BELISTA(ベリスタ)千住仲町

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2.67

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BELISTA(ベリスタ)千住仲町外観

BELISTA(ベリスタ)千住仲町外観2

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住仲町88-5(地番)
• 交通：日比谷線/北千住駅 徒歩8分
• 総戸数：47戸(事業協力者住戸2戸含む、他に管理室1戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年3月
• 売主：藤和不動産
• 施工：松村組

掲示板・口コミ

• BELISTA(ベリスタ)千住仲町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 仲町の地価ははっきり言って高いです。
• 価格も、２階、３階でも4,000万代でした。
• ２ＬＤＫ、５５．７ｍ２が、３０００万?３４００万
• ３ＬＤＫ、６８．６８、６９．５８、７２．７１ｍ２が３９００万?５０００万
• 意外と安いね、坪１９５万ぐらいか！
  • 平均坪220ですよ。
  • 213万でした
  • 安くなりましたね。最後の1戸なら3000万くらいになるかも
• 第１期分として４７戸中１０戸が売れ残り。
  • 第２期２次分として４７戸中６戸が売れ残り。
  • 半年で完売
• 藤和不動産は大丈夫でしょうか？株価がもの凄い勢いで下がってますが…。
  • 藤和は一度破綻しかけた時に三菱に拾われましたが、次はもうないでしょうからね。
  • 藤和は三菱地所の子会社だから大丈夫でしょ！？
    • 資本は入ってますが、三菱地所は商社的体質の強い企業ですから、藤和の業績がこれ以上芳しくなければ切る可能性は十分にあります。
  • 今日から、三菱地所物件となりました。三菱地所が藤和不動産を買収（株式交換）

交通

• 駅からは徒歩１１?１２分くらいですが、夜は人が少なく道が暗いですね…。女性は気になるかもしれません。
  • 芸術センターより先の道が暗い。
  • ここの駅からの最短ルートは総じて道が暗いですよね。
  • 女性の方は遠回りでも、きたろーどから本町通りというルートを通られた方が良いでしょう。ただし、芸術センター以降はどうしても暗通りを通過しなければいけません。こちらのルートだと駅のデッキ上のメイン出口から徒歩15分くらいは掛かります。
• 千代田線ホームが一番近い出口です。ただ、その改札から、そのまま日比谷線や東武線（半蔵門線）へと繋がっているので、東京メトロ共通の改札口だと認識しております。メトロの北千住駅構内図で確認して見ただけで、まだ実際に歩いて体感はしていませんが、日比谷線も半蔵門線も（もしかしたらTXも？）、メイン改札口に行かずして各線のホームに行けるのではないかと思われます。然しながら、各ホームへ歩くのはプラス数分かかりそうですね。あの地下道を通ると、雨に塗れずに丸井方面まで行けるのは、結構便利だと感じます。地下道にはエスカレーターが無いので、階段ですが
• 京成線も利用できる。

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構造・建物

• このあたりは建築物を建てる上で非常に制約の多いエリアで、この物件も敷地面積が870㎡あるのに建築面積が350㎡しかありません。
• 壁の厚さをきいたところ、平気で１５０mmと答えていました。最近のマンションは、最低１８０mmの厚さが普通と言われているのでは？ときいたところ当社は、マンションに対してして５０年間関わっているので自信があるとのこと。
  • ＭＲタイプのＢタイプ、お風呂や洗濯置き場が壁一枚でＡタイプの洋室と接しています。特にお風呂の音は響きやすいため、隣住居の洋室に誰か寝ていたりすると、かなり音が伝わり、苦情になる可能性が高いと思います。
• ここは低層の目の前に少し背の高い民家があり、目障りです。中層以上は問題なく光が差し込みます。ただ当然値段も3階4階あたりを境に急に値段があがりますが。
• コンクリートは通常強度のもの。
• 南側が現在は住宅であるが、低層規制がないため、将来的に同等の高さのマンションが建設される可能性があること。そうすると殆どの部屋が日照ゼロになる。
  • 数件隣に10階建てが建築予定になってましたし、すでに11階（かな？）の賃貸マンションもあるし
  • 営業さんも南側のSさん宅敷地の将来的なマンション等建設の可能性は否定していませんでしたからね…。
  • 大きな道路に面してないことを売りにしてるけど、ここは商業エリアになるから現在は三階建て程度のお隣さんが15階とかのマンションに化ける可能性が十分にある。
• 3Lはすべて南向き。
• 内覧会、殆どは接着剤の小さな残りとか汚れで、自分で落とせる範囲ではあったけど。。床の小さな穴やめくれなども見つかり、完璧とはいかないものですねぇ

共用施設

• ２４時間ゴミ捨ても不可。

設備・仕様

• ディスポーザーがありません。
• 内装が安っぽかったですね。

間取り

• 55.70平米 ? 72.71平米 ／ 2LDK?3LDK
• 間取りを見ると小さめですね。
• ワイドスパン

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買い物・食事

• 買い物エリアまでちょっと遠いですよね。近くにあるのはスリーエフとセブンだけなのがちょっと物足りない
• きたろーど→本町通りという買い物便利ルートを通っていくと徒歩12分は必要(最短ルートで帰ると仲町出口から怪しい風俗店前を通っていく必要がある)。

周辺環境・治安

• 日光街道沿いでもなく、わさわさした商業地区でもない
• 東口のほうが、住むには良い感じ
• 墨堤通りよりやや奥まっており騒音は問題なさそう。
• 駅から8分の道がとても暗くないですか？風俗店の前を通らなければいけませんし…。
  • 駅からの道のりはずっと商店街だったので、むしろ明るいと思いました。
  • 商店街ルートだとかなり遠回りですね。
  • 地下道から階段を上がると路地に出ますが、大通りに出るまでの数十メートル、その道路は雑多な感じがします。が、通りにはマンションもあり、比較的人の往来はあると思います。既出の風俗のお店は見当たりませんでした。また、千住警察のすぐ裏手の路地なので、とても安心感はありましたね。夜は、その路地よりも、地下道自体がどうなのか、心配ではあります。大通りに出てからマンションまでの道は、商店街並みの明るさが欲しい感じですが、殊更暗いと言うわけではない
• 周りのマンションの影響で一部を除いて、日当たりと眺望は悲惨。その上、全面にある道路の騒音もなかなかの問題。見事に音が反響して、静かな環境とはほど遠い。
  • 建物は、墨堤通りからは15ｍくらいでしょうか。墨堤通りの交通量は意外に少なく、数分、墨堤通りに立ってみましたが、夜は数える程しか通りませんでした。逆に夜、裏手の公園は静かで寂しい感じも。また、マンション前の路面に立っていると、周辺の戸建が壁になっている為か、車の騒音や反響音は感じませんでした。平日の日中の交通量は朝と晩は多い　
  • 現段階で5階以上であれば、採光と眺望は確保できるかと。ただし、南側は、3階建ての建物がいつ立替られるか不明であり、商業地である為、同じようなマンションが建つ可能性は十分考えられます。

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