BELISTA(ベリスタ)神楽坂

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区矢来町27番2・3の一部・5、東榎町3番1・3・7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩8分 （2番出口）
3. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分 （A1出口）

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：地上13階建・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月中旬予定
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

掲示板・口コミ

• BELISTA(ベリスタ)神楽坂（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 北東向きの物件の方が安い価格で、投資用に人気はあるようです。南向きの１ＬＤＫは、付属建物のような感じで、戸境壁の厚みも他より少なく、眺望がよいのに残念です。
• ローン減税はＡもＣもなしとのことでした。 これは残念としかいいようがありませんが、 その分多少安くはなっているんでしょうか、それでも割と売れているようでした。

交通

• 三叉路については、交通量少ないとの説明を受けました。 土日、飯田橋のほうで歩行者天国になるらしく、交通規制がはいるので、ドライバーが嫌がる道とのこと。 個人的には、神楽坂駅までの道、歩道が狭いのがちょっと気になる

構造・建物

• 外観 結構好きです。
• 日当たり、眺望はとてもいいほうです。Ｃタイプは南からの日差しも取り込め、西側は商業地域ではありません。南と西に大規模な施設が非常に立てづらくなっているので安心
• モデルルーム自体は天井が低いなぁというのが印象です。あんなものでしょうか。閉塞感がありました。 あと、玄関からお部屋に入る前のドアがガラス張り（透明）なのにはビックリ
  • 天井高２４５センチ、決して高い訳ではありませんが、低くもありません。投資用物件は、２４０センチのところも多いですが、逆に２５０以上のところは、二重床でなかったりします。
• 二重床・二重天井

設備・仕様

• ピクチャーレールや、システムキッチン（シンク、コンロの後ろ側の食器収納・炊飯器台など）などがオプションなのはちょっとマイナスですが、多少コストをかければ大丈夫かな、と思います。

間取り

• 間取：STUDIO～2LDK
• 面積：30.48平米～53.78平米
• 2LDKの部屋も、登記面積は50平米ない
  • そうなんですね。 となると、この物件は住宅ローン控除の恩恵を受けれる方はいないと言う事ですね。
  • 53.78平米のほうはわからないです。53.07平米の方は、登記面積50ないと言われました。
• 狭いながらも間取りが悪くないので、使い勝手が良さそうです
• バルコニーがしっかり確保されているのもこの辺の他のマンションにあまりないメリットです。

53.78平米のほうも残念ながら登記面積50ありません。

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買い物・食事

• 物件（トイレ）の向かいにラーメン屋がオープン！

周辺環境・治安

• 北側？に隣接して公衆トイレがありました
  • たしかに、物件近くの公衆トイレ、マイナスですね。。。 しかし、大通りに面している割には意外に静かで好印象でした。
  • 通りすがりに公衆トイレをチェックしてみましたが、 けっこう古くて汚れていました。 どのぐらいの頻度で、区の清掃が入るのかが 気になるところです。
• ここの物件で気になるのは、交通量の多い三叉路ですね。どちらかというと大久保通りから江戸川橋の方に（北に向けて）右左折する車が多いことです。土日の夕方などはあまり交通量はありません。また、神楽坂近辺よりもかなり低いところにあります。地下に収納するタイプの立体駐車場は、暴雨のときには、機械をある程度上げておかないと、パレットの床部にあるポンプによる排水が追いつかない可能性があります。管理組合で、きちんと話し合わないといけないですね。排水能力と排水先も要確認です。下手をすると、一番下の車は水が浸水しそうです。駐車用設備は、車を持っている持っていないに関わらず、共有物ですから、住民全員で負担しなければなりません。
• 周辺の雰囲気にあまり神楽坂っぽさがないのが残念
  • 神楽坂っぽさがないのに神楽坂に近いというのは、住環境としてはプラスな気もします。 実際、高台に建っていて、喧騒もない立地というのは貴重な気が。 大久保通り沿いは将来的にどうなるのかまったくわからないですし。
  • 地形は知識がないのでわからないですが、確かに普通ではないですね。 でも問題はあるのでしょうか？ 高い方を基準に１階をつくって、地下１階にトランクルームという構造は、 収納力をカバーできてありがたいと思いましたが。

掲示板

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