BELISTA(ベリスタ)高槻真上町

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府高槻市真上町1丁目88番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分
2. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩16分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上15階共同住宅1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月竣工済み
• 売主：藤和不動産株式会社 大阪支店

掲示板・口コミ

• BELISTA(ベリスタ)高槻真上町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームの営業の女性は、たしかにセキュリテイ、マンションの構造などの説明はなく、こちらから聞かないと答えない感じでしたね（天井高とか）。あと、近く不動産屋ひととおりまわって、高いかどうか聞いてみたんですが、やっぱりちょっと高いですね＝という意見あり。将来、どんどん人口が減るので、はたして３ＬＤＫで、３０００万代後半から４０００万くらいでで買ったものを10年後にでも転売するときに利益あるんでしょうか。
• １０F以上で８５平米以上の部屋がそれくらいならかなり安いですね。
それでも10年後に利益が出る物件というならありきたりのマンションでは難しいと思いますよ。
• 広い部屋の８Ｆ以上はたぶん４０００万後半からだったと思います。
• 東むきの棟は　ほぼ空いていたと思いますが西むきは　ほぼうまっていたきがします。一度MRに問い合わせてみてはいかがでしょうか。
中央棟の4LDKは　まだ少し空きがあったかと思います
• 半年前は、日当たりが悪い、設備が貧弱、価格が高め等 
色々と批判が書き込まれていましたが、「住環境」で勝りましたかね。

交通

• ＪＲ高槻駅（西口）徒歩８分となっていますが、実際ほとんどの列車が中央口寄りに停車しますので、１～２分程ホームを歩くことになります。京都側の車両に乗るとなると西口からではなく、アル・プラザの中を通って中央口から駅に入る方が精神的に楽です。

構造・建物

• 確かに日当たり悪いですよね。南に建っているマンションが7Fまであるので、7Fまでの南向きの窓からは前のマンションしか見えませんし…。8F以上は眺望もいいみたいですが、その分お高いですし、南にあるマンションが建て替え時に高さを上げないという保障はありませんしね…。
• マンションの外観も落ち着いた濃い目の色で気に入っています。
• お昼すぎに現地のマンションの1室にはいることができたのですが西の棟の２階は日当たりの悪さは全然なかったです。目の前には住宅街が広がっていてとてもいい感じでした。
• 近所に住んでいます。南側から見ると、はっきり言ってよく見えます。 入居後は、目が合ったりとかしないかと気にしてます。
• 私は中層階より下ですが、日当たり気になりません。日中晴れてたら電気つけなくていいし。
• よくよく気をつけてみると上の方の生活音聞こえました。（笑） 多分掃除機の音だと思います。 でもよくよく気をつけてみると、という感じです。全然気になりません。
• 生活音ですが、やはり、子供さんの足音がしますね。掃除機の音もしてるようなので、時間帯を考えるように注意したいと思います。　
• 基本静かなマンションだと思います。 ただ、扉（引き戸）の開閉音と思われる、「ガラガラ」音が聞こえてくるときがあります。 うちは普段TVもつけないため、余り音のない生活をしています。 特に夜中は周辺も静かなだけによけいに気になります。 一瞬カミナリ？って思ってしまうかも。
• たしかに住環境は◎ですね。 超駅近物件の便利さは惹かれますが、 電車の騒音等騒々しさを避けるのであれば、 徒歩１０分圏内のベリスタは良かったかもです。 実際住んでみて満足度はとても高いです。

• 

  竣工前（2009年8月4日撮影）

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設備・仕様

• 閑静な住宅街であるこの場所を売りにするなら、仕様設備にもう少し高級感はあったほうがいいですよね。構造は、悪くなかったと思いますが、ハイサッシでもなかったし。時期と場所的なところで、ビンゴだったのですが
• 仕様設備低いとは思わなかったんですが、低いんですかね？
• エレベータモニターが意外と鮮明で安心しました。

間取り

• 広さも微妙ですね。仕様設備もかなり落としているのがまるわかりです。
• 狭い部屋で、３ＬＤＫで６０平米ちょっと、広い部屋でも３ＬＤＫで８０平米ほど。８５平米もなかったと思います。
日当たりの悪い、南西向き、南東向き（低層階のみ）なら、もう少し広いかもしれませんが、覚えていません。
• Ｊタイプの方々は、おそらく７月に花火（茨木市の神社？でやっている花火大会）が 西側のベランダから見えるかも知れません。私は独り暮らしで、予算の都合から Ｇタイプなので、花火が見られるかは微妙です。（今住んでいるところからは見えます。）

買い物・食事

• 買物は高槻駅前でほとんど済みますし、途中にTSUTAYAがあり、マンションのすぐ近くにLAWSONもありました。割と便利です

育児・教育

• 小学校まで徒歩5分はとても魅力的です。
• 何か騒がしいと思ったら、隣の小学校で運動会が行われておりました。
• 図書館も近い
• 中学校はめちゃくちゃ遠いです。徒歩30分くらい

周辺環境・治安

• ここまで静かな物件はそうないようなきがします。駅前だと騒音がひどく窓をあけることができませんが、ここだとすこし小高いところにたっているため風通しもよさそうなきがします。下層階の採光については微妙ですが総合的に考えて申しこむ予定で考えています。

周辺施設

• 住環境がすごく良いですよ！！ 
駅から程よい距離で、静かさがあるのはGoodです。 
景色、見晴らしを求めないのであれば良いと思います。

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