D’グランセ鵠沼石上

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目1番2他（地番）
• 交通：東海道本線「藤沢」駅から徒歩6分
• 総戸数：27戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年3月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• D’グランセ鵠沼石上（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• パークは立地が非常に悪く、比較にならないでしょう。東側70〜と西側80〜の2タイプしかなく、全て角部屋で南向き。機械式駐車場＆目の前の戸建が見える低層は廉価で、あとは一階上がる毎に価格UPなんで上がり幅がきになりますね〜
  • 私もこちらの物件を検討しています。価格が未定なのでとても気になります。ご存知の方に伺いたいのですがパークは立地が悪いというのは商業地域だからという意味なのでしょうか。私も価格的に参考になるのかと思ってたもので。パークはバルコニーも南だし、スーパーも近いし。ブロックがグランセのほうが高い地域なのでしょうか？実は検討中の他物件に住所がその町名になるがゆえに高いところがありましてグランセもそういう物件なのでしょうか？
    • パークホームズは、そんなに立地が悪いのですか・・・ヨーカドーやハンズがあって、便利かと思っていたのですが。具体的にどこが悪いのでしょうか？やはり車の渋滞やガソリンスタンド跡地のほかにあれば教えて下さい。戸数が少ないことと、やはり価格帯が気になります。小学生がいるので、学区のことも気になります。
      • やはり車の渋滞やガソリンスタンド跡地が一番の問題ですね。ヨーカドーは大船店と一緒に武田薬品跡地へ移るという話もありますが、ＯＫも近いですから問題ないでしょう。ダイワハウスは藤沢鵠沼で強気の価格設定してますから鵠沼石上はパークホームズより高値で設定してくると予想しています。
• 鵠沼ブリリアで平米単価が６０～６９万とお高いですが、大和の北口物件（アクシス）でさえ最上階南向きが６０万弱ですから、グランセ最上階は70強？。70平米で5000弱、80で5600オーバー、最多価格4500？パークは背面は駐車場、道路は昼の渋滞・夜の爆音と、3000万円台でも苦戦するには明確な原因があります。グランセと距離近いですが、環境は雲泥の差だと、現地視察で感じた次第でございます（大船岩瀬のパークは好きです）。
  • やっぱり価格高いんですかね？隣にミサワホームズ藤沢鵠沼が建ってますけど、いつ頃建った物件なんでしょうか？いくらぐらいしたんでしょうか？
• 大和物件ののモデルルームが傍に有るので当物件について照会は可能です。低層階は4000切るようです（狭い方）。ちなみに、さらに地価が高い公園前の中古物件（10年）は10~11階（角ではない）で60平米、3000万円強が実相場のようです。
• 鵠沼石上、駅から徒歩６分で南側には１種住居地域など、藤沢駅を中心にして検討されている方々には申し分ない物件だと思います。やっぱり価格は高そうですね。あと、気になるのはダイワのマイスタイルデザインですが、プラン変更に結構掛かるのかな？
  • 簡単な間取り変更で100万弱だそうですが、"簡単な"がどの程度か判りません。
• 70m2：4000万円台中心、80m2：5000万円台中心、というところでしょうか？
  • 70平米　4000万〜　最上階5000万前半
  • 85平米　5000万〜　最上階6500万以上
    • いいお値段（溜息）。
      • そんなに値段するんですか！結構、強気なんですね。なんか桜ヶ岡のマンションといい、鵠沼って都内価格ですね。売れるのかな？
• モデルルーム見学に行きました。ブリリアと比べて圧迫感があったのは演出のせいでしょうか？７０平米で４０００万後半はちょっと・・・
  • ブリリアのモデルルームは３階の仕様で天井高２．７ｍ（１、２階は２．５ｍ弱）だからではないでしょうか。
• 大和さんは北側の物件といい、当物件といい、かなり割高のような気がします。実際、北側物件については完成間際ですが、かなりの戸数が売れ残っている様ですし、70平米：5000万　85平米：6000万では難しいのでは…私にもやはり手がでません。
• 同じ階でも広い部屋（西）の方が坪単価が安い。スラブ厚は2割厚くコストがかかっている。リビングの西側窓は遮蔽物も無く富士山を望めるが、東側部屋は塞がれている。予算が許せば、明らかに西側がお得。東側が割高というか、コスト負担する価格設定。結論：西側検討者は迷わず買い！ちなみに、お隣の5年落ちマンションは77平米、4000位で取引されている。
• 完売、おめでとう！
  • まだ完売していないよ。
    • え？第1期完売でしょ？第2期は先着で片手分もないから、非常に順調ですか。価格と外観を考慮すれば、たいしたもの。
• パークとグランセでは立地的に1000万の差があるかどうかですが、やっぱりパークの場所は環境的に厳しいかも・・・（渋滞・騒音等）しかし大和さんの物件は高いですね。北の物件はどう見ても値付け間違えましたね。当物件も強気の値付けと思いましたが、売れてるので、妥当な価格ねんですかね？
• グランセの奥のほう、戸建地帯だけど、本当にいいとこですね。坪200万前後らしいですが良いなぁ。グランセは駅近で南面保障で、内装も立派。耐震も2。価格は妥当と思います。来年はもっとマンション高くなりますね。
• あと、残り２戸だって。
• 個人的には、この価格を出すのであれば、一戸建ての方がいい。中古は資産価値がイマイチ。
  • 同じ立地で一戸建てだと7000万円からだよ。
• ん〜いいマンションだと思うけどなにしろ価格が高くて手が出ない。
• ＨＰを見ると２戸販売中みたい、高い・・・やはり手が出ない。
  • 残り最上階だけになったね。
• 藤沢駅南側で徒歩10分圏内だと5000〜6000万円で家は建たないね。この立地に魅力を感じれば買いだね。
  • うーん。微妙だな。あんまり藤沢で生活する、ていう感じが得られないんだよね。やっぱりどうせなら小田急線・江ノ電沿線の方がいいかな。ここだと駅の北側との違いがあまり感じられないのがネック。もうちょっと安ければデメリットを差し引いていも・・・

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構造・建物

• 非常に狭い敷地での細長い物件ですが、心理的に不安になりませんか？嫁が怖いと言うので、耐震2だからと応じてますが・・・
  • 確かにあの狭い土地に14階建ては心理的に不安かもしれません。しかし、都心のオフィスビルなんて、細長い建物が結構ありますよ。（隣との建物の隙間がほとんどないから、違和感は無いが、）鵠沼・駅近で大きな土地なんてありますかね？
    • 鵠沼・駅近で大きな土地はもうありませんね。マンションだらけで日照権はつらいものが。当物件は南側ワイドスパンは無理ですが南の日照は確保できます。左右はマンションなんで全戸角部屋でも通風用ですか。
• 駅徒歩圏で南側保障、全室角部屋、耐震等級2（通常は1）、小規模物件、ダイワブランド（？）。この辺が割高要因なんで価値を見出せるかどうか、大きく分かれそうですね。ちなみに天井高2.6、スラブ厚240ミリは評価できます。但し、壁が乾式壁130ミリ、コンクリではないのは心理的にマイナスかも。
  • 乾式壁ってどのようなものなんですか？コンクリートじゃないんですか？
    • 乾式壁１３０ミリだと、コンセントボックスが隣室に面する壁に設置されていたらアウトですな。スラブ厚２４０ミリとしているのに壁がこの仕様とは、理解出来ない。。。
      • 乾式壁はコンクリではない。乾式にしたのはコストよりも、2室を一室できる自由度、重量の低減かと推測。コンクリ換算で260ミリ以上4等級相当なんで、そこいらの物件より数値上は遥かに上。でも、気持ち的にコンクリが良い。ちなみにスラブ240は西側（広くて高い方）のみ、東側は210ミリ。露骨に差別化されてますな。これはコスト優先ですね。

周辺環境・治安

• 江の島電鉄が１２分に２度通るんだけど　どのくらい音がするんだろうね？
  • 現地行きましたが、昼間は交通で気にならない。
• 北側のアクシスも結構高値がついていますが周辺の環境はいかがなものでしょう。環境的には、どちらが良いのでしょう・・・
  • アクシスは徒歩圏ですが人通り、車通りはかなり少なく意外に閑静（低層圏です）。北側では環境は良い方ですが、不動産の原則通り、単価の高いグランセ＞アクシスです。具体的には南面の日照確保、利用スーパー、駅からの距離、湘南は駅南＞北の既存相場（藤沢は特に）等々でしょうか。アクシスの価格については当方は値引きを提示されました。。価格は交渉可能なので、南側最上階の空きがあれば、悪くない物件かと。但し、利用スーパーがトポスになるので、奥様のチェックは要。
• 鵠沼という土地に価値がある。
  • 鵠沼ってイメージ的に一戸建てじゃないですか？マンションね〜まあ、立地はいいかも！
• 藤沢駅の南側の「鵠沼」に住むことに意味がある。ま、子供がいないならそんなに関係ないと思うけど。
• 駅近なのに南側の日照が保証されているのは希少。石上駅まで歩いてみると、本当に雰囲気が良い。

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掲示板

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