Brillia(ブリリア)住之江公園

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外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市住之江区南加賀屋4-56-4他(地番)
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄四つ橋線｢住之江公園｣駅徒歩6分
2. 大阪市交通局南港ポートタウン線｢住之江公園｣駅徒歩6分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）12月
• 売主：

1. 東京建物株式会社
2. 中央商事株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,268～3,628万円

交通

• 本当に便利なんですよね。主人も駅から座ってそのまま終点の西梅田まで行けるので楽だと言っている。ちなみに帰りも座れる。
• 終端駅である魅力は一旦味わうとなかなか離しがたい条件ですね。座っていけるのはかなりの魅力です。帰りに来た電車が北加賀屋止まりのときはいただけませんが。
• 梅田、大阪への通勤は便利でしょうか？
  • 梅田へは四つ橋線で終点の西梅田まで21分です。地下鉄の最寄り駅では、梅田、西梅田、東梅田と梅田界隈でも3つに分かれています。阪急への乗り換えは、御堂筋線梅田か四つ橋線の西梅田が最寄です。四つ橋線から本町か大国町でわざわざ御堂筋線に乗り換えるのなら、西梅田まで座って行って、西梅田から乗り継ぎしたほうが、混んでないし、始発駅から終端駅まで座っていけます。JRに乗換えでも西梅田からのほうが近いです。梅田のどのあたりになるか、によりますね。

共用施設

• 

  エントランス

設備・仕様

• 残念なのは、他社にくらべて少しオシャレに欠ける、装備品のグレードが落ちる、バルとリビングの段差がある、ぐらいですかね。

間取り

• 全戸南向け、南面に遮るモノが無い。
• Ａタイプを検討していました。今、住之江区に住んでいるので、新なにわ筋の交通量の多さは知っていましたが、平日の１３時過ぎ、現地に行きました。大型車の多いこと、半分はライフ方面に曲がっていくのですが、想像以上。Ａタイプは、平日の昼、窓はあけれないね。今、おしゃれな玄関のＧタイプの方がいいかな、と思っているこのごろです。間口は狭いけれど、奥行きが１７ｍもある。ハンバーグ屋のＰが気になるけれど、南面は静か。Ｃもいいけれど、間取りが平凡。
• 西側のAタイプを除けば、いい物件と思います。大気と騒音が気にならない人は最高と思います。交通量は、3万台で、大阪市内では普通の交通量ですが、大型車の比率が３０％を超えており、これって、国道43号以上です。間取りAが、東側にあれば、買ったと思います。

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買い物・食事

• ライフ(280m)、ドン・キホーテ(519m)、サンディ(639m)

育児・教育

• 第２住之江保育園(414m)、大阪市立新北島保育所(452m)、大和幼稚園(510m)、やまと保育園(635m)

周辺環境・治安

• 立地は住之江区の中で良い方だと思っています。幹線道路に面しているのでうるさいかと思ったら、建物が意外と道路から離れているので静かでした。
• 加賀屋より北東ってほぼ西成でしょ?財閥系や電鉄系の大手マンションがなぜ今住之江公園から大和川沿いにマンション林立させているかここをよく考えてみればすぐわかるはず。それに南加賀屋は昔からの土地だし地主が多く、江戸時代?からの屋敷「加賀緑地」がすぐ裏にあり環境は住之江区の中でも良い方だが、難を云えばすぐ近くの大和川がスーパー堤防として遠い将来どのように工事が進むかということと、対岸の堺の工場側に向いてベランダがあること、この情報をもっと欲しい気もするのだが。
• 住之江公園近辺は埋立地上に駐車場がほとんどで安全なんですよ。この近辺の工場はあえていうならば食品工場(いかるが牛乳・昆布工場・ケーキ工場)が多いのも好感度。埋立地といってもこの南加賀屋は昔からの土地なので埋立地のリスクはありません。そこをマンション用地として検討されてきて、今日に至ったということみたいです。
• 新なにわ筋はトラック多いけど、大和川通りはあまり通ってなかったですよ。勘違いかな？道路から離れていたので音も想像以下でした。
• 地元の者ですが大和川通りは住之江区の幹線路?の中でも一番交通量が少ないんです。知ってました?トラックといってもスーパーの搬入車か中型宅配便程度です。土を積んでるトラックは皆無ですよぉ。理由は南北に抜ける道が少ないこと。あびこ道の路面電車の踏み切りエリアでトラックが通れないこと。但し路面下に新しくバイパストンネル?が開通したかもしれませんがこれはトラックが通れる幅ではないようですよ。ラッシュ時も停滞はしていないし、特に朝と夜の静けさは現在は満足◎。
• 大和川沿いのマンションに数年住んでいます。ドブ?の臭いってしませんよぉ。どちらかといえば、ダイセル工業の臭い?なのか時々堺方面から何か臭うことはありますねぇ。
• 気になるのはやはり物件西側の新なにわ筋の騒音です。私も10年くらいブリリアさんの近くに住んでいまして、現在幹線通り沿いの賃貸にすんでいます。道路の騒音は窓を空けていなければさほど気にはなりません。しかし、競艇場の近くというのもあってか、ボートのエンジンの音がブンブン気になります。あと違法改造のマフラーを装着したバイクやトラックの音くらいですね。こういった現在の住環境から鑑みて、今回の物件選定にはかなり厳格に審査しております。となりのびっくりドンキーもそんなに騒ぎ立てるほどの影響はないかとおもわれますし新なにわ筋についても、39メートル？だったかな？かなり入りこんで住居スペースを配置しているようですし、ＡやＢタイプ以外ならそんなには気にならないのではと思います。同地区は南面が一戸建て住居が多く、仮にマンションを建てようとしても、おいそれと立てられるような条件が整っていないそうです。

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周辺施設

• あだちクリニック(69m)、宮武医院(282m)、西岡医院(676m)
• 住吉公園前の「高灯籠」は、鎌倉時代のわが国最初の燈台ですよ！住吉大社より西は、結局は、全て海だったんですよ。歴史は語る！

掲示板

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