D’グラフォート長町

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D'グラフォート長町

物件概要

• 所在地：宮城県 仙台市 太白区長町副都心土地区画整理事業区域内68B-L他（地番）、仙塩広域都市計画事業　仙台市あすと長町土地区画整理事業区域内68-2街区2、3、4（仮換地）
• 交通：東北本線「長町」駅から徒歩10分
• 総戸数：115戸（※管理員室1戸、ゲストルーム2戸A集会室1戸除く）
• 構造、建物階数：ｖ地上18階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年３月
• 売主：
• 施工：西松建設(株)
• 管理会社：(株)ダイワサービス

掲示板・口コミ

• D’グラフォート長町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ブランド力は，住友のモールサイドガーデンにはかなわないでしょう。でも，広さの割りには安いので（線路脇だからという理由もあると思いますが），お買い得だと思います。今後，あすと長町に建つマンションは，ここよりは高くなるでしょう。新幹線や電車の音が気にならないなら，サーパス長町南にするよりは良いかもしれません（サーパスはかなり強気だし）。
• 先日、見に行って見積もりしたとき、自分の職業と「会社提携」という理由で○○万円の値引きをしてきました。
• 私は2％引きと言われたけど，皆さんはどうでした？1％とか3％とかの方はいるんですか？
  • 私も２％引きでしたが、提携割引は銀行、教員、国家公務員、提携企業とかですかね。

交通

• 我が家は地下鉄よりもＪＲを頻繁に利用するので、新駅が近いここに決めましたよ！値段に関してはここが高いなら長町でマンションは買えないのでは？って思います。
• 太子堂駅の駅前広場はここの反対側にできますよね？なんだか新駅の工事があまり進んでいないのでよく分かりませんが、こちら側からも出入りできないと、徒歩３分では着かなくなるような気がして決定にいたっておりません。
  • 鉄道の高架下をくぐって行けるようになるよ。
• 太子堂駅の開業が正式に発表になりましたが、一日で片道１１４本だそうです。仙石線よりは便利みたい。
  • 今後JRは便利になるし、ここは新駅もあるし結構ねらい目ですね。徒歩数分だし。地下鉄しか頭にない人は気付かないでしょうが。
• 太子堂駅ができるのはわかるけど、たいして近くないじゃん。線路には近いけどね。
  • 近いと思いますが・・・。たしかに駅前徒歩１、２分という訳にはいきませんけど。線路東側は郡中学区だし・・・。西側にはセコムや他のマンションできるみたいですが、西向きだったりあまり条件良くないみたいですし。

構造・建物

• バルコニーですが隣の部屋から見えそうでプライバシーも何もないと思うのですが、いかがでしょうか？
  • えっ？そんな感じなんですか？どこのマンションもバルコニー隔板で仕切られ、非常の際は隣から逃げたりするものだと思ってました・・・
    • パンフ設計図見るとバルコニーが隣同士が柱で見えないのでなく、板で仕切られているので見えそうだってことです。
• 新幹線側に面しているタイプで、ちょうど窓を開けると新幹線の防音壁と同じ高さになる４階は微妙。
• 隣地北側に、他社の分譲マンション建設予定地看板立ってました。どの位の規模のマンション建つのか心配です。
  • たしかに心配。でも隣は駐車場スペースあるのかなあ。あと、ビル風とかって大丈夫かな。
  • 隣はセコムホームの看板立っていましたね。どうやら２２階建てみたいです。西向きマンションで東側に駐車場がくると聞きましたよ。太陽の光はいるのか？・・・それは個人の主観だと思います。太陽光が遮られず入る反面梁が室内で気になるのは確かだと思うので・・・
• ３階相当の高さに在来線、５階相当の高さに新幹線だそうです。その分東南角部屋は南西角部屋より価格が安くて６階以上の階は全部契約済みでした・・・。二重サッシですが高架橋と５ｍしか離れてないところが微妙。中心部の吹き抜け面に玄関がありました。
• 隣のセコムは撤退したのでしょうか、看板が降ろされていました。
  • セコムのマンションも建たないようだし，結構環境良いですね．

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共用施設

• 立体駐車場の将来の維持修繕費はどうなるのでしょうか？
  • 自走式駐車場の使用料を充てるものと思っておりました。１階：７，０００円〜５階：１，０００円徴収するし・・・。
• 駐車場にエレベーターもつくんだけど毎月の駐車場代で間に合うのかなあ？
  • 駐車場代だけじゃ足りないんじゃない？
• キッズルームってあるんですか？
  • ありますよ。２Ｆの集会室は、集会のない時はキッズルームとしてお使い頂けます。うちは子供がおりませんが、営業担当さんがそう話してました。昔のパンフを出して確認しましたが、やはりそう明示されてます。「キッズルームとしてもお使い頂ける２Ｆ集会室」
• 駐車場に関してですが、立体駐車場になっており外観は黒い箱のように見えます。　しかし、中身は車同士がすれ違えなく、上りと下りで車が出くわした時は一 方が空いてるスペースに入るしかありません。　駐車場内は暗くミラーはあるのですが、ライトを付けずに制限速度の８ｋｍ／ｈを守らない車のせいで事故りそうになったこともありました。　駐車場は不便ですねぇ。
  • 駐車場はそれほどすれ違うことがないので，こんなものかと思っています． 上の階に行くと確かにすれ違う確率が高くなるのかもしれません． それが駐車料金の差なんでしょうね．1階が7000円～屋上が1000円/月でしたよね．

設備・仕様

• 24時間体制でマンションの異常を監視し、迅速な対応を図る「ホームサット24」の導入をはじめ、随所に防犯カメラやセンサーを設置。火の元も安心のオール電化マンションです。
• 二重サッシを採用しているこのマンションは防音対策は意外としっかりしていましたよ！まぁ、個人差があるので一概には言えませんが、確かに音が気にならない人にはいい物件かもしれません。
  • 場所が場所だけに，防音対策には気を遣ってると思いましたよ。ただ，効果はどうか分かりませんが。。。
• ＭＲと棟内ＭＲどちらも見学してきまして、ディスポーザーと自走式駐車場と最新?洗面台に惹かれ、検討中です。

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間取り

• 建物の梁をみたらびっくりした。部屋の真ん中をとおってるだもん
  • Ａタイプの洋室でしょ？下がり天井ってこんななの？ってびっくりした！モデルルームはこうはなっていなかったから、契約した人は実際見てびっくりするんだろうな。想像以上に私は圧迫感がありました。やっぱマンションって棟内モデルルームみないと恐いね。（でも出来上がってからだといいところは売れているんだろうな）ダイワ以外にもこうなの？単にタワーマンションだとこうなるの？
  • Ａタイプの部屋で電気消したら日中で真っ暗でした。日中いない人はいいかもしれんが、日中いる人は電気つけっぱなしじゃないのかな
    • 採光が取れるのと陽が差し込むのとは違うんですよね。まぁ、それで良いという人もいますが・・・当然その分値段も低くなっているでしょうから。ライフスタイルの問題ですよね。ただ、家は共働きで日中いませんが休みの日に陽が差し込む瞬間が欲しくてＡタイプは候補になりませんでした。ここは北東の角部屋が人気だったようです。間取りはいいかなぁ・・・北側のリビングに納得出来るなら。
• 陰陽道では北側（正確には北西）が主寝室でないと繁栄しないとあります。
  • • 似た型のパークハウス仙台五橋タワーのホームページで比較してみてください。向こうは完全な逆梁で外側に柱があります。でもダイワだと外に柱がない分、太陽の光が柱に遮られず入ってくるという利点も。
    • ほんとに太陽の光はいるか？それに立体駐車場も隣にくるぜ
• 新幹線の音や振動が気になるところは、ＧとＦ。間取りが一番いいと思われるのはＧ。Ｇはリビングが北東、Ｆは南東。Ｆはインナーバルコニーがあるから、洗濯物とか干せるんじゃない？Ａは北西で、前にマンションが建つ予定。Ｂは２ＬＤＫ，Ｃは４ＬＤＫの道路側で、新幹線の影響は少ないか。Ｄ，Ｅは中部屋で専有面積からすると３人〜４人では狭く感じるここは、トランクルームないし、みんなは収納はどう考えているのかな？タイヤラックも屋根つきでないところが残念。
• Ｆタイプ購入者です。新幹線高架に近いので気にはなりましたが、やはり東南角部屋ということで決めました！南西角のＣタイプと悩みましたが、こちらは４ＬＤＫだし価格が高かったので断念でした。

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買い物・食事

• 太子堂駅東にヨークが出来るみたいですここはすごく便利になりますね

育児・教育

• 小学校が遠いですね。
• 子供の学校については，うちは私立なんで問題なし。駅に近い分，かえって便利になります。
• 小学校の学区は、あまり評判が良くないような・・・。子供持ちの家庭は、パスでしょうね。
  • 評判がよくないというのは、何でしょう？ここの学区である長町南小って評判よいと聞いていたので不安に。誰もこの学区には知り合いがいないので教えてください！
    • 思うに、長町南小の評判ではなく、学区=稲穂（ここの学区のこと）を指しているのでは？長町南小のＨＰで学区を確認してみました。
• 小学校、中学校はモールあたりまで行かなければいけないので低学年のうちは送迎しなきゃいけないかなと思っていますが、中学校はあれくらい普通でしょう。（私個人中学校への通学は30分かかっていましたので）
• たしかに長町南小までは遠いですね（遠いけど長町南小は気に入ってます）。以前あった長町六丁目のバス停も移っちゃったし、低学年のうちは送迎しないとかわいそうですかね。でも共働きで朝早い出勤なので、鍵っ子のうえ送迎も出来ない見込みです。
• 地下鉄で宮教大附属に通っています。先生たちも熱意があってすばらしいです。

周辺環境・治安

• 新駅には近いけど、周辺はまだ整備されていないし淋しい感じがしますが。あすと長町のまちびらきが進めばまた変わってくるとは思いますが。
• 長町で探すなら正直あの立地は厳しいですね。値段もそこそこ高いし・・・。仕様を豪華でごまかしている感じがします。
  • 新駅の近くなので興味はあったけど…。いくら長町って言っても、あの場所はちょっとやばいんじゃないですか？新幹線はすぐそばだし、小学校は遠いし。まぁ新幹線などの音が気にならない人はいいのかもしれませんが…。ほんとスゴイですから…あんなにそばだと。
    • 正直，新幹線の音ってどうなんでしょうね。同じマンションでも，西側や上層階なら比較的影響は小さいんでしょうか？
• 鉄道の近くは鉄粉が舞って、洗濯物が黒くなるという話をきいたことがある。
• 二重サッシだから音は何とかなっても、振動の影響はどのくらいなんだろう。
  • でもあの辺を新幹線が通るときは速度もだいぶ落ちてますよね。あっ、それは下りの場合か…上りだと加速してるから音も出るのかな…
    • あの辺だと、上りで160〜180キロぐらい、下りだと120キロぐらいかな。乗車中の体感速度ですが。
• 新幹線と４号線に挟まれていてすごくゴミゴミした雰囲気であんまり好きになれない立地でした。

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住んでみて

• 室内にいれば，ＪＲの音もそれほど気になりませんね。
• あまりにうるさすぎます。部屋の位置とも関係あるかと思いますが。家人は、もう慣れたといっていますが。
• 新幹線や在来線の音、確かにしますが私はあまり気になりません。2歳の息子もお構いなしに寝ています。神経質な人はここを含め線路近くや駅近くはＮＧでしょうね。このあたりは開発途中で現在は何もありませんが、長町にも富沢にもすぐに行ける場所なのでそういう面では不満はありません。場所柄救急車やパトカーの音も聞こえますが、これはある程度の街に住んでいれば避けられないことだと思います。
• 電車の音、結構煩いですよ。 二重サッシなので、閉め切れば大丈夫ですが… 夏は開けたいですよね。。 音と言えば… 上階の音がかなり響きます。 子供の走る音や、大人の足音ですが、高層マンションでこんなに響くなんて、強度を心配します。 あと… ベランダには、間違って開けた穴があるし… ペンキの塗りも下手で、サッシにはみ出てるし… 排水溝の取り付けが間違っているし… 網戸の設置が間違っているし… と、まぁ、色々ありますよ。
  • 電車の音・・・確かに聞こえますがそれを煩いと感じるか否かは入居者の主観によって 変わってくるものだと思います。 ちなみに高層階になるほど音が響くような気がします。 足音は子供がいる家庭にはやはり気を配ってほしいとは思います。 が、一般的に言われる生活時間帯においては仕方のないことだと思っています。 それにペット可のマンションなので子供の足音よりも室内で放しているペットの音のほうが 響きやすいような。ベランダの造りは杜撰ですね・・・ 排水部分が斜めになっていなくて水が溜まりっぱなしになってしまったので 工事依頼しましたが色々あってまだ完了していません。 ちなみにうちは網戸や塗装云々は問題ありませんでした。 それよりもこのマンション、挨拶しない人が多いような気がします。 こんにちは、だけではなくエレベーターで開けておいても微妙な会釈だけだったり。 しかも子供連れの親だったりするとビックり。 小学生～高校生のお子さんも挨拶しないのでいかがなものかと思ってしまいました。

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掲示板

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