Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形六丁目4278番1他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩5分
• 総戸数：82戸（うち、提携企業勤務者向け分譲住戸8戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月中旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室、三信住建株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)向ヶ丘遊園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいになるのかが気になります。同駅のルジェンテも結構高かったからなあ…
• プラン内容は、まだ下書き状態で分かりづらいのですが販売開始の11月頃には、もっと詳しいことがわかると思うので楽しみです。
• 日当たりが悪く、専修大学学生さんで道ふさがれ、屋上庭園のため維持管理費が高く、安い工法と悪条件揃っているのに、駅近だけであの値段は残念です。
• マンション価格はこの１年で３割くらい上がったようですね？オリンピックによる（便乗した？）資材の高騰と人手不足による人件費の高騰？
• 先日、話を聞いてきました。駅近、幹線道路沿いではなく、緑もあって、新宿、渋谷へ電車で約20分、車では中央道、東名高速。246などへ便利！ドアホンがスマホと連動していて、宅配便の不在受取も便利！首都圏で駅近スペースに新築がなかなか出来ないこのご時世に、なかなかの好条件！価格が決まって、私達が頑張れそうであれば、是非、購入したいと思っております！！
• 説明聞いてきたけど、安っぽい構造で耐震等級も低く、の割に強気な価格設定。帰り登戸まで歩いたけど歩きタバコも多くて良い印象はなし。スマホアプリで住民同士で掲示板のような機能が…とかパネル説明があったけど、そんなん誰が使うんだか。日中災害がもしあったとして、家にいて近所の人の安否確認ができるのって年寄りくらいだろ？果たして掲示板に安否状況投稿できるのか…？
• 価格帯どのくらいですか？
• 事前案内の予約もなかなか埋まらなかったし、今週末の予約もまだ埋まってない。倍率付くほどの人気はないでしょ。
• 確かに価格は高いかな。
  • 駅近でブランドマンションということを考えると価格はこんなもんかなぁという印象です。 ただ管理費、修繕費がこの辺の相場より高いような。LED暖炉とか自転車とか個人的にはいらないのでそこに管理費が上乗せされてると考えてしまいます。 ローン払い終わってもそこはコンスタントにかかってくるので。
• 最寄り駅、設備、外観からいっても価格に割高感あるんですが、前向きに検討している方はどの辺を評価してるんでしょうか。
• 駅近で都心までのアクセスが良い割りに自然もたくさんあって暮らしやすいのかなと思って検討していますが、確かに価格が割高感を感じるのは否めません。 また、なかなかブランドマンションの出ない地域なので、ブランド力にも惹かれています。 ただ、最寄駅から考えると少し高いですよね。
  • 自分は近隣エリアの賃貸に住んでてそろそろ近くで買いたいなと思っていたので検討中だけど、確かにこのエリアでこの価格か…と思ってしまう。あと暖炉は本当にいらない。30年後とかに、何あれ…ってなりそう。いらないから管理費下げて欲しい。
    • うちも近所の賃貸住まいでできれば遊園に家を買いたかったので、ブランドマンションが出て期待してたんだけど…。分譲自体かなり少ないし。暖炉とレンタサイクルは本当にいらない。西向きで日当たりもどうなのか気になる。
      • 西向きは夏暑いよ。西向きならせめて、LOW-Eくらい使うべき。
        • やっぱり暑いですよね。LOW-Eってオプションとかで選べないんでしょうか。
          • サッシって共用部分だから、個別に変更はできないはず。
            • 同じくうちも近隣で賃貸住まいのため、ブランドマンションが出てとても期待していましたが、西向きで日当たりが良さそうではない上に、5階建のため最上階でもあまり視界が抜けないことや、価格が高すぎることなどで躊躇しています。
• 大手デベだからと期待してたんだけど、つくりは中堅デベと大差なし。がっかり。
• うちも検討中ですが、この地域のこの価格帯で、端々につくり自体のコストカットが見えるので迷っています。まぁご時世なのでどこもそうなのかも知れないですが、財閥系だしもう少し頑張って欲しかった。
• 駅まで徒歩５分、急行停車駅。高くなりやすい感じがしてきてしまいますね（汗）

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交通

• 小田急線は人身事故なんかになると復旧が遅いですよね。通勤に関しては1路線しか利用できないとこういった火事や電車が止まった時のことを考えると不便さがあるのは間違いないでしょう。向ケ丘遊園は急行が停車しますから、普段の通勤は楽に都心まで行けるのは良いと思います。
  • 登戸駅まで歩いて近いですよ。そこから、南武線に載って迂回できますよ。
• 検討されている人は平日の通勤通学時間帯を見た方がよいですよ。専修大学の学生さんがすごいので。

構造・建物

• 立地が微妙なので、デザインや間取りで工夫してくるかなと思いましたが、 近年近場で発売された、ブリリア狛江と比べても普通ですね。 ベラボーが天井まであるのが、今のところ良い点。 角部屋以外のベランダ側がタイル貼りされていないので、ALC外壁かも。
  • ALCかどうかはタイル張りであるかでは判断できない。ALCだと柱と一体ではないので、間取り図で柱と壁の間に線が入っていかどうか判断できる。あと、ALCだとハッチが入ってるケースが多い。ただし、ALCでもハッチを入れない不親切なケースもあるので要注意。 今のところ間取りがスケッチ図なので、ちゃんとした図面が出てきたら確認できる。
    • バルコニー側の壁はALC。ALCも３・１１の時、壊れたケースがある。結構、しょぼいつくり。 おまけだけど、共用廊下側の壁はコンクリート。ALCとコンクリートの壁の違いを間取り図で判断することを覚えるにはいいかもね。
      • タワーでもないのにALCにするメリットってなんなんだろうか？
        • 建物を軽くできるから強度を落としての建設材料とパネルを張り合わせるだけだから施工のコストをダウンできる。

共用施設

• 物件の特長のところに、暖炉の炎が云々、ということが書かれていたのですが、 よくよく小さな字を見ていたらLEDの光で炎のようにしているだけで、実際の暖炉ではないようです。インテリア暖炉？ まあ、集合住宅なので当然ですね…。 最初かインテリア暖炉はつけているのか、はたまたオプションなのか。いらない人にとってはまったくいらないものなので。
  • HPを見る限り、LED暖炉は共用部に入るなのではないでしょうか。まあ、それもいるかどうかはわかりませんが、水盤とかを作られるよりは修繕コストが抑えられていいような気がします。
• ここの駐車場、スペースがあまりないのにターンテーブルないんだよね。Uターンきついかも。
• 共用施設にスカイガーデンと暖炉があるようですが、詳細については まだ明らかになっていないようですね。 他の共用施設として、サイクルポートが10区画分作られるようです。 家族向けのプランが中心なのでファミリーの割合が多いとすれば サイクルポートの数を増やした方がよくないですか？
  • レンタサイクルが８台も用意してあるようですが、個人的には８台分もいらないかな。大体の方が自転車はもっているでしょうし、レンタサイクルの維持費を考えると台数的に多い気がします。８２戸のマンションですから、電動自転車だとしたら壊れたときの修理代や廃棄料金なども管理費で負担しなくてはいけないなら、住民としては負担になってしまう可能性もありそう。ところで、レンタサイクルを借りる場合どのようにレンタルするのでしょうか？管理人さんがいる時間帯でないと借りれないということだとしたらかなり不便でしょうね。
    • １F住戸は専用サイクルポートがあるので特別感があっていいですね ところでレンタサイクルが８台分もあるって総戸数からするとかなり多い気がしますが、 必要あるのかなと思いました。 レンタサイクルがあるばあい、どういうシステムでレンタルすることができるんだろう。 予約をするのかな？ 自転車が無い世帯はたすかりますが、　持っている世帯にとってはあまり意味がなさそうですね。
• 一般的にレンタサイクルの台数は、駅から距離があるなど自転車がないと不便な立地であったり、ファミリー向けマンションでありながら駐輪場の設置台数が少ない場合もあるのかと思います。車と同様、ある程度は調査をして台数を決定しているのだと思いますが、こちらは如何でしょう？
• 季節ものの暖炉が売りってどうなんだろう。しかも実際に温かい訳じゃないし。

【スカイガーデン】

• 屋上のスカイガーデンが売りみたいだけど、セキュリティ的にはデメリット。屋上に上がったらあとは、バルコニー伝いで侵入される。オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。オートロックを突破されたらあとは屋上に上がって・・・。
  • なるほど。今まで気にしてなかったですがスカイガーデンだとそういうのがあるんですね。 ここだと5階建てなので高さ的には微妙ですけど。 ところでスカイガーデンをわざわざ作ったのってどうしてなんでしょう？ 花火とか見られるロケーションではなさそうですが。憩いのスペースになるといっても ベンチや日陰がなければそうそう使うものでもないですしね。
    • 屋上にはハーブの花壇？ができるようです。
      • 屋上ガーデンって維持管理が大変そうですが？かえって，無い方が良いかと思えるのですが？最上階部屋の天井のメンテナンスがちゃんとに行われればいいのですが．
        • 屋上ガーデンの維持管理は大変みたいですよ。しっかり管理をしておけばいいとは思いますが　管理費がかさみますね
• 屋上ガーデンは、ヒートアイランド現象の緩和にもつながるので あっても良いのかなと思います。 イメージ画像もないので、どんな感じのガーデンになるのかわかりませんが、 それでも、敷地いっぱいに建物が建ってて、庭を作るスペースもないような 緑の少ないマンションです。屋上に憩いの場ができるのは良いと思います。
• 屋上ガーデンはイメージは良くても、管理や修繕が大変ですので、そのあたりが大丈夫だという何かが欲しいですね？　ただ、何でも外側の美観の維持と内側の機能の維持にはお金がかかりますからね。
• 共用部分のスカイガーデンはちょっとした遊べるスペースとして活用できそうなのが良いですね。
• 屋上出れるのに柵低いね。子供が一人で遊んだりすると、危ないかも。
• 屋上から花火見えたりするのかな。
  • 調布の花火は見えるんじゃないですかね。今年は中止になってしまったので確かめられなかったと思いますが...
• 最上階って屋上ガーデンからの騒音?てどうなんですかね。屋上にしても自転車レンタルポートにしても運用方法が現時点で謎すぎて不安だわ。

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設備・仕様

• 細かい設備でも、トイレがタンクレスじゃなかったり、コストダウンが目立つ感じがしました。
• ここは水回りの設備がとても充実しています。特にキッチンとバスルームは、毎日の生活に大切な場所ですが広さ設備の内容が使いやすそうなので、便利そうでいいなと思いました。
  • トイレはタンク式だし、ディスポーザーも無いよね

間取り

• 西向きだから、夏はきついでしょ。低層だとLOW-E採用ってめったにない。
  • メインは西向きだけど、東向きの住戸もあるみたい。
• 新しく公開されたIタイプ。隣の部屋と東西方向にずれてるからエキスパンションジョイントで接続。 エキスパンションジョイントって、地震の時に建物と建物の揺れ方の違いを吸収するためなんだけど、吸収できない程ずれると壊れる。３・１１の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れて大破。 ここの場合、非常階段が手前側と奥側にひとつづつあって二方向避難路になってるのだと思うけど、エキスパンションジョイントが壊れてしかも火事になったら逃げ場を失うかも。
• 1階テラスにはサイクルポートありますよ。
• 間取りタイプはPgタイプで公式ホームページに出ていないので確認できませんが…たまにバルコニーに大型の観葉植物や寝椅子を設置しているモデルルームがありますが、避難通路を妨げるという点でよろしくないみたいですよね。

買い物・食事

• 日常の買い物としてはライフが一番近いので、大体ライフで買い物することになりそうですね。マンション周辺にはお店がないようですが駅前はいくつか買い物できる所や飲食店などがありそうですから、住みやすそうだなというのが伺えます
  • スーパーはいろいろあるようですが、日常利用するスーパーとしてはライフが一番近そうですね。ライフはスーパーとしては悪くないと思いますし、魚や肉は質が良い、野菜も少しお高めですが質が良いです。ポイントカードもありますから、日頃利用する方にとってはありがたい。

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育児・教育

• 近くに子供文化センターや地域センターがあったりしますので子供を育てるのには適しているのかな
• 駅近で良い場所だと思いますが、学区の小中学校まではそこそこ距離があります。お子さんがいらっしゃる方は通学ルートを確認された方がいいと思います。
• ここの場合は小学校も中学校も全然近くないのでそれでファミリーがあまり多くないっていうのはあるのかなと感じました。

周辺環境・治安

• 隣接しているのは生田緑地ではなく、「民間地の緑」なんですね。ほとんどの部屋のベランダが、緑地の反対側についているのは、そのせいかな。
• 民間地に今後マンションが建つ可能性もあるんですよね?^^;そちらのほうが高台にあるし、裏側にある道とつながれば結構便利なのでどちらかといえばそちらに住みたい。。 近所に住んでますが、ここは車の出入りがやや不便なのも気になります。駐車場は抽選かな。。 大学の通学路が近いので、緑が多いですが夜でも人通りが多いので安心です。
  • この場所と隣接民間地は以前病院があった場所でマンション用の開発は難しいと噂がありました。とうとう開発するのですね。高台で駅近だから場所は良いが。
    • 以前病院がありマンション用の開発難しいというのは何か理由があるのでしょうか？
      • 稲田登戸病院ですよね。覚えてる人は少なくなったようですね。
        • 以前病院だったんですね。気にする人は気にするのかな…
          • 稲田登戸病院の跡地って本当ですか？うーん流石に考えちゃうな。車の出入りも大変そうですしね
• 何度か車で通ったことがありますが、道が狭いので大学生の通学時は通りづらいです。
• 生田緑地に隣接していることもあり、自然が近くにある穏やかな暮らしがしていける環境にあるマンションと感じました。
  • このマンションは生田緑地には隣接してませんのでご注意を！隣接地は私有地ですので、将来的に売却されてマンションなどが建つ可能性があります。
    • 隣接地はどのくらいのスペースが私有地なのでしょうか？マンションが建つ可能性がありそうなくらいのスペースだとしたら、将来マンションが隣接してしまう可能性があることはデメリットでしょう。戸建てだとしたら、そこまで気にしなくても良いかな
      • 確かに、隣接の民間地に将来マンションが建つとなればデメリットに感じそうです。 他の方も言われていますが、ベランダが緑地側についてなくて、良かったのかもしれないなと思いました。 でもまだマンションが建つと決まったわけでもないので、今から気にしていても仕方がないかなとも思います。 近くには緑や自然が多くあり、深夜まで営業しているスーパーもあり、暮らしやすいところだと思うので、 完成が楽しみだなと思います。
• 車で現地に行こうとしましたが、入れません。 接骨院の路地からも危険だし。 不便過ぎでは？
• ここは車での出入りがかなり大変だと思います。通学時間帯は学生が多くて急いでいる時にはイライラしそうです。車をそれほど使わない家庭なら駅近でいい物件だとは思いますが病院の跡地というのは抵抗あります。
• 駅までは近いのですが小田急線に難ありとの書き込み多数で心配です。車は手放さず併用すればストレスないかもしれません。まだ駐車料金が未定ですが
• 車で行く場合 かなり 細い道を通らないと行けない。朝は専修大学の学生が多すぎて 通れない気がするが 他に道ができるのでしょうか？
  • 道はできないと思いますよ。朝夕通学時間帯に通ってみると学生さんの様子分かりますよ
    • 近隣に住んでるけど確かに病院跡地。気になる人は気になるかも。あと道はできないと思う。朝夕は学生だらけで通るのに本当に時間がかかる。道がほぼ学生でふさがってます。
• この間の台風で避難情報出てたからハザードマップ見たけど、ここってドンピシャで土砂災害警戒区域ですよね。東側の私有地と西側の竹林は不安ですね。買うにしても1階は避けたいかな。
• この辺りは生田緑地がすぐ側ですし、東側に限らず虫は多いと思います。その分もう少し建物を高くしてもらえたら、高いところには虫も来なかったかなとも思いますが。すぐそばにマンションや戸建もあるし、高さ制限もあって難しかったのでしょうか。
  • 虫ってどうなんでしょう？夏場、ここの前を歩いている時ってがーってきたりするのですか？特にが～って来ないんだったら大丈夫じゃないの？と思いますが 虫コナーズみたいなものをしていくしかないのかも？ なにもないのが一番ですが。
• 買い物は便利だし、新宿まで近いし、なんだかんだで向ヶ丘遊園は暮らしやすい街なんですけれど、、ただお値段がその分強気すぎるところはあったのかなぁ。ブリリアのマンションは全体的にお高いイメージがある。
• 天気も良かったので現地を見に行きましたが、立地はいいですね。 少し上がったところで景色も良く落ち着いた場所な印象でした。 ただ、線路がすこし近いので電車の音がどれくらい気になるか。

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周辺施設

• 動物病院もたくさんあることからペットを飼っている世帯の方にも安心して暮らせそう
  • この辺りは動物病院がいくつかあるんですね。ペットを飼っている世帯の方にとっても住みやすいというのは良い環境だと思います
• 登戸の再開発ってどんな感じになるんだろう。それによっては向ヶ丘遊園の価値も上がりそうだし、価格も妥当なのか

掲示板

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• Brillia（ブリリア）向ヶ丘遊園ってどうですか？

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