Brillia（ブリリア）田辺

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「田辺」駅 徒歩5分
2. 近鉄南大阪線 「今川」駅 徒歩8分
3. 阪和線 「南田辺」駅 徒歩7分
4. 大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩16分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年06月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：昭和工務店
• 管理会社：東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)田辺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先日見学にいってきました。 1フロア3邸の間取りはとても良かったです。 収納力もとてもあり、基本の内装が北欧系で モデルルーム魅力的でした。 しかし、田辺って文の里の次だから電車の本数が半減してしまうんですね。 残念です。
• 価格はまだ決定していないのでしょうか？
  • 価格は行けば教えてもらえますよ。間取り、すごいですよね。規模の小さいマンションならではなのかなと感じました。文の里のほうが電車は多いですが、いかんせん値段が高すぎますよね。一駅なのに。
    • 谷町線沿線で探していて、文の里あたりの物件を、比較で、見に行きましたが、ここより1000万近く高かったので、正直ここは安いほうだとおもいますよ。
• 価格にも３０００万から４０００万で、１０００万の開きがあります。どうせ選ぶなら、Aタイプの物件になるんでしょうね。
  • 結構な価格なんですね～びっくりしました。売れるんでしょうか？
    • 金額的には平均的な気がします。管理費が若干高いような気がしますけど。
• ここ全然人気なくて売れてないって聞いたけど、場所の割に高いから？
  • 人気ないんですか？1期1次が完売したようですね。確か1期1次の販売戸数が11戸とHPに記載されてましたので（今は1期2次の販売戸数しか載っていませんが）、売れゆきは好調にみえますが。営業さんの話を鵜呑みにするわけではないですが、本当に好調そうでした。
    • 他のマンションを見に行っても、閑散としてる中で、 ここのマンションギャラリーには何度も行っていますが、いつ行ってもお客さんでいっぱいでした。 営業さんもかなり忙しそうでしたよ。 売れてないことは無いんじゃない？ 個人的には、売れ行きはあまり気にしないです。 場所も間取りもいいので、購入かな(^^♪
      • え、私が行ったときは誰一人おらず閑散としてましたよ。間取りがイマイチだったので自分はナシかな～
        • 好調そうとは書きましたが、私も4月5月と何回か行ってますが、お客さんでいっぱい、という感じではなかったですよ… モデルルームの立地も人通りが少ないので、ふらっと立ち寄る人はまずいなさそうですし。 ただ、5月に行った時は重要事項の説明を受けられてる方が何組かいらっしゃったり、それなりにお客さんはいました。
• 共用施設がないのに管理費が高めですが、将来、金額がアップすることを踏まえたら販売価格が微妙ですね。ブルーモワ的な新提案などは評価しますが。
• 『ブリリア』は、関東圏では有名みたいですが、 こちらの「ブリリア田辺」、大阪市内では初ですか？ 公式ＨＰでは、現在第１期４次まで完売となっていますが人気物件ですか？ 以前、近所に住んでいたので、学区・環境は素晴らしい所だと思います。
  • 関東住まいだけによく聞きますが関西のほうではどうなのでしょう。 大阪のほうでもこのブランド名を聞くだけで「あ。知ってる。」みたいになりますでしょうか。 こういうことも大事ですよね。 住んで「ブリリアなんだ。いいね。」なんてたまに言ってもらえると悪い気はしないと思うのです。 田辺駅というのは初めて聞く名前ですが大阪市だけに利便性が高そうですね。
    • ブリリア、 自分はなじみがなかったんだけど関東で出しているマンションなんですか。 何となくは聞いたことはあるような気がしていたけれど。 ブランド的にはどういった位置づけなんでしょう？ 人気があるブランドなのですか？
      • 東京建物じたい関西ではあまりなじみがないというか。 自分もマンションを探し始めるまでは知りませんでした。 周りに聞いてもあまり知ってる人はいなかったし。 やはり売却も考えると周知されてる会社のほうが安心かな。
        • ブランド的な物件増えていますね。 でも、この地域でブランドマンションが建っても どれくらいの需要があるのでしょうか。 価格もそれなりだとすれば、もう少し便利な立地を選ぶかな。
          • 東京建物って関西では知名度低いですよね。周りに聞いても知らない人が多かった。
            • Brilliaは知っていても東京建物の社名はあまり認知されていない気がします。 事業的にはBrilliaの分譲、サービス付き高齢者向け住宅・グレイプスの賃貸住宅事業、 また分譲物件のアフターも行っているようです。 検討するならば分譲だけでなくアフターの評価もチェックしておきたいですね。
• 物件価格は安いほうだなという印象ですが 戸数が３９戸とは割と少ないほうなのかなと思います。 なので、修繕積立の価格が将来高くなるのは見越しておかないとダメですよね。 駐車場が平面ではない点が少し残念な点です。
• 管理費たかくないすか？
  • 管理費少し高いと思います。 Ａタイプだと修繕積立金と合わせて、月額約２万円ほど掛かるんですかね。 駐車場の料金はここら近辺では相場くらいですか？教えて下さい。
• もうほとんど売れたんですかね～。あまり広告入らないですけど
  • 多分、「駅に近い＞マンションの設備」という風な人が多かったということなんじゃないかなと推測されますね
    • 奇遇ですね、同じように考えていました。やはり駅近は強しだと思いますよ。ちょっとした仕様の劣勢は何の問題もないと思います。長く住むことが前提なら尚更だと思います。グレードアップできる部分は将来注文できますしね。年をとっていくこと、毎日移動があること、このへんをイメージすれば何を優先したほうが良いかが見えてくるんだと思います。
      • 駅近とはいえ谷町線というのがネックで却下しました。
• このシリーズのマンションがこの価格で購入できるのは非常にお得ですね。 間取りも素敵だと思います。 ただし、最も気をつけなければならないのは駐車場ですね。まぁ、ここに限りませんが 機械式駐車場は保守費用はもちろん、計画的な修繕費、整備費、修理費と 将来的にかなりネックになるのではないでしょうか。 しかも戸数が少ないから負担がきつくなりそうですね。 搬送設備は法的な事もありますし業者も限られますからお金がかかるものですが、悩ましい部分です。
• あと２邸残っているようですが完成までに完売するのかしらと少し心配にはなりますね。子育て環境は良いという立地なのですが、周辺ではいろいろ噂ありなのかしら。
• 営業さんもせっかく5月中旬に最後の1戸まで頑張ったのに結局は完成前の完売しませんでしたね。売れ残りマンションって中古価格にも影響するし印象悪くなるから早く完売させて欲しい
• ネットは安く使えて良いけど管理費の専有平米辺り単価176円は高いな。修繕積立金は平米辺り86円は安過ぎるから将来の値上げが急激になるかもね。管理も修繕工事も戸数が少なくて規模の経済とは真逆だからそれなりの覚悟が必要かもね

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構造・建物

• 困ったことに、方位が書かれていませんね。このマンションは、どちらの方向を向いているのでしょうかね。
• 39戸で14階建てならワンフロアの住戸数も少なくていいですね。やはり、マンションの魅力は戸建てと違って、必要以上の近所付き合いがない点です。

共用施設

• 駐車場台数：24台（機械式）
• 駐輪場台数：80台
• バイク置場台数：9台

設備・仕様

• 遮熱ガラスとかではないんでしょうか？あと、ペアガラスですか？
  • ガラスはペアガラスみたいですよ。パンフレットに記載されていました。
• 働く女性向けな感じの部分も多く見受けられるようですね＞仕様 。ここだと単身の女性をターゲットにしている？
• ここのコンロってガラストップじゃないんですか？
  • 標準はガラストップコンロではなかったですよ。オプションでした。
    • 今時標大手のマンションでガラストップでないとは珍しいですね。
• 公式サイトに設備や仕様のページはありますか？さきほどから探していますが、モデルルームの写真集のようなものしか見つけられません。その為モデルルームの写真を見ているだけですが、木目調のキッチンがナチュラルでステキですね。このガラストップコンロがオプションなんですか？標準はどのタイプです？
• 中は仕様は良かったですが、外観はタイル張りをケチったせいか高級感にかけました。

間取り

• 専有面積：68.10m2 ～ 80.11m2
• バルコニー面積：9.56m2 ～ 15.81m2
• Aタイプの西側一面窓は色んな意味ですごそうですね。最近「女性目線で考えた～」というのをよく目にしますが、確かに使いやすかったりしますね。ここの設備も気になります。
• 間取りは、３パターンありますね。全てが、３LDKです。
• 間取りについてはAタイプが気に入らなければ、B、Cはよく見かける間取りですよね。私はAタイプにかなり惹かれていますが、値段と西日が気になって迷っています。
  • 私も西日が心配です。 以前西向きリビングのマンションに住んでいましたが、 夏は灼熱地獄でしたね。 今はガラスも良くなっているんでしょうか？
    • 西日が気になるようであれば最近はガラスに貼るフィルムで高性能のものがでていますからそれを貼るといいですよ。
      • フィルムで効果があるなら良さそうですね。貼るのは業者に頼まないと無理な感じでしょうか？夏のマンションは暑いですよね。バルコニーに打ち水でもしたら多少効果ありますかね。
        • バルコニー打ち水はいかがなものでしょうか。。。 あまり得策だとは思えないですよね。 ガラスにフィルムを貼るのが一番良いかなと思います。 効果は絶対にあると思いますよ。価格もそんなにかからないかと。
          • あれだけのガラス全部にフィルムは大変でしょうね。かといって遮光カーテンだと景色は見えなくなるし。なかなか悩ましいです、西向き。
• このマンションならA、Bタイプですね。南向きの。西や東は日照時間が極端になるので念頭にありません。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 田辺という土地柄や評判などはいかがでしょうか。MAPで見る限りコンビニがなく、ローソン100のみ。24時間のコンビニがないと治安なども心配です。
• この場所は元々何があったんですか？
  • 私もすぐ近くに住んでいますが、品のいいお婆さんが住まれていましたよ。古くからあるお宅でした。
• 高速の音ってどのくらい聞こえるでしょうか？高層階だとやはり音を拾ってしまうでしょうか？
  • 高速道路の騒音は80デシベルくらいとネットでは書かれてました。松原線からマンションまでが300メートルくらいなので、このサイトで調べると大体30デシベルくらいですね。窓を閉めていればほとんど聞こえないくらいでしょうか。開けていてもほとんど気にならない程度と思いますがどうでしょう。
    • 高速道路からの騒音は大したことがなかったとしても 排気ガスとか気になりますね。 洗濯物とか外に干せるのかしら？
      • 気になる方は部屋干しオンリーや短時間で取り込むとか要りそうですね。 排気ガスの影響でベランダが汚れがちになるというのもあります。 うちは今似たような環境に住んでますが手摺を拭くとタオルが黒くなったりしますよ。 音は中階くらいまでならそれほど影響なさそう？ 14階（相当）からの眺望写真は開放感あって良いなと思います。
        • あの距離が気になるなら市内は大体みんな変わらないような気がします。高速以外にも南港通りやあびこ筋なんも交通量はかわらないし、むしろ騒音対策もされてないので、周りへの影響は大きいですよね。
          • 手すりが黒くなるということは洗濯物も吸収しちゃう可能性がある？う～ん、部屋干しばかりは嫌ですね。梅雨などならわかるけれど。高速の近くってそんなに影響があるんですね。
• 先日、このマンションの周りを見に行きました。 営業の方には、環境について説明いただいたのですがどうしてもあの落書きを見てしまうと、、、 私は市内の事はあまり分かっていませんが、ネットには東住吉区について色々と意見が書かれていました。 東住吉の北と南では環境が全然違うのですか？
  • 田辺駅周辺はいいと思いますよ。文教地区に近いほど良くて、遠いほど微妙です。
    • 山坂、南田辺、田辺駅周辺は治安もよく文教地区です。ただ、そのことを知らない方は東住吉のイメージは治安が悪く生活保護が多いイメージみたいですね
      • 実際そうですから、仕方ないんじゃないですか。地元でしたら住みやすいでしょうが、資産価値は見込めません。

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その他

• もう少しで完成で、楽しみです！ ただ、西面の家に金返せなどと言った暴言が書かれていて不安です。 しかも、営業マンが横の家との距離はあり建物角度もずらしていると言ってましたが、、、営業トークだったのかな
  • 西側の家を確認しました。 ショックです、田辺エリアは治安がいいので購入しましたが付近にそのような家があると治安が悪いと思われる。 しかも、西側の家との距離が近すぎる！ 自分がしっかりと確認すべきだったのですが、営業マンの距離があり建物をずらして建ててるので気にならないを信用してしまいました。
    • 田辺付近の治安に関しては心配してませんが、暴言が書かれてる家についてはショックですよね。 でも、こればっかりは持ち主さんが対応されないと周りが勝手に消せるわけでもないですし、2週間以上あのままなので、もう住んでないのかも。 となると、しばらくはあのままなんですかね… 入居前には消えてるといいのですが。

掲示板

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