DC.FORT千葉中央

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3.00

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DCフォート千葉中央外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区新宿２－７－１
• 交通：総武線 「千葉」駅　徒歩11分
• 総戸数：275戸
• 構造、建物階数：地上20階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年09月
• 売主：アゼル、ニチモ
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• キャンセルが２部屋になってますね。3,280万円（92.56m2/4LDK）が追加されてる様です。
• 賃貸に出ている部屋が６〜７件あるみたいです。価格は16万台〜20万弱位のようで、ビックリしました。

交通

• 駅に近いのが一番の理由ですね。
• 使われるのは京成ですか？それとも総武線？たしかに京成は言うまでもないですが、総武線でも帰りが早ければＣ-ＯＮＥ通れるしいいですよね！徒歩11分より近く感じるでしょうね！
• 南向きの道路を含めそんなに交通量は多いと思いません。私は定年後以降を特に重点的に考えて、商業施設、公共施設、交通の便（成田、羽田、高速道路、電車等）などを考慮すると最高だと思っています。是非、皆さんと楽しく暮らせるよう明るく引越しをしたいと思います。よろしくお願いいたします。
  • 南向きの道路って、交通量もそこそこだけど、トラックがけっこう多いですよね〜。１６号からのや１６号へ向かっている大きな車やトラックをよく見かける気がします。まぁ、こればっかりはどうすることもできないですけどね（苦笑）でもたしかに交通の便は最高ですよね！　電車も始発駅だし高速バスも目の前から出てるし・・・
• 左折は困るなー。海方面（ポートアリーナ方面）またはそごう方面行くのに超困る。大通りの右折禁止無視の右折は決死の覚悟が必要じゃ。ＪＲのガードの関係で信号設置も望み無し。事故多発を予想。
  • 大通りの左折について・・・。今現在、私は毎日千葉中央からガード沿いにチャリンコで走らす自分からしてみれば、結構マンションの作業員のマナーが悪く、右折していく車をよく見かけます。しかし、大変危険なので、皆さんは絶対にしないでください。それは、ミーオとＣ−ＯＮＥの間の交差点も結構マナーが悪いのが現状です。右折できないのに右折してきますから。

構造・建物

• 他のマンションと比べると床の構造がよろしくないような？。他マンションは二重床が主流・フローリングもLL４０（DCは45）。上階の音が結構伝わるのではないかと不安です。（安いからしょうがないのかな）
  • フローリングは、まだLL45のほうが、まだ多くないですか？それに、長谷工物件は、一部例外を除き、ほとんど直張りですね！でも、安いからしょうがないという割切りは大切かも！！
• 千葉中央辺りの地盤はかなり強固です！地下2.5ｍから急激にN値が上がります！マンションには最適な土地です。我がマンションよ巨大地震に耐えてくれー！
• 床ってクッションフロアなので、ふかふかしてましたね。最初不具合と思っちゃいました。
  • 床は一部を除き「フローリング」ですよ。防音仕様の為、フワフワしますがアパートの様な硬いフローリングは安っぽい物が多いです。確かＤＣは「ＬＬ４５」と言う企画の商品ですので分類的には良いです。

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共用施設

• 子供の居ない家庭にとってはキッズコーナー、料理に興味がない人にとっては共用のなんとかダイニングも無駄だし不公平ですよね。
• 自走式が209台分、パズル式が64台分あって、最初のアンケート集計表では使用しない世帯が23、パズル式希望世帯が16、昨日ニッケンから聞いた2台目使用者(全パズル式)が35台、計74?なのに何故うちはパズル式が当たっているのだろうか？？？
• 1階エントランスの集合ポストは小さすぎます。折込広告が多い日など新聞がちゃんと入るのか心配です。
• ゴミ捨て場遠っ。自転車置き場の所から戻ろうとしたら内側から鍵かかっているし！
• エレベーターは、３基あるので混雑はしていないようです。

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  エントランス

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  DCラウンジ

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  フォートパティオ

設備・仕様

• 無料インターネットって私にとっては魅力です。（これを読んでる方々も？）確かにインターネットやらない人にとっては不要ってことも確か。
• トイレに手洗いってついてなかった？ウチは和室を洋室にしたいんだけど、入居後かなー。手直しは住んでみてからにしてます。
  • 手洗いはタイプによって有ったり無かったりみたいです。便器の手洗いだと水が跳ねて壁や周りなどが汚れるのでやっぱり手洗いは欲しいですね！
• 血脈認証って冬場は意外と面倒だよん。

間取り

• iタイプにキャンセル出ないかなぁ〜と密かに思うってしまう（笑）。でも、ＤＣ良いと思うけどなぁ。この広さであの価格。贅沢言えないよ〜。前向きに楽しく考えています！
  • iタイプは東南カドのＭＲ仕様でしたっけ？広くていいですよね。ウチはＪなので和室がお気に入りです。
• 皆さん、本棚はどの部屋におきますか？リビングに置くのって変でしょうか？本棚のデザイン（扉付）なら大丈夫かなぁ・・・。ウチは廊下の二部屋は子ども部屋になります。残るは和室とリビング横の部屋（夫婦の寝室）になるのですが、寝室に本棚は地震の時に怖いような気がして。
  • 廊下の収納棚を利用するか、やっぱりＬＤに置くしかないですね。うちは４Ｌにしたので、１部屋はウオークインクローゼット兼物置兼衣装部屋にする予定です。
  • ウチも４Ｌですが、子供が二人いるので(/_;)和室はエアコンがつけられないから寝室にできないんですよ（暑がり・寒がりなので、エアコン重要なんです）。これから本棚探しの旅に出てきますね〜。
  • 何タイプの4Lなの？うちはＩタイプで3Lです（寝室13畳）。しかし電車騒音で目が覚めことがないように…寝室の真横走るからなーー
• うーん、狭かったよ。うちは、９０平米あるんだけど、ずっとせまく感じた。部屋に梁が出すぎだし、４LDKだけど、２部屋はどう使ったらいいのか分らんって感じ。内装がしょぼいのは覚悟してたけど、とにかく狭いなーって思った。確かに７０平米のマンションでも広く感じるところはある気がする。
• うちはもう根本的な話になってしまうのですが、東向きでこれほど日照時間が短いとは思わなかったので、しばらく住んでみてから他に買い直すと思います。前に住んでた所も東向きだったけど、13時くらいまでは日が入っていたのであまり気にしなくて残りわずかな時に飛びついて購入したので。こんなものかな？と最初は思ったのだけど南向きのサンサンと太陽浴びてる様子を見ると羨ましくて仕方なくなってきました。実家に近いし駅近物件でとても気に入っているけど、お日様だけは手に入れられない・・・。
  • 東向きじゃなくて南東ですよね？？何階なんですか？
  • 正確には確か北北東だったと思います。うちはＪなのでＩのお宅に東南、南の日をばっさりシャットアウト！され、朝からバルコニーには全く日が当たりませんよ。洗濯は専ら浴室乾燥。大活躍です。日が当たらないのは承知の上で購入しましたがこれ程までとは思いませんでした。慣れるしかないかな。

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買い物・食事

• いえーい。Ｃ−ｏｎｅがお休みの日がありますよ。
  • Ｃ・one朝も通れれば最高なんだけどな〜！
  • たしかに！！C−ＯＮＥ　朝も通れたらうれしいですよね〜！私も総武線通勤者なので帰りは買い物しながら帰れるのがうれしいです。「ペリチカ」って言うんですか？あそこも今まではなかったパン屋さんなんかも入ってうれしいです♪
• ペリ地下にそごうに三越！3つのデパ地下！！買いすぎちゃいそうですね。気をつけないと！
• 一番近かったスーパーさいわいはSUN TOMATOというスーパーに変わりましたが品揃えはそんなに変わってない・・むしろ減ったのに値段は若干高くなりましたね。ダイエー跡地にスーパー立たないのが確定だと近場での頼みの綱はPARCO地下の西友かペリ地下迄歩くしかないですね。三越地下もありますけど。
  • そごう地下も生鮮食品はさほど高くないよ。こだわり屋の食材なんてお勧めだし、その前にある千葉物を扱うところの野菜や米もうまい。その他は生協やイオンなんかの通販でどうにでもなるでしょ。
• 衣料品（インナーや靴下など・・）はどこで購入しましょう（特に子どもの）・・そごうに行けばあるけど高いし。安い衣料品店ってありませんか？遠征するしかないのかな？
  • 衣料品ですが、もう少し千葉方面に歩くとパシオス田原屋がありますよ。それと少し遠いですが本千葉駅南側にミヤマという衣料品店があります。もしくはミーオかＣ−ＯＮＥかな
• 私も稲毛です。歩いて10分くらいです！買い物便利ですよね！千葉中央は食料品がちょと……。近い内スーパーが出来る事を祈りましょう
• ミスドの斜め奥にチャリ屋あるよ。食料品はパルコ地下の西友。ペリ地下・三越地下。新宿1丁目のSUN TOMATO。ペットボトル(2㍑)はくすりの福太郎が安いよ。
• 酒屋はポートアリーナの裏辺りのビッグボス(名前はうろ覚え)が酒屋が激安。ガソリンの値段迄は覚えてないが新宿小の近くのエネオス。中央区役所近くのエネオス・出光(うろ覚え)千葉神社近くのコスモがあるよ。
• デパ地下含めれば、充分な数だが！たしかにスーパーは少ない！市か県の造るビル（プラネタリウムのできるやつね）の1Ｆがマルエツになるっていう、うわさは聞いたよ！再来年ぐらいかな！それにこれだけ人口が増えれば、業者も黙ってないでしょ！！
• スーパー欲しいね。イオン食品館とかできないかな。ジャスコ岡田頑張ってくれんかねwww
• 引っ越してきてすぐに食事作りが億劫で、駅超えたマックの並びの「川の音」というお店に行きました。我が家には少し一品が高い単価でしたが、個室のような作りになっていてどの料理もハズレがありませんでした。なんと云っても炊き込みの御飯が美味しかった。白米を食べたのですが、お新香だけで何杯も行けました。鍋も鶏鍋が900円で2〜3人前くらいでおいしく、これはリーズナブルでした。ちょっとお薦めです。これからも美味しい店の情報交換できたらいいな、と思っています。
  • 「川の音」私も気に入ってます。お金がないのであまり呑みにもいけないのですが・・・呑み屋は結構いろいろありますよね。「ハリウッドスター・にんにくや」、「MA-鍋や」、「辛辛」などなど。ラーメンは、「増田家」、「タンメン朕」、「宗庵」、「酒々井家」、「一蘭」、「活力らーめん」などなど。家族で食事にという店がなかなか難しいかもしれませんね。見つけたら教えてくださいね。
  • 川の音いいよねー。引越する前に一度だけ行った事あるんだけど、お洒落だよね。でも、呑み屋もいいけど、確かに家族連れの店探すのは厳しいかも。あー、国道沿いの「木曽路」はいいですよ。
• 個人的お勧め店

1. 家族向け居酒屋
2. ミーオ2階:「霧笛屋」
3. 三越道路挟んだ所、ベローチェが1階にあるビル:「音波」
4. 井上記念病院近く、新宿小横:「和の伊」
5. ローソンより少し駅より、漢方のある道少し奥:「don☆jara」

• 中華

1. DCより千葉港方向直進、左手にある7-11越えて右折:「ラーメンの柵柵」

• 蕎麦

1. DCより千葉港方向直進、新宿2丁目交差点左折:「若松」
2. DCより千葉港方向直進、新宿2丁目交差点の斜め方向に行く道(奥)右折、直進:「たかはし」

• イタリアン

1. ミーオ内:「Orange Pasta」
2. 薬の福太郎よりスリーエフ側に進みすぐ左折して直進:「Ganzo」(ガンツォ)

• お好み焼き

1. 通称ナンパ通りより少し中央より(上手く説明出来ない):「ぼちぼち」

• バー

1. 線路沿い千葉駅側直進、ファミマの少し先:「DANDY LYON」(日本に12人しか居ないシェリー酒の資格があるオーナーが居てCofeeBar Kより少し安い)

• ラーメンは末広にある「末広家」が大好きです。センプラ跡地の道を蘇我方面にずーーーっと行くとあります。ここに来る前にも習志野方面からですが通っていました。いつも混んでいるし、カウンターのみなので小さいおこさんがいると不便かもしれません。何度行っても注文する時ドキドキしてしまいますが、紙に書かずに覚えている店員さんにはいつも関心しますね。増田家はいろいろ意見もあるでしょうが、テーブルと座敷があるので混んでいる時間をずらせば小さいお子さんがいても行けますね。みなさんの情報には感謝です。辛辛は気になるけど小さい子連れでは無理だろうから当分行けないだろうな。
  • うちは２歳の子供連れだけど辛辛よくいきます。ビビンパのコチジャンを混ぜる前にチャーハンとして食べさせたり、チヂミやトウモロコシの揚げたものなんか大好きです。辛さ度がメニューに表示してあります。個人的には豆腐チゲが大好きです。あの味は出せない・・・。hot pepperのクーポン券も使えます。
• 川の音に行ってきました。一品の料理が私たち中高年にはちょっと多めですがいい店です。情報ありがとうございました。
  • 川の音行きたくなりました。今日は馬酔木で軽く飲んで終わりました。
  • 馬酔木はどこらへんですか？また、どういう店ですか？よろしくお願いいたします。
  • 馬酔木↓http://coupons.yahoo.co.jp/bin/detailview?id=P017373&.src=coupon&.done=
  • 馬酔木は千葉では老舗です。レンガ造りの建物ですぐ分かります。確か１２チャンネルのアドマチックなんとか、という番組で千葉が取り上げられたときにも紹介されてたと思います。地下のバーはいいかんじですよ。セゾンカード提示でグラスワイン１杯無料、は隠れたワザです。（念のためオーダー時に確認してください）
• ピザ屋・・美味しいところ知りたいです。そうそう、ジョナサンができますね！
  • 出前じゃないけど、先日行ったイタメシ屋のピッツァ(敢えてこの書き方で)は、お店で窯で焼いていてとても美味しかったです。増田家の通りの角にあるお店(名前失念)でした。電話すればお持ち帰りも出来るようだったので、一度行ってみてはいかがでしょうか？ちなみにジョナサンはどこに出来るのでしょうか？
  • 西口出てすぐ。薬屋の上。まだ分からないかも・・・。
  • アイラブピザ　　うまかったよー！！受付１０：３０までって早すぎで残念
• この辺でうまいパン屋はありませんか？いつもマロンドとアンデルセンなので・・・。
  • 三越地下のジョアンはどうですか？緑の豆のパンがおいしいですよ。パンとは関係ないのですが、ジョアンの前のたい焼き屋のお好みたい焼き（中身がお好み焼き）もおいしくて三越に行くと必ずはしごして買ってしまいます。
• ◎お気に入り

1. マロンドのカレーパン(必ず2個買ってしまう。最近少々飽き気味。)
2. 喜多方ラーメン坂内「小法師」の焼豚ラーメン(ボリュームあり)
3. ペリチカの肉屋のお惣菜「ローストポーク」(意外とあっさりしておいしい)
4. ペリチカの焼鳥屋「日本一」の鶏唐揚(100g120円台はお惣菜としては安く味もおいしい)
5. アリオ蘇我のフードコートのパスタ屋のミートスパゲッティ(麺がおいしい)
6. デニーズ富士見町店(駐車場がないせいかすいていて落ち着ける)
7. C-ONEにある回転寿司「銚子丸」(ここで食べたら他の回転寿司食べられない。宅配寿司をとるくらいなら、　ここでお持ち帰りした方が絶対いいですよ。ただしいつ行っても混んでいるのが減点です)
8. 最近ポストにちらしの入ったデリバリー「味人生」のビックリから揚げ弁当(ボリュームあります。味も良し)
9. 船橋東武のサンドイッチ「メルヘン」(ちょっと高いがおいしい。とくに生クリーム系)
10. 船橋東武のKIHACHIのソフトクリーム(ソフトクリームはここのが一番好きです。)

• ◎いまいちだった

1. アリオ蘇我の「すしざんまい」(回転寿司の店で出るようなネタ)
2. ペリチカの魚屋の恵方巻(節分の時に買いましたが、具が少なかった。)
3. アリオ蘇我のフードコートのオムライス(ごはんが冷たいんです。卵はおいしいのに。)

• 番外 競馬新聞を買うなら京成線千葉駅の改札前の売店がおすすめです。午後2時ちょっと前に並びますし、おばちゃんも愛想がとても良いです。千葉中央駅周辺のコンビニは売り切れるのが早いんですよね。仕入れている部数が少ないのかな。夕方にはないこともあります。
• ◎お気に入り

1. ペリ地下「豆狸」のいなり(甘めでジューシーないなりが好みの方にはおすすめ)
2. 三越地下「johan」のミニクロワッサン、ミニメロンパン、小さなチーズケーキ(名前失念)
3. 三越地下のイートインできるたこ焼き
4. 少し離れて、栄町の歩道脇に「21世紀HOTOK」の屋台があります(HOTOK=韓国風焼きまんじゅう、あつあつ生地に包まれてとろけるはちみつダレが美味)
5. パルコに向かう通りの右側地下に「こってりラーメンなりたけ」　http://ramen.gnavi.co.jp/shop/jp/g542700n.htm

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周辺環境・治安

• 上階の音よりも、内房・外房・京成の電車の音の方が気になるかも。3路線の線路脇なので、電車の音や振動はどうなんろう？今更遅い事ですがね。
  • 音の件ですが自分が思うに電車の音はあまり気にならないと思います。実は私は今現在本千葉あたりに住んでいて、京成、ＪＲの線路から直線距離にして15メートル位のところに住んでいます。しかし余り電車の音は聞こえず、まったくといって気になりません。少なくても二重窓になっている以上音はしないと思います。しかし、南側幹線道路側は結構夜中まで大型ダンプカーが走っているので、少し悩ましそうだと思います。でも中心地に住むのだからどこか割り切らないと。
• 線路側角部屋は相当覚悟しておいた方がいいです。目の前の道路(DC FORTリビング側)はトラックが昼夜問わず頻繁に通り煩いですし、外房・内房・京成線の3路線があるので1度電車が通ると5〜10分の間に3路線全部が必ず通るので2重苦となり結構気になると思います。上り下りが通る以上苦痛に感じることも。窓開けなきゃ気にならないでしょうが折角の日当たりなのに窓開けられないのはちょっと・・・ちなみに線路側角部屋から1つ隣なだけで電車の音はそんな煩く聞こえなくなる筈です。(角部屋が盾になってくれる形ですね。)線路方向向きの棟は電車の騒音(寝室側は静か　※新マンション工事が始まったら煩いかも?)道路側向きの棟は道路のトラック騒音(寝室側は電車が気になる十戸もあり)道路側向きの棟の線路側角部屋は電車・道路の2重騒音(寝室側も煩く感じると思う)これが極、近所に住む当方のリアルな思うことです。
• 新宿町って生ごみ月・水・金ですよね。そこがちょっとそこが難点です。月曜日って振替休日多いですよね。そうなると必然的に水曜日になるし、ディスポーザーってなんでも生ごみを捨てられるわけじゃないですからね。壊れて修理なんてしたくないし。生ごみ心配だな。あと、引越し前にある程度自分たちで持ち込む予定です。鍵の引渡しは９月22日ですから。大きいものだけお願いすると思います。なにせ現在住んでる所から歩いて15分車で5分掛かりませんから。
  • 可燃ごみの回収が月曜の場合は振替休日でも回収やってますよ。「千葉市　ごみの出し方一覧表」を見る限り９月１９日及び１０月１０日の休日も収集するとあります。
  • 今のところも月水金だけど困った事ないよ。火木土の方が、休みの土曜日に早起きするのがしんどかったよ（笑）。
• 前面道路の騒音を気にしていたのですが窓を閉めればそんなに気になりません。そのかわり電車の音はかなりすごいです。特に京成線が通るときは。共用廊下側を寝室にする予定ですが、眠れるのか心配になってしまいました。あとキッチンの換気扇から電車の音がすごくします。たまに廊下等で大きな声を出している子供の声なども聞こえます。換気扇って普通こんなに音が通ってしまうんですか？部屋の中の声などが逆に外にもれないか心配です。

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周辺施設

• ららぽーと周辺は１日がかりでした・・・・他にも東急ハンズのお店（名前は忘れてしまいましたが）とかもあり金額的にも幅広い商品を見る事ができてよかったですよ。出きれば、平日の方がお勧めです。大塚家具は、物は良さげなのですが、高いですね〜手が出せませんでした。２２５さんがおっしゃる通り添員は親切説明ですね。ずっと付いて来ます。最初に行って色々質問して今後の参考にするのは良いと思います。後、我が家は見なかったのですが、照明は安いと言う話も聞いた事あります。
• 千葉に住むのは始めてなんですが、生後６ヶ月の子供がいます。周辺で良い小児科や耳鼻科、皮膚科などを探しています。どこかご存知の方、いらっしゃったら情報下さい！！
  • すぐ近所の内科小児科は、携帯を貸し出していて番が近づくと教えてくれる。すぐ近くの耳鼻科も良いところあるよ。病院名うろ覚えなので調べてくれ！
  • まず、耳鼻科ですが、目と鼻の先に小松崎耳鼻科があります。院長は千葉県でも有数の耳鼻科医とのことです。待合室も広いですし、まだ新しいので結構きれいですよ。ただ有名だからプライドが高いと外耳炎で通院した、妻は二度と行きたくないとのことです。それと、私の娘が利用している山中耳鼻科が長州1丁目にあります。ここは、看護士さんが子供が好きみたいで、よくシールをもらえ大変子持ちにとっては嬉しいですが、ただ、院長先生は気分屋で、親が見てても怖く感じるときもあります。　皮膚科は本千葉駅すぐ近くに今井皮膚科があります。結構地元では老舗的らしいが私はもう行かないと思います。いつ行っても混雑してますから。あっ、ここで妻が勤める井上記念病院はどうですかね？思わず営業してしまいました。さて、小児科ですが、近くに田那村小児科があります。あとお勧めは出来ませんが、るみえ内科かな・・・。先生が特徴があります。自分の子供はるみえですけど。ただるみえ内科はインフルエンザの接種料金が安く、その時期滅茶苦茶混みます。
• この辺りに良い動物病院ありますか？小動物も見てくれるところ
  • 動物病院は、末広街道に最近出来た所がありますよ。名前が出てこない。。。大網街道へ曲がる角のところに。その先にはちょっと大きめのペットショップもありますよー
• この辺って外に駐車場借りるといくらいくらいなんだろうねー。
  • 安くても１５千円／月はすると思います。
  • ２丁目は２万位が多いようです。
• 今、近場でコイン洗車場を探しています。ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください！
  • 本千葉の笑顔の湯の隣にありますよ〜。

• 

  ミラマーレ

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