BELISTA（ベリスタ）千里山

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4.50

(2 票)

物件概要

BELISTA千里山外観

• 所在地：大阪府吹田市千里山東2丁目727-22、727-62、806
• 交通：阪急千里線「千里山」駅より徒歩5分
• 総戸数：30戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建1棟
• 完成時期：2009年2月
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

掲示板・口コミ

• BELISTA(ベリスタ)千里山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格は3900万円〜。検討外になりそうです＞＜。
• 最低でその価格？自由設計だし駅近だし検討しようかとおもったのですがこれじゃ垂水町のステイツグランのほうがいいかなー。建築資材高騰の影響かなーサーパスしかり最近出たマンションみんな想像している以上に高いなー。
• 最低が3,900万円付近台〜で最多が4,300万円台でモデルルームタイプは6,500万程だったかと。駐車場も賃貸が14,000〜と高すぎ。（分譲は300万〜予定）昨今の建築資材の高騰の影響もあるのかも知れませんが、ちょっと高すぎるように感じました。
• 遊び金融資産があるならまだしも、サラリーマンがローンで買える物件ではありませんな。こんな値付けで売れているんですかね。まっ、戸数も少ないので庶民は相手にしてないからこれはこれでいいんかもしれませんが。
• 千里山は千里山でも千里山東だしね・・・。それでいてこの価格、近辺の戸建住まいのご老人達が自宅を引きはらって住むのかしら。一般的な家庭にはちょっと検討外な物件ですね。でもお金持ちでここまでの金額出せるなら、個人的には頑張って戸建て検討した方が将来的にはいいかもなぁ〜。
• 結構高級感があってよかったですよ。いろいろ自分好みにいじれるみたいだし。。。値段も正式価格を発表していました。3600万からだったので思ったより安かったのでよかったです。私は予算が4000万までなので、3LDKの部屋で何とかやっていけるかな？？？ここにしようか、迷っています。
• 公園隣で、幼稚園、小学校なども近いので、ファミリーも多いのかな？

交通

• 駅近が一番の魅力だったのですが、他の方が書かれているように如何せん価格帯が高すぎますね。。。北千里方面に向かって線路を挟んで左側の区域であればよかったのにな〜と思いました。
• 駅近マンションが少ない千里山近辺では確かに徒歩5分圏内で良いですね。ちょうど、関大前との中間付近にあるので、関大前駅も徒歩で行ける範囲内でした。

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構造・建物

• 気になった点としては・・・天井が少し低く感じられたこと。もう少しゆとりがある高さがあれば、良かったかな。
• 結構高級感があってよかったですよ。いろいろ自分好みにいじれるみたいだし。。。値段も正式価格を発表していました。3600万からだったので思ったより安かったのでよかったです。私は予算が4000万までなので、3LDKの部屋で何とかやっていけるかな？？？ここにしようか、迷っています。

共用施設

• 地下駐車場も魅力的でしたが、地下駐車場はすべて分譲販売のみとのこと。賃貸の場合は屋外に雨ざらしの状態の機械式駐車場のようです。

敷地内だから近いんですけど、やはり雨とか降った時の車の乗り降りが心配です。

間取り

• 収納等は割りと大目で良かったです。
• 間取り：2LDK～3LDK＋ファミリークロゼット
• 専有面積：69.03～106.79m²
• 自由設計をアピールしていますが、結局いいな〜っと思うのは有償オプションだったりでちょっと残念でしたが、それでは一般的な分譲マンションよりはかなり自由設計度の度合いは大きく感じました。収納等は割りと大目で良かったです。贅沢を言えば、玄関ポーチにトランクがあれば嬉しいですが。不満というほどではないですが、気になった点としては・・・天井が少し低く感じられたこと。もう少しゆとりがある高さがあれば、良かったかな。

買い物・食事

• 関大前が近いので、外食するところが、安くて美味しい。とても、過ごしやすいです

育児・教育

• 公園隣で、幼稚園、小学校なども近いので、ファミリーも多いのかな？

周辺環境・治安

• 公園が隣接している点は、個人的にはマイナスポイントでした。聞こえはいいですが、大きな公園ですので、それなりに人も集まりやすいです。閑静な住宅街というわけには行きそうもないですね。。。すぐ近くには大学がありますし。
• 千里山に住んで３０年以上です。千里山東は庶民の地域のイメージ。千里山西は山手地区で高級住宅街（一部地域）。某歌手の実家や大物漫才師の家があったり、どでかい家が多く、治安も良いです。あの場所は以前病院でした。あの公園は、夏場は学生の溜まり場になります。（学生カップルの格好のデート場所？）また、公園近くの居酒屋やその周辺道路では、大学でイベントの時期になると、酔っ払って大騒ぎしてる学生がかなりたくさんいます。
• 千里山はぱっとした施設はありませんが、落ち着いたとてもいい町です。
• 決して区別するわけではないですが、東と西ではちょっと雰囲気が違うように感じます。地域にもよるとは思いますが、西は比較的大きな戸建ても多く、閑静な住宅街。東は、駅前の古い団地群から始まり、んーって感じですかね。
• 先日新聞に載っていましたが、すぐ側の某有名私立大学さん、キャンパス内で学生が学生相手に大麻密売をしていたそうで・・・。芋づる式に逮捕者が出てるらしいです。24時間正門がオープン状態なので、夜間は無法地帯って事なのかな。。。
• 関大も、移転する予定なんですよね？関大生が公園で騒ぐこともなくなるし、環境的にも更に良くなるんじゃないでしょうか。
  • 関大って移転するんですか？2010年予定の高槻新キャンパスは新設（小中高大）であって、既存のキャンパス（千里山・天六・高槻）については移転計画はないはずですよ。千里山キャンパスについては、志願者数の減少に対する策の一つなのでしょうが、2009年には新学部（外国語学部）を設置する予定のようです。
  • 夜もそんなに騒がしくないみたいですよ＜隣接する公園まぁ、年度初めの新入生歓迎コンパの時期なんかは、学生がたむろするかもしれませんけどねぇ。売れ具合どうなんでしょうね？
• 立地は線路を挟んで右側。千里山駅から東側に出て、線路に沿って下ると着きます。
• 立地は、駅近マンションが少ない千里山近辺では確かに徒歩5分圏内で良いですね。ちょうど、関大前との中間付近にあるので、関大前駅も徒歩で行ける範囲内でした。
• 千里山に住んで３０年以上です。千里山東は庶民の地域のイメージ。千里山西は山手地区で高級住宅街（一部地域）。某歌手の実家や大物漫才師の家があったり、どでかい家が多く、治安も良いです。あの場所は以前病院でした。あの公園は、夏場は学生の溜まり場になります。（学生カップルの格好のデート場所？）また、公園近くの居酒屋やその周辺道路では、大学でイベントの時期になると、酔っ払って大騒ぎしてる学生がかなりたくさんいます。
• 外観が少し顔を出し、価格が高い割には外装は大した事は無いなぁと言う印象ですね。千里中央あたりの方が便利もよく安く感じますね。前の公園も良し悪し。夏場は学生がたむろし、打ち上げ花火や奇声をあげうるさいし、近くの居酒屋風おすし屋さんで飲んでは騒ぎ、酔っぱらい道路に寝てしまう光景も見ますし、最初の頃は近くだから購入したいなぁ〜と思っていましたが、色々総合して考えるとちょっと足踏みしている状況です。価格が安ければまた違った見方が出来ますが、高いし、うるさいしでは割が合いませんものね。

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周辺施設

• 公園が隣接している点は、個人的にはマイナスポイントでした。聞こえはいいですが、大きな公園ですので、それなりに人も集まりやすいです。閑静な住宅街というわけには行きそうもないですね。。。すぐ近くには大学がありますし。

掲示板

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