D’クラディア川口戸塚II

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市戸塚南部特定土地区画整理事業76街区1、11（仮換地）、埼玉県川口市大字戸塚字立山4284-1他5筆（従前地）
• 交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅から徒歩6分
• 総戸数：36戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年6月
• 売主：大和ハウス工業
• 施工：飛島建設
• 管理会社：大和サービス

掲示板・口コミ

• D’クラディア川口戸塚II（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日帰宅途中、南北線『溜池山王』から『浦和美園』行きに乗りますと、車両のドア上のモニターからＤ’クラディア川口戸塚ⅡのVTR広告が放映されていました。東京メトロや東急の車両にはモニターは無かった筈。SRの車両だけでの放映でしょうか？『東川口』の駅に到着するまで何度か見ました。15秒ぐらいの物で短かったですが、建物の完成予想図や近隣環境の写真なども写り、良い感じでした。『白金高輪』や『武蔵小杉』までこのマンション情報が行ってるんでしょうね。
• 今日、ダイワさんの広告が入っていました。基本は17タイプで、27のバリエーションがあるようです。広告には、4LDK（Htタイプ77.12m2・田の字型）、3LDK（Cタイプ60.01m2）、3LDK（Gタイプ74.10m2・田の字型）の3タイプが掲載されていましたよ。（転記ミスがあるかもしれませんので、詳細は営業さんにご確認下さい。）
• モデルルームに行って来ました。感想は…、①Ⅰに比べて、より造り込みに気合が入っている印象がある。②建具、その他内装材の選定がお洒落である。③ハイセンスなインテリアでバッチリ決めている。④個人的には、マイスタイルデザインの造作家具がとっても使いやすそう。という事で全体的にとっても素敵でした
• 今日「冷やかし」に、もとい「陣中見舞い」に、ⅡのMRに行ってきました。駐車場も商談スペースもいっぱいで、滑り出しはかなり好調のようでした。MRを拝見すると、Ⅰの時とは印象がかなり違いました。Ⅰの時は、あまり飾りたてをせず質実剛健でしたが、Ⅱはというと、随分洒落た感じになっていました。OPが多いので、Ⅱをご検討中の方は、標準とOPとをよくご理解下さいね。
• 先日モデルルーム見てきました。７７m2の角部屋でした。広く感じました。ガラスブロックがお洒落でした。テラスのブランチ・テーブルも素敵でした。
• 一都三県内の広範囲で検討して来ましたが、物件そのものと価格のバランスが良いので決める事にしました。
• 購入者です。決めた理由を以下に記します。

1. 事業主の信頼性の高さ。特に財務体質・経営内容（デベではなく建設業）。（永い付き合いになるので、一番重視した）
2. 建物に対する考え方のレベルの高さ。（耐震等級２・住宅性能表示・自社基準その他）
3. 採光性の有利さ。（首都圏物件で最高得点）
4. モデルルームの素晴らしさ。
5. 立地の良さ（今後の発展性も含む）（自然環境・駅近・区画整理地・都心直結・閑静な住宅地・小学校区）
6. 事業主がハウスメーカーであること。（やはり餅は餅屋という事で）
7. 36戸の小規模物件。（他の入居者の顔が分かる安心感）
8. 営業の方のレベルの高さ。（熱心さ？も含む）
9. 土地バブルの波を考慮の上で、今の決断。
10. 金利は選挙前までは動かないと読んだ。（6月竣工、7月入居）

• 西向き住戸を契約しました。高品質な物件なのに、御手頃価格だったので決断できました。
• 都内からいらっしゃるかたが多いみたいですね。
• 購入者です。夕方書類を持参したところ、ブースが全て埋まり営業さんの手が回らない状況の様でした。2期も大盛況との事です。半分ほどは契約済みとの事だったので、早くに完売するのでしょうか。
• 環境が良く、駅近。価格も魅力的です。まだ、少し埃っぽいですが、1年も経てば区画整理も終了して、住みやすくなるでしょう。買いです。買い。
• マイスタイルデザイン等の締め切り後だったのですが、良いプランだったので決めました。東川口物件よりも値段が手頃でしたね。
• やっぱ埼玉高速鉄道はキツイかな。＆なんであの場所で機械式駐なのよ。
• 西向きの価格は高品質物件なのに魅力的。一般的に西向きってどのくらい人気あるんだろう？？やっぱ買う時に当然はずしちゃう人はいるよね。前貯水池だから日は差し込んできそうだけどね。
  • 西側は貯水池ではなく調整池。集中豪雨など以外、水は存在しないはずですよ。
• やはり立地条件（三辺角地）、駅近、中高層マンションってところにひかれて購入を決めました。うちは西向きを購入しますが、南向きと相当迷いました・・・ですがルーフバルコニーの三面採光に決めました！！！
• 皆さんやはり気にいっておられるのは環境（駅近で緑多し、南小とかの教育施設）と大和ハウスのブランド力ですか？ゆったりした生活ができそうで‥‥
• 勤務先の関係で埼玉高速鉄道沿線で物件を探している者ですが、ここの管理費って、近隣の相場より高くないですか？営業に聞いても「うちの物件は品質が違うので…」の一点張りで、まともに対応してもらえません。駅徒歩６分の閑静な立地は魅力的ですが、ローンを払い終わっても負担が大きいことが気になります。管理費というのは、組合で引き下げることも可能なのでしょうか？
  • 大和ハウスの物件を中心に越谷、春日部の物件も調べてきた者です。最低価格レベルの住戸を検討している私の場合、３物件の管理費修繕積立金合計額ががほぼ同等金額だと言って間違いないです。つまり、３物件は総戸数が比較的少ない小規模物件なのです。私は大規模物件や５０戸以上の中規模物件はセキュリティー面で劣ると考えていますので除外して検討していません。若干管理費が高くなっても小規模物件を選ぶ意味はあります。また、東川口のマンションの最低価格住戸と比較して見ても管理、修繕の合計で2,000円の差だったと思います。デベによって管理会社が違い、当然ながら管理内容に差が出ます。安い管理費が『御馳走』という人は、違うエリアのマンション違うグレードのマンションを探すしかないのかも知れません。でも少なくとも私のように考えている人間は存在します。埼玉高速鉄道沿線物件を一くくりにして相場を語るのは余りに危険かと…
• マンションギャラリーのモデルルームの仕様のままでしたが、部屋を風が通る様、雨天曇天にも関わらず窓からの採光の状況、窓からの風景、それぞれの部屋の広さ、共用部分の具合、その他を確認させて頂きました。予想以上に素晴らしい仕上がりで納得できました。営業の方も色々な物件を見た中でも出来が良いと言ってました。もともと立地は気に入っていたので決断しました。
• 内装仕上げについては、確かにちょっと雑だったような印象もありましたが、内覧会の時に指摘して直してもらいましたし、６ヶ月点検でも指摘した箇所はすべて無料で直してもらえました。とくにマイスタイルデザインではいろいろプラン変更して、実際ちゃんとできるか不安でしたが、プラン変更に関しては想像以上の出来でした。ⅠとⅡは施工会社も違うようですので、仕上がりについては一概に言えないと思いますが、内覧会で担当していただいた大和ハウスの担当者は、床や壁紙のチェックの仕方などを教えてくれてとても感じがよかったですよ。大和ハウスは誠意ある対応をして下さる会社だと思いますが、多少手際が悪い感じはありました。いろいろマンションのデベと比較すると、まぁ良い方だと思います。
• 東川口のマンションを見たついでにこちらの前を通ってきました。結構売れ残ってますよね（カーテンのついていない部屋を外から確かめただけですが。）エントランスを見るとオシャレそうだし、住み心地も良いみたいだし、ＭＲもいってみようかな？と思いますが、現在まで売れ残っている理由も何かあるのでしょうか？空きのある物件に入ることにもちょっと不安感があります。ちなみに現在戸塚安行に住んでいるので地域の発展云々という不安はないんですけど、マンションに住むのが初めてなので、このまま空きが多いと管理費とかそういうの大丈夫なのかな・・・と思いました。このまま待って、中古物件扱いみたいになってから買ったらお得でしょうか？
• あとどのくらいお部屋が空いているのでしょうか。。。一度、問い合わせてみたいと思います。
  • 確かに売れ行きは気になります。段階的に入居してるのかな？
    • 外から見るとまだ入居していない部屋も多いようにみえますが、あと４つだそうですよ。
• 南北線で通勤してる人は一度見学に行くべき。環境もいいし、駅近だし、閑静だしで、とってもレアな立地。建物もオシャレですし、見ておかないと後悔するかも…。
• 戸塚安行駅付近の物件を検討しています。先日駅の周辺を見に行きました。緑が多くてよい所ですね。
• ここってまだ完売していないんですか？２年後くらいは周辺素晴らしい環境になってると思うんですが。隣りの高級賃貸（ヘーベルメゾン）もなかなか素敵な雰囲気ですが、高い家賃をはらうならやはり購入したほうが良いですよね。
• 先日前を通ったら「ダイワハウス」と書かれたのぼり旗が何本もマンションを囲んでいましたので、まだ販売中なのかと思いました。周りがどんどん整備されていき、楽しみな地区ですね。
• 完売みたいです。
  • 今日の折込チラシにモデルルームとして使用した3部屋を売りに出していましたね。これが最後みたいです。

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構造・建物

• 南側1階の床レベルが道路レベルよりも1.1ｍ高い為に身長1.8ｍ以下の通行人からはお部屋を覗かれない。南側前面道路幅が10.5ｍと広い。南側前面道路の更に南側は戸建。自信を持っての説明を受けて、1階購入検討を真剣に考えてます。
• 毎日マンションの前を通りますが、完成しましたね。お洒落な外観に仕上がっていましたよ。西向きのお部屋は明るいでしょうね。

共用施設

• 駐車場：ピット3段機械式36台　
• 駐輪場：2段ラック式72台　
• バイク置場：平面式4台　

間取り

• 間取り：3LDK（24戸）〜4LDK（12戸）
• 住戸専有面積：60.01m2（4戸）〜80.20m2（5戸）
• 間取りがどうなるのか大変気になります。
  • Ⅱの広告チラシは、地元では2回程入っていましたよ。間取りも出ていて、南向きと西向きでした。MRには、1月上旬からⅡの事前コンセプト説明会を実施予定との宣伝も出ていましたよ。
• 営業さんによりますと、Ⅱは間取りのバリエーションが可也豊富であるとの事ですよ。Ⅰは全戸ほぼ真南を向いていましたが、Ⅱに関しては20戸程度が南向きで、あとは西向きだそうです。西側には調整池があって、将来に亘って何も建たないのなら、何も昼以降はずっと明るく暖かい西向き住戸もお勧めかも。兎に角、暮らしの環境の良さと、都心へのアクセスの良さのこの両立は、大変な穴場感がありⅠを購入しました。
• マイスタイルの締め切りに伴い、図面集の標準プランをメニュープランにしてる住戸があるらしい。例えば、３ＬＤＫ→２ＬＤＫ、４ＬＤＫ→３ＬＤＫみたいな感じで。

買い物・食事

• 近場（徒歩数分）での買い物は、与野フードかコンビニくらいしかありません。特に、食料品以外は、マイカーを使って動くか、地下鉄を使って、東川口や浦和美園、逆に都内などに出て行く必要があります。（車のある方には不便はないと思います。）
• 近くに美味しい店やおもろい店が在ったら教えてね。
  • ケヤキ通りには洋菓子の『シュルプリーズ』
  • 戸塚南小近くには焼肉の『高句麗』
  • 安行藤八の中華料理の『点心』
    • ちょっと離れていますが、「花木園」という花屋さん（木曽呂南交差点付近）が結構気に入っています。川口市内で最も多くの種類の花を揃えている花屋さんのひとつですよ。
      • すぐそばの「戸塚植物園」もお忘れなく。安行の道の駅や、そばの農協のセンターでもいろいろと売っていますよ。今年はモッコウ薔薇とツルハナナスを買いました。花は、最近近所の造園屋さんが南小よりの交差点近くに新しい小さなお店をオープンしたのでのぞいて見てください。鉢植えは100円からありました。直売なので鮮度は抜群。
        • 地味な意見で恐縮なのですが…ＣｏＣｏ壱番屋が近くにあるのがとても嬉しい。たまに、でも無性に食べたくなるのが此処のカレーです
          • わたしのお気に入りのお店は「アルカイク」です。マカロンが本当に最高に美味しいですよ。20種類ほどあるので食べ比べてみてください。近くにあって良かったとしみじみ思います。
            • 鳥空海のラーメンもおすすめです♪
              • 私のおすすめは「しゃかりき」のラーメンです。東京豚骨拉麺を標榜してますが売りはニンニク！元気になるぞー！！！
• 戸塚安行駅前にあるフードガーデンの評価はどんなものですか。近くなので仕事帰りや日々使う事になるかもしれないので。知ってる人、使ってる人は教えてください。
  • 安売りのスーパーとは一線を画し、こだわりの商品も見受けられます。そのため値段も少し高めの物もあります。
    • もともとは、与野フードという埼玉が地盤の中堅（食品）スーパーです。フードガーデンというのはその中では比較的新しい大きな店舗形態の店ですね。大手スーパーに比べると、ちょっと、期待はずれだったという声はたしかにありますが。やや値段が高めで品揃えは余り多くないですが、ちょっとした買い物の時は便利な店だと、家人は言っております。鮮度や品質管理は悪くないと思います。オリンピックよりはずっと良いです。水がボトルを買うとタダなので、ここで汲んでる人が多いですね。スペースには余裕があるので、せめて、クリーニング取り扱いとか、ＡＴＭ設置してくれると嬉しいんですががねー。

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育児・教育

• この物件は戸塚南小学区。とても評判が良いと聞きましたが、南小について情報をお持ちの方、アドバイスください。
  • 戸塚南小学校はとても魅力を感じました。正直、教育についてはあまり関心はなかったのですがあの外観と太陽の力で発電させている事をしり興味をもちました。あと最近では珍しくはないのかもしれませんがパソコン部屋があったり外国人教師による授業など子供のためにはなるのかなっと。あとあと、完成したのが2年前らしいですよ。この少子化といわれているなか小学校ができるとはこれから街が盛り上がってくのでしょうね
    • 市内で48番目の小学校として2005年4月開校。「自然と人にやさしい学校」をコンセプトのもと、木材を多用し、太陽の光をふんだんに取り入れ、明るさとぬくもりが感じられる施設設計となっている。また、ソーラーシステムによる電力供給施設、雨水を利用したトイレや校庭散水施設、屋上緑化施設を設置するなど、人と環境に配慮した学校として、環境教育を推進するとともに、環境に優しいエコスクールとして全国のモデル校にも指定されている。また、乳幼児から小・中学生、高校生までの子どもたちの居場所となる「戸塚児童センター(あすぱる)」も併設されている。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 隣に大型マンションが建築される可能性はないのでしょうか？
  • Ⅱの隣の敷地には、調整池造成の看板が立っていましたよ。一度MRの営業さんにご確認下さいね。
• もっと整備が進んだ場所である場所に越した事は無いが、都心ダイレクト２０km圏内で、かつ駅近物件は希少と思い検討してます。ホームページの内容以外にもっと情報が欲しい。
• 川口周辺を中心に多くのマンションを見ましたが、周辺環境は最高ですね。東京近郊であの町並みや自然環境は今後なかなか出てこない気がします。
• （戸塚について）ここから余り離れていない所に住んでいましたので、印象は大きく変わっていません。とても静かな所です。緑豊かです。ゆったりと暮らしたい方には向いていると思います。ただ、開発中のためか少し埃っぽいです。近隣の開発が一段落すれば収まると思います。同様に、近隣の開発中の道路にはまだ街灯が未整備のため、夜はかなり暗いです。
• この戸塚安行（大和ハウスのマンション２棟ある）の区画整理は組合がちがって、戸塚安行のほうはもうすぐ終了で、あのマンションの周辺が工事の手順で最後まで残った地域です。１．２年後はほぼ完成し、変貌するでしょう。区画整理終了間際の物件を買えるチャンスもそうないと思いますので、完成された場所を選ぶか将来性を選ぶかでしょうか。
• 戸塚安行区域は数年前までは全部一種住専だったし、今でも殆んどが、そうです。大きい道路沿いが緩和されてしまったので、用途区域の境界付近になって悩んでる人もいます。そういう区域で機械式はちょっと違和感はあるので、できれば平置きにしてほしかったと思ってる近隣のかたは多いです。ここの区画整理は緑を残した街つくりがコンセプトです。しかしながら、住民の利便性のための生活店舗などがつくれるよう道路沿いは緩和するというもともとの説明でした。そのせいで、その道路沿い以外はマンションもたたないだろうし、駅近なのに緑多く、高さ制限もある良好な環境なわけですよ。(西立野は別ですが)しかし高さ制限があるから環境はよいけど、それが地価があがることとイコールかはまた別でしょう。
  • 将来性は東川口や美園よりも戸塚安行ですよ。建設・都市開発の見地からそれは間違いない事です。ただ、街づくりのビジョンはそれぞれ違う。住環境の良さを求めるならなら戸塚安行ですよ。美園はＵＲの描く通りの街になるかどうか？街づくりが完成するかどうかが疑問符つき。東川口は区画整理が昭和６０年バージョン。戸塚安行は街づくり完成間近で埃っぽい。といったところ。
    • 将来は、浦和美園、東川口、戸塚安行、お隣町どおしですし、電車の沿線同じ、道路もけやき通りでもつながっていますし、お互いに行き来することになるんですから、３地域まとめて良い発展をしてほしいですね。
• 戸塚安行の周辺を地図で見ると外環と東北自動車道が、クロスしたJCTがあると思います。どちらもちょうど1kmぐらい離れていますが、深夜の騒音はどうでしょう？高速道路が近いっていう点での環境面のマイナスはどれぐらい感じますでしょうか。
  • 本当に静かですよ。高速道路に因る音の問題や影響は皆無です。都心は排気ガス等が気になりますが、外環の外なので空気が清浄というのが御近所意見の大勢です。環境は抜群です。
    • 東北自動車道も外環も結構離れていますから影響はないですよね。東北自動車道は北原台のあたりまで行くと気になってくる感じですね。東北自動車道と外環に囲まれた区域を今後区画整理すると聞いたのですが、(安行、道の駅あたりまでと石神、西立野区域)そうすると、交通量は増えてくるのでしょうが、この区域(住所が大字戸塚地域)は基本的に住民の為の道路で、余り関係のない他所の車が入ってこないのが良いところだと思います。その代わり、劇的に便利にはならないでしょうがね。
      • のんびり暮らしていきたいので、劇的に便利にならなくていいです。１００点の立地なんて探してもない中で戸塚安行のこのエリアは限りなくスローライフ的。５分も歩けばケヤキ通りの店舗街に行くことできるし。私たちには最高に素敵な立地です。
• 今日周辺歩いてみました。環境新緑いいですね。
• ちょっと前までは近くで鶯が鳴いてましたね。区画整理前は鳥獣保護区の指定を受けてたんですよｗタヌキの親子も住んでいました。今頃の季節が東川口の一番美しい季節です。ちょっと、過ぎたかな・・緑がだんだん減って行くのが淋しいです。今生産緑地の指定を受けてる農地が解除になると、ちょっと味気ない土地になっちゃうかな。でも他の町に比べたら、公園がたくさんあって、贅沢でしょうかね。
• おっしゃるとおり。本当に素晴らしい環境ですよ。
• 区画整理エリア内の建設ラッシュ状態を見させて頂き、現在進行形の伸びゆくエリアであると実感しました。戸建住宅・アパート・賃貸マンションなど多数建設中でした。完成した建物もいっぱい増えて、街並みが見え始めてました。１年前の寂しい感、田舎感、未整備感がなくなってました。見違える程の場所になっていました。
  • 区画整理の工期があの周辺が一番最後になってしまい、地主さんたちは道路ができるのをうずうずして待ってましたからねｗなぜか、マンションができると、周辺の道路があっという間に整備される。いや、逆なのかな？数年前、東川口の土地が高いから買えないと言ってた知人に、戸塚安行駅の西側はまだ割安と勧めたら、こんな池とか清水、小高い山とかある場所は嫌と鼻で笑われた。何でも先を見越す目というものは大事だと思う。
• 平日に何度か建設地を歩いてみました。２棟のマンションが『街並み』的な雰囲気を出していて、良いな〜なんて思いました。
• 道路の舗装がまだなので砂埃が大変ですが、舗装は近々の事になりそうですね。
• 先日、知人が言っていたのですが、川口市でも区画整理が途中で頓挫して(組合は作ったものの)大変な状態になってるとこが結構多いとのことでした。ここの場合はまだ畑が多くて家があまり建っていなかった、地下鉄の新駅、小学校、スポーツセンターの誘致、東北自動車道と外環が近いので、国からの補助金も出るとか、いろいろラッキーだったとのこと(ありていに言えば将来性がある地域ってこと)もっとも、ここも小学校とスポーツセンターの誘致が決まるまでは、予算がなく遅々として進まず、一体区画整理はいつ終わるのか、と暗い雰囲気だった事があります。
  • その通りで、川口でも将来性が見込めるエリアです。
• 用事があって戸塚安行周辺に行ってきました。想像していたのと違ってスゴク綺麗な街になっていてビックリしました。マンションの周辺はまだこれからという感じですが、長く住むことを考えたら楽しみなエリアだと思いました。今ならお買い得かもしれませんね。。
• 戸塚のこのマンションの周辺って野焼きしてます？野焼きっぽい匂いがするのですが。
  • しますします。止めて欲しいです・・・。

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周辺施設

• 南小学校横のマンション寄りに建設中の川口市スポーツセンター。マンションからもかなり近く来年春に完成予定らしい。馬鹿でかい建物に仕上がってきているので概要をご存知の方は御紹介願いたいものです。
  • 近くに立派なスポーツセンターできましたね(^o^)丿早く駅前にも色々なお店が出来ると良いですね。
    • スポーツセンター通ってますよ。盛況ですね。中はまるまるコナミスポーツです。

掲示板

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• Ｄ‘クラディア川口戸塚Ⅱ

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