるが、マンションが建つ予定、1.5kmも離れたskyzまで記載しなくてはならないものなんだろうか。
  • 特記事項、改めてみるとすごいですね。 晴美はまさに今、建設ラッシュという感じですね。 眺望も変化するでしょうし、全体的な環境も大きく変わるのでしょう。
• 真横のUR高層階南側に住んでます。完成したら半分隠れて東京湾の花火も見えなくなりますが、 海と船とレインボーブリッジが見えて眺望は最高ですよ。 近くに人がいる場所がないので、カーテンフルオープンでもほとんど気にしなくていいのは気分が楽です
• 中央区ブランド＆花火大会がかなり身近に見える！晴海２丁目より駅近で、花火も良く見えるので、買いたいと思う方が多いかもよ！
• 眺望は レインボー突き刺し焼却炉 ワールドシティータワーと同じだね。
  • 焼却炉は仕方ないよ！ 何十年前から有るんだから！被害があった事は聞いた事は無い。 レインボーブリッジ等景色は最高だよ。 １０日に始まる東京湾花火大会が待ち遠しい！
• 値段は高そうだけど 眺望は良いのでは!? 海側に超高層マンションが建たない事が保証されたし 勝どき駅までのルートも確保されたからね。
  • 海側に高層マンションが建たない保証がありますか？ 一団地開発で容積を上手く利用すれば、50Fは可能です。
    • 晴海埠頭は災害時、荒川河口橋が崩落した時に、帰宅困難千葉県民の積み出し基地となります。 その最前線に５０階が建つことはあり得ません。 逆に、一体再開発で容積率の余りを４丁目に売却し、４丁目に超高層を建てることは、あり得ます。
• コンセプトは、東京に本格的なリゾートマンションを創る。というものですかね？資料みると。なかなかすばらしいコンセプトだと思います。
• ここは東京タワーが見えないのが残念です。 前田建設が開発しているB街区なら東京タワーが見えるけど、情報が出てない。
• 住友で一番スタイリッシュ。デザインすっきり。グーですよ。 スパや在宅オフィスも有るんだって。
• 勝どき東計画とお向かいになっちゃうのでは？
  • 勝どき東計画有るけど、運河挟んでかなり距離が有るから、まさか隣のマンションの部屋の中まで見える訳が無いから、そんな心配は無いのでは。月島のキャピタルゲートとアイマークタワーならその心配は有るかもね(笑)
    • 佃のタワー林立地帯に住んでみれば分かるけど 高層階みたいに空中の住まい同士だと 「かなり距離があっても」隣りの部屋の中まで見えます。
• 最高天井高2.5mとか、ボイドスラブ290mmって湾岸タワマン最低クラスじゃないかな？
  • 天井低いですね…今どき2.5mってそこら辺のシティハウスと同じじゃないですか。
    • 豪華だ高級だと喧伝してみても、そういうところに節約は出るからね（笑）コストカットに他ならないっしょ。ただフォローする訳じゃないけど、高級と言われるエリアでも最近は2500がスタンダードになりつつある気がする。フラット2600とかもあんまり見掛けないしねぇ・・・
      • 私も天井の高さはどうかなって思ってました。見るまでは。実際見たら気にならなかったです。何でだろ。天井が凸凹してなかったからかな。窓が大きいから開放感があるから？近くのマンション見ましたけど、ここより高いらしいけど、圧迫感あったです。
• 階高3.18mだからね。どうしても天井やスラブにしわ寄せが来る。二重床も高さが足りないと重量衝撃音が響きやすいし。
• 建設中のドゥトゥールをみたけどWESTとEASTとの距離が思ったより近いな　話では40メートルは離れるとかだったが聞き間違えだったか?
  • しっかり図面みてください。にくい角度で配置してあるので、ほとんどの部屋は眺望には影響しませんよ。
• SPAはEast棟だから、画像の左側ですね。

• 

  建築状況（2014年4月12日撮影）

• イーストの駐車場の床の大きなひび割れ、あれ大丈夫なんですか？ なんであんな事になる？施工不良？
• グランドエントランスの車寄せの丸い柱の凹みひどいですね。 ぶつけた人に弁償させるべき。 しかし、あんな太い柱が凹むなんて驚きです。建物大丈夫か？
  • 顔でもあるエントランスがこれではね。 5年も経てばあちこちボロボロになるのではないでしょうか。 それにくらべるとTTTは10年経っても見劣りしないから管理が行き届いているなと思います。

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共用施設

• このマンションはプールではなく大浴場ができるんですよね。 管理費が心配だなあ。
• ここ、温泉でるんですか？ 何階の風呂なんですか？外部者も利用可？
  • 温泉ではないです。２階に15㍍スパ(大浴場)があります。
• グランドエントランスってベビーカーで二階に上がれるのでしょうか？
  • エスカレーターですから無理では。エレベーターなかったような…。
    • エントランスに二階に上がるエレベーターありますよ。
• 共用施設はまさに外資系最高級ホテルそのもの。毎日スパにジムに汗を流して最後は子供を寝かした後に静かに夫婦でラウンジで乾杯。これこそ最高の贅沢。
• 躯と共用施設は最高レベルだと感じています。超高級ホテルになんら引けを取りません。
• 新婚さんには下手な新婚旅行いくよりもずっとすばらしい体験をここがさせてくれるでしょうね。二人でラウンジで飲みかわすだけであの頃がよみがえってきそうです。未就学児をもったファミリーにも最適でしょう。なにも自室にこもる必要はありません。豪華な共用施設だけでもはや巨大な遊園地。エントランスホール付近だけで半日過ごせちゃいますね。もちろんキッズスペースがありますので。
• ここのエントランスもすごい豪華でゆとりある設計だよなぁ。タクシーで家に帰る度に優越感に浸れそう。
  • 確かに豪華。車寄せの幅広さ、一流ホテル並以上。
• ここは、新橋駅前までいくんですよね？シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
• スパもゲストルームと同じように料金は居住者の管理費と一緒に一か月ごとに引き落としだと管理説明会の時に聞きましたので、住人と一緒になら入れるのでは？一度に入れるのはロッカーの数だけなので、20何人とかって言ってました。携帯から空き状況見ながら予約してカギを受け取って入室らしいです。あと、ラウンジも予約して鍵もらってから入るので人数制限あるって聞いたけど。シャトルバスは回数券なので、チケットをあらかじめ友人に渡しておけば、チケット持ってる人なら乗れるそうですね。
• 駐車場、平置きはどれ位ありますか？
  • 平置きは32台です
• 入居者専用シャトルバス、マンションエントランス前から新橋駅前に直結だよ。雨に濡れず超便利だよ。
• このマンション、スパ以外の共用施設とか話題になりませんが、普通ですか？ ゲストルームとか詳しく説明されてないですよね？
  • スチーム&スパ、ドライ&スパ共に一回150円。ゲストルーム3室共に無料。フィットネスジム一回100円。ブックサロン、キッズルーム、ビューラウンジ共に無料。シアター付パーティールーム3時間1000円、カラオケ付パーティールーム3時間1500円、一階店舗は24時間営業スーパー、診療クリニック。その他諸々。
• ゲストルームが3室でかつ無料というのはナシだなあ。この規模なら5-6室、5千円はとらないと使いたい時に使えない。無料だととりあえず抽選だからと応募してまともに使わない人とかもでてくるだろうね。3室じゃあ、住戸数考えると年間一回使えればラッキーなくらい。使わない共用施設ならむしろない方がいいね。ほかの共用施設が素晴らしいだけになんとも残念なとこ。
• オーナーズスイートについて管理規約172ページ、（使用料）「オーナーズスイートの使用料は無料とする。」3000～5000円こらいの有料にすべだ本当に必要な人が使えるように、少しでも管理費に負担を掛けないように
  • オーナーズスイートは当初有料の予定だったが、中央区の条例？で、有料にするとホテル業扱いになるとかで無料にせざるを得なかったと聞いています。
• ここは管理費が安いのもいいですよね。入ってる設備がちゃんとそれぞれ単独でペイできるからでしょう。他の物件は使う頻度がひくかったりペイできていないから結局無駄な費用として住民負担になるのが駄目です。
• ラウンジって酒とかのドリンクだけしか提供されないのかな？簡単な食事とかできると助かるんだけど。あと深夜までやっていてもらいたい。この辺りの情報がなかなか出てこないのはなんでだろうか。まだ未決定？
  • バータイムはスタッフが入るけど、そのスタッフの勤務時間が22時まで。
• 理事会の報酬は、スパ券、オーナーズスイート、施設優先予約とかから選べるって議事録か、規約だがに書いてありましたよ。
• ここのスパって住民なら無料?あと利用は住民に限定されますか？
  • 100円程度です。利用しない方もいるので、無料には出来ないということでした。また、友人もOKのはずです。住民と同額です。
• スパって深夜でも入れるんですかね？
  • スパはAM2時までです
• 風呂自体はそれなりに綺麗だよ。 でも、遅い時間に、若干、風呂のお湯が匂うのは、沢山入っている証拠だと思う。
  • いや～ 私は知らないことだけど、もし臭うとしたら、風呂釜の問題とか他のことじゃないか？
• 夕方のスバの時間を早めて欲しいです。 3時又は4時にしてほしいです。
• 女性スパの男児混浴に激怒していた女性がいました。
• スタディスペース増設してほしいです。 ミーティングルームもブックサロン的な雰囲気に内装を変え、真ん中にミーティング用の大きいテーブルをおき壁側にブースとかあると便利そう。予約が入ってない時はスタディスペースとして解放してもらえると有難いですよね。
• 2Fメールコーナー共用廊下壁の傷、保険でまかなえないようですね。 あそこはぶち壊せばいいのに、コーナーを補強するつもりですね。
• イーストですが駐車場は何台位空きがあるのでしょうか？2台は借りれないでしょうか？宜しくお願い致します。

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設備・仕様

• ここ当選したとして、みなさんオプション何を付けますか、私はトイレ洗面所廊下はタイル、それと3LDK＞2LDKなのでリビングセンター近くに引っ掛けシーリングを一つ増設を考えてます。
  • わたしもトイレ洗面廊下のタイル検討しています。あとバスルームにダウンライト、納戸にパイプと棚板取り付け、洗濯機上部の棚板です。
• オプションも5月の契約時に選ばないといけないんですかね？
  • 建築オプションの締切はウエスト棟高層階は１０月２１日期限になってますよ。
• ここの設備は最高です。まず標準設備が最高グレードです。お風呂なんか見てみたらそれがよくわかるし実際実感できるでしょうね。
  • 70％賛成、でも次の3点、トイレの床、洗面所の床、ガスコンロ　これら標準もしくは価格からすると安っぽい。オプションで解決可ですが。
• 室内最高かなっておもう。トイレのタンクレスだって最新式じゃん。これ以上なにがあるわけ？キッチンも大理石トップで文句なく最高レベル。一応いっとくが、そりゃオーダーメイドで選べば上はいくらでもある。そういう意味の最高じゃないので。
• 床暖房、浴室設備、床材、壁紙、ライト、どれをとってもハイグレードな一品ばかり。それでいてこの価格。コスパに優れていて素晴らしい。
• しかしここは設備は頭二つぐらい抜きん出てる。昨今こういう物件すくないから大歓迎。やはりマンションは圧倒的立地と圧倒的設備。戸建でも実現できるような設備しかないマンションはマンションにあらず。
• wifiルーターで、unextの動画をテレビで見ようとすると、動画がうまく再生できないのですが、ルーターの性能のせいでしょうか？それとも、マンションのインターネットが混雑しているのでしょうか？ご存知の方います?
  • もう少し現象をよく確認する必要があるね。 再生がうまくできない問題が、時々または特定の時間帯に発生するのなら、ネットの混雑かWiFi電波が他の電波と干渉してる可能性が高い。 問題が常に発生するなら、WiFiルータの性能というか電波が弱い可能性が高い。もしテレビとルータが離れているなら、近づけて現象が変わるか確認したほうが良い。それでもダメならルータかテレビの設定の問題かも知れない。
    • ありがとうございます。 午前中などは、うまく見れるので、ネットの混雑かもしれません。
    • Wifiのチャネルの混雑具合も影響するかも。常時空いているチャネルに固定するか、動画ならば、有線の方が無難でしょうね。
    • ちなみにスマホアプリにWiFi Analyzerがあるので、それを使えばどのチャネルが多く使われているかはわかるようね。トラフィックまではわからないものの、空いたチャネル固定にルータ設定を変えると、効果がある場合があるかも。
• DEUX TOURSは室内を暖かく保つ性能がすごくいいですね。 リビングに温湿度計を置いていますが 雪の日でも暖房なしで室内は20度でした。

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間取り

• 1LDK～4LDK（44.67m2～123.77m2　住宅）　トランクルーム面積0.61m2～3.64m2含む、32.34m2～57.05m2(SOHO)
• ここってホームページにカスタムオーダーマンションとあるけど、何をカスタムできるんだろう。
  • 「セミ」オーダーメイドという自分は初めて聞く言葉です。 どうやら完成後に一部を好きなように変更できるという意味のようで、主にはカラーと間取りの形、このあたりを変えられるみたいですよ。
• ここは一律の70で足りるなら間取りはいいよね。それでも高いと思うけどw
• ここ自体は微妙な感じだけれど、選手村に恩恵をもらって売る作戦か。狭い部屋しかないから広いとこに住んでると買えない。洗面台はちゃちくてこれが本物か聞いちゃった。
• ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。
• ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。
• やはり45ABは苦戦中ですか。特徴が薄いですからね。せめて1Lは全部ダイレクトウィンドウ入れて欲しかった。
  • ダイレクトでは無いのは残念ですが、眺望や開放感を楽しみたいならビューラウンジに行きましょう！北45Bも東の45Aもビューラウンジからは見えない方角だから、ある意味希少。ビューラウンジ利用で眺望は3方向カバーできる。
• 55平米の物件なのですが、食卓の置場が微妙な気がします。みなさんどちらに置いてらっしゃるのでしょうか?
  • 55だと2LDKですかね。 生活スタイル次第だと思いますがモデルルームのような洋室におくという案 もう1つの案としては洋室とリビングの間あたりに 食卓をおいて、1LDKとして使う案もありますね。 うちは昇降式テーブルを食卓として使い分けるようにしています。

入居後の状況

【規約】

• 民泊している住居をネットなどで発見した場合は どちらに報告すればよいのでしょうか？
  • コンシェルジュさん経由で管理会社か管理組合に伝えて貰えば良いのでは。
    • SUISUIポータルから報告するようにします！ありがとうございます。

【不具合・修理・汚れ】

• デンタルクリニックの前の石畳を高圧洗浄してましたが、エントランスやマルエツ前もやるのでしょうか。かなり汚れているので やってもらえると嬉しいですね。
  • 先日エントラス前とマルエツ前も高圧洗浄機でやってはいましたよ。
    • その割にはあまり綺麗になってないですね、残念です。
    • 石の汚れは洗剤使ってゴシゴシ磨くしかないんでしょうかね エントランスだけに気になりますよね
• 2Fメールコーナー共用廊下壁の傷、保険でまかなえないようですね。 あそこはぶち壊せばいいのに、コーナーを補強するつもりですね。
• 外観の白い柱汚れてきましたね。窓ガラスの清掃の時にでもいっしょに拭き上げてくれるといいんですがね。
• ピアノはどれくらいのものまで置いてよいのでしょうか。
  • 一期に購入した住人です。購入のおり、ピアノを持って来てもいいかセールスマンの方に聞きました。その折、ダメとハッキリと言われました。なので、30年余り楽しんでいたピアノを諦めました。引越し前に売りました。今では、この投稿をみると、住友の方針が一貫してないことにいきどおりを覚えます。ピアノを弾きたいです。
  • 電子ピアノとかは、全然問題ないはずですが。アプライトでも許可は不要でしょう。グランドピアノは床の耐荷重の問題があるから、問合せたほうが良いでしょうが。間違っていたらすみません。どなたか確認をお願いします。
  • 私はアップライトオッケーの返事でしたよ。 ただ、見合わせてまだ設置していませんが。 ダメと言われて売却したなんて。ちなみに、オッケーの返事をもらったのは1期の営業さんです。
  • ちなみに、楽器類全面的にダメだと言われました。ギターですらも。なんなんでしょうか。この違い。今更、遅いですが。
  • うちはグランドピアノ２台あります。もちろん、OKと言われております。【マナー】
• 躾の悪い放し飼い同然の雌犬が、管理会社の従業員や、近隣住民や、スーパーの店員に吠えたり噛み付いたりしている? 狂犬病の注射はしているんだろうか?
  • 電動車椅子の女性が放し飼いにしています。 スカイリンクの住人かもしれませんが。 白と黒のパーティカラーのポメラニアンまたはパピヨンで老犬です。
    • 日本で放し飼いはＮＧですね。 話の状況から、介助犬というわけでもなさそうだし。
• 歩行者通路の真ん中に糞が落ちていたこともありました。
• ベランダで布団叩きしてる人がいます。
  • ベランダでの布団叩きやペットの毛づくろい等、近隣住戸に迷惑になる行為はお慎み下さいとか、案内を配布するよう提案すれば良いだけだと思う。 他に嫌な行為が何百もあるんだったら、この際全部リストアップして、理事会で検討して貰えば良い。
  • 布団たたき自体はおかしい事とは思っていません。管理規約で禁止されていなければ問題ないのでは？

【騒音】

• うーむ、夜中に重低音で音楽をならす家があるんだが、どうやって注意すれば良い？？ ずーっとズンズン音が鳴り響いてます。 クラブじゃないんだから、他所でやってほしい。 ちなみに高層階です。【その他】
• エレベーターに静電気防止のシールみたいなのが貼られましたね。 ここのエレベーターのボタンで静電気をくらった記憶はないのですが、あれって必要ですかね? ボタンを押すのに、いちいち静電気のことなんか気にしないし・・・ 必要ならばもう少し綺麗に貼ってほしいな～。 子供がイタズラで貼ったのかと思いました。
  • みんなが触るから汚ないバイ菌の温床ですよね。触ろうとも思わない。静電気のほうがマシ。 カギで自分の階が自動認証されれば手間もないのに。
  • 静電気防止シール たしかにイタズラと思いました。ダサいし
    • 皆さんの声があったためか 静電気防止シール、なくなっています。
    • 2基あるうち1基は確実にはがされていましたが、、 貼ってはがしてのいたちごっこでもしているのか？

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買い物・食事

• 良いなと思うのが築地に近いので料理に凝ってる方は自分の目でいい食材を選べるのがいいですね。 食品以外にも、場外市場の外れあたりに陶器屋さんがあったりして、陶器市などで買うより良さそうな陶器が売られていたり、 近所のスーパーもいいけど、たまに早起きして市場に行ける距離にあるのに魅力を感じます。
  • 魚好きにはもってこいの場所ですよね。 築地にある魚屋さんでたくさん買えますし、外食の幅も広がりそうで良いですね。
• 築地は遠くに住んでいる人間でも食べ物好きならいつでも行きたい場所ですからね。そんなところにあっという間に行ける環境はそれだけをとっても高いステータスを持っていると思います。
  • 築地は豊洲に移転ですが、どちらにしても近いのでうれしいですよネ。 場外の乾物屋さんがかなりマニアックなものまであって面白いんですよ。
• 買い物はスーパーやららぽーとが徒歩圏内に有るし、東京駅、銀座まで２kmちょっとですよ。 もう少し築地寄りの近隣住民ですが内陸部より車は必要ないと感じています。郊外のアウトレットに行くには車が必要ですネ！
• 勝どきの地下鉄トンネルを抜けると新たな商業施設が出来るらしいので ショッピングや飲食店での買い物も出来るかもよ！
• 勝どきは赤ちょうちん、スナックなどまだまだ貧乏な感じの店が似合うところ。スタバはなかな来てくれないね。大手のレストランチェーンも来ないね。最近、安い牛丼屋が充実したばかり、それがマーケティングの結果だろう。
• トリトンのマルエツは【プチ】だから、こちらの方が全然広いです。ＴＴＴのマルエツより若干狭いと言っていました。
• 周りに飲食店が少ないのが気になります。トリトンまでいけばいいのでしょうが、歩道橋渡るのが億劫です。三丁目東地区再開発で飲食店できる計画とかないのでしょうか。
• ホテルマリナーズコート1Fのレストランのランチはお勧め。それかトリトン内で食事するところ結構あるよ。
• 美味しいお寿司やお蕎麦の出前できる所ありますか
  • お寿司は勝どき駅近くの鮨くらみがオススメですよ！
• 餃子酒場まずいな。
  • 私は結構好きですけど、、、 好みの問題かもしれないですね。
• 最近、マルエツの品揃え、少なくありませんか？ ごっそりない。 居住者が増えたこととは関係ない気がしますが、、どうでしょうか？

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育児・教育

• ここら辺の小学校の子供達はほとんどが中学受験するらしいですね。 しない子のほうがういてしまうとか。
• ここら辺のお子様が私立中学に行くとしたら御茶ノ水駅付近の中学になるのかな、 比較的、通勤時の電車は激混みにならなさそうなイメージがあるけどどうなのでしょう。
• このあたりだったら、中学は大抵どこでも１時間以内で通学可能ですね。 ちなみに御茶ノ水駅付近には有名私立中はあまりないです。 明大明治も何年か前に移転しましたしね。
  • 大江戸線乗っていけばわりとどこにでも出やすいですよね。 そういう意味では私立の中学も通いやすいですね。
• 勝どきの駅に有名な中学受験の塾があります。 算数教室インテグラルという塾と栄光義塾です。 インテグラルは集団指導と個別指導を組み合わせた 新しいタイプの中学受験塾。 栄光は個別指導コースとマンツーマンコースがある様です。 塾は大人数のほうが伸びる子、個人のほうが伸びる子それぞれなので 体験入学をしてみるのがいいですね。
• 子育て世代にとっては、中央区と江東区とは雲泥の差だよ。保育園の補助金も、確か中央区は２３区三位くらいにいいけど、江東区は最下位くらいだった。子ども二人いる我が家は、補助の薄さに驚愕し、江東区マンションはやめました。眺望とか金額はステキだけどね。
• 中央区のこのエリアは、タワマン乱立でたしか、定員の50倍以上の待機児童が見込まれているよ。あくまでもこのまま保育園が増えなければだけど。
• 子供の私立受験を考えるなら、勝どき駅もいいですが、隣の月島駅近辺もいいですよ。有楽町線は、開成、女子中学受験御三家、国立付属中高に通うのに便利ですよ。早稲田、日吉方面はもちろん、横浜、千葉、遠くは八王子付近の大学まで通えます。メトロなので、比較的定期代も安いです。近年、月島駅の隣の豊洲駅周辺に大手学習塾が集結してきているので、通いやすいという面もあります。
• 豊海の再開発図を見て思ったけど、DTって小学校、幼稚園遠いよね。
  • 今は遠いですね。 ただ中央区は指定校は越境出来るので バスで通ってる子も多いです。 なお、平成35年には晴海選手村に小学校が出来るので、かなり近くなります。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1241.html

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周辺環境・治安

• このへんは最近乱立ですね。
• 大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。
• 今日、現地を視察しに行きましたが・・・ そんなに悪くなかったですよ？ これからどんどん再開発が進むと良いかも？
• sohoが２００戸以上あるのはマンションとしてはマイナスかな。
• ここと 勝どき東が完成したら 朝潮運河沿いはかなり綺麗なるよ。 特に勝どき東側は遊覧船乗り場もこちらに移り 水辺の公園が出来て 商業施設等も出来て 憩いの場所としてかなり話題になると思うよ！
• ゴミ焼却場が目の前っていうのはかなりのマイナスポイントだよね・・
• 環状二号線が開通するとかなりの騒音がきそう！
• 運河の臭いって気になりませんか？
  • 運河のにおいは気になる人には気になるかも。いま運河沿いに住んでますが、たまに磯臭い時があります。
  • 運河は雨のあとくらいだよ。臭いの。あと大型船舶通航時。あと、大潮の日にジェットスキーがたくさん来たら。
• 北側の再開発計画は確定なんでしょうか。もう少し低い建物になってくれるとありがたいのですが。
• 北向き以外はそれほど眺望悪くないでしょ。
• 厳密には3面囲まれますね。北は、完成後2年もしないうちに塞がれます。南は五輪施設のため、五輪まで今のところは大丈夫だと思います。その手前が再開発されたらもっと早いですが。話はあるようでそろそろ準備組合ができそうです。
  • 南はないでしょ？オリンピック村14階。東は前田建設があるけど抜ける眺望西は計画あり。だけど具体策未定。北は具体的に計画あり。よって北のみふさがれるけど、他は影響は少ない。
• 東側って、完全に抜けますよね！！
  • 東側って、今ホテルが建ってるところにマンションできるから、眺望は期待できないって営業さんから言われたよ？
    • これのことですかね？まだまだ先になりそうですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1285.html

• ２年後は桜も育って家の前でお花見できるかもです。
  • 目の前の運河に桜あるんですね！桜は敷地内の他の場所にも植えるのかな？
    • 敷地内はわからないですが、晴海通りから晴海レジデンスまで続く運河沿いに桜が何本も植えられています。今でも素敵ですが、２年後はもっと良くなると思いますよ～。
• 環２の下、運河沿いそのまま迂回せずに通れるといいんですけどね。まぁ晴海レジデンスの方へ直接な用事は無いからそんなに重要ではないけどさ。
  • 環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？
• 黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。
• 新幹線、羽田、成田といずれもアクセスが良すぎて外国人などにとってもいい物件でしょう。TDRにも行きやすく車でスイーです。子供連れにもOK.子育て終えた老夫婦にもいいでしょうね。銀座までタクシーでワンメータ。徒歩でそのあたりを散歩するのもいいでしょう。
• 近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。
• 地盤はイマイチで治安と教育は普通だね。地理的には交通網が脆弱だけど腐っても中央区って側面もある
• 清掃工場至近なのを皆さん、どのようにお考えなのでしょうか？この建物は24時間換気システムだろうから、あまり気にしない人もいるのだろうけど、自分は周辺環境に左右されずに、窓を開けられる部屋がいいなぁ。
  • イメージが悪いだけで匂いとかは全くなかった気がする、たまたまかな？施設も比較的新しいし煙もほとんど水蒸気って話だしね。湾岸はどちらかと言うと海風の匂いのほうが気になるね、これも毎日って訳じゃないけどさ。一つだけ気になるのはトラックの往来かなぁ？ピーク時でどのくらい出入りしてんだろ？動線とか限定されてんのかな？
    • 煙突の高さは豊島清掃工場に次ぎ東京都で2番目に高いらしいです。177.5m
      • 清掃工場に聞くと、煙ではなく水蒸気しか出してない。
• 台風後の朝潮運河の濁りがひどいですね 山の土が流れてきてしまったのでしょう 早く元に戻ると良いですね。
• DT近くのお花見エリアって、トリトンや黎明橋公園でしょうか。他にご存知の場所が有れば教えて下さい。
  • ちょっと距離はありますが、浜離宮の桜や門仲の黒船橋から観る桜が好きです。【近隣建築計画】
• 北側の運河向かいの月島倉庫一帯、取り壊し開始ですね。 タワマン立つのかなぁ？
  • こんな感じになります。

• 月島倉庫一帯再開発.jpg

  月島倉庫一帯再開発

• • 勝どき駅、パンク。
  • これはひどいな。 ＤＴの方が景観やバランスのセンスが良い。
  • これがオフィスや分譲、賃貸だとしても選手村と合わせて人口増大ですね。やっとメガバンクの窓口店舗やスタバ系やユニクロとかドンキなんかも出店するかな。
  • 飲食店等の商業施設はそれなりに入ると思いますが 有明、豊洲市場、選手村、築地跡地等、DT周辺には 商業施設の計画が沢山あるので、ショッピングモールは不要かと思います。
• 勝どき東地区の解体工事は7月末には終わるんですね。 ロビーからの景色も大分変わりそうです。

http://view.tokyo/?p=38907

周辺施設

• 晴海自体には確かに電車は通っていないので不便さは感じるかもしれないですけれど、 湾岸には色々と面白い施設が多いので、 自転車で子どもと回って見れたらなと考えています。
• ここからだと、都内屈指の規模・美しさを誇る豊洲公園が近いですね。変化に富んだ地形、生い茂る緑、豊富な樹種、 多様な人々、どれをとっても抜きんでています。
• 近くにプールのあるジムってNasしかないですよね?
  • 有明スポーツセンター
• スカイリンクの前、ぱぱすの横の建設中のものは、何かご存知の方いますか?
  • 病院です。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1569.html

• • • その後ろの建設中のものは何かご存知ですか?
      • ホテルだよ。建設中じゃなくて改装工事中

その他

• 一階がスーパーって便利な気もしますが、どうなんでしょうね。前に有明スカイタワーに住んでいた時は便利だったけど、格好いいものとは到底言えなかったので微妙でした・・住民専用のスーパーとかはないんですかね？晴海クロノには住民用のコンビニがはいってるそうですが・・
• 正直、個人的にスーパーと新橋シャトルバス、長期優良、住友の信用度以外、購入意欲を掻き立てるところが、見当たらない。眺望？間取り？豪華エントランス？スパ？価格？値上がり期待？、、、どれもピーンとこないなぁ。
• 晴海地域全体の再開発は東京23区で見ても例がないくらいの大規模な再開発。一度足を運ぶとわかりますが今は本当に何もない更地ばかりです。そこがオリンピック選手村をきっかけにきれいな街作りがされると考えるとわくわくしてきますね。
• SOHO気になります！変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります。本当に大丈夫なんでしょうか？
  • 一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。
    • SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。こういう問題に一番敏感なのは３LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。
      • SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは？まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。
• 住居の総戸数を抑えるために、SOHOを作っているというのは営業マンからポロリと話されたのを聞いてます。たぶん、法令か、何かの条件があったのかもしれません。
• EASTの店舗は何かわかりました？
  • クリニックと書いてありました。24時間営業だったかな
• すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。専有部もグレードは低かったよ。建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。

掲示板

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