Brillia（ブリリア） 四谷三丁目

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4.18

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物件概要

ファイル:Brillia（ブリリア） 四谷三丁目 外観完成予想図.png

Brillia（ブリリア） 四谷三丁目　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区舟町3番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩2分
2. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩6分
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
4. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
5. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分

• 総戸数：57戸（うち、地権者住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年5月
• 売主：東京建物株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア) 四谷三丁目（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 外廊下っぽいので個人的には虫が気になります。あと駐輪場が外なのも個人的に気になります。平置き駐車場なのはいいけど半分は地権者用で押さえられており、また1/5地権者というのも微妙かな？と思ったり。
• 坪500～600万円くらいでしょうか？？2LDKの間取り気になっていますが、9000万越えは厳しいです、、、
  • 600には届かないでしょう。いくら駅近とはいえ環境や規模など妥協すべき点も多いですから。この2LDKだと8000弱が上限じゃないですか。
    • 坪500?600?間とって、550ぐらいかな。
• 坪単価500くらいなのかなと思ってますがもう少し高くなりそうでしょうか。ただ駅に近いかというと、少し離れていますし資産運用としてはよりは、やっぱり単身者やdinks向けかなと思うのでもう少し安いといいなというのはありますね。
• 高すぎますねーー。2年後とはいえ坪550とは、、、
  • 価格、発表されていますか？坪550なんですか？？マンションの公式ホームページでは、金額はまだ出ていないみたいですけど・・・立地がいい分、高くなりそうです。買えるかどうかが問題・・・
• 一番小さい部屋で5000万円台半ばのようです
• 引き渡し時期2023年ですか。。この規模でだいぶ先ですね。。
  • 引き渡し時期2023年、2年かけてじっくり売って、建築もゆっくりでしょうか。販売が9月なのに間取り公開されているのは逆に早いのかもしれないとか思いましたけどどうなんでしょう。ペースが速いのか遅いのかよくわかりませんが……。
• 立地は良いが、心が躍らない。
• ここと比較するなら、近隣の伊藤忠の若松河田を買うね。立地は落ちるが外観デザインやグレードは段違いに若松河田が上。
• 提携企業勤務者用として2戸ありますけど、提携企業ってどこよ。施工不良などが見えてきた時に、もみ消すための提携企業勤務者なのかもね。こんなの設定するようなマンションって、どうなんよ。
  • 他のマンションでもよくありますよ。どういう提携先なのかはわかりませんが。
• こちらは地権者住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲2戸となっていますがこれらの12戸の住人も管理組合に加入する形になりますか？提携企業勤務者向け分譲は社宅として賃貸扱いになるんでしょうか？
• エントランス側はおしゃれなマンションが多いので、比較されると見劣りしますね。。場所柄仕方ないかもしれませんが、周囲が囲まれているので上階の高い？部屋以外は眺望もなさそう。上下で価格は差が大きいのかな。売りは駅近で安い、でしょうか。いくらくらいなんでしょうね。
• 老後夫婦二人で過ごしていくことを考えるとのんびりと田舎暮らしよりもアクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思いますね。価格がどれくらいなのか次第ですが、公表はまだされないのでしようか。
• 法人の節税目的での購入？個人だと爆損物件だと思うけど。
• 一般分譲45戸のうち1期1次で33戸発売。かなり多かったですね。昨日が申し込み締め切りだったようですが、ほぼ完売したのでしょうか。
  • 今日更新された物件概要によれば先着順販売が3戸。１期３３戸のうち３０売れたことになる。57戸のうち地権者住戸10戸提携企業勤務者向け分譲2戸だから普通に分譲する部屋のうち３分の２が販売済み。やっぱり四谷三丁目２分は強いな。
• やはり駅前物件は、価格が高くても強いですね。この広さなのに順調に売れるとはすごいなと思います。資産価値も高そうですし、独身の間に購入を…という人も多いのかな？
  • なんで爆売れなのか、凄すぎる。
• やはり駅近は強いですね。昨今の不動産購入ブームもあると思いますが、第二期で売り切れでしょうね。
  • 都心of都心の超駅近なので値が下がらないとみて買ってる人が多いのでしょうか。立地以外は取り立てて評価ポイントはなさそうです。30平米台は投資用で買ってる人が多いのでしょうか。モデルルームはインカムリッチの一人暮らし女性を想定しているようですが、、、
    • 立地以外は評価ポイントは少ないかもしれないが…でもマンションって立地に対する評価が大きいからなぁ。少なくてもここは間取り自体も狭苦しいというわけではないし、普通に暮らしやすさという観点も持っているからいいんじゃないかなと思うが。女性を購入対象としているといのもあると思うけど、賃貸として出したときのターゲットにもということでしょう。
      • こちらの売れ行きが良いのは投資用として購入される方もいらっしゃるからなのでしょうか？駅近マンションは割合として実需より投資で契約する方が多そうですか？その場合、管理組合の運営はどうなるんでしょう？

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構造・建物

ファイル:Brillia（ブリリア） 四谷三丁目 エントランス完成予想図.png

Brillia（ブリリア） 四谷三丁目　エントランス完成予想図

• 敷地面積：761.66m2
• 建築面積：346.98m2
• 建築延床面積：2,999.93m2
• 建蔽率：80%
• 容積率：366.6%
• 外観デザインが野暮ったすぎる。。シュッとしたデザインに出来なかったのか。
  • 外観のデザインはとても適当そうに見えますね
    • デザインは賃貸マンションって感じに見えますね。
• これ、まさか吹き付けタイル？
  • ど田舎の築30年ワンルームマンション並みの外観デザイン。。購入者をなめてませんかね。
• 現地行けばわかるが周囲が建て込んで道も狭いから建物全体を見渡せるポジションがない。だからデザインや外壁に凝ったってエントランス以外は誰にも見えない。それよりも丸ノ内線のそれも四谷三丁目徒歩2分に買って住めることが希少で価値がある。
  • シティタワーの裏通りですね。この並びは同規模のマンションが5～6棟建ってますが、余裕で上まで見渡せます。他社のマンションはそれぞれ個性的な外観で見栄えがしますが、ここは。。売却時の価格に影響がでそうです。
    • 周りは高い建物ばかりですし、外観デザインにお金をかけてもらうよりは、エントランスやお部屋の中にお金かけてもらった方が、私は嬉しいです。
• 外観かっこ悪すぎる
• 本物件は賃貸物件みたいなデザインですね。どうしても土地の形が悪いのでそう見えてしまう。
  • デザイン、そうでしょうか、そんなに気にならないのですが・・・特にエントランス前の植栽のところにあるのはベンチかなと思うのですが、そういうのって意外と便利なんです。下には間接照明が点いてるのかな。夜はホッとする灯りになるのではないでしょうか。他で見るよりちょっと広めの1LDKの動線が良いなと思いました。寝室からユーティリティストレイジ、そこからパウダールームを経てバスルームへ。リビングを通らずお風呂に入ったり洗面したり着替えたりできてしまうので、生活のメリハリがつきそうです。
• エントランス前にベンチが置いてあるのはいいと思いますよ。エントランスの中にソファが置いてあるのはよく見かけますが、外に置いてあるマンションは珍しいですね。車を出して待ってる間座ったり、待ち合わせの時に座って待てるし、タクシーを待っているときに座ったりできるスペースがあるのはいいと思います。
  • エントランス外だとマンション住民以外が座る可能性があるんだよね。街の民度によるけど。

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共用施設

• 駐車場台数：平置き（地権者用2台含む）4台
• 駐輪場台数：ラック式（地権者用：下段2台含む、地権者用：平置式3台除く）54台

間取り

• 間取りが、一番広いもので2LDK。ファミリーじゃなくて、単身者や夫婦2人用のマンションなのかと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート四谷三丁目駅前店　　徒歩１分／約50m
2. ファミリーマート四谷船町店　　徒歩1分／約70m
3. サンドラッグCVS四谷三丁目店　　徒歩3分／約210m
4. 丸正四谷総本店　　徒歩３分／約220m
5. ローソン新宿荒木町　　徒歩6分／約430m
6. まいばすけっと四谷２丁目店　　徒歩7分／約500m
7. 三徳住吉店　　徒歩7分／約530m
8. ドラッグぱぱすFC曙橋店　　徒歩7分／約560m
9. まいばすけっと新宿三栄町店　　徒歩8分／約630m
10. ココカラファイン四谷店　　徒歩9分／約660m
11. ライフコモレ四谷店　　徒歩10分／約790m
12. アトレ四谷　　徒歩11分／約880m
13. ヨークフーズ新宿富久店　　徒歩15分／約1,160m
14. 伊勢丹新宿店　　徒歩21分／約1,660m
15. 新宿マルイ本館　　徒歩21分／約1,670m
16. 新宿マルイ　メン　　徒歩22分／約1,730m
17. 新宿タカシマヤ　　徒歩25分／約1,940m
18. 東急ハンズ新宿店　　徒歩25分／約1,940m
19. NEWoMan新宿　　徒歩25分／約1,940m

• 大きいスーパーあるの？
  • 徒歩3分に丸正っていう地元では有名なスーパーの総本店があるよ。大きくはないが、日常生活に困ることはない。徒歩10分で中型のライフも四ツ谷駅前にある。大きなスーパーなら若干遠くて坂道だけどヨークフーズ富久店がある。

育児・教育

• 教育施設

1. アイビーチルドレンズルーム　　徒歩5分／約330m
2. 四谷子ども園　　徒歩6分／約480m
3. ニチイアイリスキッズ曙橋保育園　　徒歩6分／約480m
4. 大木戸子ども園　　徒歩8分／約570m
5. 区立花園幼稚園　　徒歩13分／約980m
6. 四谷新生幼稚園　　徒歩13分／約990m
7. 上智大学四谷キャンパス　　徒歩14分／約1,070m
8. 雙葉小学校附属幼稚園　　徒歩14分／約1,120m
9. 雙葉小学校・中学校・高等学校　　徒歩14分／約1,120m
10. 学習院初等科四谷キャンパス　　徒歩15分／約1,180m
11. 区立四谷第六幼稚園　　徒歩17分／約1,320m
12. 区立四谷小学校【通学区】　　徒歩6分／約480m
13. 区立四谷中学校【通学区】　　徒歩14分／約1,050m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 良くも悪くもスゴい立地ですね。杉大門通りって夜の飲食街のイメージしかありませんでした。それでも売れるんでしょうね、このご時世。
  • 私もこちらの物件気になってます。駅の空も近いですし、資産価値もあるかと。価格設定が気になります。
• あまりにも無理矢理な土地形状ですね。前後左右飲食店に囲まれて大丈夫でしょうか。いまはコロナで静まりかえってますが、普段は明け方まで賑やかな場所ですよ。
• 土地の形がすごいですね。隣の建物との境目はどうするんでしょう。便利な場所だとは思うんですが、騒音が気になります。
  • 単身者やDINKSにとっては両サイドが飲食店に囲まれていることに対してのデメリットはさほど大きくはないと思います。夜の繁華街、飲み屋が多いという点もそれほど気にしないのでは？それよりも利便性がいいというところを特に気にするという方が多いのではと個人的には思います。中には静かに暮らしたいという方もいらっしゃると思いますが、そうなれば、駅から距離がないと難しいですね。
    • 地元民です。この立地であれば外苑東通りと新宿通りの音は、さほど気にならないはず。利便性の良さは都心エリアでNo.1だとおもいます。周辺には新宿御苑、神宮外苑、迎賓館～外濠の豊富な緑に囲まれており、週末は散歩にも最適です。映画で有名になった須賀神社のお祭りも2年に1回、各町内会をお神輿が連なって練り歩くので盛り上がりますね。治安面では警察署と消防署が徒歩3分なので安心。
      • 飲食店に囲まれてることのデメリットはゴキブリが出やすくなる事ですかね。。利便性は確かに良いですが。
• 騒々しい繁華街という感じではないですが、夜のお店が多いと確かに家は寝るだけと割り切るには微妙ですね。利便性がいいのは間違いないですが。
• 4年以内に荒木町内に15F くらいの商業ビル建つのに最上階を購入された所有者は気の毒です。商業地域だから仕方ないです。
• 囲まれ感半端ない
  • 狭い土地なのは否定できない。駅には極めて近い。特徴がハッキリしてる。
• 近場マンション物件所有者で、このマンションが接している裏の飲み屋通りを所用でたまに通っている者です。駅近だけど、意外と価格控えめの中古物件が多いですね四谷三丁目は。あくまでも、他の駅近物件と比較すると。四谷坂町あたりなんか、単価酷く高いですけどね…あのあたりは何が良いのかよくわからん。四谷三丁目から四谷にかけては、なかなか住みやすいですよ。スーパーは四谷三丁目の丸正、四谷のライフ、その他マイバスケットやら百均。今はあまり行かないけど飲食店も豊富。丸正の上に、そこそこ広い本屋もあり。散策にも事欠かない。デザインやら間取りやら色々と突っ込みどころはあるだろうけど、そんなこと気にする場所ではないな。そんなこと気にし始めると、今は、かなりの価格になって手出しが難しくなる。それでも高値売り出しは想像に難くない。だいたい、もう少し北上したところの微妙な新築物件でさえ、驚異的な売り出し価格。北上したあたりと比較して考えると、下手に出るような場所ではないのでは。
• 駅からの距離に関しては本当に強いですね。丸の内線の乗り場からの時間で考えても近いですし。深い路線や乗り場から出口が遠い駅の直結マンションよりも下手したら時間は掛からなさそうですね。雨には濡れますが。建物外観△眺望△ディスポーザー無し、内廊下がネックですが、、、
• このあたりは究極に便利です。ただ、ここのマンションだけで無く都心ならでは問題もあるので都心のホテルに延泊している感覚で問題ない方は良いかと思いますが。。

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周辺施設

• 病院

1. 樋口クリニック　　徒歩1分／約50m
2. 四谷三丁目駅前眼科　　徒歩2分／約90m
3. 四ツ谷グリーン歯科　　徒歩2分／約160m
4. ねぎし内科診療所　　徒歩3分／約210m
5. 四谷歯科　　徒歩3分／約220m
6. 太田医院　　徒歩4分／約290m
7. 四谷三丁目皮膚科　　徒歩4分／約290m
8. まがり医院　　徒歩5分／約330m
9. 柳川歯科医院　　徒歩5分／約390m
10. 皿井医院　　徒歩6分／約460m
11. よつや三栄通りメンタルクリニック　　徒歩8分／約590m
12. 阿蘇医院　　徒歩9分／約690m
13. 慶應義塾大学病院　　徒歩11分／約820m

• 金融機関

1. みずほ銀行四谷支店　　徒歩2分／約100m
2. さわやか信用金庫四谷支店　　徒歩3分／約210m
3. 三井住友銀行四谷見附出張所　　徒歩4分／約300m
4. 東京東信用金庫四谷支店　　徒歩9分／約690m
5. 三菱東京UFJ銀行四谷三丁目支店　　徒歩10分／約790m

• 公共・レジャー施設

1. 荒木公園　　徒歩３分／約190m
2. 三栄公園　　徒歩5分／約400m
3. 愛住公園　　徒歩6分／約480m
4. 津の守坂児童遊園　　徒歩8分／約620m
5. 新宿御苑　　徒歩10分／約740m
6. 若葉公園　　徒歩10分／約790m
7. 外濠公園　　徒歩12分／約940m
8. 四谷見附公園　　徒歩13分／約1,040m
9. 清水谷公園　　徒歩22分／約1,700m
10. 四谷消防署　　徒歩2分／約160m
11. 四谷三丁目交番　　徒歩3分／約200m
12. 四谷警察署　　徒歩4分／約270m
13. 四谷通二郵便局　　徒歩4分／約320m
14. 四谷保健センター　　徒歩5分／約360m
15. 四谷税務署　　徒歩5分／約380m
16. 四谷特別出張所　　徒歩8分／約630m
17. 消防博物館　　徒歩2分／約160m
18. スポーツジムコスモス四谷店　四谷　　徒歩5分／約400m
19. 釣り文化資料館　　徒歩6分／約480m
20. 東京おもちゃ美術館　　徒歩7分／約550m
21. 新宿区立新宿歴史博物館　　徒歩8分／約590m
22. 新宿区立四谷図書館　　徒歩8分／約630m
23. ジャクサー・フィットネスクラブ四谷　　徒歩14分／約1,070m
24. 明治神宮外苑　　徒歩15分／約1,190m
25. 外濠公園総合グラウンド　　徒歩15分／約1,200m

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