グランドヒルズ春山

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区春山町１３番６　
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅から徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅から徒歩15分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階建地下2階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年03月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/06743/

価格・コスト・販売時状況

• 外観は普通ですよね。エントランスとか天然石は高いから使ってないのですか？コンクリートのままで坪300万ですか？
  • 確かに、セパ穴があるね。グランドヒルズとするならば、坪400でもちゃんとすべきだったよね。
• 一般の人は3LDK 90平米か4LDK 100平米かの２択。価格はとりあえず8000万から１億の見込み。ちなみに優先分譲が１邸190平米で駐車場平面屋根付き２台分。
  • ただでさえこんな高額物件買える人なんてそうそういないのに、２物件分ぶち抜き+屋根付き駐車場２台確保だなんて。上には上がいるもんですね。確かに、大家さんと一緒に住んでるみたいでいい気はしないかも。
• 第一期一次販売2戸って凄いなw 8000万円って事は一番安い部屋を最初に売っちゃうわけか。本当に売る気有るのか不思議。
• 物件概要に販売戸数が28戸(一般分譲に先駆けて１戸優先分譲致しております）と出ていますが、この優先分譲の部屋は何だったんですか？ よく見るのは地域優先分譲とか関連企業優先分譲とかあるみたいですが、こちらはどのようなものだったのでしょう。
  • 確かもとの地主さまのところだったかと… 最上階の角から二区間分。専用屋根付き駐車場もこみでしたかと。
• 全体的なクオリティの高いマンションのようですし、戸数がそう多くもないので、管理費修繕費に関しては高くなってしまいがち、カナ？？
• だいたいどのくらいの価格帯なのか気になります
  • 8000万円～と聞いています。私は、管理費、修繕費は物件価格から考えるとリーズナブルだと感じました。
  • 見学してきました。8000万は中住戸、東、西角は億ションです。億にしては設備、内装とも普通、それに野天駐車場はないでしょう住友さん。
• 価格6600万～？思ったより安い。
  • 地下二階ですもんね。妥当ですよ。地上一階(三階)になると8000万なのかな?
    • 地下2階って住居あった？ 地下2階はロビー、トランクルーム、自転車置き場だったような。
• 3.4階3LDKは8000ですよ。

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交通

• 名古屋市営バス「南山」停留所（徒歩6分・440m）
• リハビリセンターまでは緩斜面なので歩いても苦にはならないでしょうし、南山バス停も近いので、八事駅や桜山駅、金山駅にもアクセスしやすいですが、周辺は急勾配の坂道も多いので、車無しでの生活は難があると存じます。

構造・建物

• 何だかプランがとても、外観重視過ぎませんか?？住友のマンションは、確かに、カッコいいのを売りにしているところが多いですがとっても、外観重視過ぎるきがします。
• 基本的には二種類の間取りでその左右対称みたいなつくりで28戸って感じなのでしょうか?？どんなランドプランになるんでしょうか?？
• 完成予想図にある右側の建物って何なのでしょう？エントランス＋駐車場なのでしょうかね？？マンションの敷地でしたらリビング側からの眺望が保障されますし通風や採光的にも良い感じになりそうですね。外観はCGだと重厚感ありますがブラウンの部分が実物だとどういう風に出るのかちょっと気になりました。
  • 右側の建物はエントランスっぽいですね。駐車場も屋内になるのかは分かりませんが。ちなみに北側のようですから、リビングの採光とは関係ないと思われます。低層で寝室側のバルコニーまでガラスにしてるのは、ちょっと気になりますね。
• デザインは新しさもあっていいかと思いましたよ。エントランスや駐車場については、戸数が少ないこともあるでしょうね。
• 私は外観、けっこう個性があるなと思いました。壁が黒系って少ない気がします。
• エントランスがシンプルというか質素すぎる気がする。カーブしたコンクリート打ちっぱなしの壁のみって・・・。
• エントランスがほぼなくて、駐車場下のコンクリート打ちっぱなしロビーでしたね。駐車場からマンションへ直接入る動線が3つくらいあるからでしょうが…
  • 地下も、コリドーにはなってますよ。エントランスはコンパクトでしたが問題ないかと……
    • コリドーって・・・ 分かり易く各エレベーターとトランクルームへの通路(内廊下)と言って下さいよ。
• トランクルーム無くていいからちゃんとしたエントランスロビーが欲しいな。
• 地上３階地下２階建てみたいですが、地下部分には何が来るのでしょうか？駐車場とかになる予定ですかね？？立体断面図を見るとトランクルームの記載がありますが、それだけなんでしょうか。地下駐車場があると結構人気が出るみたいなことを聞いたことがありますので、あるといいなくらいの気持ちなんですけれど。トランクルームは部屋の収納を補うという点では良いでしょうね！！！
  • まさか今問題になってる地下トランクルームとか？空調設備しっかりしないとすぐにカビ臭くなる地下は湿気が貯まりやすいし逃げないのでオススメしません。
    • 地下駐車場は有りませんよ。トランクルームだけです。まあ、貰った図面には部屋の形したスペース有るけど空洞って聞きました。
• 外観デザインが他と違って落ち着いた雰囲気がとってもおしゃれという印象のマンション。
• 外観ですが、西側の一部はしばらく前からですが 東側もできてきましたね。 今までのマンションらしからず外観ですね。独特な雰囲気です。 また、ほぼ、イメージ画像まんまですね。
• コンクリートの打ちっぱなしは、好みが分かれますね。 最近、高級住宅での内装でも時々、見かけますけど。 建設立地が風致地区で第一種低層住居専用地域なので生活環境は良いのが分かります。
  • コンクリート打ちっぱなしは年数がたつと補修とかどうなるんでしょう。 エレベーターの数や外観デザインなど戸建感も感じさせてくれる感じですね。 内装も、落ち着いた色で重厚感があります、あまり傷も目立たなそうで上手に使っていきたいと思わせてくれます。
• マンションの南側が豪邸で森になっており距離もさほどないため、 南とは言え、日当たりが気になりました。
• 大体、間取りが広めで住戸数が少ない物件って、高級マンションの傾向が強いですね。 ここも100㎡前後の間取りですし。 コンクリートうちっぱなしの外観デザインも、トレンドを取り入れていると感じました。
• エントランスはもっと豪華にしてもよいよね。それと高さ制限ある場所だから、他のグランドヒルズみたいにシックな高層マンションが造れなかったのでしょう。ただし、立地は良いと思います。

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共用施設

• 駐車場は35台で平置き。
• 駐車場は。屋根あり２台ぶんをふくめて総戸数の150パーセントくらいの平面駐車場があった気がしますよ。
  • 駐車場は屋外平面屋根なしで１２５％だったかな。
• コンシェルジュは置かないみたいですね。宅配ロッカーはあったはず。エントランスもラウンジもコンパクトでグランドヒルズの名前で期待すると少し違うかも。
• 何より駐車場が機械式ではないので、住みやすいと思っています。

設備・仕様

• 二戸一エレベーターや、内廊下、地下のトランクルーム等。押さえるところは押さえてって感じですね。
• 値段しますね　重厚感が違いますし　ホテルのようです。キッチンや洗面台、バスルームも落ち着いています。入居後のサービスもいろいろあり安心できます。 トランクルームが１階なので上階ならば上まであげなくていい物はおいておけそうです。
• スケルトンのようなサッシですが逆に部屋を散らかさずきれいに保てるかもしれません

キッチンの仕様が素敵です。Ｌ字型は効率もいいですし作業スペースもひろめなので採用していて魅力を感じます。

• お値段はしますがとても高級感があります。景色も良く２邸だから戸建感もあります。内装も落ち着いていますし。広々した間取りで、お風呂もゆったり入れるし、リビングの横の個室とは引き戸で開放的にも使えます。ウォークインクローゼットもたくさんあり、それぞれに荷物がたくさん入れられます。１つしかないと衣替えの時とか大変なんですよね。たんすなど置くのも地震の時怖いし部屋が狭くなるのも嫌ですから。
• 管理費は高くなりそうだが、

1. 二戸一エレベーターで内廊下
2. 二重床・二重天井
3. ディスポーザー

は、高級物件として評価できますね。

間取り

• 間取り：3LD・K～4LD・K　
• 専有面積：90.47m2～100.48m2　
• バルコニー面積：4.23m2～11.77m2　
• カスタムオーダーマンション
• バルコニーが変わった形をしてますね。南側へ突き出た感じ。あとミニシンクがどれくらい小さいのか気になります。
• ベランダが透明ガラスなのが裏目に出るかも
  • 透明ガラスなのは、北側は、東のかどのみでしたよ。
• モデルルームのバルコニーには椅子とテーブルが置いてあったけど、そもそも隣からも丸見えだし使えないよね。
  • そうそう。近いところでは隣のバルコニーと2m位しか離れてませんからねえ・・・
    • 隣が丸見え？グランドヒルズだから隔て板は無いのですか？
      • もちろん間仕切りの壁はありますよ。リビング側バルコニーの形状が特殊で、一部分が南側へ出っ張ってます。その分奥行きがあるので、モデルルームではテーブルとイスを置いて、ミニテラスのように演出してました。しかしガラス張りのため、お互い丸見え状態です。

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買い物・食事

• スギ薬局みかん山店（徒歩5分・350m）
• フィールみかん山店（徒歩6分・480m）
• 成城石井 石川橋店（徒歩9分・680m）
• ドラッグスギヤマ石川橋店（徒歩10分・800m）
• サポーレ瑞穂店（徒歩12分・930m）
• イオン八事店（徒歩16分・1,250m）
• 八事フランテ（徒歩20分・1,550m）
• あのあたりは「すや」、「源吉兆庵」、「成城石井」もあるよね。 サポーレ、フィールも使える。
• スーパーも、郵便局も遠くはありません。交番も直ぐ近く。
• 買い物は成城石井ができたし、サポーレもあるので不自由しませんが、コンビニが建てられないエリアなので、コンビニに行くには八事駅やいりなか駅、石川橋まで出る必要があります。
• 南山町の交差点周辺から石川橋の間には美味しいお店や旧コメダ本店もあるので、余生を楽しむにはいい立地だと思います。
  • コメダ本店、去年店じまいしてしまったんですっけ？？ 残念。でも、他にお美味しいお店があるということなので、 いろいろと探検がてら探してみるのもいいかもしれないですね。
    • (旧)コメダ本店はコメダがフランチャイズ制になったので、本店を名乗らなくなっただけで現存しています。 旧コメダ本店は観光地化しており、連休にもなると遠方からの観光客もたくさんお越しになられるようで、駐車場には色々なカーナンバーを見ることができますよ。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 南山幼稚園（徒歩7分・520m）
• 南山ルンビニー保育園（徒歩9分・680m）
• こすもす保育園（徒歩12分・940m）
• 陽明旭幼稚園（徒歩12分・940m）

【小学校・中学校】

• 名古屋市立陽明小学校（徒歩8分・600m）
• 私立南山大学付属小学校（徒歩13分・1,040m）
• 名古屋市立汐路中学校（徒歩16分・1,240m）
• 小学校までの距離は程々
• 医療施設が遠く、公園が少ないので子育て環境には適していない気がしますね。
• こちらは学区が良いのが良い点なんじゃないかと思います。それに学校そのものが近いです。子育て世代的には良いのではないかと思います。
• 小学校は徒歩８～１０分くらいでしょうか。中学校はもう少し遠くなりますが、子供は体力ありますのでそんなに心配したものでもないと思います。駅までも徒歩９分なら、どの年齢層にも悪くない立地でしょうね
• 学区は人気の陽明学区ですが、大きな公園が山崎川まで行かないと無いので、子育て世代には物足りないかもしれません。南山附属に通わせるにはとても便利だと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種低層住居専用地域　
• もともと邸宅だった場所ですね。
• 静かでゆっくり暮らすというにはいいところでしょう。坂道はどうでしょうか。
  • リハビリセンター駅との往復は緩やかな坂道です。 歩くには微妙に距離がありますが、歩けない距離ではありません。１０分は超えると思います。 南山交差点へは、結構傾斜がきつくなりますね。
• 南山交差点から南は住人じゃないと行かないから、車通りも限られるだろうし静かで良いと思います。。
• 美術館や大学があったり街に活気がある感じがします。
• 立地もいいですし、一応徒歩10分圏内。間取りも広めなので高いでしょうね。歴史などがあるエリアで風情もありますね。都会の駅前のマンションとは全然違い、戸建て感覚。戸建てが建つような環境ですね。
• 南側隣地が森。角部屋を除き、南側バルコニーはお隣のバルコニーと近すぎる。以上が気になるところです。
  • 南のバルコニーはお隣から覗かれるくらい近いのですか？
    • 圧巻のハイサッシ＋ガラスバルコニーですが確かに、隣からは丸見えですね……。
• 上空からの写真を見ると緑が多くて、高層の建物もほとんど無く、環境が良さそうな場所ですね。
• 名古屋で有名な企業の創業者一族の土地だったはず。周辺の人達は受け入れてくれてるのかな？まあ、その辺の配慮しての28戸なんだろうね。
• CG見たらわかるけどマンションの右にあるのがラウンジで上が駐車場。現地は急勾配な坂道だから駐車場も2階から3階の高さまである。しかもマンションの寝室側になる北面に駐車場だから夜遅くに帰宅すると音やライトが当たって迷惑だよ。
• 立地がちょっとネックかもね。完全に住宅街
• 隣の敷地が今後どうなるかが心配だね。あそこはリビング側なんで万が一売却、大型マンション建築ってなったら。。。
  • 一種低層＆風致地区だし距離はとられるんじゃないですかね
    • 目の前でも低層マンションなら日当たりの心配は無いけど、透明ガラスのバルコニーだから向こうから丸見えだね。森が無くなれば虫の心配は無くなるから良いとは思うけど。
• やはり高いんですね。ここ、間取りが広くていいですよね。ぎりぎり徒歩10分以内で閑静は環境なら資産価値も高そう。少し離れたところに成城石井があり、周囲は戸建てが多い。生活レベルが高いエリアだと感じました。成城石井、高いですものね。
• 高級住宅地だけどいまいち不便
  • 高級住宅地って、駅に近くないことが条件の一つだと思うけど。
  • このマンションの前の道を北に上ると南山の交差点に出るんだけど、ベンツかレクサスしか上ってくるのを見たことがない。。。
• 周りは静かそう。駅までは１０分そこそこあります。買い物はあちこちあるので便利ではあります。目の前の道路の往来はどうでしょう。

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周辺施設

【公園】

• 松栄北どんぐりひろば（徒歩4分・320m）
• 隼人池公園（徒歩11分・880m）
• 山崎川（徒歩11分・880m）
• 瑞穂公園（徒歩20分・1,600m）

【医療機関】

• 加藤歯科（徒歩7分・560m）
• 陽明寺本クリニック（徒歩8分・580m）
• おひさまこどもクリニック（徒歩8分・610m）
• 雲雀ヶ岡クリニック（徒歩10分・740m）
• 名古屋市立大学病院（徒歩26分・2,070m）
• 聖霊病院（徒歩19分・1,450m）
• 名古屋第二赤十字病院（徒歩27分・2,100m）
• 名古屋市総合リハビリテーションセンター附属病院（徒歩10分・800m）

【金融機関】

• 三井住友銀行八事支店（徒歩11分・840m）
• 三菱東京UFJ銀行八事支店（徒歩17分・1,290m）
• 三菱東京UFJ銀行石川橋支店（徒歩12分・920m）
• 名古屋陽明郵便局（徒歩9分・720m）

【文化・スポーツ施設】

• 昭和美術館（徒歩11分・880m）
• 東山荘（徒歩11分・850m）
• 暮雨巷（徒歩8分・570m）
• 八事山興正寺（徒歩18分・1,410m）
• スポーツクラブアクトス八事店（徒歩13分・990m）

その他

• この周辺は固定資産税が高いのでランニングコストを下げるために機械式駐車場やコンシェルジュを採用しなかったんでしょうね。それでも修繕積立金は28戸で割るので高くなりそうです。同じ学区での買い替えを考えてもちょっと迷うかも。逆に賃貸でこの周辺に住んでいて分譲マンション探している人には検討の価値ありますね。
• エントランスが小さい地味なだけで二戸１エレベーター、内廊下、トランクルーム、2.4ハイサッシュ+奥行き3.5ガラスバルコニー 室外機カバー、ビルトインエアコン、トリプルオートロックなど高級マンションかと、、、

掲示板

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