Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE

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物件概要

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　外観完成予想CG1

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
• 交通：京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩4分
• 総戸数：520戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上33階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年09月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社東京建築支店
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 多摩川沿いだから中層階でも川側は視界が抜けるだろうなあ。駅も近くてすごく欲しいマンションなんだけど価格は高いだろうな。
• 聖蹟桜ヶ丘では久々の大手系マンションなので期待です。できたらタワマンじゃなくて18階くらいの普通のマンションがよかったですけど。。。
  • 総住戸520戸で33階建て。大規模マンションですね。しかもZEM-M採用。エコ効果でコスト削減が期待できそう。詳細が知りたい。もしかしたら、住戸数が多いから価格は少し期待できるかも。ただし、確かにタワマンならではの問題がありますね。ベランダは多摩川と反対側でしょうか。
    • ここは東西南北どちらも眺望がいいと思うので、全方向にベランダがあるのではないでしょうか。
• ブルーミングレジデンスって東栄住宅のブランド名なんですね。でも完成したら誰も呼ばなさそう。呼び名も住居表示も「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘」でしょう。
• 520戸相当の規模は結構大きなマンションの部類ですね団地の様ではなく縦長のタワーマンションですから、セキュリティ面はしっかりしているのがメリットかなこれ程の大規模だと管理組合もしっかりとして良そうなので、良い反面大きすぎて自宅に入るまでに時間がかかりそうという所はデメリット。せっかちの方には向いていないですね
• 外廊下で隣とはローサッシ、野ざらし型機械式駐車場とちょっと期待外れの内容でした。あとは未公開となっている価格が気になりますね。これで一坪250万程度ならそこそこ売れるでしょうし逆に300万とかだと苦戦しそう。
  • 内廊下マンション検討してましたがランニングコストかかって無理でした(T_T)外廊下でもここは板マンションを向かい合わせたような感じなんじゃない？
• 高層290・低層250・平均270くらいかなー郊外だし府中、調布並みの駅力はないしね
  • そのくらいなら手が出しやすいですが、昨今の市場を見ていると300超えそうな気がします。府中調布で売れ残りが山積みなので、その値段だと当然売れないと思いますけど。
    • 悲しい現実を見る予感しかしない。坪300万ありうる
• タワマンとはいえ多摩市アドレスで5980万円65平米 (坪単価約３００)。んー売れ残る未来しか見えない
• 上層階は金持ちのセカンドハウスになりそうですね。リバーサイドで駅近のタワー、かつ湾岸エリアじゃない物件て珍しい気がします。多摩川沿いをジョギング出来て健康にもよさそうだし。平均価格はともかく、２０Ｆ以上の上層階だと坪３００は超えてきそうですね。
• 調布や府中のマンションが坪350万近いからなー。まして多摩市なんだけどタワーマンション。リバービュー向きは坪300万以上だよ。眺望ない部屋は坪250万あるかもだけど。
• 場所も条件もいろいろ違いますが、所沢でも1億超えが出てますから、安くはないでしょうねぇ
• 値段はいくらくらいになりそうですか？
  • わかりません。マンションマニアさんは坪単価260と予想しています。
• 多摩川（水面）と高低差なさすぎ。しかもこのあたりは川底も年々土砂溜まって底上げ加速な感じだし。資産価値を気にしない人じゃないと何千万もの買い物は怖過ぎですかね。。。
• 東京、品川まで約50分…バブルの時じゃないから郊外型は厳しい気がする。私もあまり人気にならない気がします。
• さすがに今どきのマンションだなと思ったのは、災害対策を徹底している点です。いまはどこでも何らかの災害の可能性があるかもしれず、となると対策を充実させるほうが最善なのかもしれません。こちらのマンションでは最先端の防災対策を取り入れているということで、発電機や給水ポンプ以外にもたくさんの対策がみられます。

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交通

• 京王線て台風や雪の影響よりなぜかカミナリ様に弱いよね

構造・建物

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　グランドエントランス完成予想CG

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　エントランスラウンジ完成予想CG

• 敷地面積：8,556.05m2
• 建築面積：2,094.97m2
• 建築延床面積：47,613.15m2
• 建蔽率：90%(角地による緩和10%を含む)
• 容積率：452.48%（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）による容積割増152.48%を含む）
• 超高層マンションの多い現代に於いて中途半端な高さのタワーマンションだと思います。聖跡ビュータワーと同じくらいの高さみたいですね。ブリリアタワー池袋は実に魅力的に思えます
• このマンション、なんでフレームが中にでっぱってるのかな。。。

共用施設

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　コミュニティラウンジ完成予想CG

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　パーティールーム完成予想CG

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　キッズルーム成予想CG

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　スカイビューテラス完成予想CG

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　ゲストルーム灯完成予想CG

Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　外観コミュニティガーデン完成予想CG

• 駐車場台数：200台（機械式（カーシェアリング用2台含む）：196台、平置き（来客用3台・身障者用1台含む）：4台）
• 駐輪場台数：604台（2段ラック（レンタサイクル用8台含む）：389台、スライド：125台、平置き（子供用平置き式76台含む）：90台）
• バイク置場台数：7台
• ミニバイク置場台数：24台

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設備・仕様

• 電気設備や給排水ポンプを浸水しにくい地上や２階に置いたのはいいですね。内廊下でないのも今の時代に合っていると思います。各階ゴミ出しも当然といえば当然ですが、あって良かったなと。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.93m2～124.14m2

買い物・食事

• ショッピング

1. TSUTAYA聖蹟桜ヶ丘駅前店　　徒歩6分／約410m
2. ドラッグセイムス聖蹟桜ヶ丘店　　徒歩6分／約430m
3. セブンイレブン聖蹟桜ヶ丘駅前店　　徒歩4分／約290m
4. セブンイレブン多摩関戸２丁目店　　徒歩4分／約320m
5. ファミリーマート多摩一ノ宮公園店　　徒歩7分／約520m
6. セブンイレブン多摩明神橋通り店　　徒歩9分／約700m
7. 三笠会館聖せき亭　　徒歩3分／約240m
8. 銀座フランス屋聖蹟桜ヶ丘店　　徒歩3分／約240m
9. 牡蠣屋うらら聖蹟桜ヶ丘店　　徒歩4分／約290m
10. たん焼きかもん　　徒歩5分／約340m
11. ウブリアーコ　　徒歩5分／約360m
12. プリムヴェール　　徒歩5分／約360m
13. 焼き肉レストラン権左エ門　　徒歩10分／約740m

育児・教育

• 教育施設

1. 多摩第一小学校　　徒歩11分／約870m
2. 多摩中学校　　徒歩11分／約840m
3. サクラさーくる　　徒歩2分／約150m
4. ウィズチャイルドさくらがおか幼保園　　徒歩4分／約290m
5. ウィズチャイルドさくらがおかこども園　　徒歩4分／約310m
6. ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園　　徒歩7分／約560m
7. バオバブ保育園ちいさな家　　徒歩9分／約710m
8. プラスキッズみらい保育園　　徒歩10分／約780m
9. バオバブ保育園（おおきな家）　　徒歩10分／約780m
10. 多摩みゆき幼稚園　　徒歩19分／約1,480m
11. 日野わかくさ幼稚園　　徒歩22分／約1,720m
12. 一ノ宮児童館　　徒歩8分／約640m
13. 個別指導塾TOMAS聖蹟桜ヶ丘校　　徒歩3分／約200m
14. プリンス進学院聖蹟桜ヶ丘校　　徒歩4分／約260m
15. 武田塾聖蹟桜ヶ丘校　　徒歩4分／約260m
16. 早稲田アカデミー聖蹟桜ヶ丘校　　徒歩5分／約360m
17. 臨海セミナー聖蹟桜ヶ丘校　　徒歩5分／約370m
18. 東京個別指導学院聖蹟桜ヶ丘教室　　徒歩6分／約430m
19. 明光義塾聖蹟桜ヶ丘教室　　徒歩6分／約480m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 郊外のタワマンってどうなのでしょう。湾岸よりはマシでしょうが修繕とか天災とか独特の問題点も言われてますよね。
• 川沿いだと地盤もポイントですがそこはどうでしょうか。あと坪単価も気になりますね。
  • 地盤は心配いらないんじゃない？埋立地や湾岸にも建つくらい杭が深いんだから。
• 駅までの道は整備されるのかな。現状かなり微妙ですよね
  • 駅へまっすぐ抜けられるようになると思います。
• 聖蹟桜ヶ丘の住人です。2019年の豪雨の際はこの辺一帯は避難指示が出ました。浅川と玉川が直前に合流するエリアですので、雨量が増えた場合土手直下のグランドは確実に水没しています。また、京王線が運休したり遅延するとバス、もしくはタクシーで高幡不動経由で立川に抜けるか、永山、多摩センター経由で小田急に乗り換えるか、分倍河原で南武線経由でIRなどに乗り換えるかなど代替手段が厳しいです。昨今ではテレワークが浸透し始めてるので、意地でも出勤というケースは少ないかと思いますが。なお、特急など売りにしていますが、新宿方面の通勤を想定するとAM５：３０から後の京王線はまず座れません。ライナーチケットも聖蹟桜ヶ丘より直前の駅発の乗降者で売り切れるケースも多いです。なお、商業施設として京王グループとコモディや格安スーパーがありますが商業施設的にはキャパが足りない気がします。車で行く距離にサミットがあります。多摩川沿いですが、花火大会などイベントも予算削減でかなり以前になくなりました。多摩市は緑は多いですが行政サービスも弱く、娯楽施設も少ないのでその辺は認識しておく必要があります。
• 駐車場が２００台収納となっていますが、周辺の路上区画の整備も行われていますが川べりで道幅も狭かったり一部住宅街を抜けたりするので休日の車の出し入れは多少もたつくかもしれません。すぐ近隣に京王の大型立駐もあり、休日は道が混んでいます。520戸で４人家族とすると多くて一気に駅前人口が2000人増加するわけなので、新旧住人にとって駅前は混み始めるだろうな、と思っています。いまでも駅に隣接するNASスポーツクラブのキッズスクールなども物理的収容がいっぱいいっぱいですからね。大人向けもそんな感じです。
• 幕張ベイパークよりかはかなり良い物件。とはいえ、川沿いが気になる。
• 川沿いということでマイナスのイメージもあるようですが、多摩川は広々していて気持ちのいい空間が広がっているように思います。清々しい日々を過ごせそうな気がします。免震構造や浸水対策なども最先端の防災対策がなされているようなので、何事もないのが理想ではありますが何かあっても大丈夫そうな対策は取られている感じがします。入居者向け防災説明会、管理スタッフの救命講習受講、オリジナル防災マニュアルなども用意されているようです。いつどこで何があるかわからない今日この頃なので、どこに住んでいても備えがしっかりしていることが大事かなと思いました。
• 通勤など駅周辺が混雑するのが不安ですね。駅も大きくはないので。旅客がちょっつ増えただけでも京王線は駅間が狭く、駅間調整のため通勤帰宅時は電車が頻繁に減速・停止します。この前も人身事故で結局、笹塚から新宿に回送され、中央線→立川→南武線→分倍河原（京王）→聖蹟でした。聖蹟桜ヶ丘は駅前文化もありませんね。コロナ禍で飲食文化も発達しそうにないし。因みにマンション前の多摩川に芝生敷きの緑地はありません。少し離れた四谷橋方面に草地があるだけです。対岸の府中側にもありません。川べりは基本的に藪です。眺望なら稲城の丘陵地帯の多摩川方面の方がダントツに良いです。
• 近くに公園がたくさんあって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
• 水辺の生活は癒されますよう
• 坂上の桜ヶ丘２丁目の分譲地から高齢者が移り住むには良いかも。利便性は十分だしタワーならテレワークにもいいんじゃない気分転換に最高のタワー　しかしながらリスクは天変地異だけれどそれ考えていたら買えないよどこもね、賃貸にするしかないね。鎌倉街道の騒音と電車の多摩川鉄橋音はどうなんかね。気にならないかな。買うなら高層階ですね
• 聖蹟は買い物も困らないし、通勤も便利だし、以前から住むなら聖蹟はいいなとは思っていたのですが、さすがにあの位置は多摩川に近過ぎと言わざるを得ないですよね。きっと良いマンションなんだろうなという大きな期待があるのですが・・・
• マンションから予定地から少し南西に向かうと、一ノ宮の渡しの石碑があります。ここまでは、昔は河川だったわけです。また、駅前の大通りを渡ってOPA側の住宅街に入ると電柱に津波到達の際の水高も明示されています。CM動画はうまく編集されているので気を付けてください。あと河川沿いは藪なので夏～秋は小さな虫も多いですよ。

【ハザードマップ】

• ここヤバいね。ハザードマップで調べると浸水予想5～10メートルだって。
  • 今回の台風で現地は氾濫しましたか？武蔵小杉の件があるから氾濫しなくてもちょっと考えちゃうね
    • ハザードマップがかなり正確に記されていることが昨今の台風被害でよく言われるようになりましたね。行政が出しているきちんとしたものを一度自分で確認しておくのが良いと思います…。
      • ここの多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業の概要を見ると、「災害等にも強い安心で安全なまちづくりを目指すため、盛土整備及び防災活動の拠点となる施設の整備」と明記されてます。実際、一昨年くらいから膨大な量の盛り土をしているので、ハザードマップが作られた頃の懸念はなくなっているかと。現状だと、万一多摩川があふれたらこの土地が水没する前に駅周辺や川崎街道方面に流れるはず。建てる側も今回の水害を見てそのあたりは念入りに対策するのではないでしょうか。契約前にしっかり確認することは必要だと思いますが。
        • てか、多摩川沿いのハザードマップエリアを今後購入する勇気がないわ。もうかなり立ち上がってるし、今回の件を踏まえた対策は難しいと思う。ここは浅川と多摩川が合流する場所だし、ハザードで５～１０ｍの浸水予想ってよっぽどだよ？今後１０年以内に甚大な被害が出ないことを祈ります。
          • ここが洪水に見舞われるなら下流部は壊滅状態だね。ムサコの被害を見てるわけだから、相応の対策は打つでしょう。特に電源喪失を防げばいい。
• 実際に建設予定を見に行きました。駅から近く川沿いで環境も良さそう...ですがこのご時世川の氾濫、毎年訪れる台風の影響が気になる地域です。ハザードマップにもひっかかってしまってますし、これから温暖化が懸念される中、台風19号の時よりも多摩川の氾濫が大きくなりそうな事が一番懸念されます。学区の小中学校もハザードマップにひっかかっており、子供の心配もあります。駅近で環境が良いだけにとても魅力的ですが関戸1丁目あたりは地盤の弱さ、川の近さなど安心して購入できる土地では無いですよね。資産価値としてもどうでしょうか。聖蹟桜ヶ丘の街並みはとても気に入っているのですがこの建設予定地は正直怖いです。
  • 去年の台風ですぐ目の前の公園が流されて悲惨なことになってたので資産価値は期待しないほうが良いですね。
• 現地の地図を見ると川沿いなので氾濫リスクはあります。昔は台風で川の氾濫も少なかったのですが、ゲリラ豪雨も多くて怖くなります。価格や仕様を見て魅力的なら欲しい気持ちが勝つのだろうし、公式マンションホームページがあったら早く確認したいです！
  • 聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画によれば「複合地区と住宅地区は、治水機能の向上に資する盛土を行い、流域の治水・防災機能の向上、拠点及び地区内外の交通網整備による回遊性の創出、多摩川の豊かな自然環境の活用による「人と自然にやさしい環境」の創出を図る」・・・とあるので、少なくともマンションが水没するような建築はしないでしょう。現地はすでに数メートルかさ上げされてますよ。
• 洪水リスクを検討したうえでの購入ならばよいと思いますが、洪水リスクに目をつぶって購入するのはどうかと。万一被害が出た場合、復旧費用は住人の負担です。修繕積立金は洪水被害は考慮されていません。デベも助けてくれません。売ってしまえば勝ちなんですから
  • これだけ浸水対策を施したタワマンは初めてでは？ここがダメならどこもダメですよ。
• 最近、新聞に水害危険地域の税優遇を無くすという記事が載っていましたが、ここはどうですか？
  • 今はそういうのもあるんですね。ですが優遇の対象となるマンションでしたら大きく宣伝するでしょうしね。今の所ないということは該当するかどうかはあまり期待しない方が良いのかもしれません。。浸水対策への取り組み、サイトに色々と出てますね。堤防というのはマンション工事に付随して作られるものなのでしょうか。既にあるものとは別なんですか？
• 台風とか河川の氾濫とかこればかりはどうしようもないですが、河川が氾濫した場合は２階より上にいれば大抵は助かりそうなもんですよね。海に面している訳でもないしね。あとは地震に対してはどこまで耐えられるのかによるのかな。

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周辺施設

• 病院

1. 関戸達哉クリニック　　徒歩3分／約200m
2. 斉藤歯科クリニック　　徒歩4分／約290m
3. のもと歯科医院　　徒歩3分／約200m
4. せきど矯正歯科　　徒歩3分／約240m
5. 大栗橋歯科　　徒歩4分／約290m
6. 聖蹟桜ヶ丘クリニック　　徒歩2分／約150m
7. せいせきサトウクリニック　　徒歩3分／約200m
8. 石原整形外科　　徒歩3分／約200m
9. 桜ヶ丘皮膚科医院　　徒歩3分／約200m
10. 小川眼科　　徒歩3分／約200m
11. ヒルズクリニック聖蹟　　徒歩3分／約210m
12. 聖蹟こころ眼科　　徒歩3分／約240m
13. 平賀診療所　　徒歩3分／約240m
14. 橋本耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約300m
15. せいせき内科　　徒歩5分／約360m
16. 桜ヶ丘神経内科クリニック　　徒歩5分／約360m
17. やはの内科胃腸科クリニック　　徒歩5分／約370m
18. 赤枝医院　　徒歩5分／約380m
19. 武井小児科　　徒歩5分／約380m
20. まえはら小児科　　徒歩5分／約400m
21. まさ内科クリニック　　徒歩5分／約400m
22. こども準夜診療所　　徒歩6分／約480m

• 金融機関

1. せいせきC館内郵便局　　徒歩3分／約200m
2. 聖蹟桜ヶ丘郵便局　　徒歩8分／約590m
3. みずほ銀行京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター出張所　　徒歩3分／約240m
4. 三井住友信託銀行多摩桜ヶ丘支店　　徒歩4分／約290m
5. 三井住友銀行多摩支店　　徒歩5分／約380m
6. 三菱UFJ銀行多摩支店　　徒歩5分／約400m
7. 三菱UFJ銀行聖蹟桜ヶ丘支店　　徒歩5分／約400m
8. みずほ銀行多摩支店　　徒歩5分／約400m
9. 多摩信用金庫桜ヶ丘支店　　徒歩6分／約450m

• 公共・レジャー施設

1. せいせき公園　　徒歩2分／約150m
2. 一ノ宮公園　　徒歩3分／約200m
3. 古茂川公園　　徒歩5分／約390m
4. ろくせぶ公園　　徒歩5分／約400m
5. 九頭竜公園　　徒歩6分／約440m
6. 大河原公園　　徒歩7分／約490m
7. 宮之下公園　　徒歩7分／約510m
8. 小野神社公園　　徒歩8分／約640m
9. 関戸三丁目公園　　徒歩9分／約670m
10. くるまぼり公園　　徒歩11分／約840m
11. 柿の木公園　　徒歩12分／約920m
12. 関戸公園　　徒歩12分／約940m
13. いろは坂桜公園　　徒歩13分／約980m　　
14. 関戸図書館　　徒歩4分／約290m
15. 桜ヶ丘駅前交番　　徒歩5分／約400m
16. ヴィータ・コミューネ　　徒歩5分／約400m
17. 聖蹟桜ヶ丘駅出張所　　徒歩5分／約400m
18. 関戸公民館　　徒歩5分／約400m
19. TAMA女性センター　　徒歩5分／約400m
20. 関戸・一ノ宮コミュニティセンター（関・一つむぎ館）　　徒歩6分／約480m
21. 健康センター　　徒歩6分／約480m
22. 多摩市役所　　徒歩26分／2,050m
23. スポーツクラブNAS聖蹟桜ヶ丘　　徒歩3分／約200m
24. テニススクールシルキーウインズ　　徒歩3分／約240m
25. ライザップ聖蹟桜ヶ丘店　　徒歩5分／約360m
26. ココフィット　　徒歩5分／約400m
27. 小野神社　　徒歩9分／約650m
28. 桜ヶ丘グリーンクラブ　　徒歩9分／約720m
29. 関戸公園野球場　　徒歩12分／約940m
30. エニタイムフィットネス聖蹟桜ヶ丘店　　徒歩13分／970m

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